Tiesu izpildītāji atsavinātās mantas pārdošanu jau ir diezgan izplatīts process. Pilsoņiem tas nerada īpašus jautājumus. Precīzāk, saskaroties ar konfiscētā vai atsavinātā īpašuma pārdošanu, neviens pārāk neuztraucas. Šim procesam ir sava procedūra, kā arī uzvedības nosacījumi un noteikumi. Tas viss ir ārkārtīgi svarīgi, turklāt tas viss ir nostiprināts likumos. Mēģināsim precīzi izdomāt, kā tiesu izpildītāji var pārdot šo vai citu mantu, kas tika atsavināta no īpašnieka. Kas jāsagatavo, sazinoties ar šo procesu?
Viss saskaņā ar likumu
Sākumā tiesu izpildītāju atsavinātās mantas pārdošanas kārtību reglamentē likumi. Turklāt Krievijas likumos ir īpašs pants, kas regulē atsavinātās mantas pārdošanas noteikumus. Noteikumi tiek attiecināti uz likumu "Par izpildvaras lietvedību". Mums būs nepieciešams 87. pants.
Šeit jūs varat redzēt daudzas funkcijas, kas paredzētas katram īpašuma veidam. Ir svarīgi, lai saskaņā ar likumiem dažos gadījumos parādniekam būtu iespēja sevi realizēt. Tādēļ procesa “izmaksām” nevajadzētu pārsniegt 30 000 rubļu; par šo skaitli nav domstarpību. Parādība ir ļoti reta. Pretējā gadījumā arestēto mantu pārdod tiesu izpildītāji.
Kā viņi rīkojas?
Bet kāda veida process tas ir? Ko gaidīt? Cik precīzi viss notiks? Mūsdienās ir daudz jautājumu par mūsu tēmu.
Viss ir ārkārtīgi vienkārši un viegli, ja uzmanīgi saprotat. Pati tiesas atsavināta vai atsavināta īpašuma pārdošanas procedūra tiek saukta par pārdošanu. Tas ir, tiesu izpildītāji un pilnvarotās iestādes veiks pilsoņu īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumus. Šis process vairs nerada aizdomas vai bažas. Galu galā sistēma jau sen bija zināma visiem. Turklāt pilsoņi diezgan bieži izmanto īpašuma konfiskāciju vai konfiscēšanu tiesā. It īpaši, ja runa ir par nekustamo īpašumu. Kāpēc? Par to - nedaudz vēlāk. Vispirms jums jānoskaidro, kā notiek atsavinātā īpašuma pārdošana. Galu galā visam ir savi ierobežojumi un laiks.
Otrā iespēja
Jums nevajadzētu steigties ieviešanā. Šis process sākas ar faktu, ka pilsonis viena vai otra iemesla dēļ tiek arestēts viņa īpašums. Tiesu izpildītāji paziņo personai par viņa parādiem un nosūta tai attiecīgos dokumentus, kas runā par mantas arestu. Šis process, iespējams, ir vissvarīgākais. Galu galā neviens nevar vienkārši nākt un paņemt īpašumu. Ar likumu ikvienam jādod iespēja.
Priekš kam Lai nomaksātu parādu. Galu galā tiesu izpildītāju atsavinātās mantas pārdošanas process sākas, kad pilsonim ir nopietns parāds. Tā liecina prakse. Šajā gadījumā ir arī skaidri noteikts tā termiņš. Pilsonim ir tiesības slēgt parādus 30 dienu laikā pēc paziņojuma par konfiskāciju. Ja netiek veikti nekādi pasākumi, varat atvadīties no sava īpašuma. To arestēs un pēc tam nodos tiesu izpildītājiem pārdošanā.
Vērtējums
Pirmais un ļoti svarīgais posms, kas jāveic pirms pārdošanas sākuma, ir atsavinātās mantas novērtēšana. Bez tā nevar iztikt. Starp citu, jums par to ir jāaicina vērtētājs. Viņš ātri varēs noteikt īpašuma patieso vērtību, par kādu viņam tas būs jāpārdod.
Tiek vērtēts viss: vērtspapīri, nekustamais īpašums un rotaslietas. Tiesa, visticamāk, šo preču izmaksas nepatīkami pārsteigs. Prakse rāda, ka atsavinātais īpašums parasti netiek novērtēts par augstu. Pat ja patiesībā tai ir īpaša vērtība.
