Procedūra nekustamā īpašuma pirkšanai no juridiskā viedokļa ir viena no grūtākajām. Īpaši, ja tas attiecas uz objektiem ar ilgu darbības vēsturi, šajā laikā, kā likums, mainās vairāki māju īpašnieki. Bet jaunu ēku gadījumā situācija nav tik vienkārša, pat ņemot vērā pirmā īpašnieka tiesības uz pircēju. Papildus ilgtermiņa celtniecības problēmām tieši šis segments veido hipotēku darījumus un mātes kapitāla iesaistīšanu, kas, savukārt, ievērojami sarežģī procedūru.
Vienā vai otrā veidā nav iespējas atbrīvoties no nepieciešamības iegādāties dzīvokli, tāpēc jums precīzi jāzina, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai konkrētā gadījumā iegādātos dzīvokli. Tas potenciālajam nekustamā īpašuma biroja klientam palīdzēs ne tikai ietaupīt naudu, bet arī labāk novērtēt sniegtos pakalpojumus, pateicoties dziļākai zināšanai par niansēm, reģistrējot darījumu.
Galvenā dokumentu pakete
Neatkarīgi no tā, kā tiek iegādāts dzīvoklis, pastāv pamata dokumentu saraksts, kas ir nepieciešami vairumā darījumu. Šis saraksts izskatās šādi:
- Personas apliecība (kalpojošajiem pilsoņiem ir iespējams sniegt militāru personu apliecinošu dokumentu).
- Ja persona ir precējusies, tad ir nepieciešams dokuments, kas apstiprina laulātā piekrišanu nekustamā īpašuma pirkšanai.
- Ja reģistrācija tiek veikta, pamatojoties uz pilnvaru, tad ar savu identitāti jāiesniedz attiecīgs pilnvarnieka dokuments.
Bieži vien darījumi ietekmē bērnu intereses. Šajā gadījumā jums arī jāapsver, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai nopirktu dzīvokli no cilvēkiem, kas jaunāki par 18 gadiem. Ja bērnam nav 14 gadu, tad tiek uzrādīta dzimšanas apliecība, un, ja mēs runājam par cilvēkiem, kuru vecums svārstās no 14 līdz 18 gadiem, tad sertifikātam jāpievieno arī pase.
Hipotēkas pirkšanas dokumenti
Hipotēkas aizdevuma gadījumā dzīvokļa iegūšanas uzdevums ir sarežģīts, jo klients ir atbildīgs bankas priekšā. Visu dokumentu sarakstu, kas būs nepieciešami, pērkot hipotēkas mājokli, var sadalīt divās daļās. Pirmajā paketē ietilpst bankā iesniegtie dokumenti, kas apstiprina klienta maksātspēju. Neskatoties uz universālo pieeju šādu pakalpojumu sniegšanai, apstākļi dažādās bankās var atšķirties. Lai izdomātu, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai iegādātos dzīvokli hipotēkā, jums jāiepazīstas ar šādu sarakstu:
- Pieteikums aizdevumam.
- Aizņēmēja vai vairāku aizņēmēju pases.
- Ienākumu deklarācijas.
- Atkarībā no līguma noteikumiem var būt nepieciešami arī iemaksas par iemaksas veikšanu.
Otrā dokumentu pakete attiecas uz tiešo īpašumu, kuru izvēlas neatkarīgi vai ar nekustamo īpašumu palīdzību. Šajā sarakstā ir īpašumtiesību reģistrācijas sertifikāts, izraksts no mājas grāmatas un pirkuma līgums. Ja dziļāk paskatās, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai nopirktu dzīvokli caur banku, tas ir jāņem vērā un jāatskaitās par īpašuma vērtību. Mūsdienās daudzas bankas un nekustamā īpašuma organizācijas cieši sadarbojas ar novērtēšanas firmām, tāpēc ar šo ziņojumu nevajadzētu būt problēmām.
Dzemdību pirkums
Ja ģimenē piedzimst otrs bērns, vecākiem ir tiesības izmantot īpašu maternitātes kapitāla sertifikātu. Tās klātbūtne ļaus jums iegādāties dzīvokli ar izdevīgākiem noteikumiem. Tātad, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai nopirktu dzīvokli jaunas ģimenes maternitātes galvaspilsētai? Pirmkārt, tā ir divu bērnu dzimšanas apliecība un vecāku pasu kopijas. Tas prasa arī nodrošināt pensijas apdrošināšanas karti un dokumentu, kas apliecina bērnu un viņu mātes pilsonību. Pēc tam dokumentu pakete tiek nosūtīta vietējam pensiju fondam, un pēc to reģistrācijas jūs varat sākt tiešu darījuma apstrādi.
Dokumenti pirkšanai ar "militāru" hipotēku
No dokumentu vākšanas viedokļa tas ir vienkāršākais dzīvokļa iegādes veids. Lai izmantotu tiesības uz “militāru” hipotēku, jums jākļūst par īpašas finansētas programmas dalībnieku. Šajā gadījumā pilnībā izzūd jautājums par to, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai iegādātos dzīvokli ar aizdevumu? Darbiniekam jāiesniedz ziņojums savas vienības komandierim. Tālāk tiks sniegts saraksts ar pamata dokumentu kopumu, ko var savākt konkrētajā militārajā vienībā, kurā notiek dienests. Pēc tam tiek izsniegts aizdevums dzīvokļa iegādei un tiek noslēgts līgums saskaņā ar parasto hipotēku kreditēšanas shēmu.
Pirkšana mājā, kas tiek būvēta
Pērkot dzīvokli mājā, kas patiesībā vēl nepastāv, galvenā uzmanība jāpievērš pārdevēja dokumentiem. Tas ir saistīts ar riskiem, kas saistīti ar garantiju trūkumu objekta piegādei saskaņā ar grafiku. Dokumentiem, kas attiecas uz pircēju, nav īpašu prasību. Komplektā ietilpst tā pati pase vai militārais ID, kā arī pilnvaroto un laulātā piekrišana. Bet tas attiecas uz pirkumiem, neizmantojot kredītu. Ja jums ir jānosaka, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai iegādātos dzīvokli mājā, kas tiek būvēta, izmantojot hipotēku, jums vajadzētu sagatavot paketi, kas nepieciešama darījuma pabeigšanai caur banku. Tas ir, tajā būs arī ienākumu deklarācijas, pats aizdevuma pieteikums utt.
Secinājums
Ikvienam, kurš plāno iegādāties jaunu mājokli, jābūt gatavam nopietniem riskiem. Diemžēl darījumi par lielām summām vienmēr nozīmē zināmu varbūtību sastapties ar krāpniekiem. No finansiālās drošības viedokļa jautājumi par to, kādi dokumenti nepieciešami, lai iegādātos dzīvokli jaunbūvē vai mājā otrreizējā tirgū, nav īpaši aktuāli.
Zināšanas par šo dokumentu sarakstu ļauj ietaupīt laiku, lai veiktu dārgas un sarežģītas procedūras. Nopietnākam apsvērumam no pārdevēja nepieciešama dokumentu pakete - galvenā riska daļa ietilpst šajā tiesiskā procesa pusē. Tomēr, lai nodrošinātu maksimālu darījuma drošību, jums rūpīgi jāvēršas pie pamata paketes ar sertifikātiem un sertifikātiem sagatavošanas un, protams, sīki jāizpēta pārdevēja īpašuma tiesības.