Ieķīlātā īpašuma izslēgšana: tiesu prakse. Ieķīlātā īpašuma izslēgšanas procedūra

Viens no veidiem, kā nodrošināt pareizu saistību izpildi, ir ķīla. Tas rodas saskaņā ar līgumu un pamatojoties uz likumu. Ja tiek pārkāpti parādnieka pieņemtie pienākumi, kreditors var iesniegt prasību par hipotēkas īpašumtiesību izslēgšanu. Tomēr šī iespēja tiek uzskatīta par pēdējo iespēju. To izmanto, ja ieķīlātā īpašuma ārpustiesas iekasēšana nav devusi rezultātus.

Līgums

Ja parādnieks nepilda savas saistības, ķīlas turētājam ir tiesības apmierināt savas prasības no ieķīlātā īpašuma vērtības. Slēdzot līgumu, rodas atbilstošas ​​tiesiskās attiecības. Saskaņā ar līguma noteikumiem ķīlas priekšmets paliek kreditoram vai tiek nodots viņam. Subjekti ir objekta īpašnieks un aizdevējs. Pēdējais var būt jebkurš cilvēks. Ķīlas līgums jānoslēdz rakstiski. Pretējā gadījumā tas tiks uzskatīts par nederīgu. Ja objekts ir nekustamais īpašums, tad līgumu apstiprina notārs. Par nodrošinājumu tiek uzskatīts arī hipotēkas līgums. Saskaņā ar Regulas (EK) Nr. 339 Šāda veida GK līgums ir jāreģistrē valstī.

Darījuma priekšmets

Saskaņā ar Art. 336 GK, jo tas var būt jebkurš īpašums. Ja darījuma priekšmets ir kāda lieta, tad tas ir jādefinē individuāli. Ja šīs ir tiesības, tad tās ir sīki jāapraksta. Īpašums nav pakļauts ķīlai:

1. Ierobežots apgrozībā vai izņemts no tā.
2. Kam sods saskaņā ar Art. Civilprocesa kodekss nevar tikt apstrādāts.

Tiesības, kuras nav pakļautas cesijai, ķīla netiek pakļauta, kā arī prasības, kas tieši saistītas ar kreditora identitāti. Pēdējie īpaši ietver kaitējuma kompensāciju, alimentu parādus utt.

Papildu līguma noteikumi

Līgumā jānorāda nodrošinājuma vērtība. To nosaka darījuma puses. Līguma nosacījumi apraksta pienākuma būtību, kuru nodrošina īpašums. Konkrēti, nolīgumā ir noteikts, ka priekšmets paliek parādniekam un viņš turpina to atsavināt un izmantot. Tomēr kreditora interesēs īpašnieka pilnvaras ir ierobežotas.

Atbilstība līguma pārkāpumam

To veic divos posmos:

1. Ieķīlātā īpašuma iekasēšana.
2. Materiālo vērtību ieviešana.

Aizdevējs varēs atgūt ieķīlāto priekšmetu līguma nosacījumu nepildīšanas vai nepienācīgas izpildes gadījumā. Būtībā šī procedūra darbojas kā preces daļas vai tās vērtības pilnīga izņemšana, lai nomaksātu parādu. Ieķīlātie materiālie aktīvi tiek realizēti, pārdodot tos publiskā izsolē.

Izpildvaras produkcija

Mākslā 78 Federālais likums Nr. 299, hipotekārā īpašuma atsavināšanas procedūra ir sīki aprakstīta. To veic saskaņā ar:

1. Izpildes akts.
2. Tiesu akts.
3. Izpildu notāra ieraksts.

Ieķīlāto īpašumu var iekasēt, lai izpildītu prasības:

1. Pats aizdevējs.
2. Prasītājs, kurš nedarbojas kā ķīlas turētājs.

Pēdējā gadījumā par pamatu ņem objekta vērtību.Procedūras īstenošanai ir jāpieņem lēmums par hipotēku atsavināšanu pirmajā instancē (otrā vai apelācijas gadījumā - uzraudzības iestāde).

Miera izlīgums

Normatīvie akti paredz ārpustiesas kārtību par ieķīlātā īpašuma atsavināšanu. Šāda procedūra ir atļauta, pamatojoties uz parādnieka un kreditora līgumu. Šim nolīgumam jāatbilst šādām prasībām:

1. Līgums tiek noslēgts pēc saistību pārkāpšanas.
2. Vienošanos apliecina notārs.
3. Līgums tika parakstīts, piedaloties iepriekšējiem kreditoriem.
4. Lai izveidotu hipotēku, nav nepieciešama citu personu vai iestāžu piekrišana.
5. Vienošanās priekšmets nav lauksaimniecības zeme, mākslinieciski vērtīgs objekts, īpašuma komplekss.
6. Līgums nenosaka, ka aizdevējs iegādājas zemes ieķīlāšanu hipotēkā.
7. Vienošanās nepārkāpj pušu intereses par gaidāmajiem solījumiem.

Visas šīs prasības ir jāizpilda vienlaikus.

Tiesu izpildītājs

Saskaņā ar tiesas lēmumu FSSP darbinieks arestē mantu no hipotēkas un konfiscē viņu. Šajā gadījumā darbinieks sagatavo lēmumu un nosūta to attiecīgajai iestādei. Vajadzības gadījumā tiek veikti pasākumi, lai nodrošinātu nekustamā īpašuma aizsardzību. Tiesu izpildītājam dokumenti un manta jānodod kreditoram turpmākai pārdošanai. Pārdošanu var veikt arī FSSP pakalpojums - pēc attiecīgā pieprasījuma.

