Saskaņā ar socioloģiskiem pētījumiem aptuveni 70% krievu ir ieinteresēti iegādāties jaunu mājokli, taču lielākajai daļai no viņiem jautājuma finansiālā puse šķiet neatrisināma problēma. Ne visi var saņemt hipotēkas aizdevumu un nodrošināt tā atmaksu. Šī iemesla dēļ mājokļu kooperatīvs pēdējā laikā kļūst arvien nozīmīgāks kā vienīgais veids, kā iegūt mājokli.
Kas tas ir
Pirms sākt sarunu par to, kādas šīs struktūras šķirnes pastāv mūsu valstī, mēs, ja iespējams, sniegsim skaidru definīciju tam, kas pats par sevi ir jēdziens "mājokļu kooperatīvs". Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem šī ir bezpeļņas organizācija, kas ir viena no patērētāju kooperatīvu šķirnēm, kuras mērķis ir visiem tās biedriem nodrošināt nekustamo īpašumu dzīvojamajās ēkās, kas uzbūvētas par saviem līdzekļiem.
Visas šīs organizācijas darbības tiek veiktas stingri saskaņā ar Krievijas Mājokļu kodeksu. Kooperatīva biedri var būt gan atsevišķi pilsoņi, kas sasnieguši sešpadsmit gadu vecumu (privātpersonas), gan organizācijas (juridiskas personas). Mājokļu kooperatīva organizēšana ir iespējama, ja tajā ir vismaz piecdesmit cilvēku, kas vēlas pievienoties. Jāatzīmē, ka tas nav saistīts ar nopietnām procesuālām grūtībām.
Mājokļu kooperatīva pārvaldību regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Saskaņā ar šo dokumentu to veic: kooperatīva biedru kopsapulce, tā valde, revīzijas komisija un vairākas izpildinstitūcijas, kas paredzētas katra konkrētā kooperatīva statūtos.
Mājokļu kooperatīvu veidi
Atbilstoši to specifikai kooperatīvi tiek iedalīti trīs veidos: mājokļu kooperatīvi (mājokļu kooperatīvi), mājokļu celtniecība (mājokļu kooperatīvi) un mājokļi un uzkrājumi (mājokļu un mājokļu kooperatīvi). Neskatoties uz to, ka katrai no tām ir savas raksturīgās iezīmes, pirmajām divām šķirnēm ir kopīgas iezīmes, no kurām galvenā ir pilsoņu iegūtā īpašumtiesība uz noteiktu māju. Bet, ja dzīvokļu kooperatīva akcionāri tiecas pēc jau uzceltas un nodotas ekspluatācijā mājas, tad mājokļu celtniecības kooperatīvs uzņemas jaunas ēkas neatkarīgas būvniecības organizēšanu. Šai formai ir bagātas tradīcijas kopš padomju laikiem.
Un, visbeidzot, trešā šķirne ir mājokļu finansēts kooperatīvs. Ar pirmajiem diviem tam ir gan līdzības, gan atšķirības. Tas ir izveidots arī, lai saviem biedriem nodrošinātu mājokli, taču šajā gadījumā mājoklis netiek iegādāts konkrētā, iepriekš plānotā mājā. Ietaupījumu rezultātā, ko veido savstarpējās iemaksas, dzīvokļi tiek pirkti dažādās mājās - gan pabeigtās, gan nodotās ekspluatācijā, gan arī celtniecības stadijā.
Parāds bez procentiem hipotēkas vietā
Rodas dabisks jautājums: "Kā tiek samaksāta summa pēc iemaksas, jo tā var būt ļoti liela?" Šī ir mājokļu uzkrājumu kooperatīva īpašība. Tās dalībnieki nepieciešamo finansējumu saņem nevis hipotēkas aizdevuma veidā, bet gan kā bezprocentu parāds, kas izsniegts uz noteiktu laiku. Līdz šim investora īpašums nav pats dzīvoklis, bet tikai tā ieguldītā daļa, kuru viņš var pēc saviem ieskatiem pārdot, ziedot vai nodot mantojumam.
Parādu atmaksas pazīmes
Pievienojis trūkstošo summu no sava kopfonda, kooperatīvs iegādājas dzīvokli, kuru tas uzliek kā savu īpašumu, līdz akcionārs ir pilnībā nomaksājis visu parāda summu. Līdz šim laikam viņam ir tiesības iekļūt, bet mājokli viņam nodod tikai izmantošanai, nevis valdījumā. Saskaņā ar iepriekš saskaņotu grafiku kooperatīva dalībniekam ir pienākums veikt maksājumus par aizdevumu, ko viņam piešķīris kooperatīvs, un, tiklīdz tas tiek atmaksāts, jaunais īpašnieks iegūst tiesības to pārreģistrēt savā īpašumā.
Maksājumu pārtraukšanas gadījumā līdz parāda pilnīgai atmaksai akcionārs automātiski izstājas no kooperatīva, kurš viņam atdod iepriekš samaksāto daļu. Šajā gadījumā viņam ir pienākums divu mēnešu laikā no dalības izbeigšanas atbrīvot telpas, kuras viņš ir izmantojis. Ja kāda iemesla dēļ kooperatīvs tiek likvidēts, periods tiek skaitīts no protokola parakstīšanas dienas.
