Gandrīz katrs otrais metropoles iedzīvotājs sapņo par piepilsētas teritoriju. Maz ticams, ka kāds atteiksies atpūsties svaigā gaisā. Turklāt vietnē jūs varat audzēt dažādas dārzeņu kultūras un daudz ko citu. Ne visi var iegādāties elitāros piepilsētas nekustamos īpašumus, taču DNP un DNT zemju pirkšana ir daudz vienkāršāka un lētāka. Zemes gabala lielums ir atkarīgs no finansiālajām iespējām, kā arī no noteiktām partnerības likumā noteiktajām prasībām.
Kas ir DNT?
Mūsdienās ir ļoti daudz dažādu valstu kooperatīvu un asociāciju, kas atšķiras īpašuma forma. Attiecīgi arī visu dalībnieku tiesības ir ievērojami atšķirīgas. DNT (atšifrējums) - valsts bezpeļņas partnerība. Ikviens var iegādāties zemes gabalus šādā kooperatīvā.
Vasaras kooperatīvu veidošanās vēsture
PSRS pastāvēšanas laikā lielie rūpniecības uzņēmumi saviem darbiniekiem uzcēla vasaras kooperatīvus. Tie tika nodoti lietošanai uz noteiktu laiku. Dažos gadījumos darbinieks varēja privatizēt savu zemes gabalu un uz tā esošo struktūru.
Pēc Padomju Savienības sabrukuma sākās komercijas laikmets. Vasaras mājiņas tika pārdotas un izīrētas visiem. Ikviens varēja viegli uzcelt māju uz zemes un tajā pašā laikā nesteigties ar tās dizainu. Lai arī laika gaitā īpašumtiesībām uz māju un zemi bija nepieciešama reģistrācija. Tieši šajā brīdī sāka veidoties dažādas vasarnīcas.
Mūsdienās gandrīz visi zina, kas ir DNT, DPN vai SOT. Izvēloties vietnes, jums jāzina katras asociācijas funkcijas.
DNT priekšrocības
Šādai valstu partnerībai ir savas priekšrocības. Tajos ietilpst:
- DNT vietnes ir lētas, jo asociācija atrodas zemas kvalitātes augsnē;
- optimālas komunālo pakalpojumu rēķinu izmaksas, ja jūs pastāvīgi dzīvojat partnerībā;
- ir iespējams iegādāties ne vienu, bet vairākus zemes gabalus, kas atrodas netālu;
- normāla pārvaldes institūciju darbība, kuras ievēl partnerības sekcijas.
Kā teikts daudzos pārskatos, DNT var uzskatīt par labu iespēju. Dzīve šādā valsts kooperatīvā tiek uzskatīta par pieņemamu. Asociācija ir savienota ar visiem sakariem.
Mīnusi trūkumi
Partnerības galvenais trūkums ir tas, ka zemi var izmantot tikai lauksaimnieciskām darbībām. Bet neviens nesaka, ka vietnē nevar uzcelt māju un tajā reģistrēties. Process ir garš, taču diezgan paveicams.
Turklāt partnerība bez maksas nesavienos sakarus ar privātu ēku. Jums būs jāmaksā viss par noteiktajiem komunālo pakalpojumu tarifiem.
Piezīme Pašas vietnes izmaksas būs vairākas reizes zemākas nekā cena par nepieciešamo sakaru pieslēgšanu.
Ir vērts padomāt, ka kredīta ņemšana, kura garantija būs māja DNT vai zemes gabals, nedarbosies.
Valdības forma
Kas ir DNT? Šī ir valsts bezpeļņas asociācija, kas atšķiras no līdzīgas vadības formas. Tas ietver:
- valde - vadības komanda, kas pieņem ekonomiskus un juridiskus lēmumus;
- priekšsēdētājs - ievēl kopsapulces dalībnieki
- personālsabiedrības dalībnieki - zemes īpašnieki.
Komunikācijas, piemēram, elektrība, ūdens un gāze, tiek piegādātas uz naudas rēķina, ko NTD saņēmis par pārdošanu vai zemes nomu.
Dokumentu pārbaude pirms vietnes iegādes
Kad esat sapratis, kas ir DNT, varat iegādāties zemes gabalu.Bet jums nevajadzētu steigties, labāk ir visu vēlreiz pārbaudīt sākotnēji.
Jums jāzina šādi fakti:
- vietnes vēsture, lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem ar tās privatizāciju un citām nepieciešamajām reģistrācijas darbībām;
- vai šajā apgabalā notiek sakari, kas ved pazemē, jo nebūs iespējams urbt akas vai rakt dziļu pamatu;
- ņem izrakstu no kadastrālā plāna, kurā būs skaidri norādītas iegūtā zemes gabala robežas;
- Vai zeme pieder pie drošības zonas.
Lai nepalaistu garām visas nianses, labāk ir vērsties pēc palīdzības pie speciālistiem.
Atšķirības starp DNT un DNP
Šīs asociācijas ir nedaudz līdzīgas valdības organizācijas iezīmēs. Bet ir redzamas atšķirības.
