Kas ir zemes servitūts

Daudzi ir dzirdējuši jēdzienu "servitūts uz sauszemes". Kas tas ir, tomēr ne visi zina. Tālāk apsvērsim tā rašanās un specifiskuma pamatus.

Vispārīga informācija

Servitūta tiesības uz zemes gabalu paredz iespēju ierobežoti izmantot citas personas piešķīrumu. Tas var būt pastāvīgs vai steidzams. Servitūta izveidošanu uz zemes veic:

1. Pušu savstarpēja gribas izpausme.
2. Tiesas lēmums.
3. Likumam.

Turklāt tas jāreģistrē saskaņā ar normatīvajos aktos noteiktajiem noteikumiem. Servitūts attiecībā uz zemes gabalu nevar darboties kā neatkarīgs pārdošanas vai ķīlas priekšmets. To nekādā veidā nevar nodot uzņēmumiem, kas nav tā nekustamā īpašuma īpašnieki, kura darbību paredzēts veikt.

Klasifikācija

ZK mākslā. 23 paredzēts privāts un publisks servitūts uz zemes. Pirmais tiek izmantots:

1. Nodrošināt caurbraukšanu, caurbraukšanu pa blakus esošo piešķīrumu.
2. Sakaru līniju, elektropārvades līniju, cauruļvadu ierīkošana un turpmākā darbība.
3. Meliorācija un ūdens apgāde.
4. Atbilst citām vajadzībām.

Sabiedriskie servitūti ir paredzēti Krievijas Federācijas, reģiona vai pašvaldības tiesību aktos vai citos normatīvajos aktos. Tie ir nepieciešami, lai nodrošinātu valsts un sabiedrības intereses. Šis servitūts uz sauszemes ļauj:

1. Sakārtojiet eju vai pāreju pa zemes gabalu.
2. Veikt kanalizācijas darbus.
3. Brauciet un ganiet lauksaimniecības dzīvniekus.
4. Pļauj zāli.
5. Izmantojiet teritoriju dažādām vajadzībām, ieskaitot makšķerēšanu un medības.
6. Nodrošiniet ērtu piekļuvi piekrastes līnijai.
7. Uz laiku izmantojiet piešķīrumu pētniecības darbībām.

Saskaņā ar vispārējiem noteikumiem pilsoņi var brīvi izmantot meža fonda teritoriju, ūdenstilpes, ja likumā nav noteikts citādi.

Vienošanās

Servitūta noteikšana zemesgabalā tiek noteikta ar atbilstošu dokumentu. Ja ir domstarpības, tās risina tiesā. Parasti prasību tiesā iesniedz subjekts, kurš ir ieinteresēts iegūt ierobežotas iespējas izmantot citai personai piešķiramo summu. Meža zonā esošās teritorijas darbībai ar pilnvaroto iestādi tiek noslēgts atbilstošs zemes gabala servitūta līgums. Teritorijas ierobežotu izmantošanu var nodrošināt arī, pamatojoties uz valsts un pašvaldību lēmumu vai tiesas lēmumu.

Reģistrācijas kārtība

Lai iegūtu servitūtu uz zemes gabala, ieinteresētajam subjektam jāsazinās ar tā īpašnieku. Ja iedalījuma īpašniekam nav nekā pret to, ka pilsonis vai organizācija varēs izmantot tās teritoriju ierobežotā režīmā, tad puses paraksta atbilstošo dokumentu. Kopš šī brīža īpašnieka piešķīrums apgrūtina servitūtu uz zemes. Pušu parakstītajā dokumentā jābūt īpašnieka piekrišanai daļu savas teritorijas piegādāt otrai pusei, lai tā varētu apmierināt.

Lietošanas maksa

Kompensācija par atvieglojumiem zemesgabalam tiek noteikta atkarībā no labuma apmēra, ko zemes gabala īpašnieks varēja iegūt bez sava slēdziena. Maksājumu par teritorijas ierobežotu izmantošanu var ietekmēt arī izvirzītais mērķis ieinteresētā persona. Ne mazāk svarīga ir piešķirtās piešķīruma daļas izmantošanas intensitāte.Ja ieinteresētajam subjektam ir jāorganizē pārvietošanās pa īpašnieka teritoriju, kompensācijā tiek iekļauti arī pārdošanas izdevumi.

Papildu nosacījumi

Kas vēl jums jāzina, noslēdzot servitūtus uz sauszemes? Dokumenta paraugā, ko parakstījušas puses, jāietver sadaļa, kurā noteiktas ieinteresētā subjekta īpašās iespējas un atbildība. Tas arī paredz pušu atbildību nosacījumu pārkāpšanas gadījumā.

Reģistrācija

Šī procedūra ir nepieciešama. Pēc tam, kad puses vienojas par visām servitūta niansēm, līgums tiek reģistrēts Vienotajā valsts reģistrā. Pēc nepieciešamo ierakstu veikšanas vienotajā reģistrā tas stājas spēkā. Attiecīgi ieinteresētā persona iegūst iespēju ierobežotā režīmā izmantot daļu īpašnieka piešķīruma. Parasti reģistrācija notiek 18 kalendāro dienu laikā no dienas, kad nepieciešamie vērtspapīri ir iesniegti pilnvarotajā iestādē.

