Lai iegūtu likumīgas tiesības uz nekustamo īpašumu, tās jāiekļauj vienotā reģistrā, reģistrējoties kadastrālā kārtībā, pēc kura zemes īpašniekam tiek izsniegta kadastrālā pase. Šis dokuments ir viens no galvenajiem dokumentiem, kas apliecina šīs vai šīs personas tiesības uz noteiktu nekustamo īpašumu.
Kā rāda prakse, šī procedūra nerada īpašas grūtības, tomēr joprojām pastāv noteikta procedūra datu ievadīšanai kadastrā, un tāpēc, lai nekavētu reģistrācijas laiku, ir jādara viss, lai pasūtītu zemes gabala kadastrālo pasi. Tālāk tiks apskatīts, kā iegūt šo dokumentu un kādi dokumenti tam nepieciešami. Uzreiz jāsaka, ka procedūra visiem valsts reģioniem ir identiska un tai nav atšķirīgu iezīmju.
Kadastrālās procedūras galvenie elementi
Vissvarīgākais kadastrālās procedūras noteikums ir diezgan loģisks un neprasa paskaidrojumus. Tas sastāv no tā, ka zemes gabala kadastrālo pasi var saņemt tikai īpašnieks vai zemes lietotājs, vai arī persona, kurai īpašnieku vārdā tika sastādīta notariāli apstiprināta pilnvara, kas norāda, ka šādas darbības var veikt pilnvarnieks. Ir vērts atzīmēt, ka nav nepieciešams sastādīt vispārēju pilnvaru, tas būs pietiekami īpašs ar norādi uz darbību sarakstu, ko var veikt īpašnieka pārstāvis.
Reģistrējamā zeme
Tāpat kā ne visu zemi var nodot privātīpašumā, ne visus zemes gabalus var reģistrēt kadastrā. Jūs varat reģistrēt tikai tās zemes, kas pieder šādām kategorijām:
- Vietnes, kas kļuvušas par īpašumiem, pamatojoties uz autortiesību īpašnieka sertifikātu, mūža mantojuma tiesībām vai pastāvīgu izmantošanu, nomas līgumu ar administrāciju.
- Zemes gabali pēc viena īpašnieka apvienošanās vai sadalīšanas starp vairākiem īpašniekiem.
Kadastrālā pase uz mantoto zemi
Ja zemes gabals vai piešķirtais zemes gabals tika pieņemts kā mantojums, un reiz testators to reģistrēja kadastrālajā reģistrācijā, tad pārreģistrācija nav nepieciešama. Cita lieta, ja būtu vairāki mantinieki, un visa vietne tiktu sadalīta daļās. Tad visiem ir jāiegūst jauns zemes kadastrālā pase. Kā nokļūt Tambovā vai kādā citā pilsētā izlasiet šo dokumentu zemāk redzamajās instrukcijās.
Zeme, kas nav jāreģistrē
Ir ļoti svarīgi saprast, ka ne visi zemes gabali, kas tika nodoti lietošanai, ir pakļauti reģistrācijai personu īpašumā un ierakstīšanai vienotā kadastra reģistrā. Tie ietver:
- Zemes, ko pārvalda valsts drošības dienesti.
- Zeme, kurai ir īpaša nozīme bruņotajos spēkos.
- Zeme ar rezervju statusu.
Varat pārbaudīt, vai vietne, kas jāreģistrē kā īpašums, pieder vienai no šīm kategorijām Kadastrālajā palātā, pieprasot izrakstu no Rosreestr. Šis pakalpojums ir apmaksāts un ietver valsts nodevas samaksu.
Piemēram, jums jāsaņem zemes gabala kadastrālā pase Maskavas apgabala Odintsovas apgabalā, taču nav ticamu pierādījumu, ka zeme ir pakļauta reģistrācijai.Pārbaudei jums jāapmeklē Kadastrālā palāta un tur jāraksta izrakstīšanas akts, pievienojot zemes lietotāja pases kopiju un apmaksātās kvīts mugurkaulu.
Pirmais reģistrācijas posms ir dokumentu vākšana
Tātad, jums ir nepieciešama zemes kadastrālā pase, kā iegūt šo papīru? Pirmkārt, mēs apkopojam šādus dokumentus:
- Dokumenti, kas apliecina tiesības uz zemi, tostarp sertifikāti, līgumi, testamenti, dāvanas un citi dokumenti, ar kuru palīdzību jūs varat noteikt īpašnieku un zemes lietotāju.
