Lai formalizētu īpašumtiesības uz mājokli, jāveic noteiktas darbības, tai skaitā dokumentu sagatavošana. Šie dokumenti tiek sastādīti noteiktajā kārtībā, un to forma ir apstiprināta likumā. Tālāk apsveriet, kādi dokumenti pastāv dzīvokļa īpašniekam. 
Vispārīga informācija
Īpašumtiesības var rasties dažādu iemeslu dēļ. Tā var būt privatizācija, maiņa, dāvana. Par pamatu var minēt dzīvokļa mantojuma dokumentus. Saskaņā ar avotos esošo informāciju, visi šādi dokumenti 22. Dzīvokļa dokumentu saraksts, kā arī to izpildes kārtība ir noteikta Civilkodeksā, Federālajā likumā, kas reglamentē tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumiem reģistrēšanu, un citos normatīvajos aktos.
Valsts reģistrācijas iestāde
Tas ir galvenais nosaukuma dokuments. Tā klātbūtne apstiprina, ka šis objekts pieder konkrētai personai. Īpašumtiesību sertifikātu var iegūt Federālajā reģistrācijas dienestā. Lai to izdarītu, nodrošiniet:
- Pase
- Paziņojums.
- Dzīvokļa reģistrācijas apliecība.
- Izraksts no mājas grāmatas.
- Kadastrālās pases kopija.
- Līgums ir pamats nekustamā īpašuma tiesību iegūšanai.
Ja īpašums atrodas kopīpašums Nepieciešama visu interešu turētāju piekrišana. Tam jābūt notariāli apstiprinātam. Laulības laikā iegādājoties nekustamo īpašumu, ir jāsniedz vīra / sievas atļauja. Tam jābūt arī notariāli apstiprinātam. Ja īpašumtiesības pieder pilnīgi nekompetentam vai daļēji rīcībnespējīgam nepilngadīgajam, no aizbildnības un aizgādnības iestādēm ir jāiegūst lēmums par īpašuma atsavināšanu. Ja īpašums tika ziedots, īpašumtiesību dokumentos par dzīvokli būtu jāiekļauj atbilstoša vienošanās. Viņa prombūtnes laikā jums ir jāizveido izraksts no biznesa grāmatas, jāsazinās ar kadastrālo dienestu un jāsaņem nepieciešamie sertifikāti.
Arī izziņai par dzīvokli jāsaņem reģistrācijas apliecība. Šie dokumenti un paziņojums jāadresē reģistrācijas palātai. Par sertifikāta reģistrāciju jums jāmaksā nodeva.
Dzīvokļa nosaukuma dokumenti: galvenās kategorijas
Kā minēts iepriekš, īpašumu var nodot valdījumā dažādu iemeslu dēļ. Saņemot valsts reģistrācijas sertifikātu, jāiesniedz šādi dokumenti:
- Līgumi. Uzturēšanai no dzīves atkarīgs, maiņas darījums, pašu kapitāls, bezmaksas nodošana lietošanai, ziedojumi utt.
- Mantojuma apliecība (pēc testamenta vai likuma).
- Tiesas lēmumskas stājās spēkā utt.
Pērkot nekustamo īpašumu, jums jāpārbauda īpašnieka dokumenti. Pērkot dzīvokli, ieteicams uzzināt tā vēsturi, ja nepieciešams, reģistrācijas iestādē pieprasīt konta kodu un notāra informāciju. Pašvaldības dzīvojamo telpu privatizācijas laikā tiek noslēgts līgums par īpašumtiesību brīvu nodošanu. Šajā dokumentā ir informācija par īpašuma veidu (kopīgu vai kopīgu), personām, kuras atteicās no privatizācijas, bet kurām ir tiesības izmantot dzīvokli un tajā dzīvot. Vērtspapīru kategorijā ietilpst arī ZhNK, ZhSK apmaksātās vienības sertifikāts. Šāda veida dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti jāparaksta priekšsēdētājam kooperatīvs (mājoklis un finansēts vai celtniecība), ko sertificējis grāmatvedis. Viņiem ir arī grāmatvedības šifrs.
