Kadastra un kartogrāfijas birojs veic zemes īpašumtiesību reģistrāciju. Juridiska rakstura dokumenti - personas apliecība un sertifikāts, kurā ir šāda informācija:
- Izdošanas datums un pamats.
- Informācija par tiesību subjektu.
- Likuma veids un priekšmets.
- Kadastra numurs (vai nosacīts).
- Tiesību apgrūtināšana.
- Informācija par iekļaušanos Vienotajā valsts reģistrā.
- Reģistratūras zīmogs un paraksts.
Informācija šajā dokumentā gan par objektu, gan par tiesību subjektu ir individuāla. Likuma priekšmets ir personīgās lietošanas zemes gabals ar norādīto mērķi. Temats - persona, kas ir šīs vietnes īpašniece.
Pirmā nosaukuma akti
Vēsturiski zemes īpašumtiesību reģistrācija notiek kopš 1992. gada. Visiem pilsoņiem tika izsniegtas A5 formāta formas. Dzeltenas lapas ir biežāk sastopamas, retāk - zilas un zaļas. Galvenajās kolonnās ir informācija par īpašnieku, par to, kad un kad persona izsniegusi dokumentu, kāda ir aizņemtā platība.
Norādīts arī norēķinu vadītāju ieraksts ekonomiskajā grāmatā. Vēlāk, 1995. gadā, tika aizstātas ar roku rakstītas veidlapas. Tika pieņemts viens sertifikāta paraugs - gaiši rozā krāsas A4 formāta dokuments ar divkāršu izklājumu. Tomēr informācijas daudzums un to veidošanas metode nav mainījusies, kas vēlāk izraisīja informācijas sagrozīšanu, daudzu tehnisku kļūdu klātbūtni.
Zemes īpašumtiesību valsts reģistrācija. Kāds ir pamats?
Īpašumtiesību dokumenta izsniegšanai ir paredzēta kadastrālās reģistrācijas procedūra, un tā sākas ar pieprasījumu pēc pieejamās informācijas kadastra dienestā. Lai to izdarītu, jums jāmaksā valsts nodeva un jāpasūta kadastrālā pase uz esošo vietu. Katrā filiālē (pēc reģiona) atbilstoši teritoriālajai piederībai ir informācija par iepriekš izsniegtajiem sertifikātiem. Tie ir ņemti no apmetņu vadītāju Saimniecības grāmatām un citiem arhīvos glabātiem dokumentiem. Viņi veido zemes pases. Pieprasījuma izmaksas svārstās no 200 līdz 400 rubļiem, neskaitot bankas komisijas. Pakalpojuma termiņš ir no 6 līdz 8 darba dienām.
Mēs mainām veco formu. Ko meklēt?
Saņemtajā kadastrālajā pasē ir 16 punkti. Interesanti ir šādi:
- Atrašanās vieta un kategorija.
- Izmantojiet.
- Izmēri.
- Juridiskā informācija.
Lai zemes gabala īpašumtiesības tiktu reģistrētas likumīgi, šajās sadaļās esošajai informācijai jāsakrīt ar iepriekšējā tituldokumenta datiem neatkarīgi no tā formas, veida un izdošanas datuma. 14. klauzula satur informāciju par atbildības apmēru. Tādu neesamība nav iemesls atteikumam saņemt sertifikātu par jaunu paraugu.
Visas neatbilstības tiek uzskatītas par tehniskām kļūdām. Labojumi tiek veikti pēc īpašnieka (mantinieku) personīga pieprasījuma 8 līdz 10 dienu laikā. Valsts pienākuma nav.
Zemes atsavināšana
Piešķiršana, pirkšana un pārdošana, maiņa, privatizācija ir atsavināšana: īpašumtiesību maiņa un tādējādi arī pierādījumi. Lai veiktu šo procedūru, jums būs nepieciešama kadastrālā pase, kā arī darījuma dalībnieku identifikācijas dokumenti, vienošanās par atsavināšanas veidu, maksājuma kvīts.
Valsts atsavināšanas nodeva ir 200 rubļu (neskaitot bankas komisijas) par oficiālo zīmogu, kas izsniegts jaunajam īpašniekam.Pēc zemes īpašumtiesību reģistrācijas pabeigšanas bijušais īpašnieks saņem savu sertifikātu ar sarkanu zīmogu, norādot, ka tas nav derīgs. Termiņš ir no 4 līdz 6 darba dienām.
Atsvešināšanās apturēšana
Atsavināšanas darījums tiks apturēts vidēji uz 1 mēnesi, ja kadastra pasē sniegtā informācija neatbilst sertifikātam. Šajā gadījumā darījuma puses saņems paziņojumu, kurā norādīts apturēšanas iemesls un tā atcelšanas laiks. Pēc labojumu izdarīšanas atkal būs pieejama zemes īpašuma reģistrācija. Valsts nodeva atkal tiek samaksāta.
