Kāds ir jaunās ģimenes galvenais mērķis šodien? Pērkot dzīvokli! Palīdzētu soli pa solim sniegta instrukcija šajā jautājumā, jo jūs varat viegli sajaukties ar nekustamā īpašuma apriti. Apmēram daudz piedāvājumu, padomu, ieteikumu un nekustamo īpašumu pārdevēju parādās no nekurienes, piemēram, mazi velni no šņaucamās kastes. Kāds ir visrentablākais un ātrākais veids, kā iegūt māju? Vai man vajadzētu koncentrēties uz jaunu ēku pārbaudi? Varbūt ir jēga ieguldīt koplietošanas celtniecībā vai pievērsties otrreizējam tirgum?
Kur dzīvot
Pirms laulībām jaunam pārim, iespējams, nav jādomā par gaidāmajām sadzīves grūtībām, taču pirmie jautājumi un problēmas tiek nekavējoties identificēti. Kur savīt mīlas ligzdu? Vai ir vērts investēt savās mājās vai labāk ir pakavēties pie īrēta īpašuma? Dažreiz palīdzīgu roku izplešas tuvinieki. Visbiežāk tie ir vecāki, kuri piekrīt, ka viņu teritorijā dzīvo jaunieši. Bet šis piedāvājums var kalpot par sliktu. Daudzas laulības sabruka tāpēc, ka jaunlaulāto teritorijā atradās svešinieki. Jā, jā, labāk šajā laikā vecākus uzskatīt par nepiederošiem, kuriem nav jāzina pāra ģimenes problēmas. Noņemams korpuss ir nedaudz labāks risinājums, taču tālu no ideāla, jo tas katru mēnesi ietekmē budžetu, apturēto statusu un putnu tiesības. Tāpēc labāk nekavējoties noskaņoties uz šādu iespēju kā iegādāties dzīvokli. Soli pa solim instrukcijas palīdzēs jums izdomāt, kā īstenot savu plānu.
Dariet to vienreiz!
Izlemiet par nepieciešamo teritoriju un citiem teritoriālajiem apstākļiem. Vienistabas dzīvoklis ir pietiekams divu cilvēku ģimenei, bet tur, kur ir divi, ir trīs, tāpēc iespējams, ka drīz parādīsies bērni. Vai viņiem ir viena istaba? Ir prātīgi sevi iestatīt vismaz uz “kapeikas gabalu”. Dzīvokļa kopējā platība un izmantojamā platība ir divas dažādas lietas, labāk ir iepriekš iepazīties ar šiem jēdzieniem. Ērtai uzturēšanai nepieciešama diezgan ietilpīga virtuve, kurā jūs vismaz varat brokastis kopā ar visu ģimeni.
Izvēloties potenciālo pirkuma objektu, jums jāpievērš uzmanība visas mājas grīdai un augstumam, liftu, pagraba un bēniņu klātbūtnei, komunālo pakalpojumu stāvoklim, ceļa tuvumam un infrastruktūras attīstībai. Pirmo un pēdējo stāvu var pārdot ar nelielu atlaidi, jo tos neuzskata par pārāk ērtiem. Negatīvie būs naktskluba klātbūtne mājā, lai gan jaunieši var domāt savādāk, jo izklaide ir pa rokai. Faktiski šāda apkārtne nozīmē, ka normāls miegs ilgstoši tiek aizkavēts. Pievērsiet uzmanību kaimiņiem. Vai starp viņiem ir kaķenes vai suņubērni? Piedzērušies alkoholiķi vai narkomāni? Pirms pirkšanas jums ir jārunā ar vietējiem, lai pārliecinātos par izvēlētā īpašuma relatīvo labklājību.
Dari divus!
Tātad, jūs esat izlēmis, ne tuvu neiegādājaties dzīvokli. Pakāpeniskai instrukcijai šādā gadījumā jāietver vairāki posmi, un tagad ir laiks izlemt, kādi līdzekļi tiks izmantoti, lai samaksātu nepieciešamo summu. Diemžēl mūsu laikā retam cilvēkam visa summa ir uzreiz rokās. Visbiežāk no visiem pieejamajiem avotiem tiek vākti lieli līdzekļi. Kādam ir uzkrājumi, radinieki nedaudz palīdzēs, jums jāņem hipotēka. Tas var ievērojami atbalstīt mātes kapitālu, kura mērķis var būt mājokļu uzlabošana. Jebkurā no šiem gadījumiem potenciālajam pircējam ir jāizsver savas spējas un jāizlemj, kuru ceļu viņš ies.Dažreiz ilgtermiņa hipotēka var būt patiešām rentabls lēmums, un aizdevums uz īsu laiku pārvērtīsies par īstu verdzību. Pirms dzīvokļa iegādes tiks izlemts.
