Kas ir apgrūtinājums: definīcija, veidi, reģistrācija un paraugs

Daudzi nekustamā īpašuma īpašnieki un potenciālie pircēji nezina, kāds ir slogs. Tikmēr tas ir svarīgi, noslēdzot darījumus ar objektiem.

Kas ir slogs?

Īpašumu īpašniekiem un pircējiem ir svarīgi, lai darījums noritētu bez problēmām un riskiem. Tās var rasties, ja objektam ir apgrūtinājumi (rakstā ir parādīts īpašumtiesību sertifikāta paraugs ar atbilstošo ierakstu). Tas tiek saprasts kā notikums vai process, kura mērķis ir ierobežot subjekta rīcības brīvību vai samazināt iespējas mainīt objekta stāvokli. Šāds īpašums zināmā mērā tiek uzskatīts par kļūdainu. Normatīvie akti, kas ļauj veikt noteiktus darījumus ar objektu, paredz noteiktus operāciju noteikumus. Ja vienkāršiem vārdiem izskaidrojam, kas ir apgrūtinājums, tas ir īpašnieka tiesību ierobežojums, kas saistīts ar organizācijas vai cita pilsoņa daļēju īpašumtiesību uz objektu. Tā var būt jebkura konkrēta persona, valsts, banku vai cita iestāde.

Klasifikācija

Tiesību akti paredz apgrūtinājumu:

1. Hipotēka.
2. Īre.
3. Īre.
4. Trasta pārvaldīšana.
5. Arestēšana.

Visiem šiem ierobežojumu veidiem ir savas īpatnības. Apsvērsim tos sīkāk.

Ķīla

Hipotēka ir saistīta ar naudas līdzekļu saņemšanu pret pagaidu nodošanu kredītiestādes īpašumam. Šis ierobežojums ir spēkā līdz parāda atmaksai. Banku organizācija, nodrošinot naudu iedzīvotājam, vēlas saņemt atgriešanās garantiju. Šajā sakarā, kamēr parāds nav atmaksāts, indivīds nevar veikt nekādus darījumus ar objektu.

Īre

Maz ticams, ka kāds vēlas iegādāties nekustamo īpašumu kopā ar iedzīvotājiem. Ja pircējs nezina, kāda ir īres nasta, tad pēc darījuma noslēgšanas viņam var būt grūtības padzīt pilsoņus. Jums, iespējams, būs jāvēršas tiesā. Pircējam, savukārt, nevajadzētu slēgt darījumu ar iznomāto priekšmetu. Problēmas var rasties ne tikai ar pircēju, bet arī cilvēkiem, kas dzīvo telpā.

Īre

Tas nozīmē, ka nekustamā īpašuma īpašniekam visā dzīves laikā vai noteiktā laika posmā tiek nodrošināts viss nepieciešamais, lai pēc viņa nāves iegūtu dzīvesvietu. Šādam darījumam vajadzētu izslēgt iespēju īpašniekam atsavināt telpas laikā, par kuru tiek parakstīts līgums ar apgrūtinājumiem. Parasti tas tiek noslēgts pirms īpašnieka nāves. Ja īpašnieks kāda vai cita iemesla dēļ pārdomā par savas dzīves telpas pārdošanu pilsoņiem, ar kuriem viņš parakstīja šo līgumu, vai arī viņam vairs nav vajadzīga palīdzība no ārpuses, līgums būtu jāpārtrauc. Šajā gadījumā objekta īpašniekam būs pienākums atdot agrāk saņemtos līdzekļus, ieskaitot tos, kas izsniegti zāļu, produktu utt.

Arestēšana

Šāda veida apgrūtinājumi tiek uzskatīti par visgrūtākajiem. Arestēšana tiek piemērota īpašumam dažādu iemeslu dēļ. Piemēram, tas var būt parāds par komunālo pakalpojumu rēķiniem. Šajā gadījumā ierobežojumu uzliks sabiedriskie dienesti, kuriem ir atbilstoša vara. Neviena cita organizācija nevarēs ietekmēt viņu lēmumu. Tajā pašā laikā pilnvarotās iestādes var ne tikai noteikt darījumu ar objektu ierobežojumu, bet arī aizliegt īpašniekam tajā dzīvot.

