Mūsdienu pasaulē nekustamā īpašuma tirgus aizņem diezgan lielu darījumu procentuālo daļu.
Visu veidu operācijas ar dzīvokļiem, privātmājām un citiem īpašumiem ir stingri iesakņojušās mūsdienu cilvēku dzīvē.
Tomēr iepriekšēju dokumentu savākšanu, pārbaužu veikšanu un turpmāku līgumu slēgšanu bieži veic specializētu aģentūru darbinieki.
Par šādiem pakalpojumiem, protams, jums jāmaksā noteikts procents no darījuma kopējās summas, tomēr lielākā daļa cilvēku dod priekšroku maksāt nedaudz vairāk, nevis patstāvīgi iesaistīties iepriekšminētajās darbībās. Tomēr jūs vienmēr varat satikt tos, kuri piekrīt pavadīt daļu laika, lai personīgi sasniegtu iepriekš minēto rezultātu.
Svarīgi jautājumi
Faktiski patstāvīga nekustamā īpašuma pārdošanas veikšana nav liels darījums. Tomēr jums vajadzētu pievērst īpašu uzmanību katrai mazai lietai, pārbaudīt katru burtu un zināt vismaz galvenās nianses to milzīgajā skaitā. Dzīves telpas novērtēšana, visu nepieciešamo dokumentu savākšana, saziņa ar potenciālajiem pircējiem ...
Protams, ir pilnīgi dabiski, ka nav iespējams visu zināt iepriekš. Tomēr vienmēr būs noderīga iepriekšēja iepazīšanās ar noteiktu nākotnes pārdošanas aspektu. Piedāvātajā rakstā detalizēti tiks izskatīts jautājums par to, kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa pārdošanai. Šī ir visgrūtākā nianse nepieredzējušam pārdevējam. Tomēr nevajadzētu no viņa baidīties. Faktiski dzīvokļu pārdošanas dokumentu saraksts ir diezgan standarta. Tomēr, lai noskaidrotu situāciju, mēs katru atsauci apsveram atsevišķi.
Ideāls variants
Vienkāršākā gadījumā uz dzīvokļa pārdošanas dokumentu paketi attiecas šādi nosacījumi:
- Viens pircējs un viens pārdevējs.
- Abi ir pieaugušie.
- Nav precējies.
- Nav nepilngadīgu bērnu.
Šādā situācijā jums kā pārdevējam būs nepieciešams tā saucamais obligāto nepieciešamo vērtspapīru saraksts. Tajā iekļaus:
- Jūsu personu apliecinoša dokumenta kopija. Tas var būt pase, uzturēšanās atļauja un citi līdzīgi dokumenti.
- Dokuments, kas apstiprina jūsu īpašumtiesības uz attiecīgo īpašumu. Pie šādiem vērtspapīriem parasti pieder pirkuma līgums, pilnvaru nodošana mantojuma tiesību ietvaros, dāvanas un citas lietas. Pašlaik pastāv aptuveni duci dažādu īpašumtiesību formu. Vienam no tiem ir jāsniedz apstiprinājums.
- Papildus iepriekšminētajam būs nepieciešamas arī attiecīgā īpašuma kadastrālās un tehniskās pases.
- Turklāt svarīgs nosacījums var būt izrakstu pieejamība no Vienotā valsts tiesību reģistra. Šajā dokumentā tiks norādīta visa informācija par darījumiem, kas jau pabeigti ar attiecīgo dzīvokli.
- Krievijas Federācijas pilsoņiem tiek uzskatīts, ka ir svarīgi saņemt sertifikātu ar nosaukumu "Veidlapa Nr. 9". Tomēr dzīvokļa pārdošanas reģistrācijas dokumentos ietilpst arī pirkuma līgums, sertifikāts par nepieciešamo valsts nodevu samaksu, kā arī sertifikāts par veiksmīgu darījumu.
Virsraksta dokuments
Kā minēts iepriekš, veiksmīgai attiecīgā īpašuma ieviešanai jums ir jābūt atbilstošam dokumentam, kas apliecina jūsu tiesības attiecībā uz darījuma priekšmetu.Tādējādi šo rakstu sauc par vienu no pirmajiem punktiem, atbildot uz jautājumu, kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa pārdošanai.
Kā minēts iepriekš, mūsdienu pasaulē darījumiem ar nekustamo īpašumu ir apmēram divpadsmit dažādu īpašumtiesību formu. Tāpēc šī dokumenta saturs ir tieši atkarīgs no apstākļiem, kādos jūs kļuvāt par attiecīgās dzīves telpas īpašnieku.
Šādus dokumentus, kas nepieciešami dzīvokļa pārdošanai, var uzrādīt maiņas darījuma, dāvanu, privatizācijas vai cita līguma veidā. Gadījumā, ja attiecīgais īpašums jums tika nodots ar mantojuma tiesībām, ir jāsniedz arī atbilstošs sertifikāts. Līdztekus iepriekš nosauktajiem dokumentiem tos var uzskatīt arī par tiesas lēmumu par nepieciešamo pilnvaru nodošanu jums.
Tiesību reģistrācija
Mūsdienu pasaules apstākļos ikviens Krievijas Federācijas pilsonis zina, ka dzīvokļa pārdošanas dokumentu sarakstā ir arī īpašuma tiesību reģistrācijas sertifikāts, kurā norādīts attiecīgo darbību datums un vieta attiecībā uz attiecīgo nekustamo īpašumu. Tomēr šobrīd tiek uzskatīts, ka tiesību nodošana jaunajam īpašniekam vēlamajā dzīves telpā tiek veikta pēc iepriekšminētā sertifikāta saņemšanas.
