No televīzijas ekrāniem ziņu raidījumu laikā bieži skan sarežģīta frāze “hipotēku izsole”. Viņa darbības rezultāts pagājušajā gadsimtā, kā likums, bija plēsonīga apropriācija lielākajiem uzņēmumiem, kas pieder valstij. Tomēr lielākajai daļai parasto cilvēku šāda notikuma būtība, kā arī zināma oligarhiskā slāņa veidošanās process sabiedrībā tā rezultātā paliek neskaidrs.
Nodrošinājuma izsoļu parādīšanās vēsturiskais fons
1995. gadā valstij piederēja milzīgs skaits lielāko uzņēmumu akciju pakešu, taču šāds īpašums neatnesa budžetam nepieciešamo naudu. Līdztekus lielajām bankām, kas nopelnījušas kapitālu minēto uzņēmumu apkalpošanā, ir bijis rentabls iegādāties savas akcijas, bet par viszemākajām izmaksām. Tam tika izveidota nodrošinājuma izsole.
Nodrošinājuma izsoļu idejas dibinātājs Krievijā
Pati šādu notikumu ideja pieder amerikānim Borisam Jordānam, kaut arī Vladimirs Potanins tiek uzskatīts par viņu autoru Krievijā. Fakts ir tāds, ka tieši viņš 1995. gadā nākamajā Ministru kabineta sēdē ierosināja šo aizdevuma shēmu valstij par viņa īpašuma drošību. Krievijas valdība premjerministra vietnieku Anatolija Čubaisa un Oļega Soskovceva personā atbalstīja šo ideju.
Nodrošināto izsoļu būtība
Šādu izsoļu shēma ir ārkārtīgi vienkārša. Valstij, kurai ļoti nepieciešams papildināt budžetu, notika izsoles. Uzvarēšana šajā gadījumā nodrošināja uzvarētājam aizdevuma līguma noslēgšanu ar valsti. Protams, tikai lielākajām tā laika finanšu organizācijām bija nepieciešamās summas, lai piedalītos izsolē. Savukārt, lai nodrošinātu aizdevumu, valsts kā ķīlu bankai ieķīlāja vērtspapīrus - lielo uzņēmumu aktīvus, kas ir federālais īpašums.
Valdības nodrošinājuma darījumu iezīmes
Tiek uzskatīts, ka gadījumā, ja valsts neatmaksās kredītu, kreditora banka kļuva par ieķīlātā uzņēmuma īpašnieku. Tomēr tas tā nav. Saskaņā ar klasisko nodrošinājuma attiecību modeli kreditors varēja saņemt tikai zināmu apmierinājumu atbilstoši ieķīlāto vērtspapīru vērtībai, bet ne privatizēt tos. Nodrošinājuma pārdošana bija iespējama tikai publisku konkursu ķīlas turētāja maksātnespējas gadījumā, šim nolūkam tika organizētas īpašas banku nodrošinājuma īpašuma izsoles.
Izsoles procedūru regulēja ar prezidenta dekrētu. Sākotnēji bija plānots, ka valsts nomaksās parādu par paņemtajiem aizdevumiem un atpirks bankām ieķīlāto privatizēto uzņēmumu akcijas. Tomēr patiesībā viss notika savādāk, un tas vairs nebija jautājums par pagaidu ķīlu, bet gan par privatizāciju ķīlas aizsegā.
Turklāt pašai hipotēku izsolei, kā arī banku hipotēku īpašuma pārdošanai vairumā gadījumu nebija nekāda sakara ar brīvo tirgu, jo to uzvarētāji tika noteikti jau pirms izsolēm un konkursiem.
Nekustamā īpašuma hipotēku izsole
Mūsdienās mājokļu pārdošanā solīšana notiek ārkārtīgi reti. Parasti tādu personu nekustamā īpašuma pārdošanai, kuras nav samaksājušas aizdevumu vai hipotēku, tiek rīkotas līdzīgas nodrošinājuma izsoles. Vietas, kur notiek pasākumi, un cita informācija par tiem tiek ievietota valdības oficiālajā tīmekļa vietnē.
