Pašlaik tirgū ir diezgan daudz uzņēmumu, kas piedāvā no viņiem iegādāties nekustamo īpašumu, pievienojoties mājokļu celtniecības kooperatīvam (ZhSK). Protams, pilsoņiem ir jautājums par šādas shēmas drošību un uzticamību. 
Situācija padomju gados
Pirmkārt mājokļu kooperatīvi sāka parādīties 1920. gados. Tomēr jau 1937. gadā tos sāka likvidēt. Varas iestādes to izskaidro ar faktu, ka šādas asociācijas bija privātā īpašuma izpausme. Pēc kara strauji pieauga pilsētas iedzīvotāju skaits, sākās liela mēroga mājokļu celtniecība. Un 1958. gadā PSKP Ministru padome un Centrālā komiteja atkal ļāva izveidot iepriekš atceltas asociācijas. Mājokļus finansēja akcionāri. Tomēr asociācijas saņēma valsts aizdevumu līdz 70% uz 20 gadiem un citus labumus. Lai paātrinātu darbu un uzlabotu tā kvalitāti, daži nākamie īpašnieki paši piedalījās ēku celtniecībā. Pēc tām izveidotās komandas devās otrajā un trešajā maiņā pēc tam, kad darbuzņēmējs bija pabeidzis nulles ciklu.
Problēmas
Cenas kooperatīvajiem dzīvokļiem Maskavā līdz 1980. gada vidum. sasniedza apmēram 3 tūkstošus lpp. (vienistabas), 5 tūkstoši rubļu (divas istabas). Un padomju pilsoņa vidējie ienākumi bija 200 rubļu mēnesī. Pat ar uzkrājumiem daudzi cilvēki neiegādājās kooperatīvo mājokli. Tas bija saistīts ar daudzgadīgo līniju pievienošanos biedrību asociācijām pilsētas iedzīvotājiem. Turklāt bija arī pilsētas, kuras faktiski tika slēgtas nerezidentu adopcijai. Turklāt viņi automātiski tika izslēgti no rindām uz departamentu vai valsts mājokļiem. Asociācijas veidoja apmēram 7-8% no kopējā dzīvojamā fonda. 80. gadu pirmajā pusē. Tika sākta aptuveni 80 tūkstošu daudzdzīvokļu māju celtniecība. Lielākā daļa no tām tika nodotas ekspluatācijā tikai 90. gadu beigās. Tādējādi daudziem pilsoņiem bija jāgaida 15 un vairāk gadus.
Stāvoklis šodien
Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā ir ietvertas vairākas normas, kas nosaka pilsoņu pašorganizācijas formas, kas cenšas uzlabot viņu apstākļus. Attiecīgās asociācijas ir aprakstītas 4. pantā. 110. Tomēr ir vērts teikt, ka saskaņā ar vispārīgajiem noteikumiem pilsoņiem nevajadzētu slēgt dzīvokļu kooperatīvus, bet gan dzīvokļu un finansētos kooperatīvus. Tas ir saistīts ar faktu, ka attiecībā uz pēdējo tiesību akti paredz stingrāku līdzekļu aprites kontroles kontroli. Bet ir virkne procesuālo noteikumu, kas attiecas uz asociāciju veidošanos un darbību.
Mājokļu kooperatīvu organizēšana Krievijas Federācijā
Kopš padomju laikiem valstī ir palicis pietiekami liels skaits šādu apvienību. Likumdevēji, tomēr pieņemot Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, mēģināja likt viņiem pārveidoties par HOA. Bet attiecīgais grozījums tika nolemts atcelt. Vairumā gadījumu mūsdienās mājokļu kooperatīvi darbojas kā uzņēmumi. Šo asociāciju izveidošana tiešai būvju uzcelšanai bija saistīta ar neskaitāmajiem izkrāpšanu nekustamā īpašuma tirgos. Mājokļu kooperatīvus izmanto krāpjušies nekustamo īpašumu investori. Šie pilsoņi sanāk kopā, lai pabeigtu ēku montāžu pēc tam, kad uzņēmumi, kas tam savāca līdzekļus, pārtrauca savu darbību. 
