Pašlaik nekustamā īpašuma tirgū liels skaits būvniecības darbuzņēmēju piedāvā iegādāties mājokļus jaunbūvēs. Šāda veida firmas ir ieinteresētas pastāvīgi piesaistīt uzticamus investorus. Šajā gadījumā izstrādātāji garantē pieņemamas mājokļa izmaksas. Tomēr neviens nav pasargāts no nepārvaramas varas apstākļiem. Jūs, cik vien iespējams, varat pasargāt sevi no šādām situācijām, noslēdzot līgumu par kopīgu būvniecību.
Tiesiskais regulējums
Visi tiesiskie un finansiālie attiecību aspekti, kas saistīti ar kopīgu būvniecību, ir noteikti federālajā likumā. Jo īpaši galvenais tiesību akts, kas regulē dalību šādā uzņēmumā, ir Likums Nr. 214-FZ. Šis dokuments paredz pamatnormu un noteikumu noteikšanu kopīgajā būvniecības nozarē. Ir svarīgi, lai šis normatīvais dokuments attiektos tikai uz nekustamo īpašumu, kas izsniegts pēc tā pieņemšanas. Ēkām, kas nodotas ekspluatācijā pirms 2005. gada 1. aprīļa, piemēro iepriekš piemērojamos standartus.
Kas jāiekļauj līgumā par dalību mājokļu celtniecībā?
Juridiski kompetenti sastādītā līgumā tiek norādīts ne tikai nekustamā īpašuma objekts, bet arī katras tā puses - būvnieka un akcionāra - pienākumi un tiesības. Ieguldītājs īpašumu var pieņemt tikai ar dokumentāru atļauju visas mājas ekspluatācijai, kas attīstītājam ir jāsaņem. Dalība kopīgā būvniecībā nozīmē precīzu nekustamā īpašuma nodošanas nosacījumu noteikšanu līgumā, kā arī visus finanšu aspektus - cenu un aprēķina kārtību. Turklāt obligāts punkts ir paredzēt nosacījumus, saskaņā ar kuriem izstrādātājs nav atbildīgs par laulību ražošanā. Lūdzu, ņemiet vērā, ka mājoklim ir piecu gadu garantijas laiks no datuma, kad viņš tika nodots tā īpašniekam.
Izstrādātāja pienākumi
Balstoties uz attiecīgo tiesību aktu galvenajiem noteikumiem, attīstītājam līgumā norādītajā laikā ir atļauts uzcelt īpašumu (ne tikai daudzdzīvokļu ēku, kā arī tirdzniecības centru, klīniku un, iespējams, ne tikai vienā eksemplārā).
Turklāt viņam (attīstītājam) ir jāsaņem atļauja īpašuma turpmākai darbībai. Ievērojot visu iepriekš minēto darbību izpildi, ēka jānodod procentu īpašniekam. Dalība kopīgā būvniecībā katram investoram nodrošina vienādus nosacījumus.
Biedra pienākumi
Lai likumīgi iegūtu īpašuma tiesības uz mājokli, akcionārs piekrīt samaksāt attīstītājam naudu savlaicīgi un līgumā noteiktajā formā. Turklāt nodošana ekspluatācijā notiek tikai pēc atļaujas saņemšanas no valsts komisijas.
Saskaņā ar likumu par valsts reģistrāciju (25. panta 1. punkts) dalība kopīgajā būvniecībā nozīmē līguma rakstisku izpildi. Turklāt DDU ir obligāti jāreģistrējas vienotajā reģistrā, pēc tam to uzskata par likumīgu.
Dalība kopīgā celtniecībā ir visuzticamākais mājokļa iegūšanas veids. Atcerieties, ka labi uzrakstīts līgums ir jūsu finansiālās drošības atslēga. Balstoties uz spēkā esošo likumdošanu, gan zemes gabals, gan uz tā uzbūvētā ēka ir procentu īpašnieku īpašums. Būvuzņēmuma bankrota, tā finansiālās maksātnespējas vai vairāku citu iemeslu dēļ īpašums tiks izsolīts. Ieņēmumi saskaņā ar līgumu tiek sadalīti starp ieguldītājiem.