Finanšu iestādes darbība

Ieķīlātā īpašuma izslēgšanu no bankas puses veic saskaņā ar šādu shēmu:

1. Parādniekam tiek paziņots par parāda summu, tiek noteikts saprātīgs atmaksas termiņš pēc brīvprātības principa.
2. Finanšu organizācija nosūta subjektam vēstuli, kurā teikts, ka ir sākusies ķīlas objekta slēgšana tirgū.
3. Parādniekam ir pienākums nodot hipotēku, uz kuru attiecas pieņemšanas sertifikāts.
4. Finanšu uzņēmums informē subjektu par publiskās izsoles laiku un vietu, kurā tiks ieviestas materiālās vērtības.

Pārdošanas iespējas

Ja pirmā izsole nav notikusi, bankai ir tiesības īpašumu izpirkt desmit dienu laikā un ieskaita apjomā ieskaita prasījumus. Ja finanšu iestāde neizmantoja šo iespēju, mēnesi vēlāk tiek rīkoti atkārtoti konkursi. Ja tie nenotika, mēneša laikā banka var iegādāties īpašumu par cenu, kas ir par 25% mazāka nekā cena pirmajā izsolē. Ja finanšu uzņēmums to nedara, procedūra tiek izbeigta un hipotēka tiek atsaukta.

Vispārīgi ieviešanas noteikumi

Tos izveido Art. 350 GK. Ar tiesas lēmumu pārdošana notiek atklātā izsolē. Procesa gaita ir noteikta Civilprocesa kodeksā. Pēc parādnieka pieprasījuma ieķīlātā īpašuma atsavināšanas termiņu var atlikt ne vairāk kā uz gadu. Tajā pašā laikā atlikšana nevar aizskart tiesisko attiecību pušu tiesības un intereses. Piedāvājumu atlikšana neatbrīvo parādnieku no soda naudas kompensācijas un zaudējumu kompensācijas kreditoriem par visu kavējuma periodu

Ieķīlātā īpašuma iekasēšana: tiesu prakse

Objekta vērtību pirmajā izsolē nosaka pilnvarotā iestāde strīda izskatīšanai. Ja tas netiek pārdots pirmo reizi, cenas pēc tam nosaka puses. Solīšana notiek, pamatojoties uz izsoli. Pārdodamie objekti nonāk pie solītākā. Ja pārdošanas laikā no izsoles saņemtā summa ir maza parāda segšanai, trūkstošie līdzekļi tiek izņemti no citiem parādnieka materiālajiem aktīviem. Tajā pašā laikā aizdevējs nevar izmantot pirmpirkuma tiesības, kuru pamatā ir hipotēka. Ja summa pārsniedz galveno parādu, starpība tiek atgriezta parādniekam. Ja solīšana nenotika, puses var parakstīt pirkuma līgumu.Pirkuma vērtībā ir ietvertas prasības, attiecībā uz kurām tika atsaukta hipotēka uz nekustamo īpašumu. Tiesu prakse izsoli atzīst par neveiksmīgu, ja:

1. Pircēju bija mazāk nekā divi.
2. Objektu sākotnējām izmaksām netiek piemērotas atlaides.
3. Iestāde, kas uzvarēja konkursā, savlaicīgi nenoguldīja pirkuma cenu.

Ja atkārtoti piedāvājumi nav notikuši, hipotēkas īpašnieks var rezervēt īpašumu (iegādāties), bet tā cena būs par 10% mazāka nekā sākotnējā. Ja subjekts mēnesi nav izmantojis šīs tiesības, līgums (strīds) zaudē spēku. Parādniekam ir tiesības jebkurā laikā izbeigt ieķīlātā īpašuma slēgšanu, izpildot saistības. Vienošanās, kas jebkādā veidā ierobežo šo iespēju, ir spēkā neesoša.

Ieķīlātas ēkas / telpu slēgšanas prakse

Hipotēkas priekšmets var būt Civilkodeksa 130. panta 1. punktā norādītais priekšmets:

1. Zemes gabali.
2. Ēkas / būves uzņēmējdarbības veikšanai.
3. Uzņēmumi.
4. Dārza mājas.
5. Dzīvokļi, istabas, mājas.
6. Garāžas.
7. Lidaparāti, ūdens transporta līdzekļi.
8. Kosmosa objekti.

Lai izpildītu prasības, kreditoram jāiesniedz pieteikums par ieķīlātā īpašuma izslēgšanu no tirgus. Dokuments tiek nosūtīts iestādei, kas pilnvarota izskatīt civiltiesiskos strīdus. Tiesību akti nosaka jautājumus, uz kuriem tiesai ir jāatbild procesa laikā. Kreditora prasību izpildi var atteikt, ja tiek atzīts, ka parādnieka izdarītie pārkāpumi ir maznozīmīgi. Ar pozitīvu lēmumu tiesa savā aktā norāda:

1. Maksājamā summa.
2. Īstenošanas metode.
3. Hipotēkas priekšmets.
4. Sākotnējās izmaksas.
5. Objekta drošības pasākumi.

Īpašuma pārdošana, tāpat kā iepriekšējos gadījumos, notiek no konkursiem. Ir atļauta pārdošana izsolē. Piedāvājumu organizēšana un rīkošana tiek uzticēta FSSP darbiniekiem. Pusēm jāpaziņo par viņu turēšanas laiku un vietu ne vēlāk kā divu mēnešu laikā. pirms paredzētā datuma. Paziņojums tiek publicēts oficiālajā periodiskajā izdevumā.