Īpašuma un citu tiesību uz zemi, to satura, iegūšanas, izbeigšanas un realizācijas īpatnības balstās uz konstitucionālajām normām. Svarīgas garantijas ir Pamatlikuma noteikumi, saskaņā ar kuriem tiek atzīti un aizsargāti privātie, pašvaldību, valsts un citi īpašuma veidi. Zemes izmantošana, atsavināšana un īpašumtiesības ir brīvas, ja personu rīcība nekaitē videi un neierobežo citu pušu intereses. Konstitucionālajām normām ir tieša iedarbība un tās piemēro tieši uz vietas. 
Juridiskais aspekts
Konstitucionālās normas ir izstrādātas un detalizētas rūpniecības likumu noteikumos. Svarīgākie attiecību tiesiskā regulējuma avoti ir Civillikums, Zemes kodeksi, kā arī Federālais likums un citi normatīvie akti. Procedūra, saskaņā ar kuru tiek veikta īpašumtiesību uz valsti reģistrācija, ir noteikta federālajā likumā Nr. 122.
Galvenie konstitucionālo garantiju veidi
Likums paredz šādus noteikumus:
- Īpašuma un tā spēju brīva izmantošana komercdarbības veikšanai.
- Tiesības iegūt īpašumu, rīkoties ar to, to izmantot atsevišķi vai kopā ar citām personām.
- Privātā īpašuma aizsardzība.
Pilsoņiem un juridiskām personām var piešķirt zemi. Viņiem ir izveidotas līdzīgas tiesiskās iespējas, tāpat kā nekustamajam īpašumam. Īpašumtiesības ļauj likuma ietvaros brīvi veikt dažādus darījumus. Tomēr normas paredz ierobežotu iespēju grupas. Bez pienācīgas tiesību reģistrācijas zemes gabals nevar būt vairāku darījumu priekšmets. Daži no tiem var piederēt tikai juridiskām personām vai pilsoņiem, vai abiem. Šādām kategorijām ir noteikta īpaša procedūra, saskaņā ar kuru atļauto teritoriju darbība ir atļauta.
Vispārējā klasifikācija
Ierobežoto juridisko iespēju sistēmā ietilpst šādas tiesības:
- Mājturība.
- Darbības vadība.
- Iedzimta (mūža) īpašumtiesības.
- Pastāvīga izmantošana.
- Vienkāršība.
- Ēkas. Šīs tiesības attiecas ne tikai uz zemi, bet arī uz būvēm un ēkām.
Pirmās divas kategorijas attiecas uz juridiskām personām. Ceturtais ir paredzēts organizācijām un pilsoņiem. Mantotās īpašumtiesības uz mūžu ir subjekti. Ļaujiet mums sīkāk apsvērt trešo kategoriju.
Mantotās zemes īpašuma tiesības uz mūžu: vispārīga informācija
Šī juridiskā kategorija tika ieviesta ar RSFSR nozares tiesību aktiem, kas bija spēkā kopš 1991. gada. Pēc tam šī koncepcija tika izstrādāta Krievijas Civilkodeksā. Saskaņā ar Art. 265 Pilsoņiem pilsoņiem ir tiesības uz iedzimtu valdījuma tiesības uz valstij vai pašvaldībai piederošu zemesgabalu tikai noteiktu likumīgu iemeslu dēļ un rūpniecības likumdošanā noteiktajā kārtībā.
Stāvoklis pirms jaunā kodeksa ieviešanas
Saskaņā ar iepriekšējo LC pilsoņiem bija iespēja neizlietoti izmantot piešķīrumus, nereģistrējot tos kā īpašumu. Šādās teritorijās bija atļauts veikt dažādu būvju, tai skaitā dzīvojamo, saimniecības un citu ēku, celtniecību. Tajā pašā laikā mantojumā tika iekļauta pastāvīga izmantošana.Uz šāda veida zemi neattiecās citas juridiskās iespējas. Tātad pilsoņi nevarēja dot, mainīt, pārdot un veikt citus darījumus. Pašas tiesības uz šādiem zemes gabaliem piederēja valstij vai pašvaldībai. 
Jaunā kodeksa ieviešana
Pašreizējie tiesību akti izslēdz vairākas ierobežotas juridiskās iespējas pilsoņiem. Tātad piešķīrumi mūsdienās netiek nodoti mantošanai uz mūžu. Tomēr personas, kuras saņēmušas piešķīrumus pirms kodeksa ieviešanas, var par tām atbildēt. Iedzīvotājiem palika iespēja tos nodot mantojuma ceļā. Tomēr pašreizējo tiesību aktu mērķis ir pakāpeniski izskaust šo īpašuma tiesību formu.
Kategorijas funkcijas
Mantotās īpašumtiesības uz mūžu ir īpašs juridisko iespēju veids, paredzot noteiktus ierobežojumus. Turpmāka piešķīruma reģistrēšanas procedūra īpašumā var ievērojami atvieglot, ja pilsonim ir atbilstošs sertifikāts, kas apliecina īpašuma nodošanu. Neskatoties uz to, ja tas ir, persona nevar veikt darījumus ar piešķirto teritoriju. Attiecībā uz citām iespējām mantojuma īpašums būtu jāatjauno. Šim noteikumam ir izņēmums. Pilsonim ir tiesības nodot zemi mantošanas ceļā, nereģistrējot īpašumtiesības uz to. Reģistrācija šajā gadījumā notiks, pamatojoties uz attiecīgo sertifikātu. 