Izņēmums ir personas dati (pases, uzvārda maiņa). Viņu likumdevējs atļauj izmaiņas Valsts tiesību reģistrā atsavināšanas procedūras laikā. Šajā gadījumā ir jāmaksā papildu maksa 200 rubļu.
Mantojums
Slēdzot mantojumu, nākamo īpašnieku (mantinieku loka) notāram papildus galvenajiem dokumentiem būs nepieciešams šāds:
- Īpašnieka sertifikāts (jebkura veida) uz mirušā vārda.
- Kadastrālā vērtība.
- Zemes novērtēšana nāves datumā.
Zemes gabala izmaksas pēc kadastra ir norādītas 12. punktā. Tās var atšķirties no tām, kuras novērtēšanas uzņēmums noteiks, sagatavojot pārskatu. Lai aprēķinātu samaksu par saviem pakalpojumiem, notārs pieņems izmaksas miršanas dienā. Notariāli apstiprināts valsts nodeva būs no 3 līdz 5% no vērtētāja noteiktās summas.
Pēc tam, kad visa informācija ir panākta, ievērojot prasības un ievērojot iedzimtās masas reģistrācijas formalitātes, notārs izsniedza zīmoga formu, kas apstiprina mantinieku tiesības.
Nākamais ir zemes īpašuma reģistrācija mantošanas ceļā, piemērojot visus saistītos dokumentus. Tiek samaksāts valsts nodeva 200 rubļu un bankas komisija. Termiņš - no 4 līdz 6 dienām.
Spriedums
Mantiniekiem, kuri savlaicīgi nav izmantojuši savas tiesības, ir tiesības tās atjaunot tiesas procesā. Lai to izdarītu, vietējā tiesā tiek iesniegts tiesas process:
- Par tiesību atzīšanu uz zemes gabalu, kas iepriekš nebija iekļauts mantojumā.
- Par zemes iekļaušanu iedzimtajā masā.
Kas dod likumu atzīšanu? Faktiski tas ļauj apiet notāru un tādējādi izvairīties no reģistrācijas izmaksu daļas. Šajā situācijā tiesas lēmums ir dokuments, kas ir pamats valsts izdota sertifikāta izsniegšanai. Valsts nodeva ir procentos no kadastrālās vērtības, saskaņā ar likumu “Par nodokļiem”. Praksē tā ir vairākas reizes mazāka nekā maksa par notāru.
Lēmums iekļaut īpašumā nedod tiesības uz īpašumu. Šāda veida lēmums drīzāk ir notāra pamats. Tāpēc būs jāizpilda visas notariālās prasības un jāsedz attiecīgi izdevumi.
Ko darīt, ja nav dokumentu?
Situācijas, kad īpašniekam nav sertifikāta, var rasties šādu iemeslu dēļ:
- Zaudējums.
- Zemes izmantošanas robežu pārkāpšana.
- Iepriekš izsniegts nezināmu iemeslu dēļ.
Saskaņā ar likumdošanu zemes īpašumtiesību reģistrācija netiek atkārtota. Dublikāts tiek izsniegts pēc īpašnieka personiskas apelācijas. Par to tiek pasūtīts izraksts no Vienotā tiesību reģistra. Valsts nodeva būs no 200 līdz 400 rubļiem, izpildes laiks ir 1 diena. Ja informācija tiek apstiprināta, tad ar tiem pašiem nosacījumiem tiek pasūtīta kadastrālā pase un pēc tam tās kopija.
Zemes ierīcības robežu pārkāpšanas gadījumā (sevis sagrābšana, neatļauta apbūve, pilsētas attīstības plāna nosacījumu pārkāpšana un citas darbības, ieskaitot tiesas lēmumu) un sertifikāta neesamības dēļ nezināmu iemeslu dēļ pilsoņiem ir pienākums uz kadastra likt privātu zemesgabalu. Tam būs nepieciešama zemes uzmērīšana: jānosaka esošās teritorijas un uz tās esošo objektu atbildības robežas. Šāda veida darbu pamatā ir zemes īpašumtiesību reģistrācija.
Termiņus un darba izmaksas nosaka uzņēmums, kas sniedz šāda veida pakalpojumus. Vidēji tas maksā no 15 līdz 20 tūkstošiem rubļu, termiņš - no 1,5 līdz 2 mēnešiem. Saņemtais robežu plāns jāiesniedz reģistrēšanai vietējā kadastra dienestā, un reģistrācija jāveic 1 līdz 2 mēnešu laikā. Šajā gadījumā valsts nodeva būs no 3 līdz 4 tūkstošiem rubļu. Kā pavaddokumenti būs nepieciešams izraksts no apdzīvotās vietas vadītāja (rajonam) Saimniecības grāmatas un Rezolūcija par adreses piešķiršanu.