Dažādu iemeslu un apstākļu dēļ var gadīties, ka visnepiemērotākajā brīdī izrādās, ka dokumentu mapē vienkārši trūkst kāda svarīga dokumenta. Pirmais, kas pieķeras šādā situācijā, ir panika, bet tas daudz nepalīdzēs. Patiesā izeja no šīs situācijas ir dokumentu kopiju iegūšana organizācijā, kas tos izdevusi, proti, mājokļa atrašanās vietā. Tāpēc, ja jūs interesē informācija par to, kā atjaunot dokumentus dzīvoklim, tālāk aprakstītās instrukcijas palīdzēs tikt galā ar šo šķietami grūto uzdevumu. Galu galā faktiski nevienam nekustamā īpašuma īpašniekam nevajadzētu būt grūtībām.
Vispārīga informācija
Kā atgūt dokumentus par dzīvokli, kurp doties un kādi dokumenti būs jāsniedz? Pirmkārt, jums jāraksta atjaunošanas pieteikums, kuram jāpievieno šādi eksemplāri un oriģināli:
- pasi un TIN;
- čeku par dokumentācijas apmaksu, ko sniedz viena vai otra organizācija;
- pilnvara, ja trešās personas intereses.
Pazaudēto dokumentu kopijas būs iespējams pievienot arī tad, ja, protams, tās ir pieejamas dokumentu paketei.
Jāsaprot, ka pēc restaurācijas jaunie dokumenti tiks izdoti ar atzīmi “dublikāts”, tomēr tas nekādā veidā nemazina to autentiskumu. Tie būs pilnīgi identiski oriģinālam. Tas ir, šajā dokumentā tiks norādīts oriģināla numurs un izdošanas datums, tomēr nekavējoties tiks ierakstīts ieraksts, kad un kurš to izdevis. Svarīgi atzīmēt, ka ar šādu dokumentu jūs varat veikt visas tās pašas darbības kā ar oriģinālu, proti, slēgt atsavināšanas, testamenta un citus līgumus. Tāpēc zaudēto dokumentu atgūšana par dzīvokli ir ne tikai iespējama, bet arī nepieciešama.
Dzīvokļa dokumentu klasifikācija
Ir skaidrs, ka papīri, kas katram mājas īpašniekam vajadzētu būt, netiek izmantoti tik bieži, kaut arī tie ir uz rokas. Cita lieta ir personas pase un identifikācijas kods, kas daudziem cilvēkiem jāuzrāda gandrīz katru dienu. Tāpēc ir grūti precīzi atcerēties, kādos sertifikātos, līgumos un aktos jāietver pilnīga pakete jūsu pašu nekustamajam īpašumam.
Speciālisti nosacīti sadala visus dokumentus, kas attiecas uz īpašumtiesībām uz dzīvokli, trīs veidos:
- Nosaukums.
Tie ietver mantojuma apliecības, kā arī pirkuma, dāvanu, nomas, bartera utt. Līgumu, uz kura pamata īpašums kļuva tieši īpašumā.
- Juridiskie sertifikāti.
Šāda veida dokumentus izsniedz valsts reģistrācijas iestāde, kur tiek izsniegts attiecīgais sertifikāts.
- Tehniskā
Šajā kategorijā ietilpst visi BTI izdotie dokumenti, kas satur dažādus dzīvokļa parametrus, kas raksturo tehniskās īpašības.
Atgūšanas procedūra
Kā jau bija iespējams saprast, viss atveseļošanās process, rupji runājot, ir atkarīgs no hronoloģijas. Citiem vārdiem sakot, ja tiek pazaudēta visa pakete, vispirms ir jāiegūst vērtspapīru dublikāts, uz kura pamata var atkārtoti emitēt īpašumtiesības. Un tikai pēc tam to būs iespējams atgūt dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti turpiniet sazināties ar izziņu par citiem dokumentiem. Ja trūkst tikai tehniskās dokumentācijas, tad, protams, uzdevums ir ievērojami vienkāršots, jo šādus dokumentus ieteicams ik pa laikam mainīt.
Līguma dublikāta iegūšana
Tātad, kā atjaunot dokumentus dzīvoklim, kur man vajadzētu doties vispirms? Lai izprastu visas procedūras principu, pieņemsim, ka dzīvoklis ir kļuvis par īpašumu, pamatojoties uz pirkuma līgumu. Un, ja tiek zaudēti absolūti visi dokumenti, tad mums vajadzētu sākt no šī dokumenta atjaunošanas.