Kas ir vajadzīgs, lai tiesu izpildītāji pārdotu īpašumu? Procedūra, kā mēs jau esam noskaidrojuši, sākas ar īpašuma novērtējumu. Tātad pilsonim tika nosūtīts paziņojums par mantas arestu, pagāja 30 dienas, un parāds netika samaksāts. Tagad jums ir pēc iespējas ātrāk jānovērtē īpašums un jānovieto pārdošanā. Lai izpildītu vērtētāja izaicinājumu, būs viens mēnesis. Tiesu izpildītāju uzskaitīti īpašumi bez novērtējuma tiek uzskatīti par nederīgiem.
Par kādu cenu tiks noteikta šī vai tā cena? Ja īpašumam nav nekādu pazīmju, tiks ņemta tā tirgus vērtība. Pēc tam, kad tiesu izpildītājs ir saņēmis rezultātus, varat sākt tiešu ieviešanu. Patiesībā tajā nav nekā sarežģīta. Īpaši pircējiem.
Kā pārdot
Kā mēs jau noskaidrojām, tiesu izpildītāji atsavinātās mantas pārdod, pārdodot īpašumu. Šis ir diezgan izplatīts gadījums. Tas, kas tika atsaukts, tiesu izpildītāji vienkārši uz noteiktu laiku tiek laisti pārdošanā par cenām, kuras izdevis vērtētājs.
Tiesa, ir viena īpašība. Lieta ir tāda, ka tiesu izpildītāji pārdod konfiscēto mantu, ja tā pārsniedz 500 000 rubļu izmaksas, notiek izsolē. Tajā pašā laikā ir vērts pievērst uzmanību faktam, ka visbiežāk šāds process attiecas uz nekustamo īpašumu - dzīvokļiem, mājām, zemes gabaliem. Izrādās, ka galvenais realizācijas veids ir izsole.
Atsavinātās mantas ievietošanu pārdošanā veic tiesu izpildītājs, izmantojot īpašus oficiālus resursus. Un procesu pilnībā kontrolē varas iestādes. Tas ir, gandrīz neiespējami atrast atsavināto mantu kādā amatieru pārdošanas vietnē (piemēram, Avito). Jūs joprojām tiksit novirzīts uz īpašu bāzi, kas attiecas uz konkrētu tiesu Krievijā.
Laiks
Mēs šodien īpašu uzmanību pievērsīsim mūsu darbības ilgumam. Termiņi, pēc kuriem tiesu izpildītāji atsavinātai mantai pārdod, ir skaidri noteikti. Viņi nav pārāk lieli. Cik daudz tiek atvēlēts šim procesam? Izņemot īpašnieka paziņojumu, kā arī novērtējumu, konkursiem un izsolēm paliek tikai 2 mēneši.
Kas notiks, ja jūs neievērosit šo laika periodu? Par neko nav jāuztraucas. Tikko nerealizētam īpašumam sāks kristies. Ik pēc 2 mēnešiem kavēšanās samazina īpašumtiesību izmaksas par 15%. Izrādās, ka jo ilgāk viņi nepērk, jo zemāka cena galu galā būs.
Ja mēs runājam par izsolēm, tiesu izpildītāji tīmekļa vietnē "Īpašumu pārvaldība" izklāsta preču iespējamās iespējas, kā arī procesa grafiku. Ja līdz tam laikam noteikts dalībnieku skaits nav pieņemts darbā, solīšana tiek uzskatīta par nederīgu. Tas nozīmē, ka tagad nekustamais īpašums tiks safasēts otrajam procesam, bet tas jau ir par 15% lētāks. Cenu zīme samazinās līdz veiksmīga darījuma noslēgšanai. Šajā sakarā nav ierobežojumu.
Pēc tam, kad notikusi solīšana vai pārdošanas darījums, tiesu izpildītājs sastāda attiecīgo aktu. Tajā jāietver visi dati par produktu. Šī procedūra nerada problēmas, jo iedzīvotāji tajā nav tieši iesaistīti. Pircējam būtu jāzina tikai informācija par to, ko viņš iegādājas. Tas jāpaziņo par īpašuma pazīmēm. Precīzāk, informēt, ka tas ir konfiscēts īpašums. Daži joprojām neuzticas šādiem darījumiem.