Trasta pārvaldīšana

Šī apgrūtināšanas iespēja ir saistīta ar īpašnieka nekustamā īpašuma uzraudzību. Šajā gadījumā starp subjektiem tiek noslēgts līgums uz noteiktu laiku. Saskaņā ar to īpašnieks daļu īpašuma tiesību nodod pilnvarniekam. Piemēram, dzīvokļu īpašniekiem jāatstāj uz ilgu laiku. Viņi vēlētos, lai kāds pieskatītu viņu nekustamo īpašumu un samaksātu rēķinus. Nodotās vadības tiesības var tikt izbeigtas agrāk par līgumā noteikto termiņu tikai darbuzņēmēja nāves gadījumā vai ar darījuma pušu piekrišanu. Visos šajos gadījumos tiek reģistrēts apgrūtinājums.

Riski

Īpašnieks, kurš dažādu apstākļu dēļ nav noņēmis apgrūtinājumus no nekustamā īpašuma un no tiem atsavinājies, būs spiests risināt problēmas, kas rodas no šāda darījuma. Situācija palielinās sarežģītību, kad īpašnieks, pārdevis īpašumu, ir pametis valsti un nevar atgriezties, lai atrisinātu konfliktu. Tomēr pastāv ārkārtēji apstākļi, kad pilsonis ir spiests pabeigt darījumu, nenoņemot apgrūtinājumu. Šajā gadījumā ieteicams sazināties ar kvalificētu juristu, kurš palīdzēs atrast racionālāko risinājumu. Praksē pēc apgrūtināta objekta pārdošanas radušās problēmas tiek izskatītas tiesā. Turklāt visas tiesvedības izmaksas tiek nodotas vainīgajai personai.

Lai izvairītos no visām šīm grūtībām, pirms pārdošanas vispirms jānoņem slogs. Risku uzņemas ne tikai īpašnieks, bet arī īpašuma ieguvējs. Spēkā esošie ierobežojumi neļaus viņam pilnībā izmantot savas tiesības. Vienlaikus pirms problēmas risināšanas būs ārkārtīgi grūti atdot naudu, un tiesas process var vilkties uz nenoteiktu laiku. Īpaša uzmanība praksē tiek pievērsta situācijām, kad tiek nopirkts dzīvoklis, kurā reģistrēts nepilngadīgais pilsonis, vai arī viņš rīkojas kā dzīvojamās telpas daļas īpašnieks. Darījums šajā gadījumā ir atļauts, piedaloties aizbildnības iestādei un aizbildnībai. Lai izvairītos no visām šīm problēmām, pirms pirkšanas jums rūpīgi jāizpēta dokumenti. Apgrūtinājumi ir saistīti ar grūtībām, kuras nevar atrisināt īsā laikā.

Kā noslēgt darījumu ar objektu, kuram ir ierobežojumi?

Ja tiek noteikts hipotēkas apgrūtinājums, īpašumu turēs banka ķīlā līdz parāda samaksa. Bez kredītiestādes piekrišanas īpašnieks var dzīvot mājoklī, to īrēt. Tomēr atsavināšanai būs nepieciešama bankas atļauja. Tas tiek sniegts rakstiski. Operācijas apstiprināšanas mehānismu nosaka kredītiestāde. Ja plānojat pārdot dzīvokli, kas apgrūtināts ar īpašnieka dzīvības atbalstu, darījums ir atļauts tikai ar īres saņēmēja rakstisku, notariāli apstiprinātu piekrišanu. Pastāv ierobežojumi, kas izslēdz objekta atsavināšanas iespēju. Šādi apgrūtinājumi ietver reģistrācijas un aresta aizliegumu. Šie ierobežojumi nozīmē pārdošanas līguma spēkā neesamību. Normatīvie akti ļauj atsavināt objektu, kuru apgrūtina komerciāla nodarbinātība. Tajā pašā laikā darba devēji saglabā tiesības uzturēties telpās līdz tā sniegšanas termiņa beigām.

