Mājokļa iegūšana vienmēr ir diezgan sarežģīta procedūra, kas prasa no dalībniekiem diezgan daudz laika un pūļu. Kas jums jāzina, lai droši reģistrētu iegūto īpašumu, un kādi ir dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijas termiņi - mēs sapratīsim.
Reģistrācijas procedūra
Pirmkārt, jāatzīmē, ka saskaņā ar federālo likumu Nr. 122-ФЗ pilsoņa īpašumtiesību atzīšanu un apstiprināšanu, kā arī to izbeigšanu, nodošanu vai apgrūtināšanu (ierobežošanu) veic valsts reģistrācijas dienests, kas atspoguļo šo informāciju Vienotajā valsts reģistrā. Vienotajā valsts reģistrā ir informācija par tiesībām uz nekustamo īpašumu, gan esošajiem, gan pārtrauktajiem, un to raksturojumu. Reģistrācijas iestāde ir UFRS.
Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem uz katru mājokli attiecas obligāta reģistrācija, savukārt tā iegūšanas veidam nav nozīmes. Reģistrācija notiek vairākos posmos:
- sagatavotā dokumentu paketes piegāde pilnvarotajai iestādei (Rosreestr departamentā);
- saņemto dokumentu autentiskuma pārbaude un darījuma likumības analīze;
- tādu apstākļu identificēšana vai izslēgšana, kas var kavēt īpašumtiesību reģistrāciju;
- ja šādu apstākļu nav - attiecīgā reģistra ierakstīšana valsts reģistrā;
- īpašumtiesību dokumentu noformēšana;
- jauna sertifikāta izsniegšana jaunajam īpašniekam.
Neapšaubāmi, visas šīs darbības prasa noteiktu laiku, un darījuma veids arī noteiks, cik ilgs būs īpašumtiesību reģistrācija katrā konkrētajā gadījumā.
Reģistrācijas nosacījumi nekustamā īpašuma pirkšanai
Nekustamā īpašuma pirkšana ir viens no izplatītākajiem īpašumtiesību veidiem. Līdz šim īpašumtiesību valsts reģistrācijas periods šajā gadījumā nedrīkst būt ilgāks par 10 dienām (darba ņēmējiem) no dokumentu pieņemšanas brīža. Ja dokumentus pārsūta caur MFC, apstrādes laiks var palielināties par 3-5 dienām. Tie paši termiņi īpašumtiesību uz dzīvokli reģistrēšanai būs dāvanu līguma izpildes laikā.
Nepieciešamie dokumenti
Lai reģistrētu īpašumtiesības, jums jāpārsūta Rosreestr šādi dokumenti:
- pases vai citi dokumenti, kas var pārbaudīt visu darījuma dalībnieku identitāti;
- pārdošanas līgums un pieņemšanas sertifikāts trīs eksemplāros;
- pārdevēja paziņojums par īpašumtiesību nodošanu;
- pieteikums līguma reģistrēšanai (no pārdevēja);
- pircēja pieteikums līguma reģistrēšanai, kā arī īpašuma tiesības
- īpašuma tiesību dokumenti un pierādījumi par pārdevēja īpašumtiesībām;
- kadastra pase;
- izraksts no mājas grāmatas;
- laulātā piekrišana (notariāli apstiprināta) pirkt vai pārdot nekustamo īpašumu;
- kvītis, kas apliecina valsts nodevas samaksu.
Šis dokumentu saraksts nav galīgs, un atkarībā no darījuma apstākļiem var būt nepieciešami papildinājumi. Tomēr īpašumtiesību pārejas reģistrācijas termiņš lielā mērā būs atkarīgs no iesniegtās dokumentu paketes pilnīguma. Gadījumā, ja izrādās, ka tas nav pietiekams, reģistrācijas iestāde vienkārši atsakās reģistrēties. Turklāt, ņemot vērā dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijas laiku, jums jāapsver dokumentu iesniegšanas vieta.Ja tie tiks nodoti IFC birojos, tad viņi tur ieies 3-5 dienu laikā, lai nosūtītu dokumentus uz UFRS.
