Zemes plānošanas organizācijas shēma (piemērs, paraugs)

Ļoti bieži cilvēki ar privātu mājokli māju un zemi aprīko pēc savas gaumes un vajadzībām. Parasti visas šīs darbības tiek veiktas bez atļaujas, nesaskaņojot ar attiecīgajām iestādēm. Bet, ja šāds īpašnieks vēlas pārdot savu īpašumu, tad viņam būs nepieciešams zemes gabala plānošanas organizācijas plāns (SPOSU). Ja atkārtota aprīkojuma plānošana ir tikai plānota, ir jēga vietējās varas iestādes iepriekš apstiprināt nepieciešamos dokumentus.

Kas tas ir

Šis dokuments ir uzzīmēts zemes gabals mērogā 1: 500. Tas norāda precīzu tā lielumu un atrašanās vietu. Tad tiek marķētas visas ēkas un kanalizācijas līnijas, ūdens apgāde, elektrība, gazifikācija. Tiek marķēti arī būvējamie objekti. Turklāt tiek nodrošināta rakstiska daļa, kurā norādītas visas zemes un ēku īpašības, kuras paredzētas Krievijas Federācijas tiesību aktos.

Šī zemes gabala plānošanas organizācijas shēma ir apstiprināta gan fiziskām, gan juridiskām personām pašvaldībā. Dokumentācija un atsauču saraksts atšķirsies (privātajai celtniecībai un citiem kapitāla objektiem).

Kas var sastādīt plānu?

Šo jautājumu regulē Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss. Tajā teikts, ka zemes gabala plānošanas organizācijas plānu var patstāvīgi sastādīt pats cilvēks. Tas ir iespējams, ja vietnei pieder draferis. Kā arī gaidāmais darbs neietekmēs citu objektu drošības līmeni. Pretējā gadījumā plānu sastāda individuālais uzņēmējs vai uzņēmumi, kas saņēmuši atbilstošu licenci.

Prasības privātīpašniekam

Lai gaidāmā būvniecība un pārveidošana būtu likumīga, jāsastāda šādu dokumentu saraksts:

1. Pieteikums vajadzīgajā formā.
2. Zemes plānošanas organizācijas shēma, ko apstiprinājušas attiecīgās iestādes.
3. Pierādījumi, ka vietne ir jūsu īpašumā.
4. Vietnes kadastra sertifikāts.
5. Teritorijas topogrāfiskais pārskats ar vēlamā apgabala perimetra noteikšanu.
6. Mājas un citu ēku shēma.

Grafiskajā plānā

Plānošanas organizācijas plāns paredz šādus elementus:

1. Sērijas numurs. Tas katram projektam tiek piešķirts individuāli.
2. Visa zemes gabala kopējā platība.
3. Attīstībai atvēlētā platība procentos. Noteikti pievienojiet aprēķinus.
4. Kopējais dzīvojamo māju metru skaits.
5. Stāvu skaits, izņemot pagrabu vai pagrabu. Ēkas kopējā augstuma noteikšana.
6. Skats uz teritoriju ieskaujošo žogu.
7. No kā sastāv būvniecība.
8. Objektu parastais apzīmējums.
9. Ievadot esošo ēku plānu.
10. Sabiedrisko zonu identificēšana, ja tāda ir.
11. Sanitāro spraugu, aizsargājošo un aizsargājamo teritoriju telpas noteikšana.
12. Paredzamo ieeju un pieeju zīmēšanas vietas.
13. Ierosinātā uzlabojuma plāns.

Rakstiska informācija

Pilnas dokumentācijas sagatavošana arī sniedz šo īpašību sīku aprakstu teksta veidā:

• Šīs vietas īpašības (augsnes tips, gruntsūdeņu izplatība, teritorijas horizontālais slīpums).
• Nepieciešamo sanitāro un aizsargājošo attālumu noteikšana starp objektiem. Ja pastāv strīdīgu jautājumu risks, nodrošiniet saites ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem.
• Šī plāna atbilstība visām nepieciešamajām prasībām.
• Piedāvātā uzlabojuma plāna detalizēšana.

FEI funkcijas

Norādītās teritorijas ir paredzētas māju, saimniecības ēku celtniecībai, uzkopšanai uz tām. Valsts līmenī viņiem ir īpašs statuss. Vietējām varas iestādēm ir pienākums nodrošināt šo telpu ar visām nepieciešamajām komunikācijām (elektrību, centralizētu ūdens piegādi un gāzi). Tiek nodrošināts arī ceļu izbūve uz šīs nozīmes zemēm. Ziemā pašvaldībai tiek prasīts notīrīt brauktuvi.

Kopš 2008. gada ar Krievijas Federācijas Konstitucionālās tiesas lēmumu tiek izlīdzinātas tiesības uz būvniecību un uzturēšanos zemēs, kas pieder dažādām kategorijām. Tagad privātpersonām paredzēto zemju īpašniekiem, personīgajiem meža zemes gabaliem (LPH), lauku un dārza vietām ir tādas pašas iespējas.