Dizaina nianses

Eksperti iesaka sastādīt pirkuma līgumu ar notāru. Tam jāpievieno papildu dokumenti. Jo īpaši ir jāsniedz kredītiestādes, valdības aģentūras vai citas pilnvarotas iestādes piekrišana, kas ļauj veikt operāciju. Līgumā ir norādīti visi objekta nodošanas nosacījumi un kārtība, pēc tam jaunā īpašnieka atsavināšana. Piemēram, ieteicams standartnolīgumā iekļaut punktu, kas nosaka dzīvoklī dzīvojošu nepilnvarotu personu izlikšanas / izraidīšanas nosacījumus.Apgrūtināšanas gadījumā ar hipotēku ir svarīgi noteikt garantijas par nokavēto summu atmaksu savlaicīgi. Tikpat svarīga ir aizbildnības iestādes un aizbildnības iestādes atļauja slēgt darījumu ar objektu, kurā nepilngadīgais ir reģistrēts vai viņš ir tā īpašnieks.

Kā noņemt slogu?

Ierobežojums tiek atcelts, pamatojoties uz apstiprinājuma dokumentu no organizācijas, kas to izveidojusi. Ja tā bija hipotēka, tad kredīta organizācija, kas nodrošināja līdzekļus, izsniedz paziņojumu par parāda atmaksu. Pilsonis var arī saņemt valsts aģentūras izziņu par aizliegumu izbeigšanu, samaksājot parādus par komunālajiem pakalpojumiem. Uzticības vadības gadījumā apstiprinošs dokuments būs līgums, kura termiņš ir beidzies, darbuzņēmēja miršanas apliecība vai pušu vienošanās.

Objekta informācijas pārbaude

Jebkuram pircējam ir svarīgi izslēgt visus riskus, iegādājoties nekustamo īpašumu. Lai to izdarītu, viņš var pārbaudīt apgrūtinājuma esamību objektā, sazinoties ar Valsts reģistru. Ieinteresētā persona iesniedz pieteikumu un saņem paziņojumu par nekustamo īpašumu. Šajā dokumentā ir visa informācija par apgrūtinājumiem. Turklāt paziņojumā ir informācija par operācijām, kas iepriekš veiktas ar šo iekārtu. Jāteic, ka šo dokumentu ieteicams iegūt ne tikai pircējam, bet arī pārdevējam. Izziņas ilgums no saņemšanas dienas ir 1 mēnesis. Visuzticamākie un precīzākie dati tiks ņemti vērā pirmo trīs dienu laikā no dokumenta izdošanas dienas. Autorizētais serviss informācijas sagatavošanai un sakārtošanai prasa 1-2 dienas.

Secinājums

Pirms darījuma noslēgšanas ar jebkuru nekustamo īpašumu jums rūpīgi jāizpēta visa dokumentācija. Lai izvairītos no problēmām, ieteicams pieprasīt izrakstu no Vienotā valsts reģistra par interesējošo objektu. Šis dokuments skaidri parādīs nekustamā īpašuma likteni, apgrūtinājuma esamību / neesamību. Turklāt īpašumtiesībās ir norādes par ierobežojumiem. Eksperti neiesaka iegādāties apgrūtinātus objektus. Kā rāda prakse, šādi darījumi rada daudz problēmu visiem tā dalībniekiem. Apgrūtināto īpašumu īpašniekiem nevajadzētu slēpt informāciju par potenciālajiem pircējiem par iespējamiem ierobežojumiem. Pretējā gadījumā var rasties strīds, kas tiks atrisināts tiesā. Tas, savukārt, ir saistīts ar ievērojamām finansiālām un pagaidu izmaksām.