Hipotēkas līguma reģistrācijas termiņš
Atšķirība starp hipotēkas līgumu un parasto darījumu ir nekustamā īpašuma nodošana īpašumam nekavējoties, tas ir, pirms persona, kas to iegādājas, maksā pilnu cenu. Šajā gadījumā nepieciešamo dokumentu sarakstu papildina ar ķīlas līgumu, saskaņā ar kuru īpašums līguma pārkāpuma gadījumā kļūst par ķīlas turētāja (organizācija, kas izdevusi hipotēkas aizdevumu) īpašumu. Neskatoties uz palielināto dokumentu paketi, dzīvokļa īpašumtiesību reģistrēšanas nosacījumi saskaņā ar hipotēkas līgumu ir daudz īsāki. Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem tiem nevajadzētu pārsniegt 5 darba dienas.
Dzīvokļa izgatavošana jaunā ēkā
Īpašumu reģistrēšana pilsoņiem, kuri piedalās kopīgā būvniecībā, ziņā būs daudz ilgāka. Ja paša līguma reģistrēšana neaizņem vairāk kā 10 dienas, tad, lai reģistrētu īpašumu īpašumā, visticamāk, jums būs jāpavada daudz ilgāks laiks. Faktiski jūs varat izmantot divas dizaina iespējas.
Pirmais ir nogaidīt, līdz izstrādātājs sastādīs visu nepieciešamo dokumentāciju, pārsūtīs to Rosreestr un pēc kāda laika saņem sertifikātus, kurus viņš pēc tam izsniegs īpašniekiem. Šīs shēmas trūkums ir tāds, ka īpašumtiesību uz dzīvokli reģistrācijas noteikumi šajā gadījumā var ilgt mēnešus. Tas ir saistīts ar faktu, ka visu ieinteresēto personu dokumenti tiek nekavējoties iesniegti apstrādei, un attiecīgi to apstrāde prasa daudz ilgāku laiku. Turklāt ļoti bieži izstrādātāji kavē pieteikuma iesniegšanas termiņu Rosreestr. Zināmā mērā nodrošināšana šādā situācijā palīdzēs iekļaut līgumā, kas reglamentē īpašuma nodošanas īpašuma tiesību nodošanu attīstītājam, klauzulu, kurā paredzēts sods par reģistrācijas pieteikuma iesniegšanas termiņu pārkāpšanu.
Lai samazinātu reģistrācijas laiku, īpašumu varat reģistrēt pats. Tomēr ir arī jāsagatavo, ka būs jāpieliek papildu materiālie un morālie centieni. Daži no dokumentiem ir izstrādātāja rīcībā, un viņi ne vienmēr vēlas tos piegādāt koplīguma dalībniekiem. Jums jāpievērš uzmanība arī dokumentu statusam - Rosreestr netiek pieņemti dokumenti, kas satur švīkas, labojumus, zīmuļa piezīmes vai izsvītrotus vārdus. Ir vērts uzskatīt, ka neatkarīga reģistrēšanās kļūs iespējama tikai pēc tam, kad attīstītājs sastādīs sertifikātu par īpašumtiesībām uz vismaz vienu dzīvokli.
Īpašumtiesību reģistrācijas apturēšana - termiņi
Ja reģistratūrai rodas šaubas par reģistrācijai iesniegto dokumentu autentiskumu vai tajos norādītās informācijas ticamību, tiesību reģistrāciju var apturēt. Apturēšanas periods nedrīkst pārsniegt vienu mēnesi. Parasti tas notiek līdz brīdim, kad tiek novērsti iemesli, tas ir, pēc tam, kad tiek apstiprināti dokumenti, kas rada aizdomas, vai tiek sniegta trūkstošā informācija, reģistrācija turpināsies.
Uz laiku līdz trim mēnešiem tiesību reģistrāciju var apturēt, iesniedzot rakstisku pieteikumu, norādot autortiesību īpašnieka vai citu darījuma pušu iemeslus.
Valsts reģistrāciju var apturēt ne ilgāk kā uz mēnesi, ja kāda no pusēm ir iesniegusi rakstisku pieteikumu par dokumentu arestu. Tādā gadījumā, ja šķēršļi nav novērsti noteiktajā termiņā, reģistrācija tiks atteikta.
