Mūsu rakstā mēs vēlamies runāt par privātiem mājokļiem. Kas tas ir Apskatīsim šo jautājumu. Patiešām, ļoti bieži zemes, māju, vasarnīcu pārdošanas sludinājumos var atrast šādu samazinājumu. Bet ko tas īsti nozīmē? Un vai tam ir kāda nozīme nekustamā īpašuma iegādē? Izrādās, ka tam ir. Dažreiz tam ir izšķiroša loma, jo katrs pircējs vēlas gudri ieguldīt savus ietaupījumus.
IZHS: atšifrēšana
IZHS ir saīsinājums, kas apzīmē "individuālu mājokļu būvniecību". Jāatzīmē, ka ir vairāki zemes izmantošanas veidi, no kuriem katrs ir sadalīts vairākās pasugās atkarībā no lietošanas mērķa.
Saīsinājums IZHS attiecas uz mājām un zemi. Lai sīkāk izprastu jēdziena nozīmi, varat atsaukties uz Krievijas Pilsētplānošanas kodeksu.
Tajā teikts: IZHS - tās ir dzīvojamās savrupmājas, kurām nav vairāk par trim stāviem un kas paredzētas vienai ģimenei. Protams, šāda definīcija nav pilnīgi skaidra un nepārprotama. Kāpēc, piemēram, tiek norādīts mājas stāvu skaits un cik cilvēku ir domāti vienai ģimenei? Vai šādā mājā varētu būt vairākas ieejas? Kopumā rodas daudz jautājumu.
Jautājuma neskaidrība ir izraisījusi izstrādātāju ļaunprātīgu izmantošanu. Un tajā pašā laikā radās masīvi konflikti. Fakts ir tāds, ka IZHS aizsegā tika uzcelti dzīvojamo daudzdzīvokļu kompleksi un pat pilsētas mājas.
Zemes gabali IZHS
Ļoti bieži individuālā mājokļa samazināšana tiek izmantota, lai norādītu uz zemes juridisko statusu. Ja jūs neiedziļināties jurisprudences džungļos, tad IZHS ir zemes gabals, kas paredzēts mājokļu celtniecībai uz tā.
Šādām vietnēm ir savas priekšrocības. Krievijas Federācijas Zemes kodekss skaidri nosaka zemes kategorijas, ņemot vērā to paredzēto mērķi. Viena no grupām ir apmetņu zeme. Faktiski tās ir teritorijas, kurās atrodas pilsētas. Tātad, viena no šīs grupas pasugām ir vietnes IZHS. Izrādās, ka saīsinājums no ēku apraksta pārvērtās aprakstā galamērķa zeme.
Jums jāzina par IZHS
Tā kā zemes gabali vienmēr pieder vietai, tad:
- Iegādājoties māju ar IZHS zemes gabalu, varat droši reģistrēties tajā.
- IZHS vietnē jūs varat izveidot savu māju, vienlaikus iegūstot atbilstošu atļauju.
- Dzīvojot privātmājā IZHS, jūs maksājat īpašuma nodokli un komunālos maksājumus par skaitītājiem. Jums nav jāmaksā dalības maksa. Arī šajā gadījumā jūs nemaksājat par ceļa remontu, gazifikāciju un citiem pakalpojumiem, jo par to ir atbildīga ciemata administrācija.
IZHS nianses
Tomēr vienmēr ir daži izņēmumi. Piemēram, jūs iegādājāties māju kotedžā. Šādās vietās sakarus pārvalda izstrādātājs, kurš noteikti parūpēsies par pārvaldības uzņēmuma izveidošanu, kas nodrošina vairākus papildu pakalpojumus, no kuriem, visticamāk, netiks atteikts.
Kāds varētu domāt, ka absolūti jebkura ciemata vietne ir IZHS. Atšifrējot zemes kategoriju nosaukumus, var secināt, ka apmetņu teritorijā var būt zemes gabali, kuriem ir dažādi mērķi. Lai droši zinātu visu, ir nepieciešams apskatīt īpašumtiesību dokumentus. Īpašumtiesību sertifikātā jānorāda: "individuālai dzīvojamai mājai" vai "individuālai dzīvojamai ēkai". Pat dokumentos jāatzīmē, ka šī ir māja, kas paredzēta lietošanai visu gadu. Pretējā gadījumā jums var būt problēmas ar reģistrāciju šādā mājoklī.
Sīkāk no likuma viedokļa IZHS - kas tas ir? Ļoti ērts zemes gabala vai mājas īpašuma tiesiskā režīma veids. Šis statuss garantē iespēju uzcelt māju, saņemt uzturēšanās atļauju, nodrošināt enerģijas resursus un infrastruktūru.
Zemes nodošana saskaņā ar IZHS
Tā kā IZHS ir ne tikai pati ēka, bet arī zemes kategorija, bieži rodas neskaidrības. Fakts ir tāds, ka pircējam bieži tiek solīts, ka viņa iegādāto zemi var nodot individuālu māju celtniecības laikā. Cilvēki ir pilnīgi pārliecināti, ka, izdodot vairākus dokumentus, viņi saņems zemes gabalu kategorijā “apmetņu zeme” ar apzīmējumu “individuālai apbūvei”. Mēs vēlamies atzīmēt, ka tas ne vienmēr ir iespējams. Labākajā gadījumā izrādīsies, ka zemes gabals tiek pārcelts no lauksaimniecības zemes kategorijas uz vasarnīcas celtniecību. Tāpēc, iegādājoties zemi ar šādām izredzēm, jums precīzi jāzina nianses par iespēju mainīt vietnes mērķi.
