Mēs analizēsim visas nianses, kas jāņem vērā, veicot apmaiņu ar dzīvokli, kā arī apsvērsim veidus, kā identificēt darījuma dalībnieka noziedzīgos nodomus.
Dzīvokļu apmaiņas krāpšanas veidi
Nekustamais īpašums bieži apzināti veic prettiesiskas darbības, piedāvājot klientam apmainīt dzīvokli Maskavā. Jebkura krāpšanās ar nekustamo īpašumu ir kriminālpārkāpums. Par šādām nelikumīgām darbībām ir patiesa atbildība.
Piemēram, iedzīvotāji vēlējās apmainīt dzīvokli. Apsveriet situāciju. Ļoti bieži cilvēki, kas vēlas mainīt 3 istabu dzīvokli uz mazākas platības mājokli, atrodas uz ielas. Tajā pašā laikā krāpnieku ienākumi strauji palielinās. Pastāv gadījumi, kad vienistabas dzīvoklis galvaspilsētā izraisa tā īpašnieka nāvi.
Plašsaziņas līdzekļos, dažādos interneta resursos parādās informācija par nelikumīgām darbībām nekustamo īpašumu jomā ar apskaužamu biežumu.
Kas visbiežāk tiek iesaistīti noziegumos ar nekustamo īpašumu?
Starp šādām personām ir nekustamo īpašumu pārdevēji, kuri ir reģistrēti kā individuālie uzņēmēji vai reģistrē firmas, lai sniegtu starpniecības pakalpojumus ar nekustamo īpašumu. Šādi uzņēmumi mēģina strādāt saskaņā ar vienu no vairākām kriminālām shēmām:
- "viltotu" uzņēmumu izveidošana ar viltotu dokumentu reģistrāciju;
- periodiskas izmaiņas uzņēmuma nosaukumā, uzņēmuma apraksts;
- darbs ar manekenu palīdzību, svešinieku dokumentu noformēšana;
- darbs vairākās valsts pilsētās;
- periodiskas izmaiņas viņu darbinieku izskatā (iespējams, mainot uzvārdus, vārdus, atjaunojot viltotas pases);
- sarežģītas nekustamā īpašuma pārdošanas ķēdes izveidošana, lai izjauktu cēloņsakarības.
Krāpšanās iespējas
Papildus psiholoģiskiem trikiem krāpnieki piesaista upurus ar interesantām cenām. Piedāvājot, piemēram, izdevīgu maiņu, šādi nekustamo īpašumu īpašnieki pārliecina klientu, ka pašvaldības dzīvokli var apmainīt pret privatizētu mājokli ar piemaksu. Starp priekšlikumiem, no kuriem ir grūti atteikties, un nekustamā īpašuma pirkšana par cenām, kas ir ievērojami zemākas par mājokļu tirgus vērtību. Parastie pilsoņi bieži nonāk šādās krāpnieciskās shēmās, zaudē naudu, mājokli. Faktiski pašvaldības dzīvokli nevar apmainīt bez īpašnieka, tas ir, pašvaldības, atļaujas.
Apmaiņa ar viltotiem dokumentiem
Šis krāpšanas veids ir nozīmīgs. Krāpnieki nelegāli saņem visu apmaiņai nepieciešamo dokumentāciju: viltotas veidlapas, nekustamā īpašuma īpašumtiesību apliecības, mājokļa tehniskās pases. Pēc maiņas darījuma pabeigšanas reģistrēšanās laikā izrādās, ka dzīvoklī ir arī citi iemītnieki, kuriem pat nav aizdomas, ka viņu īpašumi tika apmainīti. Vienīgais veids, kā atrisināt situāciju, būtu vērsties tiesā. Tiesas procesa laikā tiek noskaidrota to dokumentu autentiskums, saskaņā ar kuriem tika noslēgts darījums, saskaņā ar kuru, piemēram, vienistabas dzīvoklis tika apmainīts pret lielākas platības mājokli. Ja izrādās, ka dokumenti bija viltoti, maldināti pilsoņi mēģina atgriezt zaudēto naudu, atgriezt savu veco dzīvokli.Prakse rāda, ka krāpnieki tērē apmēram 100 000 ASV dolāru viltotu spiedogu, zīmogu, nekustamā īpašuma reģistrācijas dokumentu izgatavošanai.
Viena īpašuma atkārtota apmaiņa
Bieži vien privatizēto dzīvokli krāpnieki apmaina 5-6 reizes, savukārt viltotus dokumentu kopijas noziedznieki izmanto. Viena viltotu dokumentu pakete tiek parādīta pirmajai personai, ar kuru notiek apmaiņa. Dzīvokļa īpašnieks tiek uzaicināts organizēt nekustamā īpašuma apmaiņu, saņem (ja tas tiek pieņemts līgumā) naudas summu apmaiņai. Pēc tam viņi izgatavo dokumentu kopijas un izmanto tos šādiem nelikumīgiem darījumiem.
Krāpnieki naudu par dzīvokļu apmaiņu saņem pēc šādas shēmas: pirmā daļa uzreiz pēc līguma noslēgšanas (avansa maksājums), otrā daļa tiek piedāvāta iedzīvotājam samaksāt pēc objekta reģistrēšanas valsts iestādēs. Uzticamie cilvēki nedomā, ka viņiem ir darīšana ar krāpniekiem, jo īpaši tāpēc, ka visa maksa par palīdzību apmaiņā netiek samaksāta uzreiz. Kamēr maldinātie cilvēki saprot, ka viņi ir kļuvuši par krāpnieku upuriem, viņus vairs nevar atrast.