Dzīvokļu pirkšanas kārtības noteikšana
Svarīgs jautājums ir procedūra, kādā kooperatīvs iegādājas noteiktas dzīvojamās telpas saviem īpašajiem biedriem. Tas tiek iesniegts apspriešanai kooperatīva biedru kopsapulcē vai ir paredzēts tā statūtos. Jebkurā gadījumā noteicošie faktori var ietvert: ieguldītās daļas apmēru, kā arī periodu, kurā tika samaksāta daļa no kopējā ieguldījuma, kas kooperatīvam dod tiesības iegādāties vai uzbūvēt mājokli. Saskaņā ar pastāvošo praksi vienādos apstākļos prioritāte tiek piešķirta akcionāriem, kuriem ir palicis mazāk laika līdz pamatkapitāla iemaksas veikšanai, un, ja ir vairāki šādi dalībnieki, tad tiek ņemts vērā uzturēšanās ilgums kooperatīvā.
Iespējamas nepatikšanas
Ir svarīgi atzīmēt, ka, neraugoties uz mājokļu un finansēto kooperatīvu popularitāti, tieši viņi kļuva par pamatu daudzu finanšu piramīdu izveidošanai. Tā rezultātā parādījās liels skaits maldinātu kapitāla daļu turētāju. Tas liek domāt, ka, pieņemot lēmumu pievienoties šādam kooperatīvam, rūpīgi jāizpēta tā dokumentācija un jāpārliecinās, ka tam ir laba reputācija nekustamā īpašuma tirgū.
LCD priekšrocības
Jebkuram patērētāju kooperatīvam kooperatīvam, neatkarīgi no tā, uz kuru no uzskaitītajiem veidiem tas attiecas, ir savi plusi un mīnusi. Runājot par nozīmīgākajām priekšrocībām, jāatzīmē, ka ar kooperatīva starpniecību iegādātais mājoklis galu galā izrādās gandrīz uz pusi mazāks nekā cena, kas iegādāta hipotēkas aizdevumā.
To, pirmkārt, veicina tas, ka kooperatīva vispārējā kase iziet no kredītorganizāciju sniegtajām finansēm, kuras nosaka diezgan augstas procentu likmes. Salīdzinoši zemās mājokļa izmaksas ir saistītas arī ar faktu, ka tas tiek būvēts vai nopirkts pabeigts, bez starpnieku līdzdalības.
Plusi ietver arī vieglumu, ar kuru jūs varat noslēgt mājokļu kooperatīvu. Pretstatā hipotēkas aizdevuma saņemšanai tas neprasa iesniegt lielu skaitu dokumentu, ieskaitot tos, kas apliecina maksātspēju. Parasti mēs runājam tikai par pasi un darba grāmatu. Loģika ir vienkārša: negodīgs LCD loceklis, visu pazaudējis, neizbēgami tiks likvidēts.
LCD trūkumi
Tomēr mājokļu kooperatīvam kā neatkarīgai struktūrai ir zināmi trūkumi. Tie, pirmkārt, ietver diezgan ievērojamu dalības maksas summu. Tas var sastādīt 2–6% no nākotnes dzīvokļa kopējām izmaksām. Turklāt jāņem vērā, ka tas nav iekļauts kopējā uzkrājumā un netiek atdots, ja kooperatīva biedrs vēlas to pamest. Turklāt prakse rāda, ka uzkrāšanas periods parasti ir vismaz divi gadi, un pat tad, ja akcionārs nekavējoties iemaksā visu summu, viņš nevar apmesties savās mājās.
Lai nodrošinātu lielāku objektivitāti, novērtējot JNA pamatotību un trūkumus, jāņem vērā, ka, saņemot hipotēkas aizdevumu, bankas klients nekavējoties kļūst par dzīvokļa īpašnieku, brīdinot, ka līdz aizdevuma pilnīgai atmaksai tas paliek ieķīlāts bankā.Ja rodas problēmas ar maksājumiem, bankai ir izdevīgāk atrast veidus, kā atrisināt situāciju, nevis ņemt tiesā klienta īpašumu. Pilnīgi atšķirīga aina kooperatīvā. Šeit saskaņā ar hartu mājoklis līdz tā vērtības pilnīgai atmaksai nepieder akcionāram, un mājokļu kooperatīva tiesības ļauj, ja netiek samaksāta visa summa, atņemt viņam īpašumu.
ZhNK - populārs mājas pirkšanas veids
No Federālā finanšu tirgus dienesta ziņojumiem ir skaidrs, ka pašlaik Krievijā darbojas deviņdesmit seši mājokļu uzkrājumu kooperatīvi. Tas norāda uz viņu popularitāti potenciālo akcionāru vidū. Ievērojot noteiktus noteikumus, dalība tajos nav pakļauta lielam riskam. Ir svarīgi tikai patiesi novērtēt savu maksātspēju un pareizi izvēlēties mājokļu kooperatīvu, jo visa veida nepatikšanas vaina ir viņu izsitumu izvēle, nevis pati šo struktūru darbības shēma.
