Hipotēkas (mantas ķīlas) likums nosaka, ka puses, kas nodibina tiesiskās attiecības, noslēdz atbilstošu līgumu. Saskaņā ar tā noteikumiem vienam dalībniekam - saistību kreditoram - ir tiesības apmierināt savas naudas prasības. Iekasēšana tiek veikta no objekta vērtības, kas ir ķīlas priekšmets. Īpašums, par kuru tiek parakstīts šāds līgums, paliek parādniekam, kurš to lieto un glabā. Ļaujiet mums sīkāk apsvērt likumu par hipotēku (nekustamā īpašuma hipotēku).
Normatīvais regulējums
Hipotēku attiecībām, kas rodas saskaņā ar iepriekš minēto līgumu, piemēro noteikumus par nodrošinājumu. Vispārīgās prasības ir noteiktas Civilkodeksā. Uzņēmumiem, zemei, dzīvokļiem, būvēm un citiem nekustamiem priekšmetiem ir ieķīlāts, ciktāl šī īpašuma aprite ir atļauta saskaņā ar federālo likumu.
Apņemšanās
Var nodrošināt hipotēkas, lai nodrošinātu aizdevuma līguma, aizdevuma līguma nosacījumu ievērošanu. Pienākums var rasties no pārdošanas, līguma, nomas, kaitējuma, ja normatīvajos aktos nav noteikts citādi. Likums par hipotēkām (ķīlām) nosaka, ka jāveic kreditora un parādnieka uzskaite, ja tie darbojas kā juridiskas personas.
Prasības
Federālais likums par hipotēkām nosaka, ka līguma priekšmets paredz pilnībā vai daļēji atmaksāt pamatparādu, kā noteikts līgumā. Slēdzot darījumu, var tikt sniegti procenti. Šajā gadījumā hipotēka, kas tiek noteikta, izpildot saistības, nodrošina to apmaksu. Ja līgumā nav noteikts citādi, Federālais likums par hipotēkām arī paredz veikt maksājumus, kas:
- Kā kompensācija par zaudējumiem vai kā sods (konfiscēts, naudas sods) līguma neizpildes, izpildes kavējuma vai cita līguma noteikumu pārkāpuma gadījumā.
- Procentu veidā, kas noteikts par citu cilvēku naudas ļaunprātīgu izmantošanu.
- Kā atlīdzināt juridiskos izdevumus un citas izmaksas, kas saistītas ar liegta īpašuma atgūšana.
- Kā kompensācija par mehānisma ieviešanas izmaksām.
Hipotēku likums ļauj noteikt noteiktu summu prasījumiem. Tam nevajadzētu pārsniegt parādnieka saistības. Pretējā gadījumā prasības netiks uzskatītas par nodrošinātām ar hipotēku. Izņēmumi ir situācijas, kas paredzētas 3. un 4. punktā (iepriekš), kā arī tās, kas noteiktas 4. pantā. 4 Federālais likums Nr. 102.
Hipotēku likums: papildu izmaksu nodrošināšana
Ja kreditors saskaņā ar līguma noteikumiem vai sakarā ar nepieciešamību saglabāt īpašuma integritāti ir spiests segt tā uzturēšanas vai aizsardzības izmaksas, viņam ir tiesības uz šo izmaksu atlīdzināšanu. Izdevumu kompensācija tiek paredzēta arī gadījumā, ja norādītā vienība atmaksā saistības, kas saistītas ar nodokļiem un nodevām par šo iespēju, komunālo pakalpojumu rēķinus. Kompensācija tiek nodrošināta uz ieķīlātā īpašuma rēķina.
Īpašuma apraksts
Federālais likums par hipotēkām (ķīlām) nosaka objektu kategorijas, kuras var darboties kā līguma priekšmets. Nosakot īpašumu, normatīvais akts atsaucas uz Art. 130 GK. Saskaņā ar normu īpašumu var ieķīlāt saskaņā ar hipotēkas līgumu, uz kuru tiesības tiek reģistrētas tādā veidā, kāds noteikts valsts reģistrācijas procedūrā. Turklāt līguma priekšmets var būt:
- Zemes gabali, kas nav norādīti Art. 63 komentēts likums.
- Ēkas, būves, uzņēmumi un citi kapitāla celtniecības objekti, kas darbojas uzņēmējdarbības laikā.
- Dzīvokļi, mājas, to daļas, ieskaitot vienu vai vairākas izolētas istabas.
- Dārza mājas, kotedžas, garāžas un citas ēkas patērētājiem.
- Kuģi / lidaparāti, kosmosa objekti, iekšzemes navigācijas kuģi.
Svarīgs punkts
Ēkas, ieskaitot dzīvojamās ēkas, kas tieši saistītas ar zemes piešķiršanu, var būt hipotēkas līguma priekšmets, ievērojot noteikumus, kas paredzēti 5. pantā. 69 komentēts likums. Tiesību uz zemes gabaliem, kuriem valsts īpašums nav norobežots, reģistrācija valsts līmenī nav uzskatāma par šķērsli aplūkojamo tiesisko attiecību rašanās.
