Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem pirms darījuma veikšanas par nekustamā īpašuma pārdošanu vispirms jāizveido dokuments, piemēram, īpašumtiesību reģistrācija. Krievijas Federācija ir viena no tām valstīm, kurā jebkāda procedūra īpašuma nodošanai no vienas rokas uz otru nav iespējama bez oficiāla apstiprinājuma par īpašuma tiesībām uz objektu.
Kas ir valsts nodeva un kāpēc to maksāt?
Viena no procedūrām, kas pavada šī dokumenta izpildi, ir valsts nodevas samaksa. Cik tas maksās īpašuma reģistrācijas procedūras laikā, kā arī to, kur tieši to var samaksāt, apskatīsim sīkāk.
Kas ir valsts pienākums? Šī ir summa, kas tiek noteikta saskaņā ar nodokļu kodeksa noteikumiem, atkarībā no veiktās procedūras. Valsts nodevas par īpašuma tiesību reģistrēšanu lielums ir atkarīgs no objekta īpašumtiesību formas, kā arī no tā, ko tas pārstāv. Ja mēs runājam par lauku māju, tad mēs runāsim par vienu summu, bet, ja par dzīvokli, tad par citu.
Nodevu par īpašumtiesību reģistrāciju maksā tikai īpašuma pircējs, un, kad darījums ir pabeigts, līdzekļus maksā abas puses.
Valsts nodevas samaksas procedūra
Saskaņā ar likumdošanu, gan fiziskas, gan juridiskas personas var maksāt valsts nodevas. Personai vai organizācijas pārstāvim obligāti jāierodas bankā ar kvīti patstāvīgi vai ar sava likumīgā pārstāvja starpniecību, pamatojoties uz pilnvaru. Pēdējais var attiekties uz juridiski nekompetentiem un nepilngadīgiem pilsoņiem.
Ja mēs runājam par vairākiem maksātājiem vienlaikus, tad īpašumtiesību reģistrācijas valsts nodevas lielumu samazinās, sadalot summu vienādās daļās ar noteikumu, ka nevienam no viņiem nav tiesību uz labumu. Ja viņu vidū ir šāda persona, tad izmaksas tiks samazinātas un sadalītas starp atlikušajiem koncesijas dalībniekiem. Ja indivīdam ir tiesības uz atlaidi vai viņš ir atbrīvots no nodevas maksāšanas, tad viņam ir pienākums kompetento iestāžu rīcībā iesniegt attiecīgu dokumentu.
Kā tiek formalizētas īpašumtiesības?
Īpašumtiesību reģistrācijas procedūra ietver šādus priekšmetus:
- īpašuma deklarēšana saskaņā ar pārdošanas līgumiem;
- īpašumtiesību reģistrācija, kas pāriet no vienas personas otrai;
- nekustamā īpašuma sertifikāta iegūšana;
- visu dokumentu paketes sagatavošana;
- valsts nodevas samaksa.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka pēc tam, kad esat to samaksājis, jums jāsaglabā kvīts. Kompetentās iestādes to var pieprasīt kā apstiprinājumu, ka nauda tika pārskaitīta, ja tās vēl nebija sasniegušas adresātu.
Lai veiktu depozītu, varat izmantot jebkuras komercbankas vai valsts bankas pakalpojumus vai arī to izdarīt caur terminālu vai internetbanku, norādot visu nepieciešamo informāciju.
Valsts nodeva: īpašumtiesību reģistrācija
Lai saņemtu kvīti par maksu, vispirms kompetentajai iestādei jāiesniedz nepieciešamais dokumentu pakete reģistrācijai. Dažos gadījumos jums būs jāmaksā dubultā summa, jo tā netiek aprēķināta par līgumu, bet par tiesībām un to nodošanu.
Saskaņā ar Nodokļu kodeksu īpašuma īpašniekam ir tiesības uz pilnīgu īpašuma atsavināšanu, tomēr visām iespējamām darbībām nevajadzētu pārsniegt Krievijas tiesisko regulējumu.
Vispirms apskatāmais objekts tiek reģistrēts un samaksāts valsts nodeva par tiesību reģistrēšanu, pēc tam tiek noslēgts pirkšanas vai pārdošanas līgums, un tas ir jāreģistrē valsts iestādēs. Pēc tam darījums tiek uzskatīts par likumīgu.
Kā noteikt nodevas izmaksas
Kā jau minēts iepriekš, valsts nodevas lielums par īpašuma tiesību reģistrāciju atšķiras atkarībā no īpašuma formas un paša objekta. Izmaksas katrā gadījumā nosaka nodokļu iestāde. Summa tiek pārskaitīta pirms pieteikuma iesniegšanas darījumam ar īpašumu.
Tomēr, pat ja jūs esat iepazinušies ar maksas likmju lielumu, tas nenozīmē, ka jums ir jāmaksā šī vai tā summa. Dažos gadījumos var rasties strīdīgi brīži, un, reģistrējot mantoto nekustamo īpašumu, var rasties daudz papildu pasākumu. Turklāt ne visi zina, ka, ja īpašums viena vai cita iemesla dēļ nebija ierakstīts reģistrā, nodevu var atgriezt tā īpašniekam.
Dzīvokļu un zemes reģistrācijas pazīmes
Valsts nodevas par īpašuma tiesību uz dzīvokli reģistrēšana ir 2 tūkstoši rubļu fiziskām personām un 22 tūkstoši juridiskām personām. Turklāt attiecībā uz pēdējo norādītajā summā ir iekļautas nomas izmaksas saskaņā ar līgumu. Ja ir vairāki īpašnieki, norādītā cena tiek vienmērīgi sadalīta starp tiem.
