Ņemot vērā faktu, ka Krievijā pastāvīgi tiek veikti dažādi darījumi ar nekustamo īpašumu, diezgan bieži ir jāizmanto noteikta dokumentācija. Viens no šiem dokumentiem ir datu izraksts no Federālā reģistra.
Kad nepieciešams iegūt izrakstu no Vienotā valsts reģistra
Pastāv dažādas situācijas, kurās šis dokuments var būt vajadzīgs. Pievērsties vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra resursiem ir jēga šādos gadījumos:
- Kad kļūst nepieciešams atrisināt dažus strīdīgus jautājumus, kas saistīti ar īpašuma tiesībām, vai saglabāt tiesības uz dzīvokli.
- dažādu darījumu gadījumā, kas saistīti ar nekustamo īpašumu. Ja tiek sastādīts pirkuma līgums, tad šis paziņojums ir nepieciešams, pat ja īpašuma iegādei tiek izmantota hipotēka.
- Sadalot jebkuru nekustamo īpašumu, piemēram, dzīvokli.
- Mērniecība ir arī pietiekams iemesls, lai iegūtu izrakstu no Vienotā valsts reģistra. Bet tas ir nepieciešams tikai tad, ja nav datu par blakus esošo zemes gabalu īpašniekiem.
Izraksts no vienotā valsts reģistra par dzīvokli, un tas var būt nozīmīgs ne tikai dažādām darbībām ar nekustamo īpašumu, kurām ir juridiska nozīme.
Faktiska Rosreestr informācijas izmantošana
Šis izraksts dod iespēju tiem, kas plāno iegādāties nekustamo īpašumu, iegūt ticamu konkrēta objekta juridisko vēsturi un tādējādi izvairīties no iespējamām grūtībām nākotnē.
Faktiski jebkura īpašuma juridiskās tīrības noteikšanai ir nepieciešams elektronisks izraksts no Vienotā valsts reģistra. Šī informācija var būt ārkārtīgi būtiska tiesvedības gadījumā.
Mēs runājam par situāciju, kad personai, kura iesniegusi prasību, ir pietiekams iemesls uzskatīt, ka atbildētājs plāno izvairīties no atbildības, pārdodot nekustamo īpašumu vai pārreģistrējot to pie radiem. Izrakstu no reģistra var iegūt izmēģinājuma laikā. Tā rezultātā tiesnesim, saņemot apstiprinātu informāciju, ir tiesības atsavināt atbildētāja īpašumu, izslēdzot iespēju to pārdot vai pārreģistrēt.
Kas var būt paziņojumi
Ir divas galvenās jomas, kurās tiek sniegts izraksts no Vienotā valsts reģistra. Rosreestr ļauj iegūt publiski pieejamus datus, kas attiecas uz dažādiem nekustamā īpašuma objektiem, kā arī informāciju, kurai ne visiem pilsoņiem ir pieeja.
Faktiski šādus datus saskaņā ar Krievijas Federācijas likumiem var sniegt visiem, kas iesaistīti jebkura nekustamā īpašuma tiesību reģistrācijas procesā. Attiecībā uz informācijas kategoriju, kas var būt pieejama tikai autortiesību īpašniekiem un pilnvarotajām struktūrām, tai var attiecināt šādu informāciju:
- informācija par to, kas nodod tiesības uz nekustamo īpašumu;
- dati, kas saistīti ar invaliditāte autortiesību īpašnieks;
- informācija par jebkura veida tituldokumentiem, izņemot datus par ierobežojumiem (apgrūtinājumiem);
- vispārēja rakstura informācija par to, kādas tiesības konkrētam indivīdam ir uz objektiem, kuri viņam piederēja vai iepriekš piederēja.
Ko satur izraksts no vienotā valsts reģistra par dzīvokli vai citu objektu?
Lai sastādītu šādu izrakstu, tiek izmantota īpaša veidlapa, kurā parādīta šāda publiski pieejama informācija:
- attiecīgā likuma valsts reģistrācijas numurs, datums un veids;
- atrašanās vieta, platība, kadastra numurs un cita informācija par izvēlēto īpašumu;
- pieteikuma iesniedzēja vārds vai nosaukums, kurš vērsies reģistrācijas iestādē, lai iegūtu izrakstu;
- īpašumtiesības uz konkrētu īpašumu, kas reģistrēts noteiktā apgrūtināšanas kārtībā;
- informācija, kas attiecas uz visiem autortiesību īpašniekiem vai konkrētu īpašnieku.
Ja nav pietiekamas informācijas, ko satur Vienotais valsts reģistra standarta izraksts, Rosreestr var sniegt sīkāku informāciju par vēlamo īpašumu. Lai to izdarītu, jums būs jāpieprasa vēlamo telpu kadastrālā pase.
Cik ilgs ir paziņojums
Runājot par tādu dokumentu kā izraksts no Vienotā valsts reģistra, tā derīgumu ir grūti noteikt, jo tiesību akti šādus ierobežojumus nenosaka. Ja jūs tieši pētājat pašu izrakstu, tad jūs varat pilnīgi noteikt, ka nav datumu, kas noteiktu tā atbilstību. No tā izriet vienkāršs secinājums: paziņojumu varat izmantot neierobežotu laiku.
Bet jāņem vērā šāds fakts: izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra var būt juridiski neierobežots, taču tā praktiskā vērtība var tikt zaudēta. Tāpēc, visticamāk, neizdosies izmantot vienu un to pašu dokumentu dažādās situācijās, piemēram, vairākus gadus.
Datumam var būt nozīme atkarībā no tā, kam tiek izsniegts izraksts no Vienotā valsts reģistra. Derīgums ir svarīgs dažādām organizācijām, kuras nepiekrīt pieņemt datus no Rosreestr, kas ir novecojuši atbilstoši to prasībām. Dažos gadījumos šāda dokumentācija var nebūt būtiska pēc 30 dienām.
Kā iegūt izrakstu
Pirmais un visizplatītākais veids ir sazināties ar MFC (sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas centru) vai Rosreestr. Lai to izdarītu, jums būs jāņem kupons un, savukārt, jāraksta pieteikums interesējošās informācijas sniegšanai par konkrētu īpašumu. Jums būs jāmaksā arī valsts nodeva.
Bet, ja vietējo biroju apmeklējumi nav entuziasma pilni, var izmantot interneta resursus. Tas palīdzēs vietnei Rosreestra, kur jums jāatrod sadaļa "Sabiedriskie pakalpojumi". Tajā ir pieprasījuma veidlapa. Tas nozīmē, ka jums būs jānorāda visa informācija par konkrēto objektu un jāatzīmē, kādā formā paziņojums jāsniedz.
Pēc valsts nodevas samaksas lietotājam tiks izsniegts izraksts. Parasti tas prasa 5 darba dienas. Tiem, kuriem nepieciešams izraksts no Vienotā valsts reģistra, kura derīguma termiņš ir neierobežots, bet svarīgi, varat izmantot starpnieku pakalpojumus. Gan advokātu biroji, gan nekustamā īpašuma aģentūras ir spējīgas veikt līdzīgu darbu.
Tādējādi katram pilsonim ir iespēja jebkurā laikā iegūt datus no Federālā reģistra un viegli veikt darījumu ar nekustamā īpašuma objektu.
