Reģistrācija īpašuma kadastrālajā reģistrācijā ir obligāta un nepieciešama īpašumtiesību reģistrācijas procedūra. Tā rezultātā galvenā informācija par ēku tiek ievadīta USRN.
Procesa galvenie mērķi
Lai kļūtu par pilntiesīgu īpašnieku un varētu īpašumu pārdot (pārdot, atstāt mantojuma vai nomā), īpašniekam jāreģistrējas kadastrā. Ja īpašuma kadastrālā reģistrācija nav veikta, īpašniekam ir stingri aizliegts atsavināt uz tā esošo zemi vai ēkas.
Šādai procedūrai var pieteikties šādas personas:
- īpašuma īpašnieki;
- to objektu īpašnieki, kuri tos saņēmuši ar mantojuma tiesībām;
- īrniekiem, ja ēka darbojas vairāk nekā piecus gadus;
- ilgtermiņa lietošanas tiesību turētāji.
Turklāt nekustamā īpašuma objekta kadastrālo reģistrāciju katras iepriekšminētās personas vārdā var veikt pārstāvis, bet tikai pēc pilnvaras iesniegšanas.
Arī Krievijas Federācijas tiesību akti nosaka veidus, kā noformēt dokumentus reģistrācijas procedūrai:
- personīga vizīte kadastrālajā dienestā,
- aizpildīta pieteikuma nosūtīšana pa pastu ar visas nepieciešamās dokumentācijas sarakstu un ar piegādes kvīti.
Lietošanas metodes tiks aprakstītas turpmāk.
Procedūras izklāsts
Likumdošanas līmenī ir noteikts, ka īpašuma kadastrālā reģistrācija jāveic ne vairāk kā 18 dienas. Turklāt šo periodu nevar regulēt pat tad, ja ir nepieciešama nepieciešamā dokumentācija citos pakalpojumos. Absolūti jebkādu darījumu ar nekustamo īpašumu (pārdošana, īre, dāvana) īstenošana nozīmē, ka īpašniekam ir kadastrālā pase. Un tas nozīmē, ka visi objekti bez izņēmumiem ir pakļauti grāmatvedībai.
Reģistrējot jebkāda veida nekustamo īpašumu, jums:
- aizpildiet un noteiktā veidā iesniedziet pieteikumu attiecīgajām iestādēm - tuvākajā Rosreestr nodaļā;
- pievienojiet pieteikumam visu nepieciešamo dokumentu sarakstu;
- saņemt oficiālu apstiprinājumu par dokumentu pieņemšanu - saņemšanu;
- jāgaida reģistrācijas paziņojuma iesniegšana vai reģistrācijas atteikums;
- saņemt kadastrālo pasi iepriekš reģistrētam objektam.
Uz katra papīra, kas tiek piegādāts projektēšanas procesā, ir iespiests datums. Turklāt personīgi iesniedzot vērtspapīrus, kadastrālās reģistrācijas iestādes apņemas īpašniekam izsniegt kvīti, kurā ir ne tikai datums, bet arī visu īpašnieka iesniegto dokumentu saraksts.
Gadījumā, ja visi nepieciešamie dokumenti un jo īpaši turētāja paziņojums tiek nosūtīts reģistrācijas iestādei pa pastu, šīs organizācijas darbinieki nākamajā darbdienā nosūtīs kvīti uz dokumentā norādīto adresi. Turklāt reģistrēta pieteikuma kopija tiek uzskatīta par kvīti. Pēc tam šie dokumenti tiek veidoti grāmatvedības failā un tiek apzīmēti ar reģistrētās personas individuālo numuru.
Reģistrācija īpašuma kadastrālajā reģistrācijā: dokumenti
Lai ieviestu procesu, jums būs nepieciešams:
- paziņojumu formā, kas apstiprināts ar Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības ministrijas 2011. gada 14. oktobra rīkojumu Nr. 577;
- čeks, kas apstiprina valsts nodevas samaksu;
- objekta robežas izkārtojums;
- reģistrēta nekustamā īpašuma tehniskais plāns;
- īpašnieka īpašumtiesību sertifikāts.
Lai iegūtu tehnisko plānu, īpašniekam jāiesaista vismaz viens no šiem dokumentiem:
- atļauja izmantot nekustamo īpašumu;
- objekta projekts;
- BTI tehniskā pase saņemta pirms 2013. gada 1. janvāra.
Reģistrācija īpašuma kadastrālajā reģistrācijā pēc deklarācijas
Deklarācija ir standarta formas dokuments, kas papildina tehnisko plānu. Deklarācijā ir aprakstīta galvenā informācija par īpašumu: parametri, galvenais mērķis, pieejamība un ēku skaits objektā. Turklāt tajā ir informācija par īpašnieku un viņa tiesībām uz zemes piešķiršanu.
Lielākā deklarācijas daļa ir drukātā formātā. Tomēr laiks nestāv uz vietas, un mūsdienās arvien biežāk tiek izmantota elektroniskā metode visu nepieciešamo dokumentu iesniegšanai. Tas ir, tehniskais plāns tiek izveidots datorā un pēc tam sertificēts ar kadastrālās organizācijas speciālista digitālo zīmogu.
Šajā gadījumā dokumentācija tiek aizpildīta uz vienkāršas papīra lapas bez drukas kļūdām, neprecizitātēm vai zilās tintes kļūdām. Pēc tam īpašnieks paraksta dokumentu un skenē to diezgan augstā kvalitātē (vismaz 350 dpi). Skenētais fails tiek pārsūtīts kadastra inženierim.
Laiks
Ilgs process ir īpašuma kadastrālā reģistrācija. Procedūras grafiks ir noteikts likumdošanas līmenī. Kadastrālās reģistrācijas procesa ieviešanu nevar veikt ilgāk par 1 mēnesi no dienas, kad tika iesniegts oficiālais pieteikums par īpašuma reģistrāciju. Procesa beigu diena tiek uzskatīta par dienu, kad zemei tiek piešķirts individuālais kadastra numurs.
Procedūras veikšanas metodes
Ja ir savākta pilna iepriekšminēto dokumentu pakete, tiek veikta īpašuma kadastrālā reģistrācija. Rosreestr definē 3 piemērošanas veidus:
- klātienē;
- pa pastu;
- internetā.
Otrajā gadījumā pieteikuma iesniedzēja paraksts jāapstiprina notāram. Tas pats attiecas uz tiešsaistes lietojumprogrammām, tas ir, tiek apstiprināts elektroniskais paraksts.
Reģistrācijas process ir diezgan vienkāršs un saprotams. Galvenais ir savlaicīgi un pilnībā savākt visu nepieciešamo dokumentāciju.
