Mājokļiem vienmēr ir bijusi liela nozīme cilvēka dzīvē. Bet kādu laiku cilvēki ir pārliecinājušies, ka pirkšana un pārdošana nepavisam nav drošs process, bet tas nekādā ziņā nav vienīgais. Operācijas ar telpām var veikt, noslēdzot līgumu par dzīvokļu, māju vai atsevišķu istabu apmaiņu. Lai dotu priekšroku vienai vai otrai opcijai, jums skaidri jāsaprot, kas ir katrs no tiem.
Apmaiņas koncepcija
Ja pārdošana ir vairāk vai mazāk skaidra, apmaiņa bieži rada daudz jautājumu. Kādas ir šīs metodes iezīmes? Sākumā ir vērts teikt, ka juridiskajā praksē ir divi jēdzieni: "maiņas darījums" un "apmaiņa". Pirmais ir darījums, kurā abas puses ir to telpu pilntiesīgie īpašnieki. To var privatizēt, dāvināt vai nodot saskaņā ar citu normatīvo aktu. Otrajā gadījumā šādas tiesības ir tikai vienai no pusēm. Tieši ar šo iespēju tiek sastādīts līgums dzīvokļu dalīšana. Bet šeit ir dažas īpatnības. Šajā gadījumā izšķir divas situācijas:
1. Abas dzīvojamās telpas netiek privatizētas.
2. Viens no dzīvokļiem ir privatizēts, bet otrs nav.
Šādus sarežģītus jautājumus vislabāk var risināt ar nekustamā īpašuma aģentu vai nekustamo īpašumu. Viņš zina vairāk par situāciju, zina likumu sarežģītību un var pareizi noformēt dzīvokļu apmaiņas līgumu.
Šis dokuments ir jāizveido divos eksemplāros, un tam jābūt rakstveida. Mutiski šādi jautājumi netiek atrisināti. Līgumu paraksta īrnieki, un pēc tam tas tiek nodots iznomātājam apstiprināšanai.
Priekšrocības un trūkumi
Tāpat kā jebkuram citam dokumentam vai normatīvajam aktam, arī dzīvokļu apmaiņas līgumam ir savas pozitīvās un negatīvās puses. Tie ir jāņem vērā, pirms izvēlaties mājokļa iegūšanas metodi. Šai opcijai ir tikai viena priekšrocība: minimāls risks. Pat ja darījums nenotiek, tā dalībnieki nebūs uz ielas. Viņi vienkārši atgriezīsies tajos dzīvokļos, kur viņi iepriekš dzīvoja. Tas ir drošs un nedaudz uzticams. Bet apmaiņai ir vairāki trūkumi:
1. Nevar jau iepriekš būt drošs, ka sekundārā dzīves telpa būs “tīra”. Problēmas var rasties pēdējā posmā un zaudē spēku visam darījumam.
2. Tiešas apmaiņas gadījumā iespēju izvēle ir ļoti ierobežota, ņemot vērā pašreiz esošo mazo bāzi. Varbūtība iegūt mājokli vēlamajā adresē ir maza.
Tas viss liek darījuma dalībniekiem vienoties par alternatīvu variantu, kurā jautājums tiek atrisināts ātrāk, un izvēle ir daudz plašāka.
Īpašs apmaiņas gadījums
Viena no iespējām dokumentēt darījumu ar dzīvojamo nekustamo īpašumu ir dzīvokļu apmaiņas līgums ar piemaksu.
Šajās dienās šī metode ir īpaši populāra. Viena cilvēku daļa, nespējot samaksāt par istabu ar lielu platību, vēlas to apmainīt pret citu, pieticīgāku. Otrs, tieši pretēji, kam ir pietiekami daudz līdzekļu, vēlas uzlabot savus dzīves apstākļus. Darbības mehānisms sastāv no tā, ka abi dalībnieki saņem vēlamos dzīvokļus, un viens no viņiem maksā otram par palielinātu kadru. Šī iespēja tiek atrisināta, noslēdzot pirkuma līgumu. No tā mēs varam secināt, ka mēs runājam par dzīvokļiem, kas pieder, kā pašvaldības mājokļi Jūs nevarat pārdot. Tāpēc šī nebūs maiņa, bet maiņas darījums. Attiecībā uz papildinājumu var teikt sekojošo:
- tā lielums un maksāšanas metodes jāiekļauj līguma tekstā, lai izvairītos no turpmākām nevēlamām pretenzijām
- vislabāk ir veikt šādu maksājumu, izmantojot bankas šūnu vai akreditīvu.
Šādā sarežģītā gadījumā jums nevajadzētu paļauties uz saviem spēkiem. Protams, jūs varat nedaudz ietaupīt, neiesaistot darbā speciālistus. Bet, kā rāda prakse, šāds lēmums ir saistīts ar lielu risku.
Klīrensa maiņa
No visa iepriekšminētā ir skaidrs, ka apmaiņa ir iespējama tikai dzīvokļiem, istabām vai mājām, kas ir pašvaldības vai valsts īpašumā. Tāpēc šajā gadījumā šāds darījums tiek izpildīts kā dzīvokļa apmaiņas līgums. Dokumenta paraugs ļauj izsekot katram operācijas posmam.
Tātad, lai pieņemtu galīgo lēmumu, jums jābūt:
- Laulāto (ja tādi ir) piekrišana, kā arī dzīvošana kopā, bet uz laiku prombūtnē esoši ģimenes locekļi.
- Aizbildnības iestāžu piekrišana gadījumā, ja kādai no darījuma pusēm ir apgādājami bērni vai nepilngadīgi ģimenes locekļi ar ierobežotu rīcībspēju.
- LC RF 73. pantā noteikto iemeslu neesamība.
- Apstiprinājums, ka nodotajās telpās nav defektu vai defektu.
Turklāt līdz maiņas brīdim īrniekiem pilnībā jāsamaksā parādi par komunālajiem pakalpojumiem un jāveic citi nepieciešamie maksājumi (elektrība, gāze un tā tālāk). Šāds līgums obligāti tiek sastādīts četros eksemplāros: viens tiek nodots katram saimniekam, bet viens paliek katrai pusei.
Lejupielādēt dzīvokļu apmaiņas līgumu
