Pērkot dzīvokli, ko meklēt? Nepieciešamo dokumentu saraksts, pērkot dzīvokli

Dzīvokļa pirkšana ir diezgan sarežģīts un ilgstošs process, kam nepieciešama īpaša uzmanība un rūpīga attieksme. Tiek apdraudēta ne tikai liela naudas summa, bet arī jautājums par jumtu virs jūsu galvas. Pērkot dzīvokli, jums jābūt pēc iespējas modrākam, lai nepakļautos daudzajiem krāpnieku trikiem. Pat ja pircējs nodarbojas ar patiesu pārdevēju, pērkot dzīvokli, pastāv liela neparedzētu situāciju iespējamība. Ko meklēt, lai iegādātais mājoklis nākotnē nepieviltu?

Dzīvokļa atrašanās vieta

Pērkot mājokli, jums rūpīgi jāizsver viss. Ir svarīgi, lai tas būtu ērti ne tikai iekšpusē, bet arī ārpus tā. Tāpēc pirmā lieta, kurai jums vajadzētu pievērst uzmanību, ir tās pilsētas platība, kurā atrodas dzīvoklis. Papildus tādām svarīgām īpašībām kā tuvums darba vietām, studijām, pārvietošanās vienkāršība uz valsti, jums jāapsver teritorijas infrastruktūra:

• automašīnu īpašniekiem jāizvērtē stāvvietu un bezmaksas stāvvietu pieejamība;
• Ja regulāri izmantojat sabiedrisko transportu, ieteicams, lai metro vai autobusu pietura būtu pastaigas attālumā;
• pārtikas preču tirgus vai liela veikala klātbūtne nebūs lieka;
• padomājiet par mazākajiem ģimenes locekļiem - rotaļlaukums vai laukums pie mājas būs ļoti parocīgs, un svarīga loma ir arī bērnudārza vai skolas ciešajai atrašanās vietai;
• ja jums patīk sports, pārbaudiet, vai tuvumā ir fitnesa klubs, sporta zāle vai baseins;
• Neaizmirstiet par bērnu un pieaugušo klīnikām.

Iepazīstieties ar kaimiņiem

Ja tikāt galā ar uzdevumu un izvēlējāties vairākas iespējas, kas principā atbilst visām iepriekšminētajām prasībām, jums personīgi jāiepazīstas ar katra dzīvokļa priekšrocībām un trūkumiem. Par skatīšanos labāk vienoties dienasgaismas stundās. Ieteicams ierasties agrāk par noteikto laiku, lai patstāvīgi sastādītu skaidru priekšstatu par iespējamām transporta problēmām un pārbaudītu apkārtni. Tam ir svarīga loma, un tas var ietekmēt galīgo lēmumu, pērkot dzīvokli.

Ko vispirms meklēt? Priekšējās durvis ir mājas seja, kas var daudz pastāstīt par nākamajiem kaimiņiem. Apkārtnē dzīvojošie cilvēki spēj ievērojami ietekmēt dzīves kvalitāti jaunā dzīvoklī. Vienmēr ir iespēja, ka kaimiņš kāpņu telpā ir alkoholiķis, kurš organizēs nakts dzeršanu. Vai arī liela ģimene dzīvo virs jums, tad bērnu raudāšana, kliedzieni un saucieni ilgstoši kļūs par jūsu dzīves partneriem.

Dzīvokļa pārbaude

Lai sniegtu objektīvāku viedokli par dzīvojamo platību, labāk ir veikt pārbaudi bez mēbelēm. Dzīvokļa pārbaude pirkuma laikā jāsāk ar komunikāciju pārskatīšanu: elektrības vadu, kanalizācijas sistēmu, ūdensvadiem, apkures radiatoriem, īpaši, ja remonti pēc pirkuma nav iekļauti jūsu plānos. Svarīgi ir telpas siltumvadītspēja. Aplūkojot dzīvokli aukstajā sezonā, varat novērtēt apkuri, taču nevar droši pateikt, cik karsts būs vasarā, un otrādi.