Dokumenti

Nepieciešamie dokumenti valsts reģistrācijai ir noteikti Art. 28 Federālais likums Nr. 122. Ieinteresētā persona iesniedz:

1. Servitūta paziņojums.
2. Personu apliecinošs dokuments (pilsonim) vai dibināšanas dokumenti (organizācijai). Ja pārstāvis darbojas ieinteresētās personas vārdā, tiek uzrādīta pilnvara.
3. Kvīts, kas apstiprina nodevas samaksu.
4. Vienošanās par līgumu, tiesas lēmums vai attiecīgie pašvaldību / federālo iestāžu noteikumi.

Apgrūtinājumu var nodrošināt gan visam piešķīrumam, gan konkrētai tā daļai. Pēdējā gadījumā kadastrālā pase ir pievienota iepriekšminētajam dokumentu sarakstam, uz kura tiks norādīts servitūta derīguma laukums. Ir atļauts sniegt izrakstu, kas satur līdzīgus datus. Nosakot servitūtu visai zemei, šis dokuments nav nepieciešams.

Izbeigšana

Servitāts var pārstāt darboties, ja:

1. Uzlikta fiziskā iznīcināšana.
2. Tiesas pierādījumi par teritorijas paredzētās izmantošanas neiespējamību saistībā ar servitūta izveidošanu. Piešķīruma īpašnieks var pieprasīt, lai valsts vai pašvaldības varas struktūra ar lēmumu, ar kuru notika apgrūtinājums, atpirktu piešķīrumu, atlīdzinātu zaudējumus vai nodrošinātu citu līdzvērtīgu teritoriju.
3. Servitūta nodibināšanas iemeslu pārtraukšana.
4. Izņēmumi piešķīrumiem no civilās satiksmes.
5. Ja apgrūtinātā zemes gabala īpašnieks kļūst par servitūta īpašnieku.
6. Darbības izbeigšana, saskaņā ar kuru tika dota iespēja ierobežotā režīmā izmantot piešķīrumu (tā daļu).

Strīdi

Lai nodibinātu servitūtus, bieži jāvēršas tiesā. Šajā gadījumā ir svarīgi pareizi sastādīt paziņojumu ar prasībām. Piemēram, piešķīruma, pa kuru iet elektrolīnija, īpašnieks vēršas tiesā ar prasību pret sakaru īpašnieku ar prasību noslēgt servitūta līgumu. Šķīrējtiesa atzina, ka piešķīruma izmantošana ir ierobežota. Prasītāja lūgums par samaksu tika uzskatīts par likumīgu. Tomēr pieteikums tika noraidīts. Lēmumā tika norādīts, ka tiesību aktos nav normas, saskaņā ar kuru būtu iespējams atbildētājam uzlikt par pienākumu noslēgt servitūta līgumu. Piešķīruma īpašniekam jāvēršas tiesā ar lūgumu noņemt šķēršļus, ko radījis komunikāciju īpašnieks. Šajā gadījumā atbildētājam būtu jānoslēdz servitūta līgums.

Svarīgs punkts

Iesniedzot prasību par servitūta noteikšanu, ir jāsniedz pārliecinoši pierādījumi par tās nepieciešamību. Piemēram, pieteikuma iesniedzējam tika noraidīts lūgums nodrošināt braucienu uz rūpniecības objektu. Blakus ēkai prasītāja piešķīruma ietvaros gulēja brīva partija. Tomēr viņš pieprasīja nodrošināt pāreju caur kaimiņu sadaļu. Tomēr nebija pierādījumu tam, ka:

1. Pa tuksnesi pārvietošanās nav iespējama.
2. Norādes var noorganizēt tikai blakus esošajā posmā, jo citu maršrutu nav.
3. Atbildētāja piešķīrumam ir piemērota infrastruktūra.
4. Pārvietojošie transportlīdzekļi kaimiņu teritorijā būs droši tur esošajiem cilvēkiem.

Secinājums

Ja diskusijas posmā ieinteresētais subjekts nevar atrast kopīgu nostāju ar piešķīruma īpašnieku vai viņam tiek atteikts parakstīt atbilstošo līgumu, pastāv iespēja aizstāvēt savu nevainību tiesā. Tomēr prasītājam jāpārliecina pilnvarotā tiesa, ka viņš nevar iztikt bez apgrūtinājumiem kāda cita teritorijā. Šeit ir vērts teikt, ka tiesa var neņemt vērā pušu argumentus. Faktiski lēmumu var pieņemt pēc saviem ieskatiem, pamatojoties uz likuma normām. Jebkurā gadījumā, apmierinot prasītāja prasību, tiesa parasti cenšas pārliecināties, ka rezultāts atbildētājam nav ļoti apgrūtinošs. Ja attiecību puses nespēj vienoties par maksājuma apmēru par piešķīruma (tā daļas) izmantošanu ierobežotā režīmā, tiek iecelts īpašs eksāmens. Kopumā, kā rāda prakse, pilsoņi, kas ir kaimiņu zemes gabalu īpašnieki, rīkojas bez tiesas. Strīdi galvenokārt rodas starp organizācijām un indivīdiem.