Soli pa solim veiciet trīs instrukcijas
Sāksim ar patīkamāko variantu, kāds iespējams. Tas ir dzīvokļa ar maternitātes kapitālu pirkums. Pakāpeniska instrukcija šajā jautājumā sākas ar paša termina interpretāciju. Tātad maternitātes kapitāls ir jaunas ģimenes valsts atbalsts, kas pastāv kopš 2007. gada. Visus maksājumus saskaņā ar šo programmu veic pensiju fonds. Šīs naudas iztērēšana savām vajadzībām nedarbosies, tas ir noziedzīgs nodarījums. Bet šo sociālo pabalstu var iztērēt mājokļa apstākļu uzlabošanai, kas ir ideāli piemērots mājokļa iegūšanas iespējai. Jaunajai ģimenei ir grūti iegādāties māju vai dzīvokli, bet vēlme dzīvot atsevišķi no radiem vai namīpašniekiem nomoka iespējamās grūtības. Tātad izrādās, ka otrais un trešais bērniņš ģimenē ir palīgs. Ģimenes var saņemt valsts sertifikātus par maternitātes kapitālu un radikāli mainīt situāciju, teiksim, mainīt rajonu. Šādās situācijās valsts pat sniedz finansiālu palīdzību, pērkot jaunu mājokli jaunā vietā.
Ir nianses
Ja izvēlaties iegādāties dzīvokli ar mātes kapitālu, pakāpeniskajās instrukcijās jāiekļauj posms, kad jūs apstiprināt savas pilnvaras saņemt līdzekļus un tos izmantot. Citiem vārdiem sakot, līdzekļu izmantošanai ir noteikti nosacījumi. Jūs varat iegādāties vai labot mājokli par naudu, bet, ja bērnam ir trīs gadi un māja, uz kuras pamata tiek plānots veikt pārstrukturēšanu, atbilst noteiktām prasībām. Turklāt jums ir jābūt pārdošanas līgumam ar iepriekšējo īpašnieku. Diemžēl hipotēkā ir grūti iegādāties māju ar maternitātes kapitālu, jo bankas ir orientētas uz dzīvokļiem un tikai šādos gadījumos piekrīt hipotēku kreditēšanai.
Piesakieties vajadzīgajiem līdzekļiem Pensiju fondā, līdzi ņemot nepieciešamo dokumentu paketi. Tajos ietilpst pieteikums par maternitātes kapitālu, pensijas apdrošināšanas sertifikāts, pirkuma līguma kopija (ja pārdevējs tam piekrīt, jūs varat noorganizēt iemaksas plānu ar vienmērīgu parāda atmaksu). Jums būs jāpievieno arī bērnu dzimšanas apliecību kopijas, sertifikāts par maternitātes kapitālu, sertifikāts par parāda summu un, ja nepieciešams, papildu dokumenti. Var būt nepieciešams arī apstiprināt, ka māja atbilst programmas nosacījumiem, tas ir, tā atrodas valsts teritorijā, ir dzīvojamā un aprīkota ar labām inženierkomunikācijām, un tās nolietojuma procents nepārsniedz 50%. Pamesta māja nav iegādājama. Vasaras mājas nav atļauts pirkt ar maternitātes kapitālu, bet privātmāja ir jāiegādājas ar zemes gabalu, bet pēdējās nevar iegādāties ar maternitātes kapitālu.
Tas ir biedējošais vārds "hipotēka"!
Ja nebaidāties no grūtībām un nolemjat, ka jūsu iespēja ir iegādāties dzīvokli ar hipotēku, soli pa solim instrukcijas arī jūs nesāpēs. Hipotēku kreditēšana Krievijā ir apaugusi ar mītiem un leģendām, un tāpēc visi valsts iedzīvotāji patiesi tic, ka nav iespējams izlauzties no šī cauruma. Es gribētu iebilst pret šo viedokli, jo hipotēkai nav jābūt garai, garlaicīgai un graujošai. Faktiski viss ir atkarīgs no jūsu labsajūtas, kas, protams, nav jaunumi potenciālajiem aizņēmējiem. Hipotēku programma ir sarežģīta lieta, jo banka piedāvā lielu naudas summu ar salīdzinoši zemām procentu likmēm. Smieklīgi mazu summu, piemēram, 100 tūkstošus rubļu, nevar ņemt vērā hipotēkā. Summai jābūt vismaz trīssimt tūkstošiem, bet aizdevuma termiņam - vismaz pieciem gadiem. Tajā pašā laikā neviens neaizliedz kredītņēmējiem maksāt parādu uz īsāku laiku. Tādējādi jūs varat ietaupīt daļu naudas procentos.Tātad, kur sākas dzīvokļa pirkšana, izmantojot hipotēku?
