Nesen dzīvokļa pārdošana īpašuma tiesību nodošanai bieži tiek praktizēta. Šādu darījumu sauc par cesiju. Parasti tas ir saistīts ar dzīvojamām telpām būvējamās mājās. Tālāk sīkāk apsvērsim, kā tiek veikts dzīvokļa pirkums, piešķirot tiesības. 
Darījuma vispārīgs apraksts
Ja līgumā ar attīstītāju nav aizliegts pārdot dzīvokli par tiesību nodošanu, nākamajam īpašniekam ir tiesības veikt cesiju. Parasti šāda objekta cena ir augstāka nekā summa, kas samaksāta būvniecības uzņēmumam. Vienlaicīgi šāda nekustamā īpašuma ieguvējam ir jāsaprot, ka cesija nodrošina ne tikai tiešu tiesību, bet arī pienākumu nodošanu. Turklāt jaunais īpašnieks uzņemas attiecīgos riskus, kas var rasties, ja attīstītājs pārkāpj līguma nosacījumus vai likumu.
Pašu kapitāla līgums
Pirms mājokļa pārdošanas saskaņā ar šādu līgumu īpašniekam ir pienākums pārskaitīt izstrādātājam visu summu vai daļu no tā par objektu. Pēdējā gadījumā atlikušo parādu var nodot pircējam. Tādas prasības nodošana dzīvoklis ir atļauts ar likumu pirms mājas pabeigšanas, un īpašnieks nesaņem nodošanas aktu. Darījumam saskaņā ar pamatkapitāla līgumu jāveic valsts reģistrācija. 
Tiesiskais regulējums
No 2005. gada 1. aprīļa ir spēkā rīkojums, saskaņā ar kuru reģistrācijas iestādei ir jānosaka ieguldījumu vai kapitāla līgums. Tādējādi, ja īpašums tika iegūts pirms termiņa, darījuma reģistrāciju var neveikt. Tiesību uz dzīvokli piešķiršanu šajā gadījumā var veikt pēc vienošanās. To var arī nereģistrēt pilnvarotā iestādē.
Svarīgs punkts
Tiesību piešķiršanu dzīvoklim var formalizēt tikai divos gadījumos. Pirmajā - pēc tam, kad visa summa saskaņā ar līgumu ir samaksāta izstrādātājam. Darījums ir atļauts arī, noslēdzot līgumu par parāda nodošanu jaunam īpašniekam. 
Pirmais darījuma posms
Pirms līguma noslēgšanas ir jāpārbauda, vai izstrādātājam ir atļaujas. Lai to izdarītu, jūs varat tieši sazināties ar uzņēmuma biroju un lūgt:
- Sastādītā dokumentācija, harta.
- Sv-o par uzņēmuma reģistrāciju valstī.
- Dokuments, kas apliecina, ka uzņēmums ir reģistrēts nodokļu administrācijā.
- Papīri uz zemes.
- Grāmatvedības pārskati, kas sagatavoti par gada pēdējo ceturksni.
- Atļauja veikt būvniecību.
Turklāt uzņēmumam vajadzētu būt projekta dokumentācijai. Tajā ir informācija par mērķi, laiku, būvniecības posmiem. Jānorāda arī paredzamais mājas piegādes datums. Projekta deklarācijā ir aprakstīts, kā izpildīt saistības. Turklāt uzņēmumam jābūt līgumam, kurā norādīts projekta finansēšanas avots. 
Gatavošanās darījumam
Fakts, ka tiesību nodošana uz dzīvokli tiks veikta, par to jāinformē attīstītājam rakstiski. To var izdarīt pa pastu vai personīgi nogādāt paziņojumu birojā. Ja netiks paziņots, ka cesija tiks turēta, darījums vēlāk tiks atzīts par nederīgu. Speciālisti iesaka līgumā kā trešo personu iekļaut attīstītāja pārstāvi.
Uzņēmuma piekrišana
Tas ir arī rakstiski. Parasti attīstītājs prasa 5% no piekrišanas un piešķiršanas procedūras veikšanas. Šī summa tiek aprēķināta saskaņā ar cenu, par kādu īpašnieks piedāvā dzīvojamo platību.Piemēram, cilvēks iegādājās ēku par 1,5 miljoniem rubļu un pārdod par 2 miljoniem, tātad 2 000 000 x 5% = 100 000 p. Šī summa jāiemaksā uzņēmuma kontā.
Apliecība, ka nav parāda
Tas jāņem arī no izstrādātāja. Sertifikātā jābūt informācijai par to, ka norēķini saskaņā ar līguma noteikumiem ir pilnībā pabeigti, tas ir, pārdevēja saistības pret dzīvokli ir nomaksātas. Izstrādātājs izdos šādu dokumentu tikai tad, ja visa samaksātā summa ir samaksāta vai tajā pašā laikā tiek noslēgts līgums par parāda atlikuma pārskaitīšanu jaunajam ieguvējam. Šajā līgumā izstrādātājam kā trešajai personai ir obligāta prasība. 
Papildu dokumenti
Tiesību piešķiršana dzīvoklim ir atļauta ar laulātā piekrišanu (ja tāda ir pieejama mājokļa iegādes laikā). Tāpēc vīram / sievai ir obligāti jāapstiprina darījums rakstiski. Ja dzīvoklim tika izsniegts hipotēkas aizdevums, jums arī ir jāņem bankas piekrišana prasījuma tiesību nodošanai. Turklāt būs nepieciešams izraksts no Vienotā valsts reģistra. Tas norāda dzīvokļa pārdevēju kā autortiesību īpašnieku. Šādu sertifikātu izsniedz tikai tad, ja ieguldījumu vai kapitāla līgums ir reģistrēts attiecīgajā iestādē.
Jauna pircēja darbības
Ja pircējs ir precējies, tad pirms dzīvokļa pirkšanas nepieciešama vīra / sievas rakstiska piekrišana. Tam jābūt notariāli apstiprinātam. Šāda piekrišana nav nepieciešama, ja laulātais ir noslēdzis laulības līgumu. Viņi var arī piedalīties darījumā kopā (tad viņiem abiem tiks izsniegts dzīvoklis). Šajā gadījumā arī piekrišana nav nepieciešama.
Līguma sastādīšana
Nākamais solis būs cesijas līguma sastādīšana. Tajā jānorāda sākotnēji noslēgtā līguma veids. Vienošanos var sastādīt advokātu birojā vai tieši izstrādātāja birojā. Dokumentam jābūt reģistrētam pilnvarotā valsts aģentūrā.
Reģistrācijas dokumenti
Jūs varat reģistrēt tiesību nodošanu Regpalat vai MFC. Cesijas līgums tiek parakstīts pilnvarotās iestādes darbinieka klātbūtnē. Kopā ar vienošanos, papildus iepriekšminētajiem dokumentiem, tiek uzrādītas pušu pases, sākotnējais līgums ar izstrādātāju, valsts nodevas saņemšana. Reģistratūra sagatavo iesniegumu atbilstoši iesniegtajiem dokumentiem. Katrs darījuma dalībnieks paraksta šo dokumentu. Reģistratūra ņem visus iesniegtos dokumentus un izsniedz kvīti, lai saņemtu uzrādīto dokumentu oriģinālus, kā arī reģistrēto līgumu. Visa procedūra ilgst no 5 līdz 15 dienām.