Nekustamā īpašuma aizstāšanas iespējas
Daudzos gadījumos krāpnieki piedāvā apmainīties ar vienu dzīvokli, bet beigu beigās izrādās, ka līgums tiek izpildīts par citu īpašumu. Uzticamie pircēji pat nemēģina pārliecināties par dokumentu aizpildīšanas pareizību, cenšoties ātri “noķert” ienesīgo dzīvokļu apmaiņu un nepievērš uzmanību tam, ka līgumā ir norādīta pavisam cita adrese, nevis tā, kurā viņi veica iepriekšēju dzīvokļa pārbaudi. Šajā nav nekā pārsteidzoša, jo krāpnieki prasmīgi izmanto klientu uzticību, cenšoties no tā gūt materiālo labumu.
Dzīvokļa apmaiņa pēc tā īpašnieka nāves
Pastāv tādas situācijas, ka dzīvokļu apmaiņa tiek veikta pēc oficiālā īpašnieka nāves. Nekustamā īpašuma apmaiņas darījuma laikā tā īpašnieks jau ir miris, un apmaiņas līgumā parādās tieši viņa dati. Protams, šādi darījumi nav likumīgi, un tiesības iegūt dzīvokli iegūst tiešiem mantiniekiem.
Mājokļu apmaiņa ar cilvēkiem, kuri nav parakstījušies no dzīvokļa
Šī krāpnieciskā shēma tiek uzskatīta par sarežģītu. To izmanto situācijās, kad dzīvoklī dzīvo persona, kura atzīta par darbnespējīgu vai kurai ir veselības problēmas. Persona, kuru IZM birojs atzīst par darbnespējīgu un dzīvo dzīvoklī, automātiski saņem tiesības uz to. Veicot apmaiņu, no šādas personas ir jāsaņem oficiāla piekrišana, un tās tiesības nevajadzētu aizskart vai pārkāpt. 4-5 no šiem darījumiem dod krāpniekiem iespēju ērti dzīvot ārpus valsts. Sliktākajā gadījumā cilvēks ar invaliditāti parādās uz ielas, nevar nosargāt savas tiesības tiesā, atdot nozaudēto mantu. Labākajā gadījumā persona pēc apmaiņas atradīsies komunālajā dzīvoklī vai arī viņu aizvedīs ārpus pilsētas.
Apmainieties ar dzīvokļa patiesās vērtības nenovērtēšanu
Ja apmaiņas laikā dzīvokļa tirgus cena tiek ievērojami novērtēta par zemu, tas tiek darīts, lai izvairītos no oficiālajiem nodokļiem. Lai izkļūtu no šīs situācijas, ir svarīgi pēc iespējas ātrāk vērsties tiesā un atrast pieredzējušu juristu. Tie nekustamo īpašumu īpašnieki, kuri izvēlas šo darba variantu, ir ciniski, neslēpj savu nekaunību, ir gatavi pakļaut savu klientu ne vislabākajā gaismā. Apmaiņas laikā pircējs saņem tikai līgumā norādīto summu, patiesībā viņš maksā daudz vairāk. Ir augsts risks zaudēt dzīvokli, nevis plānotā nekustamā īpašuma apmaiņa. Krāpnieki maksā starpību starp dzīvokļu izmaksām pa daļām, nav garantijas, ka to lielums būs pilns.
Krāpšanās apmaiņā pret Avito
Šī vietne tiek uzskatīta par vienu no visvairāk apmeklētajām, un tāpēc tā bieži parādās blēžu apmaiņas piedāvājumos.Kvalitatīvas fotogrāfijas, pievilcīgi apmaiņas nosacījumi - slazds, kurā krīt kārdinoši klienti, sapņojot uzlabot savus dzīves apstākļus. Ja dzīvokļa īpašnieks, kas piedāvā maiņu, atrodas ārpus valsts, neturpiniet ar viņu sadarboties. Maz ticams, ka maiņas darījums būs “tīrs” un klientam izdevīgs. Vietnei nav ierobežojumu attiecībā uz fotogrāfiju izvietošanu, apmaiņai piedāvātā korpusa aprakstu, un krāpnieki to izmanto. Viņi ievieto attēlus, kuriem nav nekā kopīga ar reālo dzīvokli, kas tiek piedāvāts apmaiņai. Nezināt, kā apmainīt dzīvokli, lai viss būtu juridiski kompetents? Meklējiet labu juristu, nepērciet apšaubāmus piedāvājumus.
Skatīt naudas maiņas iespējas
Šī shēma ir izstrādāta lielās pilsētās, tiek uzskatīta par drošāko un nekaitīgāko. Nekustamais īpašums piedāvā klientiem par noteiktu naudas summu apskatīt dzīvokli apmaiņai. Šādas prezentācijas turpinās līdz šī īpašuma faktiskai pārdošanai vai apmaiņai. Starpnieks pazūd, nav iespējams atgriezt naudu apskatei. Personīgi tiekoties ar personu, kas piedāvā apmaiņu, noteikti uzaiciniet uz tikšanos pieredzējušu juristu. Pirms dokumentu parakstīšanas uzmanīgi izpētiet tos, pārbaudiet atbilstību starp faktisko adresi, ar kuru sazinājāties, un adresi, kas ierakstīta līgumā. Ja tiek konstatēta neatbilstība, nekavējoties atsakieties no nekustamā īpašuma apmaiņas līguma parakstīšanas.