Soli pa solim instrukcijas par kredītu
Hipotēkas programmai obligāti jāpievieno mājokļa un tā apdrošināšanas izmaksu novērtējums. Turklāt dažreiz tas rada grūtības un pārdevēja nevēlēšanos strādāt ar hipotēku. Tātad tam ir svars un cilvēciskais faktors. Lai samazinātu procentuālo daudzumu, jums ir jānorāda noteikta iemaksa, procentuālā daļa no kopējām mājokļa izmaksām. Jo augstāka pirmā iemaksa, jo zemāka maksas summa. Jaunu ēku mājokļa izmaksas var būt vēl zemākas salīdzinājumā ar mājokļu sekundāro tirgu, kas izskaidrojams ar labo remontu, pēdējās iespējas tehnisko uzlabošanu un attīstīto infrastruktūru.
No nulles
Protams, šķiet, ka ideāls variants būtu iegādāties dzīvokli jaunā ēkā. Soli pa solim sniegtie norādījumi šeit būs pēc iespējas vienkāršāki un kodolīgāki: izvēlieties māju, nodibiniet kontaktu ar attīstītāju, noskaidrojiet izmaksas un sastādiet dokumentus. Bet šeit ir daži smalkumi. Jūs nevarat iegādāties māju, kuru tikko pabeidzāt celt. Viņam "jāatrodas" tā, lai visi trūkumi būtu redzami, ja, protams, tie ir. Ja būvniecība joprojām notiek un jūs to ievadījāt agrīnā stadijā, pirms iekļūšanas būs iespējams ievērojami ietaupīt un sākt maksāt hipotēku. Sazinieties ar bankām, kas sadarbojas ar būvniecības firmu, un iepazīstieties ar hipotēku programmu komplektu. Atcerieties, ka bankas īpaši nevēlas strādāt ar piepilsētas nekustamajiem īpašumiem. Zeme viņus maz interesē arī tās neilgtspējīgo izmaksu un apšaubāmās likviditātes dēļ. Zems procents, piesakoties hipotēkai, var izrādīties banāla ēsma, jo tad uznirst nepieciešamā apdrošināšana un komisija. Pievērsiet uzmanību maksimālajam aizdevuma lielumam un pirmās iemaksas termiņam.
Tālākpārdošana - delikāts jautājums
Dzīvokļa iegūšana otrreizējā tirgū būs nedaudz grūtāka. No juridiskā viedokļa ir svarīgi pārbaudīt objekta un pārdošanas objekta tīrību. Situāciju var sarežģīt notariāli apstiprināta griba, reģistrēti nepilngadīgie, militārpersonas. Šādās situācijās paredzētie pakāpeniskie norādījumi par dzīvokļa iegādi otrreizējā tirgū ir derīgi pircēja labā, jo banka var vienkārši neapstiprināt hipotēku, lai bijušie īpašnieki pēc tam nepārsūdzētu jūsu tiesības. Banka pieprasa vērtētāja vizīti, kuru viņš pats deleģē. Hipotēkas summa ir atkarīga no viņa sprieduma.
Saskaņā ar militāro kontu
Nesen dzīvokļa pirkšana ar militāru hipotēku ir kļuvusi ļoti populāra. Pakāpeniska instrukcija tomēr būs piemērota arī šajā gadījumā. Pati metode jau var tikt attiecināta uz standartu. Pārdevējs var būt mierīgs attiecībā uz lietas juridisko pusi un visu naudu saņem īsā laikā, taču jums būs jāmaksā ienākuma nodokļi, kas ne visiem patīk. Katrs darījuma posms tiek dokumentēts, kredītiestāde pasludina spriedumu 1-2 dienu laikā. Faktiski šī ir tā pati hipotēka, bet ātrāka, skaidra un racionāla. Diemžēl tā ir pieejama tikai militārpersonām, izdodot tos saskaņā ar visiem noteikumiem.
Un visbeidzot
Apkopojot iepriekšminēto, jāatzīmē, ka daudzi svaigi ceptu māju īpašnieki aizmirst, ka, pērkot dzīvokli, viņi var saņemt nodokļa atskaitījumu. Nepieciešamas arī soli pa solim instrukcijas, lai neaizmirstu par savām tiesībām. Galu galā papildu naudas nebūs ?! Jūs patiešām varat atgriezt daļu naudas vai arī nemaksāt nodokli, kas samazinās ar nodokli apliekamā ienākuma summu. Turklāt, pirms sākat nodarboties ar uzņēmējdarbību, padomājiet, vai jums ir izdevīgāk pirkt dzīvokli bez nekustamo īpašumu darītāja? Pakāpeniski norādījumi ar šo pieeju, starp citu, paliks nemainīgi, bet tad jūs varat ievērojami ietaupīt uz komisijām.