- Īpašuma attiecību ministrijas piekrišana, ja vietne vēl nav reģistrēta kā privāts īpašums un ir valsts īpašumā.
- Ģeodēziskais un robežu plāns, kuru var pasūtīt jebkurā licencētā uzņēmumā, kas sniedz šādus pakalpojumus.
Ja jums nepieciešama zemes gabala kadastrālā pase, kā nokļūt, piemēram, Ufā, šis dokuments, ja nepilngadīgais darbojas kā īpašnieks vai zemes lietotājs? Šādā situācijā būs nepieciešama arī aizbildnības iestāžu atļauja reģistrēties zemes kadastrā.
Otrais reģistrācijas posms - pases iegūšana
Tātad ir savākta visa dokumentu pakete, un tagad atliek tikai pasūtīt zemes gabala kadastrālo pasi. Kā nokļūt? Maskavas reģions ir šis vai cits valsts reģions, nav atšķirības, shēma visur ir vienāda.
Kadastra palātā visi vietnes īpašnieki personīgi aizpilda pieteikuma veidlapu (vai to veido viņu pilnvarota persona), no valsts nodevas kvīts tam pievieno mugurkaulu, kuru var samaksāt kasē, un visus dokumentus nodod reģistratūrai. Savukārt darbinieks izsniedz kvīti par dokumentu pieņemšanu apstrādei, kurā tiek noteikts datums, kad jums jāierodas pasē.
Trešais reģistrācijas posms - sertifikāta iegūšana
Kadastrālā procedūra netiks pabeigta, ja divu gadu laikā no zemes gabala kadastrālās pases saņemšanas jūs neizsniedzat virsrakstus atkārtoti. Kā atkal iegūt šos dokumentus, lai zeme atkal nekļūtu par valsts īpašumu? Tagad jums jāapmeklē Reģistrācijas palāta un jāaizpilda tajā esošā veidlapa, kurai var pievienot pases, kadastrālās pases kopijas un līgumu, ar kuru jūs varat noteikt īpašnieku. Šeit jums vajadzētu arī samaksāt valsts nodevu un dokumentiem pievienot kvīti. Dokumentu atkārtotas izsniegšanas termiņš ir 14 dienas. Pēc jaunu darbu saņemšanas procesu var uzskatīt par pabeigtu.
Reģistrācijas apturēšana un tās iemesli
Tāpat kā vairumā gadījumu dokumentu noformēšanu var apturēt, jo trūkst nepieciešamo dokumentu, bet, reģistrējoties kadastrā, var rasties citas problēmas. Piemēram, ja aptauja netika veikta pareizi vai informācija par vietni tika sniegta nepareizi. Diezgan bieži palātas darbinieki ir pieļāvuši tehniskas kļūdas. Pēdējā gadījumā strīdu var atrisināt tikai tiesā.
Ir vērts atzīmēt, ka, lai sāktu procesu no jauna, apturēšanas iemesls ir jānovērš gada laikā, tikai beigās būs iespējams izsniegt zemes gabala kadastrālo pasi. Kā iegūt informāciju par procesu? Parasti Kadastrālās palātas darbinieki, atklājuši jebkādas problēmas, kas kavē tālāku apstrādi, par tām paziņo īpašniekiem un sniedz paskaidrojumus, kā tās novērst.
Reģistrācijas atteikums un tā iemesli
Ko darīt, ja aizliegtajai zemei nepieciešama zemes gabala kadastrālā pase? Kā nokļūt? Belgoroda, Maskava, Ufa vai Tambova kopā ar citām valsts pilsētām stingri ievēro likumā noteiktos noteikumus, kas satur skaidru sarakstu ar zemēm, kuras nevar nodot privātās rokās, un tāpēc atbilde uz iepriekš minēto jautājumu neatkarīgi no reģiona un vietas vienmēr ir nepārprotama. Šo dokumentu šādām vietnēm pēc definīcijas nav iespējams iegūt, jo tās ir aizsargātas ar likumu.
Atteikumu par reģistrāciju kadastrā var saņemt arī tad, ja trešā persona to pieprasa un nav ne īpašnieks, ne zemes lietotājs.
Reģistrācija tiks liegta arī tiem īpašniekiem, kuru parauglaukumos nav pieejas, kas ir platākas par vienu metru, likumīgi izveidotu servitūtu (vienošanos ar kaimiņiem par caurbraukšanu viņu valdījumā) var uzskatīt par izņēmumu.