Viss atkarīgs no darījuma veikšanas gada:
- No 2006. gada sākuma līdz šai dienai pārdošanas līgumiem nav nepieciešams notariāls apstiprinājums, un tos var sastādīt vienkāršā rakstiskā formā. Ja līgums tiek reģistrēts vēlāk nekā 2006. gada janvārī, jums nekavējoties jādodas uz Reģistrācijas palātu. Tieši šajā iestādē tiek glabāta visa informācija par darījumiem ar jebkuru nekustamo īpašumu. Federālais valsts reģistra dienests izsniegs pirkuma līguma kopiju.
- Ja līgumu ir oficiāli apstiprinājis notārs, tad ar pasi un samaksu par šo pakalpojumu tiks izsniegts nepieciešamais dublikāts.
Kur atjaunot dokumentus dzīvoklim, ja dzīvoklis tika iegādāts no 1996. līdz 1998. gadam, tas ir, tā sauktajā pārejas periodā? Šajā laika posmā šādus darījumus paši dalībnieki veica tieši rakstveidā, un tie nebija jāreģistrē (tāpēc, ka tajā laikā nebija Rosreestr) vai notariāli apliecināja, kas nozīmē, ka vienīgā vienkāršā iespēja iegūt kopiju ir lūgt pārdevēju.
Tomēr prakse rāda, ka pēc noteiktā gadu skaita ir diezgan grūti atrast pārdevēju. Un šajā gadījumā jūs varat sazināties ar izziņu vai nodokļu iestādi, kurā ir informācija par māju īpašniekiem.
Sertifikāta dublikāta iegūšana
Ja, pazaudējot visu dokumentu paketi, kas paredzēta mājoklim, bija iespējams iegūt līguma dublikātu, saskaņā ar kuru citi dokumenti tika sastādīti vienā reizē, mēs varam pieņemt, ka puse darba jau ir paveikta. Pēc šī eksemplāra iesniegšanas Federālajam reģistrācijas dienestam bez papildu jautājumiem un problēmām 30 dienu laikā pēc atjaunošanas pieteikuma iesniegšanas tiks izsniegts sertifikāts, kas apliecina tiesības uz mājokli vai, drīzāk, tā dublikātu, kam ir tāds pats juridiskais spēks kā oriģināls.
Tehniskās dokumentācijas atgūšana
Kā atgūt dokumentus par tehniska rakstura dzīvokli? Lai atkārtoti saņemtu kadastrālās un tehniskās pases, jums jādodas uz izziņu. Tajā pašā laikā ir jābūt gatavam tam, ka, ja paļaujamais inventārs tika veikts vairāk nekā pirms pieciem gadiem, tad tehniķis noteikti aizbrauks uz dzīvokli un pārliecināsies, ka mājoklī nav veikti neatļauti pārkārtojumi. Ja viss būs kārtībā, tad šie dokumenti būs gatavi aptuveni mēneša laikā.
Atjaunot privatizācijas dokumentus
Kā atjaunot dokumentus par dzīvokļa privatizāciju, kādi dokumenti tam nepieciešami? Šo vērtspapīru dublikātus var pasūtīt arī BTI, protams, samaksājot par šo pakalpojumu, tieši šajā organizācijā ir dati par visiem privatizētajiem dzīvokļiem. Saņemšanas termiņš nepārsniedz 2-3 nedēļas. Dzīvokļa īpašnieka pase ir vienīgais dokuments, kas būs nepieciešams atjaunošanai, un tāpēc, lai ietaupītu laiku, atjaunošanas pieprasījumu var iesniegt vienlaikus ar pieteikuma iesniegšanu par nodibināšanas līguma dublikāta izsniegšanu. Vienīgais, kas jāņem vērā: ja dzīvoklis pieder vairākiem īpašniekiem, tad, lai atjaunotu privatizācijas vērtspapīrus, būs nepieciešama vai nu visu īpašnieku personīga klātbūtne, vai arī no katra no viņiem tiks izsniegta pilnvara.
Vēlreiz par galveno
Ja ir pazaudēti dokumenti par mājokli, neliecieties izmisumā, jo dokumentu atjaunošana dzīvoklim nav tik grūta, kā varētu šķist. Galu galā visa nepieciešamā informācija par mājokļa īpašnieku un statusu atrodas valsts reģistrācijas iestādēs, un jūs varat saņemt to dublikātus, turot personiskos dokumentus un noteiktu naudas summu oficiālai samaksai par konkrētas organizācijas pakalpojumiem.Jums arī jāsaprot, ka jums bez atlīdzības ir jāatgūst pazaudētie dokumenti par dzīvokli, jo bez tiem pilntiesīgs īpašnieks nevarēs pēc savas izvēles rīkoties ar savu mājokli.
