Zemes pirkšanu un pārdošanu Krievijas Federācijā regulē daži civilā un zemes kodeksa noteikumi. Pirmais, kas jums jāzina, pieņemot lēmumu par zemes pārdošanu, ir tas, ka tā ir jāreģistrē likumā noteiktajā kārtībā, tas ir, jums par to jāsaņem kadastrālā pase. Nododot kadastrālo reģistrāciju, vietne iegūst stingri noteiktas individuālās īpašības un numuru, kas ļauj to atšķirt no pārējās zemes. Tātad, pirmā lieta, kas ir iekļauta zemes gabala pārdošanas dokumentos, ir kadastrālā pase. Kadastrālā zemes gabala pārdošana parasti nerada problēmas.
Kā tiek veikta kadastrālā reģistrācija?
Lai veiktu šo operāciju, tiek nodrošināta īpaša vienota procedūra. Vietnes tiesību subjekti iesniedz iestādei, kas uztur nekustamā īpašuma valsts kadastrālo reģistrāciju, pieteikumu, īpašumtiesību dokumentus un teritorijas mērniecības dokumentus, klātienē vai izmantojot starpnieku, šīs nozares speciālistu pakalpojumus. Šīs iestādes speciālisti pārbauda informāciju un, ja viss ir kārtībā, tiek izsniegta kadastrālā pase, kurā norādīti visi teritorijas un ēku, kas atrodas uz tās, raksturlielumi.
Nosaukuma dokumenti
Kadastrālā pase ir tikai pirmā daļa no tā, kas jāiekļauj zemes gabala pārdošanas dokumentos. Nākamā rindkopa ir nosaukuma dokumentācija. Tajā var ietilpt visdažādākie dokumenti, kuros teikts, ka jums pieder šis zemes gabals. Nosaukuma dokumentos ietilpst:
- dāvanu akts;
- pārdošanas līgums;
- mūža rentes līgums;
- sertifikāts par šīs zemes mantošanu;
- dažādi valsts iestāžu akti, kas apstiprina valdīšanas un lietošanas tiesības;
- zemes privatizācijas laikā iegūtā dokumentācija.
Kā tiek uzrādīti šādi dokumenti?
Juridiskie dokumenti par zemes pārdošanu SNT jāiesniedz darījuma laikā, to kopijas ir līguma neatņemama sastāvdaļa. Valsts regulējumu šajā jautājumā veic Art. Likuma “Par tiesību valsts reģistrāciju” 17. pants. Katram nosaukuma dokumentam ir jābūt derīgam un jāatbilst tiesību aktiem, kas ir spēkā līguma noslēgšanas laikā. Ir nepieciešams arī izgatavot izrakstu no Valsts kadastra grāmatas, tāpēc jūs noteikti pārliecināt pircēju, ka vietnes īpašnieks atrodas viņam priekšā.
Zemes ar māju pārdošana
Dokumenti zemes pārdošanai ar māju vai jebkuru citu ēku daudz neatšķiras no parastās paketes. Vienīgais šeit, protams, ir dokumentu iesniegšana šīm būvēm, lai apstiprinātu, ka to būvniecība ir legalizēta, lai jaunais vietnes īpašnieks nešaubītos, ka tās var atstāt. Fakts ir tāds, ka būves vai ēkas celtniecība objektā bez saskaņošanas ar valsts institūcijām ir nelikumīga, tāpēc tās var piespiest nojaukt.
Sagatavojiet tehnisko pasi, lai to nāktos uz tehniskās inventarizācijas biroju un pieprasītu speciālistus, kuri veiks visus nepieciešamos mērījumus un sastādīs visus svarīgākos dokumentus šīm ēkām.
Laulātā piekrišana
Ja esat precējies vai precējies un vēlaties pārdot kopā iegādātu zemes gabalu, dokumentos par zemes gabala pārdošanu dārzkopībā vai ārpus pilsētas būs jāiekļauj arī jūsu laulātā notariāli apstiprināta piekrišana. Tajā pašā laikā, ja vietnē ir ēkas, šajā dokumentā būtu jānorāda, ka laulātais ir gatavs to pārdošanai.
Tādējādi mēs nonākam pie piepilsētas nekustamā īpašuma pārdošanai nepieciešamo dokumentu saraksta, kurš izskatīsies apmēram šādi:
- kadastra pase;
- dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz vietni;
- izraksts no kadastra grāmatas;
- dokumenti par ēkām, kas atrodas objektā, ja tādi ir;
- vīra vai sievas notariāli apstiprināta piekrišana.
Galvenās grūtības dokumentu vākšanā
Zemes pārdošanas dokumenti - tā ir jūsu tiesiskās drošības atslēga. Mēģiniet tos uzkrāt uzmanīgi, lai īpašumtiesību nodošanas posmā nerastos problēmas, kas kavē veiksmīgu zemes pārdošanu.
Īpaši uzmanīgi rīkojieties ar nosaukuma dokumentiem, visbiežāk ar tiem ir problēmas. Tas ir saistīts ar faktu, ka, pirmkārt, to ražošanā ir daudz nepatikšanas, un, otrkārt, dažreiz ir gadījumi, kad valdības struktūras projektēšanas kļūdās.
Ne mazāk grūti ir pieteikties uz tehnisko dokumentāciju ēkām, kas atrodas objektā. Ja neesat vienojušies par garāžas vai pat mājas celtniecību, esiet gatavi tam, ka jums radīsies nopietnas grūtības ne tikai ar zemes pārdošanu ar šādām ēkām, bet arī ar tālāku saziņu ar valsts varas iestādēm.
Padoms: ja jums ir draugi, kuri saprot pārdošanas tēmu, nevilcinieties parunāties ar viņiem, un vēl labāk - meklēt palīdzību no speciālistiem. Mūsdienās daudzi uzņēmumi piedāvā savus pakalpojumus zemes pārdošanas un pirkšanas darījumu atbalstam, un ar viņu līdzdalību jums praktiski nevajadzēs neko darīt, vienkārši sekojiet kvalificētu juristu darbībām.
Vēl viens labs padoms: pārsūtot naudu, izmantojiet atsevišķu kameru un netaupiet laiku un pūles naudas viltojumu uzskaitei un pārbaudei.
Kopumā tas, kā jūs savāksit dokumentu paketi, ir atkarīgs no jums, galvenais ir atcerēties, ka viss nav tik vienkārši. Vērojiet savu darbību un pircēja vai pārdevēja rīcību, lai neiekristu slazdos, kas noteikti tieši jums. Mūsdienu realitātē nekustamā īpašuma tirgū nevar uzticēties pirmajam (un ne tikai pirmajam) skaitītājam.