Grīdas, griestu, iekšējās un ārējās durvis, santehnikas piederumi, stikla pakešu logi, virtuves un vannas istabas vispārējais stāvoklis ir visdārgākās un laikietilpīgākās vietas remonta ziņā, kuras, iegādājoties dzīvokli, veic rūpīgas pārbaudes.

Ko meklēt stūra istabās? Šajā gadījumā galvenais indikators ir siena. Pelējuma klātbūtne uz tām norāda uz mitrumu un augstu mitrumu telpās. Dzīvokļos augšējos stāvos var noplūst jumts, kā rezultātā uz griestiem var rasties traipi. Mitrums tiek novērots arī istabu pirmajos stāvos. Tas norāda, ka pagrabs ir slikti vēdināts.

Jābrīdina par kosmētisko remontu pirms pārdošanas, kas, visticamāk, tiek veikts, lai paslēptu dažādas nepilnības. Labāk, ja remonts ir vairākus gadus vecs, un to "nokārto" dzīvokļa īpašnieki. Pārbaudiet telpas skaņas izolāciju absolūtā klusumā. Cik lielu troksni rada satiksme un skaņas no ielas?

Jautājuma juridiskā puse

Papildus iegādātā mājokļa kvalitatīvajām īpašībām nevajadzētu aizmirst arī par jautājuma juridisko pusi. Atcerieties: pārdevējam ir jābūt īpašumtiesību aktam par telpām. To dokumentu saraksts, pērkot dzīvokli, kas apliecina īpašumtiesības uz pārdodamo īpašumu:

1. Pirkšanas-pārdošanas līgums, dāvanu, maiņas, ziedojumu vai mūža uzturēšanas līgums.
2. Īpašuma vai mantojuma tiesību sertifikāts.
3. Maiņas līgums.
4. Tiesas lēmums, kas stājās spēkā.
5. Apliecība par nekustamā īpašuma iegādi izsolē vai atklātā izsolē.

Turklāt īpašuma tiesības, ko apstiprina viens no iepriekšminētajiem dokumentiem, jāreģistrē tehniskās inventarizācijas iestādēs. Dzīvokļa pirkuma veikšana jāveic tikai pēc tam, kad ir iesniegts īpašs izraksts no valsts reģistra, kas ir darījuma juridisks pierādījums.

Dzīvokļi jaunbūvēs

Dzīvokļa pirkšana jaunā ēkā ir diezgan riskants solis, un risks ne vienmēr atmaksājas. Parasti mājokļa izmaksas šeit nav daudz zemākas par gatavo dzīvokļu cenām. Pērkot nekustamo īpašumu jaunā ēkā gandrīz par tirgus cenu, jūs saskaras ar nepamatoti augstiem riskiem, salīdzinot ar mājokli otrreizējā tirgū.

Lai nenokļūtu krāpnieku rokās, pērkot dzīvokli, jums jānovērtē visa veida situācijas. Ko meklēt, izvēloties jaunu ēku:

1. Gatavības pakāpe mājās. Ja nekustamo īpašumu īpašnieks apgalvo, ka māja ir gandrīz gatava, visas komunikācijas ir pabeigtas, labāk ir pārbaudīt šo pirmo reizi un apmeklēt būvlaukumu.
2. Līgums. Interesējieties, kāds līgums jums tiek piedāvāts noslēgt. Labāk, ja tas ir kapitāla līgums (DDU). Tam ir priekšrocības salīdzinājumā ar provizoriskiem līgumiem un tas automātiski apstiprina, ka attīstītājam ir būvatļauja. Turklāt bankrota gadījumā jūsu prasības tiks nodrošinātas ar nodrošinājumu.
3. Jaunās ēkas akreditācija bankā ir to banku skaits, kuras var sniegt aizdevumu mājokļa iegādei. Ja neviena banka neaizdod, tas nozīmē, ka izstrādātājam ir zināmas grūtības.
4. Izstrādātāja reputācija. Iepazīstieties ar iepriekš pasūtītajiem būvniecības projektiem, iespējamām attīstītāja finansiālajām problēmām un uzņēmuma vēsturi.
5. Pārbaudiet dokumentus:

• investīciju līgums;
• projekta dokumentācija;
• būvatļauja;
• zemes īpašuma vai nomas sertifikāts;
• līgums ar apdrošināšanas kompāniju;
• izraksts no vienotā nekustamo īpašumu reģistra;
• izstrādātāja reģistrācijas un dibināšanas dokumenti;
• līguma forma, ar kuru tiks veikts dzīvokļa pirkums.