Vai ir iespējama zemes kategorijas maiņa?
IZHS - kas tas ir? Ne tikai zemes veids, bet arī pieļaujama izmantošana. Visas šīs nianses ir jāzina. Pirms brīvdienu mājas pārvietošanas zem IZHS ir nepieciešams likumīgi mainīt savu akru mērķi no lauksaimniecības zemes uz apmetni.
Bet, ja jūsu īpašumi nav blakus norēķiniem, tad nodošana nav iespējama. Jums ir tiesības tikai noformēt savu ēku kā IZHS, bet ar nosacījumu, ka vietnei būs statuss "vasaras būvniecībai". Mājai jāatbilst noteiktiem standartiem, pretējā gadījumā to var neatzīt par dzīvojamo.
Pārsūtīšanas kārtība IZHS
Ja jums ir nepieciešams zemes gabals individuālu mājokļu celtniecībai, bet esat iegādājies citas kategorijas zemi, tad jums pašam būs jānoformē zemes nodošana IZHS. Tomēr ne visi zina, kā to izdarīt pareizi. Procedūru regulē federālais likums, un tā ietver šādus soļus:
- Iesniedziet vietējām pašvaldībām pieteikumu par vietnes pārvietošanu no vienas kategorijas uz otru. Dokumentā jānorāda kadastra numurs, kategorija, kas tiek piešķirta vietnei, pamatojums pārejai no viena veida uz otru un īpašumtiesības.
- Iesniegumam ir pievienoti šādi dokumenti: kadastrālā pase, pieteikuma iesniedzēja pases kopija, izraksts par tiesībām uz zemi, īpašnieka piekrišana mainīt zemes gabala kategoriju.
- Iesniegtais pieteikums tiks izskatīts. Ir tikai divas iespējamās atbildes: tās izdos vai nu nodošanas aktu, vai atteikumu. Lēmumu izdod ne vēlāk kā divu mēnešu laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas. Lēmums tiek nosūtīts četrpadsmit dienu laikā pēc tā pieņemšanas.
- Normatīvie akti skaidri nosaka zemes kategorijas maiņas iemeslus. Jums var atteikties nodot zemi IZHS. Visizplatītākais formulējums šajā gadījumā ir - "vietne atrodas ārpus ciemata". Patiešām, ja ciemata robežas ir mainījušās, un jūsu vietne atrodas tās robežās, tad noteikti varat apgalvot, ka mainīs kategoriju. Ja šāds brīnums nenotika, tad, protams, viņi jums atteiksies. Lauku nevar saukt par apdzīvotas vietas zemi. Tas ir muļķības.
Galvenais secinājums, kas liek domāt par visu iepriekš minēto: ja jūsu zeme nav blakus apmetnei, jūs nevarat rēķināties ar tās nodošanu IZHS. Ka tas nav iespējams, labāk ir iepriekš zināt, iegādājoties zemes gabalu, pretējā gadījumā tas jums var būt nepatīkams pārsteigums.
Vai ir iespējams saņemt garantētu individuālu mājokļu celtniecību?
Ja jūs plānojat būvēt māju dabā un atpūsties tur kopā ar ģimeni, tad, lai izvairītos no problēmām, mēs iesakām iegādāties zemes gabalu, kas pieder kategorijai "zemes apmetnes", kā arī ar iespējamu individuālu mājokļu celtniecības izmantošanu. Šis scenārijs būs vienkāršākais. Pretējā gadījumā jūs veltīsit daudz pūļu un laika, mēģinot atkārtoti izsniegt dokumentus. Un nav pilnīgi nekādu garantiju, ka jūsu pūles izdosies.Mēs arī iesakām neticēt pārdevēju viedoklim par vietnes pārvietošanas vienkāršību, ja vēlaties. Kā rāda prakse, ar jūsu vēlmi vien nepietiek, visas darbības jāapstiprina likumdošanas dokumentos. Tāpēc, iegādājoties vietni, uzmanīgi izpētiet tās dokumentus.
Pēcvārda vietā
Kad esat nolēmis iegādāties zemes gabalu individuālu mājokļu celtniecībai, vispirms pats izprotiet, ko vēlaties iegūt. Ja jums ir svarīga reģistrācija un būvniecības juridiskais pamats, izvēlieties zemes gabalus apmetņu teritorijā, jo zemi kooperatīvos vasarā ne vienmēr var pārcelt citā kategorijā.
Atcerieties, ka, lai uzceltu māju, jums Rossreestr būs jāizstrādā arī vairāki dokumenti, lai to leģitimizētu un noformētu īpašumtiesības. Ja jūs pērkat zemes gabalu ar māju, tad visiem šiem dokumentiem jābūt klāt pārdevējam. Un jūsu uzdevums ir tos rūpīgi izpētīt, lai nākotnē nerastos pārpratumi. Mēs ceram, ka mūsu sniegtā informācija rakstā jums būs noderīga.
