Dzīvokļus, kas pieder personai, kura vēlas gūt labumu no to īpašumtiesībām, var ne tikai pārdot un izīrēt. Ir daudz citu iespēju gūt labumu no nekustamā īpašuma.
Dzīvoklis kā biznesa aktīvs
Ja jums pieder dzīvoklis, jūs varat gūt labumu dažādos veidos. Vienkāršākais veids ir izīrēt savu īpašumu. Juridiski šāda veida ienākumi dzīvokļos tiek veidoti diezgan vienkārši. Jūs varat reģistrēties kā individuālais uzņēmējs un maksāt tikai 6% no ienākumiem. Plus - garantēta peļņa, mīnus - atkarība no tirgus, jo īres cenas ne vienmēr ir stabilas.
Vēl viens veids, kā nopelnīt naudu par dzīvokļiem, ir nekustamā īpašuma pirkšana bez apdares (vai ar veco remontu), kam seko atjaunošanas darbi un pārdošana. Plus - dzīvoklis ar svaigām augstas kvalitātes tapetēm, jauniem logiem, griestiem, grīdlīstes nekavējoties palielina tirgus cenu.
Mīnus - kamēr notiek remontdarbi, šī segmenta dzīvokļi var kļūt lētāki. Kādas vēl ir nekustamā īpašuma biznesa idejas? Pilnīgi strādājošs variants ir aģentūras izveidošana dzīvokļu īrei (pirkšanai, pārdošanai). Neskatoties uz nekustamo īpašumu pārpilnību, jums joprojām ir jāmeklē kvalitatīvs nekustamo īpašumu speciālists.
Jebkurš īpašums ir uzticams peļņas avots.
Dzīvokļi nav vienīgais uzņēmēja resurss. Jūs varat veikt dažādus darījumus komerciālā nekustamā īpašuma jomā - birojos, noliktavās, termināļos. Nekustamo īpašumu darījumi ārzemēs ir diezgan daudzsološi: dažu valstu ekonomikas lejupslīdes dēļ māju cenas Eiropā, ieskaitot attīstītās valstis, ir samazinātas. Ēku kvalitāte nav zemāka par krievu ēkām, un ES klimats daudziem mūsu valsts iedzīvotājiem šķiet pievilcīgāks, tāpēc mūsu cilvēki aktīvi pērk mājokļus ārzemēs, un dažreiz ar ļoti lielu labumu.
Viesnīcu bizness nezaudē aktualitāti. Daudzi uzņēmēji joprojām uzskata viesnīcas piederību par vienīgo drošo kanālu, kā gūt peļņu. Daudziem no viņiem pat nav ne mazākās nojausmas, kā veikt nekustamo īpašumu citos segmentos.
Ļoti daudzsološa viesnīcu biznesa joma ir reģistrēšanās hosteļos - miniatūrās viesnīcās, kur vienā telpā var atrasties vairāki cilvēki. Ārzemēs šādas biznesa idejas ar nekustamo īpašumu vairs nav retums, bet Krievijā šis segments joprojām ir tālu no piesātināta.
Vērtētājs, kurš ir neaizvietojams
Gandrīz vienmēr nekustamo īpašumu biznesā ir vērtētāju darbs. Tas ir unikāls profesijas veids. Nekustamā īpašuma vērtētāja darbs, no vienas puses, ir saistīts ar dzīvokļu pirkšanas un pārdošanas tirgus analīzes sarežģītību, no otras puses, ar zināšanām par daudzajām būvniecības niansēm. Pareizi noteikt dzīvokļa izmaksas šādam speciālistam palīdz pieredze un speciāla apmācība (parasti specialitātē "Uzņēmuma novērtēšana").
Viņa darbu regulē Krievijas likumi. Vērtētājs var būt individuāls uzņēmējs vai uzņēmuma darbinieks (vai darbuzņēmējs). Tās galvenais uzdevums ir izsecināt to personu tirgus cenas vērtību, kuras pieder īpašumtiesībām uz jebkuru personu. Tas attiecas gan uz materiāliem priekšmetiem (dzīvokļiem, automašīnām, aprīkojumu), tas ir, uz materiāliem un cita veida materiāliem - akcijām, vērtspapīriem, dažādiem uzņēmumu aktīviem (t.sk. intelektuālais īpašums).
Likumdošanas smalkumi
Nekustamā īpašuma bizness ir viens no visvairāk regulētajiem Krievijas likumos. Darījumu izpildei ir daudz līgumu - to specifika ir atkarīga no dzīvokļa veida (jaunbūve vai “sekundārs mājoklis”), līguma mērķiem (pirkšana, pārdošana, īre, ziedojumi).
Ir mājoklis ar apgrūtinājumu, bet nav. Darījumu noslēgšana, ņemot vērā hipotēkas aizdevumu, ir pavisam cits stāsts. Nekustamais īpašnieks katrā savas darbības posmā mijiedarbojas ar valsti, pieprasot informāciju no kadastra un reģistrējot līgumus tieslietu institūcijās.
Nodokļu birojs bieži tiek iesaistīts dzīvokļu pirkšanas un pārdošanas procesā - ir zināms, ka peļņa no nekustamā īpašuma pārdošanas tiek aplikta ar nodokli. Vissvarīgākais aspekts darbā ar nekustamo īpašumu ir attiecības ar izziņu, risinot tehniskās grāmatvedības jautājumus. Protams, nekustamo īpašumu ir persona, kuru interesē dažādas biznesa idejas. Tomēr cilvēkam jāspēj strādāt ar nekustamo īpašumu, arī attiecībā uz likumu zināšanām.
Profesija - nekustamo īpašumu
Komerciālas attiecības ar nekustamo īpašumu mūsdienās ir ļoti reti sastopamas bez nekustamo īpašumu pārdošanas. Šī ir persona, kurai, no vienas puses, nav vajadzīgas profesionālās un kvalifikācijas prasības, kas noteiktas jebkuros likumos un standartos. Ieteicams vienkārši zināt likumu avotus par darījumiem ar nekustamo īpašumu.
Nu, ja šīs zināšanas apstiprina ar diplomu, bet nepavisam nav kritiskas, ja cilvēks tās saņēma patstāvīgi, es sapratu, kur ir likumi, kuros likumi. Parasti šāda profila speciālisti nav sertificējami - tiesību akti mainās pārāk sāpīgi, un tirgus ir nestabils. No otras puses, nevienam nav iespējams kļūt par nekustamo īpašumu (reālu, nevis nominālu).
Ja tikai tāpēc, ka šī amata kandidātam vajadzētu būt daudzām personiskajām īpašībām - spējai pārliecināt, sabiedrībai, erudīcijai. Nekustamais īpašums ir profesionālis, kas strādā rezultāta sasniegšanai. Šī kvalitāte nav raksturīga visiem cilvēkiem. Turklāt šai personai vajadzētu būt novatoriskai domāšanai, gatavai uzņemties jebkādas pilnīgi vērienīgas biznesa idejas, izmantojot nekustamo īpašumu.