- DNT (atšifrējums) - vasaras bezpeļņas partnerība.
- DNP - vasaras bezpeļņas partnerība.
Lai izveidotu DNP, ir nepieciešams sastādīt asociācijas memorandu, un tajā jābūt vismaz 3 cilvēkiem, kas sniedz ieguldījumu kooperatīva attīstībā. DNT situācijas ir nedaudz atšķirīgas. Starp visiem partnerības biedriem tiek sastādīts asociācijas memorands, kas tiek pastāvīgi atjaunināts, pārdodot vai pārdodot jaunus zemes gabalus.
Teritoriju, kurā atrodas DNP, pašvaldības iestādes piešķir dārzkopībai vai dārzkopībai. Zeme var attiekties uz tuvējo kopienu vai būt lauksaimniecības zeme.
Piezīme Visas jomas, kas piešķirtas saskaņā ar DNP, ir jāizstrādā ne vēlāk kā trīs gadus pēc asociācijas izveidošanas.
DNT nav šādu ierobežojumu. Nav nepieciešams attīstīt iegādātos zemes gabalus vai uz tiem uzcelt jebkura veida konstrukcijas. Tas viss notiek pēc katra īpašnieka pieprasījuma, kurš savu zemi var iznomāt biedrības valdei.
Joprojām pastāv atšķirības zemes gabala īpašumtiesībās. Tie ir šādi:
- DNP visa zeme pieder juridiskai personai;
- DNT zemes gabalus iegādājas uz dalībnieku rēķina;
- pašas zemes ir paredzētas vispārīgai lietošanai visiem biedrības biedriem.
Tas nozīmē, ka zemes noformējumā ir atšķirības.
DNP un DNT atrašanās vieta
Valsts bezpeļņas partnerība Tam ir izdevīgāka atrašanās vieta, jo tas atrodas tiešā ciemata tuvumā ar attīstītu infrastruktūru. Tas ir, visi sakari tiks savienoti bez lielām grūtībām. Nav grūti arī nokļūt DNP, izmantojot sabiedrisko transportu.
DNT atrodas tālu no apmetnēm, kas noved pie zemu izmaksu zemes gabaliem. Partnerībām nav attīstītas infrastruktūras, un jums pašiem jādodas uz tām. Diezgan bieži šādas biedrības īrē autobusus, kas cilvēkus nogādā viņu vietnēs vai ciematā. Viss atkarīgs no partnerības noteiktajām izmaksām.
DNT zemes mērķis
Saskaņā ar likumu zeme ir jāizmanto lauksaimniecībai. Neskatoties uz to, likums neaizliedz būvēt objektā dzīvojamo ēku. Reģistrācija dzīvesvietā šajā gadījumā nav aizliegta. Jāņem vērā tikai tas, ka vietne var piederēt tikai pilsoņiem. Bezvalstnieki vai ārvalstu pilsoņi nevar iegūt zemes īpašumtiesības. Viņiem var piederēt tikai ēka uz vietas.
Mājturība DNT
Visi bezpeļņas partnerības zemes gabalu īpašnieki var veikt uzņēmējdarbību, nepievienojoties biedrībai. Tas ievērojami vienkāršo īpašuma reģistrācijas procesu. Ir vērts atzīmēt, ka vietnes īpašnieks var izmantot visas tiesības, kas ir kooperatīva biedriem.
Piezīme Starp objekta īpašnieku un personālsabiedrības valdi obligāti jānoslēdz līgums.
Dalības maksa un komunālie maksājumi tiek maksāti regulāri. Pēdējo var saņemt uz partnerības kases vai uz pašvaldību organizāciju rēķina. Visas šīs nianses ir noteiktas līgumā.
Reģistrācijas nianses
Lai saprastu visas nianses, jums skaidri jāsaprot, kas ir DNT. Kas tas ir Šī ir valsts bezpeļņas partnerība, kuru izveido zemes īpašnieki. Reģistrējot īpašumu šī iemesla dēļ, jāņem vērā:
- ir nepieciešams veikt kadastrālo reģistrāciju (būs nepieciešams ģenerālplāns, mērniecības projekts, atrašanās vietas shēmas);
- visu dokumentu noformēšana tiek veikta tikai tad, ja ir biedru grāmata un kooperatīva biedru sapulces protokols;
- īpašumam tiek nodoti tikai reģistrēti un reģistrēti zemes gabali;
- zemes nodošana ir bezmaksas;
- robežu plānu ir sertificējušas attiecīgās iestādes.
Projektējot vietni, vislabāk ir vērsties pēc palīdzības pie speciālistiem.
Vispārīgi ieteikumi zemes pirkšanai
Pirmkārt, jums ir jāizvēlas kotedža par labāko cenu. Otrkārt, ir jānosaka, kādam mērķim zemes gabals tiek iegūts: dzīvošanai vai zemkopībai. Nu un vissvarīgāk: ja jūs pērkat zemi tālākpārdošanai, tad vispirms jākonsultējas ar speciālistu.