Noteikumi
Pašreizējais likums par hipotēkām nosaka, ka lieta, kas darbojas kā līguma priekšmets un tā piederība, ir veselums. Tas ir paredzēts 2006 Art. 135 GK. Tas nozīmē, ka aktīvi tiek nodoti kopā ar galveno darījuma objektu. Citu var paredzēt līgumā. Lieta, kuras dabiska sadaļa nav iespējama, nemainot tās mērķi, nevar darboties kā patstāvīgs darījuma subjekts. Hipotēku likums nosaka šo noteikumu piemērošanu nomā, kapitāla līdzdalība būvniecībā.
Tiesības uz īpašumu
Hipotēku likumā ir paredzēts aizdevējs. Tas sastāv no tā, ka īpašumam, kas kļūs par līguma priekšmetu, viņam jābūt piederīgam uz īpašuma vai ekonomiskās vadības pamata. Nav atļauts nodrošināt prasības ar īpašumu, kas izņemts no apgrozības, kuru nevar iekasēt, kā arī tādu, kuru privatizācija ir paredzēta vai aizliegta. Likums par nekustamā īpašuma hipotēku ļauj nomas tiesības izmantot kā līguma priekšmetu. Turklāt, lai noslēgtu līgumu, ir nepieciešama iznomātāja piekrišana. Šāds pieņēmums ir iespējams, ja normatīvie akti vai īpašuma nodrošināšanas līgums neparedz citādi. Saskaņā ar 4. panta 3. punktu 335 CC lietas, objekta likumīga īpašnieka vai personas, kas to izmanto, piekrišana ekonomikas vadības likums.
Kopīgas kopīpašuma tiesības
Hipotēkas šādam īpašumam var noteikt ar visu likumīgo īpašnieku piekrišanu. Tas jāsniedz rakstiski. Ar kopīpašumu dalībniekam ir tiesības ieķīlāt savu īpašumu bez citu līdzīpašnieku piekrišanas. Ja tiek liegta iespēja pārdot šo objekta daļu, noteikumi, kas noteikti Art. 250 un Art. 255 CC par pirmpirkuma tiesībām.
Līgums
Tas ir saskaņā ar Civilkodeksa vispārīgajiem noteikumiem. Līgumā jābūt informācijai par hipotēkas priekšmetu, tā novērtējumu, izpildes termiņu un saistību summu. Pusēm ir tiesības paredzēt nosacījumus iespējamai īpašuma izmantošanai ārpus tiesas vai tā īstenošanas kārtību un metodes, risinot strīdu tiesā. Tos var sastādīt kā atsevišķu līgumu. Uz to attiecas likumi par hipotēkas līgumu, kas formulēti likumā par hipotēku.
Priekšmets
Līgumā jānorāda objekta nosaukums, kā arī tā atrašanās vieta. Dokumentā ir pietiekams apraksts, lai identificētu subjektu. Līgumā būtu jānorāda arī likums, saskaņā ar kuru objekts pieder kreditoram, kā arī tās iestādes nosaukums, kura ir pilnvarota veikt valsts reģistrāciju īpašumam, kas to ir reģistrējis. Ja priekšmets ir nomas līgums, tad jānorāda tā termiņš. 
Vērtējums
To nosaka, pamatojoties uz normatīvajiem aktiem, ar kreditora un parādnieka vienošanos. Ja līguma priekšmets ir zeme, tad Art. Izskatītā federālā likuma 67. pants. Objekta novērtējums līgumā ir norādīts naudas izteiksmē.Ar pašvaldības / valsts īpašuma hipotēku šī procedūra tiek veikta saskaņā ar federālajā likumā noteiktajām prasībām. Ja līguma priekšmets ir nepabeigtas būves objekts, kas pieder valstij vai Maskavas apgabalam, vērtēšana tiek veikta pēc tirgus vērtības. Šis punkts ir iekļauts 2001. gada 13. novembra likumā (Federālais likums Nr. 143).
Nosacījumi
Ar hipotēku nodrošinātais pienākums tiek izsaukts līgumā, norādot summu, pamatu, uz kuras pamata tā radusies, kā arī tās izpildes termiņu. Ja tas izriet no kāda līguma, ir jānorāda tā puses, parakstīšanas vieta un datums. Ja līgumā ir paredzēts, ka saistības summa tiks noteikta vēlāk, ir jānorāda procedūra un citi svarīgi nosacījumi tās noteikšanai. Prasības var izpildīt daļēji. Šajā gadījumā līgumā jāietver attiecīgo maksājumu biežums, kā arī to lielums. Ja īpašas maksājamās summas nav noteiktas, ir jāparedz nosacījumi, pēc kuriem tās var noteikt.
Pēc izvēles
Ja ķīlas turētāja (kreditora) tiesības apliecina ar hipotēku (saskaņā ar attiecīgā likuma 113. pantu), hipotēkas līgumā tam jābūt norādītām. Normatīvais dokuments tomēr paredz izņēmumus. Viņus pārstāv hipotēkas dokumenta izsniegšana ar hipotēku saskaņā ar likumu. Šis punkts tika papildināts ar 2002. gada 14. februāra federālo likumu Nr. 18.