Pilsoņu iespējas
Persona, kurai ir mūža mantojuma tiesības, var būvēt būves, ēkas teritorijā vai izveidot citu nekustamo objektu. Pēc tam šo īpašumu var reģistrēt īpašumā. Parasti piešķīruma rīkošanas procedūra ir līdzīga tai, kas noteikta neierobežotai izmantošanai. Tiesību akti nosaka piešķirto teritoriju robežas. Piešķiršanu piešķīrumam konkrētai personai apstiprina akts par tiesībām uz mantojumu uz mūžu.
Pretrunīgs brīdis
Notariāta praksē un reģistrācijas iestāžu darbībās bieži rodas jautājums par mantojuma priekšmetu, ja mirušajam ir piešķirta attiecīgā kategorija. Neskaidrība ir šāda. Pilnvarotās personas bieži nevar noteikt, kas tieši ir īpašuma tiesību nodošanas priekšmets: tieši zeme vai tiesības uz to. Šo jautājumu regulē Art. 1181 GK. Saskaņā ar tās noteikumiem mantojuma tiesības uz mūžu pārņemt mantojumu var pārņemt mantojuma atstājējiem īpašuma kopsummā. Tās pieņemšanai nav vajadzīgas īpašas atļaujas. Tāpēc tiesības uz zemes gabalu pāriet uz vispārīgiem pamatiem. Šo jautājumu regulē ne tikai Civilkodekss. Līdzīga situācija ir pašreizējā RF LC. Tas ir parādīts 2. punkta pantā 21. Šajā punktā teikts, ka tiesības uz mūžu, kas mantojamas, pāriet uz pārņēmējiem. 
Dizaina iespējas
Federālajā likumā, kas regulē nekustamā īpašuma reģistrāciju un darījumus ar tiem, ir norādīta obligātā procedūra mantojuma atstājējiem, kuri ir saņēmuši mantojuma tiesības uz mūžu. Vienlaikus ar to federālais likums nosaka tā ieviešanas noteikumus. Lai reģistrētu mantojuma tiesības uz mūžu, mantojuma atstājējiem jāuzrāda atbilstoša notariāla apliecība.
To var iegūt lietas atvēršanas vietā. Sertifikātu izsniedz tieši mantiniekam vai viņa pilnvarotai personai, izmantojot pilnvaru. Nepieciešamie dokumenti jāiesniedz notāra birojā sešu mēnešu laikā no dienas, kad īpašnieks miris. Sertifikātu izsniedz pēc 6 mēnešiem, taču likumi paredz izņēmumus.Mantojuma atstājējs var saņemt dokumentu pirms noteiktā termiņa, ja nav citu personu, kurām ir tiesības pieprasīt īpašumu. Šis fakts jāapstiprina ar attiecīgiem dokumentiem.
Papīrs
Lai iegūtu tiesības uz zemes gabalu, jums jābūt diviem apliecinošiem dokumentiem:
- Vietējās pārvaldes, kurā atrodas piešķirtā teritorija, vai valsts iestādes pilnvarotu pārstāvju izsniegts sertifikāts, kas apliecina tās statusu. Iedzīvotāji saņem pēdējo dokumentu no rajona, kurā atrodas piešķīrums, Zemes resursu un zemes pārvaldības komitejas.
- Kadastrālā pase piešķirtajai teritorijai.
Mantotās zemes lietošanas izbeigšana
Likums paredz trīs iemeslus. Tiesības tiek izbeigtas šādos gadījumos:
- Veicot piešķīrumu īpašumā.
- Ja vietnes īpašnieks atsakās no attiecīgajām tiesībām uz to - brīvprātīga gribas izteikšana.
- Kā daļa no piespiedu administratīvās ietekmes.
Likuma izbeigšanu pēdējā gadījumā regulē Art. 54 LC RF. Saskaņā ar to par piespiedu ietekmēšanu ir atbildīgas iestādes. Šāda tiesību izbeigšana notiek nepareizas piešķīruma izmantošanas gadījumā (nepareizas izmantošanas gadījumā vai ar būtisku vides stāvokļa pasliktināšanos, sistemātisku nodokļu nemaksāšanu un citiem pārkāpumiem). Lai veiktu procedūru, pilnvarotajai iestādei jābūt atbilstošam tiesas lēmumam. 
Papildu informācija
Pilsoņi, kuriem ir zemes gabali ar mantojuma (dzīves) īpašuma tiesībām, tos var iegūt, iesniedzot iepriekš norādīto dokumentu. Katrs pilsonis to var izdarīt vienreiz. Tomēr tiesību akti neparedz nekādu papildu summu iekasēšanu, izņemot noteikto valsts nodevu. Jāatzīmē arī, ka zemes, kas tiek nodota mantojumā (mūža garumā) un pastāvīgai (pastāvīgai) izmantošanai, reģistrācija nav ierobežota ar obligātu laika posmu. Tādējādi pilsonis jebkurā laikā var pārņemt īpašumtiesības uz piešķīrumu. Tiesību reģistrācija notiek pilnvarotajā teritoriālajā iestādē vietā, kur atrodas zeme.
Secinājums
Ja pilsonis nevēlas veikt reģistrāciju, viņam var turpināt piešķīrumu likumos noteiktajās robežās. Tomēr viņam nav tiesību pārdot, apmainīt, veikt citus darījumus ar īpašumu, izņemot mantojumu. Pēdējais nav aizliegts ar likumu. Reģistrācijas apliecības, kas pilsoņiem tika izsniegtas pirms jauno nozares tiesību aktu stāšanās spēkā, tiek uzskatītas par derīgām. Tos nav nepieciešams aizstāt.