Nodrošinājuma pārdošana ir nerentabla īpašuma īpašniekam, jo bankas galvenais uzdevums ir pēc iespējas ātrāk saņemt līdzekļus, kas izsniegti saskaņā ar aizdevuma līgumu.Tāpēc bankas parasti nav ieinteresētas pārliecināties, ka īpašuma nodrošinājuma vērtība ir piemērota tā īpašniekam. Bijušais īpašnieks saņem tikai starpību starp pārdotā dzīvokļa izmaksām un aizdevuma summu, no kuras atskaitītas visa veida soda naudas, soda naudas un procenti.
Sākotnējais likvidācijas cena nodrošinājumu nosaka tiesa, pamatojoties uz neatkarīgu ekspertu novērtējumu. Bieži vien tas ir zemāks par 25-35%.
Nodrošinātu transportlīdzekļu tirdzniecība
Izsoles Bankas nodrošinājums hipotēkām - notikums, kas pats par sevi ir neizdevīgs. Šo paziņojumu izskaidro trīs fakti.
Pirmkārt: hipotēkas automašīnas "atsavināšanas" jeb, citiem vārdiem sakot, tās konfiskācijas procedūra tiek veikta tiesā, tāpēc automašīnu hipotēku izsoles ir ievērojami sarežģītas un izstieptas ilgā laika posmā.
Otrkārt: šodienas apstākļos, kad samazinās pieprasījums automobiļu tirgū, ieķīlātu automašīnu pārdošana par sākotnējām izmaksām ir gandrīz neiespējams uzdevums. Īpaši ņemot vērā faktu, ka transporta līdzekļi jau darbojās. Šajā gadījumā peļņu gūst tikai pircējs, jo banka, lai atgrieztu aizdevumam iztērētos līdzekļus, ievērojami samazina automašīnas izmaksas.
Treškārt: automašīnas, kuras ieķīlājusi banka, pašas nenokļūs izsoles vietnē, tas prasa papildu finanšu izmaksas.
Tādējādi vienīgā persona, kas gūst labumu no automašīnas nodrošinājuma pārdošanas, ir tās pircējs. Protams, ir reizes, kad automašīna tika pārdota par cenu, kas der arī tā bijušajam īpašniekam. Tomēr tam transportlīdzeklim jābūt nevainojamā stāvoklī, kas mūsdienu metropolē ir diezgan grūti.
Dodoties uz auto ķīlu izsoli, jums jāzina, ka, iegādājoties šādu automašīnu, jūs to nevarēsit uzreiz iegūt sev, jo līdz aizdevuma atmaksai automašīna tiks uzskatīta par bankas īpašumu un tiks speciāli reģistrēta.
Nodrošinātu izsoļu risks
Hipotēku izsoles parasti notiek, lai pārdotu nekustamo īpašumu ar skaidru vēsturi. Ja banka piekrita ņemt dzīvokli kā aizdevuma garantiju, tad pret to nevar būt nekādu juridisku prasību. Vienīgā problēma, kas var rasties jaunajam īpašniekam, ir hipotēkas iepriekšējais īpašnieks. Tiesību praksē ir bieži gadījumi, kad tiesas process starp ieķīlātā īpašuma bijušo un pašreizējo īpašnieku ilga gadiem!
Turklāt šāda opozīcija bieži izvēršas par atklātu konfliktu, dažreiz beidzoties ar fizisku konfrontāciju. Bijušie īpašnieki, kuri nav nomaksājuši aizdevumu, tiek izlikti un bieži atsakās to darīt.
Tāpēc nodrošinājuma izsoles Krievijā nav tik populāras kā nekustamā īpašuma iegāde mājokļu sekundārajā tirgū. Pēc oficiālajiem datiem, tikai puse no izsoles mūsu valstī beidzas ar darījumu.
Tādējādi, ja jūs nolemjat iegādāties dzīvokli vai automašīnu par cenu, kas ir zemāka par tirgus cenu, jums jāapsver tāda iespēja kā nodrošinājuma izsoles. Tomēr, pirms noslēdzat darījumu un nomaksājat iepriekšējā īpašnieka aizdevumu, jums rūpīgi jāizvērtē šādas iegādes plusi un mīnusi.