Nekļūdīgi, pērkot māju otrreizējā tirgū

Mājokļa iegūšana vienmēr ir saistīta ar daudzām juridiskām niansēm un smalkumiem, kurus ne visi zina. Tāpēc ir svarīgi uzmanīgi un skrupulozi izskatīt šo jautājumu. Kā nekļūdīties, pērkot otro māju?

Pirmkārt, jums rūpīgi jāizpēta dokumenti par pārdevēja īpašumtiesībām. Tie var būt spēkā stājušies pirkuma, dāvinājuma, mantojuma līgumi, tiesas lēmumi.

Otrkārt, nepilngadīgiem bērniem var būt īpašumtiesības uz sekundāru mājokli vai tiesības izmantot dzīvokli. Pirms iegādāties īpašumu, lūdziet pārdevējam sniegt aizbildnības iestāžu atļauju mājokļa pārdošanai. Ja bērni nav dzīvokļa īpašnieki, bet ir tikai reģistrēti tajā, viņi ir jāizraida un jāreģistrē citur. Ja šie nosacījumi nav izpildīti, tiesa bērna interesēs pārtrauc pirkuma līgumu.

Treškārt, pārbaudot dzīvokļa īpašnieka pasi, pievērsiet uzmanību zīmogu esamībai uz laulības-šķiršanās. Pārbaudiet viņu datumus ar datumiem dokumentos, kas apliecina īpašuma tiesības uz īpašumu. Ja īpašums tiek nopirkts laulībā, laulātajam ir tiesības uz pusi no dzīvokļa, pat ja viņš nav reģistrējies un nedzīvo šajā telpā.

Ceturtkārt, ir labāk, ja līdz pirkuma līguma parakstīšanai visi īrnieki tiks reģistrēti citā vietā. Uzziniet par pazudušajiem ģimenes locekļiem. Varbūt viens no viņiem atrodas slimnīcā, armijā un brīvības atņemšanas vietās. Pēc atgriešanās viņiem ir tiesības apstrīdēt noslēgto darījumu bez viņu ziņas.

Piektkārt, veicot pilnvaras darījumu, iepazīstieties ar šī dokumenta turētāja pilnvarām. Visas juridiski nozīmīgas darbības jānosaka pilnvarojumā. Tur var norādīt arī cenu diapazonu, kuru nepārsniedzot pārstāvim nav tiesību pārsniegt cenu. Pārbaudiet pilnvaras derīgumu. Ja izdošanas datums nav norādīts, dokuments nav derīgs. Principāla nāves gadījumā pilnvara tiek atcelta.

Sestkārt, pērkot mantotu dzīvokli, ir vērts padomāt, ka 6 mēnešu laikā pēc īpašnieka nāves var parādīties jauni īpašuma pretendenti. Labāk, ja pārdevējs ir testamenta vienīgais mantinieks. Viņa tiesības būtu jāietver mantojuma apliecībā.

Pēdējā lieta, kas jāpārbauda, ​​ir dzīvokļa vēsture. Lūdziet īpašniekam iesniegt izrakstu no Vienotā valsts tiesību reģistra. Tātad jūs varat uzzināt par visām dzīvoklī reģistrētajām personām. Jums vajadzētu būt piesardzīgiem, ja pēdējos gados nekustamais īpašums bieži ir mainījis īpašniekus.

Dzīvokļa pirkšanas procedūra

Nav daudz atšķirību, vai dzīvoklis tiek nopirkts otrreizējā tirgū vai jaunbūvē. Mājas īpašumtiesību posmi nav pārāk atšķirīgi. Jebkurā gadījumā darbību secība ir saprotama.

1. posms. Pārbaude un dokumenti, pērkot dzīvokli.