Lai veiktu būvniecību valstī vai valstī, jums ir nepieciešams arī zemes plānošanas organizācijas plāns. Piemēri var būt ļoti dažādi. Tas ir atkarīgs no teritorijas lieluma un būvniecības mērķiem.

Vietnes izvēle

Pirkšanas iespēju apsvēršanai jābalstās uz pirkuma mērķi. Ja plānojat pastāvīgi dzīvot uzceltā mājā, tad labāk izvēlēties vietu ar neizdevušām komunikācijām. Ja to nav, tad vajadzētu būt neatkarīga savienojuma iespējai.

Precīzajās vietās, kur pieslēgties mājai, ir jāiesniedz ūdens piegādes, kanalizācijas, gāzes, elektrības pieslēguma plāns zemes plānošanas organizēšanai. To atrašanās vietas piemēri parasti ir pieejami pašvaldībās, kuras ir atbildīgas par dokumentu apstiprināšanu. Jums jāpievērš uzmanība ceļu, regulārā transporta, izglītības un medicīnas iestāžu, veikalu klātbūtnei.

Gadījumā, ja jums atliek tikai atpūsties uz vietas, ir jēga atrast vietu pie rezervuāra, prom no galvenajām automaģistrālēm un pilsētas. Jums jāzina, ka zeme dzīvojamām telpām dzīvojamās apmetnēs ir daudz dārgāka nekā dārzkopībā. Ņemot vērā šīs pazīmes, būs atšķirīgs plāns zemes plānošanas organizēšanai. Paraugs var būt standarta, taču ir iespējami oriģināli risinājumi.

Noteikumi juridiskām personām

Dokumentu paketes sagatavošana šīs kategorijas pilsoņu kapitāla celtniecībai ir ļoti plaša. Zemes plānošanas organizācijas shēma ir viens no 12 nepieciešamajiem punktiem. Atsauču sarakstā ietilpst:

1. Pieteikums RAM sastādīšanai.
2. Atļauja vai cits dokuments, kas veicināja projekta sākšanu.
3. Projektēšanas uzdevums.
4. Shēmas skice.
5. Arhitektūras shēma.
6. Zemes ģeogrāfiskās atrašanās vietas un sociālās nozīmības apraksts.
7. Teritorijas sadalījums satiksmei un gājējiem.
8. Paredzamā kravas blīvuma noteikšana.
9. Inženiertehnisks apstiprinājums par reljefa atbilstību deklarētajam būvniecības plānam.
10. Būvniecības shēma.
11. Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz vietni.
12. Zemes kadastrālās reģistrācijas dokuments.
13. Tehniskās pases jau uzbūvētām objektiem, kas atrodas šajā vietnē.
14. Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz ēkām, kuras atrodas paredzētās būvniecības teritorijā.
15. Teritorijas topogrāfiskais attēls, kas norāda vietnes perimetru.

Juridiskām personām vietnes plānošanas organizācijas plānu sastāda organizācija, kurai ir atbilstoša licence šāda darba veikšanai. Tajā būtu jāietver šādi dati teksta formā:

• Detalizēts vietnes apraksts, kurā plānota būvniecība. Augsnes raksturojums, gruntsūdeņu rašanās un citas pazīmes.
• Precīzi jānosaka visi attālumi, kas paredzēti sanitārajiem un drošības standartiem.
• Pamatojums, ka teritorijas arhitektūras un plānošanas organizācijas shēma atbilst pilsētplānošanas standartiem un drošības pasākumiem.
• Ierosinātā objekta tehnisko un ekonomisko īpašību pamatojums.
• Transporta kustības optimizācijas plāns ēku teritorijā un ārpus tās.
• Iespējamo paziņojumu shēma un tās atbilstības pamatojums.
• Precīzs ēku būvniecības vietu apzīmējums un pierādījumi par šīs izvēles pareizību.
• Pierādījumi, ka teritorijas plānošanas organizācijas shēma palīdz aizsargāt objektu no iespējamām dabas katastrofām.

Grafiskais zīmējums

Šajā dokumentā ir pieņemta datu pieejamība:

• Precīza visu esošo un ierosināto ēku, nojaukšanas konstrukciju, lieveņu un pieeju pielietošana.
• Vietnes, pa kurām iet sabiedrisko vietu robežas.
• Sīkāka informācija par gaidāmajām komunikācijām - elektrība, ūdens, gāze. Uzņēmuma savienojuma noteikšana ar pilsētas tīkliem.
• Ēku pakāpeniskas būvniecības plāns, ieskaitot celtniecības transportlīdzekļu caurbraukšanas vietu.
• Darbības shēma ārkārtas situācijās (piemēram, ugunsgrēks, plūdi un tamlīdzīgi).
• Satiksmes definīcija objekta teritorijā un ārpus tās.