Būtība
Mājokļu un celtniecības kooperatīvi ir mijiedarbības veids starp pircēju un uzņēmumu, kas nodarbojas ar nekustamā objekta būvniecību. Šādu asociāciju būtība ir tāda, ka tās ir savstarpējas aizdevumu kompānijas. Līdzekļi nekustamā īpašuma pirkšanai tiek iegūti tikai no to pilsoņu iemaksām, kuri piedalās tajos. Šo asociāciju darbības shēmu var attēlot šādi. Pirmkārt, pilsonis, kurš nolemj piedalīties mājokļu kooperatīvā, veic sākotnējo akciju un ieejas maksu. Parasti tie sastāda attiecīgi 10% un 5% no paredzamās īpašuma vērtības. Pēc tam dzīvokļu celtniecības kooperatīva biedri uzkrāj daļu no kapitāla, kas nepieciešama, lai iegūtu aizdevumu no biedrības. Parasti tie ir 50% no izmaksām. Pēc tam iedzīvotāji tiek iekļauti pirkšanas rindā. Vieta tajā būs atkarīga ne tikai no nepieciešamās daļas uzkrāšanas kārtības, bet arī no tā termiņa un iemaksas plāna attiecības. Vienkārši sakot, jo ilgāk cilvēks ietaupa, tas ir, jo ilgāk viņš ļauj citiem izmantot savu naudu, un jo ātrāk viņš to atdod vēlāk, jo ātrāk viņš var pārcelties uz dzīvokli.
Dizaina specifika
Iedzīvotāji, kas pārcēlušies uz daudzdzīvokļu ēku, saņem savas telpas kopīpašumā. Akcijas tiek noteiktas saskaņā ar apmaksāto daļas daļu. Tas palielināsies tieši proporcionāli atdotajiem līdzekļiem. Jāsaka arī, ka nekustamā objekta cena tiek noteikta tā iegūšanas brīdī. Tas nozīmē, ka iespējamais mājokļa izmaksu pieaugums tirgū nekādā veidā neietekmēs aizdevuma atmaksas kārtību. Tiklīdz pilsonis ieiet un reģistrējas, viņš sāk atgriezt pirkumam saņemtos līdzekļus. Parasti aizdevumu piešķir uz laiku, kas ir divreiz ilgāks nekā uzkrāšanas periods. Parādu var atmaksāt pirms termiņa. Tas ir diezgan izdevīgi, jo papildus parastajam pilsonim jāmaksā dalības maksa. Pēdējie vidēji ir vienādi ar 0,5% no dzīvokļa cenas. Maksājumi tiek veikti katru mēnesi. Pēc pilnīgas parāda atmaksas dzīvoklis tiek pārveidots par individuālu īpašumu. 
Riski
Mājokļu kooperatīvu sistēmai ir vairāki trūkumi. Bieži vien krāpniekiem tie izrādās ļoti izdevīgi. Pirmais mīnuss ir paslēpts pašā asociācijas shēmā. Fakts, ka dalībnieki līdzekļus atdod lēnāk, nekā tie uzkrājas, rada rindas pirkumam. Pieņemsim, ka kooperatīvā katru mēnesi pievienojas 10 cilvēki. Katrs no viņiem uzkrāj nepieciešamo summu 2 gadus un maksā par četriem. Pirmos divus gadus kapitāls tiek uzkrāts kooperatīvā. Pēc tam uzkrātā summa tiek tērēta apmēram gadu dzīvokļu iegādei. Šajā periodā naudas fonds tiek papildināts lēnāk, nekā tiek tērēts, jo katru mēnesi ir jāiegādājas nekustamais īpašums katram jaunajam 10 dalībniekam. Šie pilsoņi, ieejot pa daļām, mēnesī izdod divreiz mazāk naudas nekā uzkrāšanas periodā.
Tādējādi pēc apmēram gada visi līdzekļi tiek iztērēti nekustamā īpašuma pirkšanai jaunajiem biedriem. Rezultātā biedrībai naudas vairs nav. Visi ieņēmumi tiek nekavējoties nosūtīti dzīvokļu iegādei. Tādējādi sākas rindas veidošanās. Ar pastāvīgu jaunu pilsoņu plūsmu ienāk mazāk naudas, nekā nepieciešams. Trīs gadus vēlāk līnija tikai palielināsies. Un tikai pēc 6 darba gadiem kooperatīvs sasniegs stabilu posmu, jo dalībnieki sāks to pamest plānveidīgi, jo viņi pilnībā nomaksās aizdevumus. Summa, kas uzkrāšanās laikā nāk no pilsoņiem, kļūst vienāda ar to cilvēku kapitālu, kuri atrodas iemaksas periodā. Tādējādi dalībnieki ne tikai maksā naudu tieši, bet arī zaudē daudz laika.Ja pilsoņu skaits, kas iesaistās asociācijā, sāk samazināties, pieaugs to personu skaits, kas jau ir pievienojušies. Šajā gadījumā vislabākais, uz ko var paļauties cilvēki, kuri nav uzkrājuši 50% no izmaksām, ir atgriezt savus līdzekļus, un sliktākajā gadījumā uz visiem laikiem atvadīties. 