2 posms. Parakstot atsavināšanas līgumu (mājas pirkšanai otrreizējā tirgū) vai nodošanas un pieņemšanas aktu (nekustamā īpašuma iegūšanas gadījumā jaunbūvē).

3 posms. Reģistrācija, iegādājoties dzīvokli, uz kuru īpašumtiesības uz iegūto mājokli ir valsts iestādēs.

Pārbaude un dokumentēšana

Lielākajai daļai pilsoņu bieži nav jātiek galā ar tādu lietu kā dzīvokļa pirkšana. Kādi dokumenti ir nepieciešami? Kādi ir nekustamā īpašuma reģistrācijas posmi? Kā likumīgi veikt darījumu? Tas nav viss jautājumu saraksts, kas rodas šādu darījumu laikā.

To dokumentu saraksts, kuri obligāti jāpārbauda, ​​pērkot dzīvokli jaunbūvē vai otrreizējā tirgū, ir sniegts agrāk. Ja vērtspapīru pārbaudes laikā neradās jautājumi, varat parakstīt provizorisko līgumu un veikt avansa maksājumu. Ir vairāki priekšapmaksas veidi:

• Depozīts, pērkot dzīvokli, ir noteikta naudas summa, ko pircējs maksā pārdevējam kā darījuma garantiju. Ja nākotnē pircējs kāda iemesla dēļ atsakās iegādāties mājokli, nauda netiks atgriezta. Ja darījums tiek atcelts pēc īpašnieka iniciatīvas, depozīts, pērkot dzīvokli, tiek maksāts divkāršā apmērā. Depozīta pārskaitīšana ir obligāta, ko notārs nosaka īpašā dokumentā.
• Avanss ir naudas summa, kuru pircējs maksā kā priekšapmaksu. Ja darījums tiek atcelts, avanss tiek atgriezts pircējam.Vienošanās par priekšapmaksas pārskaitījumu tiek fiksēta arī rakstveidā, bet notāra klātbūtne nav nepieciešama.

Atsavināšanas līgums vai pieņemšanas sertifikāts

Atkarībā no tā, vai dzīvoklis tika iegādāts jaunbūvē vai otrreizējā tirgū, pircējam ir jābūt pieņemšanas-nodošanas apliecībai vai atsavināšanas līgumam ar līgumu. Ja šo dokumentu nav, tiesa var atzīt par spēkā neesošu pat apmaksātu un reģistrētu līgumu.

Atsavināšanas līgums ir dokuments, uz kura pamata pārdevējam tiek aprēķināts nodoklis. Tas faktiski apstiprina abu pušu piekrišanu darījumam un pārdošanas līguma sagatavošanu nākotnē.

Pieņemšanas sertifikāts tiek sastādīts mājokļa iegādes gadījumā jaunā ēkā. Pēc tā parakstīšanas pircējs kļūst par dzīvokļa īpašnieku, tomēr nekustamā īpašuma nodošanu var veikt tikai pēc pirkuma līguma parakstīšanas reģistrācijas laikā valsts iestādēs vai īpašumtiesību sertifikāta iegūšanas laikā.

Valsts reģistrācija

Valsts reģistrācija ir juridisks pierādījums īpašumtiesībām uz dzīvojamo nekustamo īpašumu neatkarīgi no tā, vai tas ir iegādāts jaunbūvē vai otrreizējā tirgū. Īpašumtiesību reģistrācija notiek 30 kalendāro dienu laikā no nepieciešamās dokumentu paketes iesniegšanas dienas. Pēc dokumentu pārbaudes reģistratori Vienotajā valsts tiesību reģistrā (USRP) ieraksta piezīmi, ka īpašuma tiesības ir reģistrētas.

Dzīvokļa pirkšanas noteikumi

Nekustamā īpašuma pircējus galvenokārt uztrauc jautājums par to, cik daudz jūs varat iegādāties dzīvokli. Bet ne mazāk interesants ir darījuma laiks. Tas viss ir atkarīgs no nepieciešamo dokumentu pieejamības, strīdīgu jautājumu neesamības un citām niansēm, kurām nepieciešams papildu laiks. Ar labu darījumu un pušu savstarpēju vienošanos darījumu var pabeigt viena mēneša laikā.