Ne vienmēr tas ir iespējams
Tiesu izpildītāji atsavinātās mantas pārdošanas procedūras ir vienkāršas. Kā redzat, šajā nav nekā īpaša. Tikai daudzu aktu, ziņojumu un paziņojumu apkopošana. Bet ir daži ierobežojumi.
Piemēram, nevar atsavināt mantu, kas tika piešķirta drošības naudai. Turklāt šis ierobežojums attiecas uz gadījumiem, kad parāda summa nepārsniedz 3000 rubļu. Parādība ir reti sastopama, taču tā tomēr notiek. Izrādās, ka ne vienmēr un ne visos gadījumos var veikt apcietināšanu. Tā rezultātā arī ieviešana netiek veikta.
Atgūstītājam
Tas vēl nav viss. Ja jūs paļaujaties uz datiem, kas aprakstīti Krievijas Federācijas likumos, tad, ja īpašums netiek pārdots mēneša laikā, tiesu izpildītāji nosūta paziņojumu iekasētājam ar priekšlikumu šo īpašumu paturēt. Vai drīzāk izpirkt to.
Šeit pilsoņu neko neierobežo. Viņš noteikti nosūta atbildi attiecīgajām iestādēm. Pārdomām tiek dotas 5 dienas. Šis ir laika posms, kas noteikts likumā. Ar kolekcionāra piekrišanu atsavinātās mantas glabāšanai atpirkšana notiek ar atlaidi. Kuru? No norādītās tirgus vērtības ir jāatskaita 25%. Atgādniekiem ir tiesības par šo cenu izpirkt īpašumu.
Ja atbilde netika saņemta vai iedzīvotājs izdeva atteikumu, solīšana neturpinās tūlīt. Tā vietā tiesības atdot īpašumu tiek nodotas parādniekam. Šajā gadījumā jums ir jāsamaksā parāds, kā arī jāpērk savs īpašums. Praksē šī parādība ir ārkārtīgi reti sastopama. Galu galā parasti īsa saruna ar parādniekiem.
Vai tas ir tā vērts?
Principā tiesu izpildītāju atsavinātās mantas pārdošanas procedūra ir saprotama. Viņa ir ārkārtīgi vienkārša. Parādniekam tiek nosūtīts paziņojums, pēc tam viņam tiek dots mēnesis parāda slēgšanai. Ja tas nenotiek, tad ar obligātu vērtētāja piedalīšanos tiks veikta īpašuma uzskaite. Protams, šis process ietver attiecīgā akta sagatavošanu. Turklāt preces tiek izliktas pārdošanā, visbiežāk izsolē. Izmaksas var samazināt par 15%, ja īpašums netika pārdots likumā noteiktajā termiņā. Un tā atkal un atkal. Nekas grūti.
Tikai tagad dažiem pircējiem rodas jautājums: vai ir vērts iesaistīties konfiscētā īpašuma iegādē? Galu galā daži baidās no krāpšanas un problēmām. Prakse rāda, ka bažām nav pamata. Turklāt izsolēs bieži vien ir iespējams iegādāties kāda cilvēka īpašumu (īpaši nekustamo īpašumu) par pieņemamām cenām. Ja esat pieradis būt piesardzīgs, vaicājiet tiesu izpildītājiem pilnīgu informāciju par to, ko jūs plānojat iegādāties. Viņiem jums vajadzētu izskaidrot, kāpēc īpašums tika arestēts.
Līgums
Patiesībā viss ir daudz vienkāršāk, nekā šķiet. Tiesu izpildītāji atsavinātās mantas pārdošanu ir diezgan izplatīts process. Turklāt tas ir ļoti pieprasīts pilsoņu vidū. Tam ir iemesli. Piemēram, īpašumtiesību izmaksas.
Tomēr ne vienmēr ir panikas vērts, ja īpašums tika konfiscēts no jums. Dažos gadījumos tiesu izpildītāji var jūs satikt. Tas ir, kad kāda iemesla dēļ jūs nevarējāt samaksāt parādu un novērst krājumus. Šis noteikums attiecas uz gadījumiem, kad īpašumam ir īpaša vērtība īpašniekam. Šajā situācijā varat mēģināt vienoties. Piemēram, lai pagarinātu parāda termiņu. Tas nav pilnīgi likumīgi, taču šāda iespēja pastāv. Tāpēc, ja esat parādu upuris, neliecieties panikā. Centieties vienoties, nomaksājiet parādu un atgūstiet savu īpašumu. Vai arī izpērciet to, kad izdevība sevi piedāvā.