Interese par biedrībām
Izstrādātāju pastiprinātā uzmanība kooperatīviem ir vairāku iemeslu dēļ. Valsts, pastiprinot sankcijas, piespiež viņus izvēlēties vienu no esošajām nekustamā īpašuma pārdošanas shēmām. Tas var būt mājokļa sertifikāts, līgums par līdzdalību kapitālā vai akciju uzkrāšana mājokļu kooperatīvā. Tajā pašā laikā federālais likums Nr. 214 uzņēmumiem paredz diezgan stingru sistēmu. Šajā sakarā neapšaubāmi mājokļu kooperatīvam ir vairākas priekšrocības.
Priekšrocības
Pēc ekspertu domām, šādās asociācijās ir mazāk regulēta procedūra līguma parakstīšanai ar pircēju. Turklāt pašiem nekustamā īpašuma objektiem var veidoties konkurētspējīgāka vērtība. Akciju maksa, ko iedzīvotājs maksā par dzīvokli kooperatīvā, netiek aplikta ar nodokli. Likums Nr. 214 neuzskata kapitāla līgumu par ieguldījumu. Šajā sakarā uzņēmums, kas būvē daudzdzīvokļu ēku, nosaka PVN vērtību, kuras summa ir 18%. Tāpēc, vienojoties par līdzdalību kapitālā, tas ievērojami palielina objekta cenu. Vēl viens kooperatīvu plus, pēc ekspertu domām, ir tas, ka objektu pārdošana saskaņā ar šo shēmu ir ērta uzņēmumiem. Tas mazākā mērā aizsargā pircēju tiesības nekā Federālais likums Nr. 214. Aplūkojamajā shēmā akcionāru likumīgās iespējas nosaka Mājokļu un komunālo pakalpojumu harta. Viņa uzņēmums gatavojas pirms iestāšanās pilsoņu asociācijā. Attiecīgi dokuments ir vairāk uzņēmuma, nevis cilvēku interesēs. 
Uzņēmuma izvēle
Lielākā daļa iedzīvotāju, kas nolemj ieguldīt celtniecībā, veic esošo pārdošanas shēmu salīdzinošo analīzi. Parasti nekustamo īpašumu izvēlas pēc citiem kritērijiem:
- Atrašanās vieta.
- Paredzamais būvniecības laiks.
- Cena
- Izkārtojums.
Un tikai pēc objekta izvēles pilsonis var uzzināt, ka to būvē kooperatīvs. Vairāki eksperti uzskata, ka šādai shēmai nav nekā slikta, ja uzņēmums pircējam nodrošina visu nepieciešamo dokumentāciju. Pirmkārt, uzmanība jāpievērš dokumentiem, kas kalpo par pamatu būvniecībai:
- Pilsētas valdības dekrēts.
- Nomas līgums vai zemes īpašums.
- Atļautie dokumenti.
Attiecību iezīmes
Mājokļu kooperatīviem ir divas iespējas. Pirmais pieņem, ka asociācija darbojas gan kā ieguldītājs, gan kā darbuzņēmējs. Šī iespēja tiek uzskatīta par vēlamāku, jo tā stiprina uzņēmuma atbildību. Otrajā gadījumā kooperatīvs, kas darbojas kā ieguldītājs, ir līgumattiecībās ar attīstītāju. Pēdējais savukārt ir neatkarīga juridiska persona. Dzīvokļu kooperatīva vienošanās var slēpt noteiktu risku. Ja biedrība nepilda saistības, darbuzņēmējam nevajadzētu nodot viņam sākotnēji plānoto nekustamo īpašumu. Šajā sakarā, izpētot līgumu, jūs varat atrast klauzulu, kas paredz izbeigšanas nosacījumu pēc izstrādātāja iniciatīvas. 
HBC priekšsēdētājs
Normatīvie akti nosaka šīs personas pienākumus. Tie ir paredzēti Art. 148. lpp LCD Personas pienākumos ietilpst:
- Atbilstība tiesību aktu un Hartas noteikumu apvienojumam.
- Uzraudzība, kā uzņēmuma dalībnieki savlaicīgi veic aprēķinātās iemaksas un obligātos maksājumus.
- Attiecīgā gada ieņēmumu un izdevumu tāmes sastādīšana, finanšu pārskatu sagatavošana, kā arī šo dokumentu iesniegšana apstiprināšanai biedrības kopsapulcē.
- Namu pārvaldīšana vai līgumu slēgšana ar uzņēmumiem, kas nodarbojas ar šo darbību.
- Darbinieku pieņemšana darbā ēkas uzturēšanai un atlaišanai.
- Līgumu slēgšana par kopīpašuma ekspluatāciju, uzturēšanu un remontu.
- Asociācijas dalībnieku saraksta uzturēšana, finanšu pārskati, dokumenti.
- Kopsapulču organizēšana un rīkošana.
Atbildīgā persona var veikt citus pienākumus. Tie ir ierakstīti HBC hartā.