Mūža uzturēšanas līgums
Šī līguma būtība ir tāda, ka īpašuma īpašnieks piekrīt nodot īpašumu citas personas īpašumā. Tajā pašā laikā pēdējiem saskaņā ar līgumu būtu jānodrošina uzturēšana mūža garumā ar atkarību. Būtiski līguma nosacījumi ir tā priekšmets un nomas maksa. Ja neviena no tām nav, līgumu pasludina par spēkā neesošu. Jāatzīmē arī, ka īrei jābūt vismaz 2 iztikas minimumam. Gada rentes līgums tiek uzskatīts par mantojuma vai dāvanu alternatīvu, jo tas izslēdz nepieciešamību maksāt nodokļus.
Investīcijas būvniecībā
Iegādājoties mājokli šādā veidā, var noformēt dažādus dokumentus. Pērkot dzīvokli, veicot ieguldījumus, tiek sastādīti līgumi:
- Dalība kopīgā attīstībā. Šis līgums uzņēmumam uzliek par pienākumu ēku uzcelt laikus, bet otra puse maksā līgumā noteikto summu un pieņem objektu.
- Pretenziju piešķiršana.
- Par investīcijām. Saskaņā ar tā noteikumiem noguldītājs maksā summu un saņem tiesības uz mājokli.
Ja šādus dzīvokļa īpašumtiesību dokumentus uzskatām par ieguldījumu līgumu un vienošanos par līdzdalību kapitālā, tad vēlams ir pēdējais. Tas ir saistīts ar faktu, ka viņš iziet valsts reģistrāciju. Un ieguldījumu līgumam šī procedūra nav paredzēta likumā.
Citi dokumenti
Mājokli var saņemt individuāli, ja tam piešķirta pilnvarota iestāde. Šajā gadījumā pamatdokuments būs izlīgums vai tieši tiesas lēmums. Aktu autentiskums tiek pārbaudīts, izmantojot reģistrācijas pakalpojuma grāmatvedības kodu. Turklāt jāpārliecinās, vai par šo mājokli tika pieņemti citi lēmumi. Jūs varat iegūt nekustamā īpašuma tiesības dažādos veidos. Attiecīgi katram gadījumam būs savi īpašumtiesību dokumenti. Piemēram, īpašuma sadalē starp laulātajiem tas būs pirmsnodokļu līgums, dalīšanas līgums, īpašuma tiesības uz daļu.
Nekustamā īpašuma iegūšanas gadījumā atklātā izsolē tiek izsniegts atbilstošs sertifikāts. Nododot kopīgo kopīgo kopīpašumā, nosaukums būs līgums par akciju piešķiršanu natūrā, to pārdalīšanu vai noteikšanu.
Pieņemšanas sertifikāts
Šim dokumentam jābūt starp nosaukuma dokumentiem saskaņā ar 1996. gada 1. martā apstiprināto kārtību. Šo aktu paraksta darījuma puses pēc valsts reģistrācijas veikšanas, mājokļa atbrīvošanas, atslēgu un kontu pārskaitīšanas. Šis dokuments apliecina, ka pusēm nav pretenziju un līguma nosacījumi ir izpildīti.
Nepieciešamie atribūti
Saņemot dokumentus par dzīvokli, jums jāpārbauda to reģistrācijas pareizība. Spiediens uz valsts reģistrāciju darbojas kā obligāts vērtspapīru atribūts. Dokumentiem ir jābūt arī Vienotā reģistra grāmatvedības kodam. Pietiek vienkārši izsekot visu īpašuma atsavināšanas vēsturi.
Noslēgumā
Esošā dokumentu apstrādes procedūra ir diezgan vienkārša. Ar to atjaunošanu situācija ir nedaudz sarežģītāka. Dažreiz nepieciešamā papīra savākšana ir ļoti problemātiska. Dažos gadījumos ir nepieciešams izmēģinājums.