Bet izmaksas, reģistrējot zemes gabala īpašumtiesības, ir atkarīgas no mērķa, kuram to paredzēts izmantot. Tātad, ja tā ietvaros tiks veikta dzīvojamo telpu, garāžu un palīgēku celtniecība mājturības uzturēšanai, maksa par īpašumtiesību reģistrāciju būs attiecīgi no 350 līdz 1000 rubļiem fiziskām personām un 15 tūkstošiem rubļu juridiskām personām.
Ja zeme tiks izmantota lauksaimniecības vajadzībām, jums būs jāmaksā 100 rubļu, neatkarīgi no tā, kurš ir maksātājs. Tomēr visi iepriekš minētie skaitļi ir tikai aptuveni, nodevas galīgās izmaksas ir atkarīgas no tā, kas tiks norādīts izrakstā no nekustamā īpašuma kadastra un citiem faktoriem.
Valsts nodeva par nedzīvojamām telpām un garāžām
Runājot par nekustamo īpašumu, kas nav dzīvojamais īpašums, valsts nodevas par īpašuma tiesību reģistrēšanu apmērs ir 2 tūkstoši fiziskām personām un 22 tūkstoši organizācijām, kuras šādus objektus visbiežāk iegādājas, lai veiktu uzņēmējdarbību, un atvērtus birojus vai tirdzniecības vietas.
Ja telpas ir kopīpašumā, kas nebija īpašumtiesību reģistrācijas sekas, tad maksājums tiek sadalīts vienādās daļās starp visiem akcionāriem, neatkarīgi no fakta, ka dažiem no viņiem pieder lielākā daļa attiecīgā īpašuma, bet citiem mazāk.
Ja ir nepieciešams reģistrēt īpašumtiesības uz garāžu, procesu pavada tādu dokumentu paketes iesniegšana kā:
- kompetento iestāžu sastādīts paziņojums ar parakstu uz tā;
- civilā pase vai tās kopija ar trasta dokumentu, ja trešā persona rīkojas personas vārdā;
- Palīdzība ar objekta aprakstu;
- kvīts, kas apstiprina nodevas samaksas faktu 500 rubļu apjomā.
Mājas un automašīnas reģistrācija
Mājas īpašumtiesību reģistrēšana darījumā tiek noslēgta ar līgumu par pirkšanu, maiņu vai dāvanu (pilnīgi vai daļēji). Valsts nodevas izmaksas šajā procedūrā organizācijām ir 22 tūkstoši rubļu, bet vienkāršajiem pilsoņiem - 2 tūkstoši rubļu. Tomēr, ja māja nekavējoties jāreģistrē diviem īpašniekiem, tad summa tiek sadalīta divās daļās. Gadījumos, kad juridiskas personas un fiziskas personas vienlaikus kļūst par darījuma pusēm, maksājums tiek iekasēts no visiem.
Kad persona noformē īpašumtiesības uz automašīnu vai citu transportlīdzekli, viņam ir pienākums samaksāt nodevu 2 tūkstošu rubļu apjomā, bet, izsniedzot valsts zīmi - 500 rubļu. Turklāt var tikt iekasēta maksa par izmaiņām TCP, tāpēc tās lielums automašīnas pārdošanas un numura zīmes nomaiņas rezultātā ir aptuveni 3 tūkstoši rubļu.
Pabalsti un nosacījumi valsts nodevas atgriešanai
Tiesību akti paredz šādas preferenciālās kategorijas, kuras var atbrīvot no nepieciešamības maksāt valsts nodevas par nekustamā īpašuma pārdošanu:
- nepilngadīgie īpašnieki;
- mantinieki, kuriem ir noteikti garīgi traucējumi atbilstošas informācijas klātbūtnē;
- mājas īpašnieka kopdzīve līdz viņa nāvei, turpinot dzīvot tajā tālāk;
- nekustamā īpašuma īpašnieka radinieks, kurš miris, pildot dienesta pienākumus.
Turklāt ir vairāki nosacījumi, kas ļauj atgriezt summu, kas iztērēta, maksājot valsts nodevu:
- iesniedzot pieteikumu un vēlas apturēt reģistrācijas procedūru, tiek atgriezta puse no izmaksām;
- pēc pārmaksas.
Lai atgrieztu naudu, attiecīgajā nodokļu iestādē jāiesniedz īpašs pieteikums un maksājuma dokuments, saskaņā ar kuru tika samaksāta nodeva. Jums vajadzētu arī norādīt bankas kontu un bankas rekvizītus, uz kurieni vajadzētu aiziet.
Tiesību aktu izmaiņas 2015. gadā
Ja esat veicis noteiktus darījumus pirms šī gada un nezināt par izmaiņām, tad ņemiet vērā, ka, reģistrējot īpašuma tiesības, valsts nodevas samaksa tika divkāršota privātpersonām un nedaudz mazāk nekā divkāršota juridiskām personām.
Turklāt ir kļuvis dārgāk sakārtot zemes gabalu atbilstoši valsts amnestija, veikt izmaiņas Vienotajā valsts reģistrā un jaunajā sertifikātā. Arī vienošanās par kopīgu mājokļu būvniecību reģistrācijas procedūra ir palielinājusies līdz 250 rubļiem vienkāršiem cilvēkiem un līdz 6 tūkstošiem organizācijām.
Papildus izmaksām mainījās arī reģistrācijas procedūras Rosreestr nosacījumos: tās tika samazinātas līdz desmit dienām. Iesniedzot notāra apstiprinātus dokumentus, šis periods var būt līdz piecām darba dienām.