Tomēr daudzi pilsoņi uzskata, ka attiecīgā papīra klātbūtne nav obligāts priekšmets. Tomēr nākamais pircējs, iespējams, vēlēsies uzzināt, vai jums ir pieejams iepriekš minētais dokuments. Tāpēc labāk ir rūpēties par pierādījumu pieejamību iepriekš. Tātad īpašniekam ir visas pilnvaras rīkoties ar īpašumu pēc saviem ieskatiem.
Objekta pase
Ja jums rodas ideja par sava īpašuma pašrealizāciju, tad, protams, rodas jautājums, kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa pārdošanai. Starp vairumu citu atsauču, sertifikātu un dokumentu īpaši izceļas kadastrālā pase.
Patiešām, pateicoties izskatītajam dokumentam, jums kā īpašniekam ir tiesības reģistrēt pilnvaru nodošanu citam īpašniekam. Objekta tā dēvētā kadastrālā pase satur daudz noderīgas informācijas gan pārdevējam, gan pircējam. Šādā dokumentā tradicionāli tiek norādītas attiecīgā īpašuma galvenās tehniskās īpašības. Turklāt šajā objekta pasē ir kadastra numurs.
Vajadzētu atcerēties
Daudzi aizmirst, bet objekta īpašniekam papildus kadastrālam ir jābūt arī tehniskajai pasei. Tādējādi nevajadzētu aizmirst par viņu, kad sev pajautājāt, kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa pārdošanai. Galu galā topošais pircējs noteikti būs ieinteresēts tā pieejamībā. Cita starpā ir arī jāatceras, ka atšķirībā no kadastrālā, kurā ir informācija tikai par attiecīgās dzīves telpas nosacīto aprakstu, kā arī objekta numuru, tehniskajā pasē tradicionāli ir pilns meklētā īpašuma raksturojums.
Turklāt tieši tajā varat atrast tā saucamās aptuvenās dzīvokļa izmaksas pašreizējam laika periodam. Tehniskās pases iezīme ir pircēja nepiekrišana viņa “saistībām”. Parasti no pārdevēja puses ir svarīgi pierādīt savus vārdus, kā arī parametrus, kas redzami, apskatot oficiāli sertificētu dokumentu.
EGRP
Pašlaik Vienotais valsts tiesību reģistrs apkopo visa veida informāciju par visiem darījumiem ar nekustamo īpašumu. Tātad, ja jums ir jāpārdod dzīvoklis (kādi dokumenti ir nepieciešami, mēs apsveram), tad noskaidrojiet visu pieejamo informāciju par iepriekšējiem pārdoto dzīvokļu īpašniekiem. Šie dati var paātrināt veiksmīgu līguma noslēgšanu starp jums un nākamo pircēju.
"Deviņi"
Starp daudziem citiem minētajiem dokumentiem pašreizējie Krievijas Federācijas tiesību akti izšķir tā saukto "Veidlapa Nr. 9". Tradicionāli tiek uzskatīts, ka iepriekš minētais dokuments nav saistošs
Tomēr Rosreestra pircējam ir svarīga tā pieejamība. Attiecīgajā sertifikātā ir norādīti visi dati par katra īrnieka reģistrāciju nepieciešamajā nekustamajā īpašumā par pašreizējo periodu. Jāatceras, ka noteiktā dokumenta darbības termiņam nav likumdošanas ierobežojumu. Tomēr daudziem uzņēmumiem ir iespēja patstāvīgi noteikt attiecīgā sertifikāta lietošanas periodu. Tradicionāli dažādās organizācijās tiek pieņemti tā sauktie "deviņi", kuru vecums nepārsniedz mēnesi.
Ģimenei svarīgas lietas
Iepriekš minētajā materiālā tika uzrādīti nepieciešamie dokumenti, lai pārdotu istabu dzīvoklī vai paši dzīvokļi. Tomēr tas tika uzskatīts par vienkāršāko lietu. Mūsdienu pasaulē lielākajai daļai cilvēku ir dzīvesbiedri, kuru piekrišana ir arī svarīgi ņemt vērā. Jūsu pozitīvā atbilde jāizsaka rakstiski. Pretējā gadījumā vienošanās starp pircēju un pārdevēju tiks uzskatīta par spēkā neesošu. Un jūsu partnerim ir visas tiesības apstrīdēt jūsu lēmumu. Tomēr laulāto līgumi starp laulātajiem kļūst arvien populārāki. Šādā situācijā tiek uzskatīts par nepieciešamību pievienot šī dokumenta kopiju, ko apliecinājis notāru birojs, pretī saņemot vienkāršu rakstisku piekrišanu.
Ne bērnišķīgs jautājums
Mūsdienu pasaulē ir iespējama situācija, kad jums kā pašreizējam attiecīgā dzīvokļa īpašniekam ir nepilngadīgi bērni. Izmantojot šo scenāriju, nākamajam pircējam ir jāsniedz oficiāli apstiprināta atļauja noslēgt nepieciešamo līgumu no pašvaldības administrācijas aizgādnības un aizbildnības departamenta. Pretējā gadījumā nākotnē var rasties nepatīkama situācija, kurā bērns, kurš kļuvis pilngadīgs, varēs apstrīdēt pašreizējo dzīves telpas pārdošanu.
