Viens no ienesīgākajiem un uzticamākajiem naudas ieguldīšanas veidiem vienmēr ir bijis ieguldījums nekustamajā īpašumā.
Iemesls tam ir zemie riski un augsta nekustamā īpašuma likviditāte, kā arī lielais pieprasījums pēc dzīvojamo īpašumu un komerciālām telpām.
Veiksmīgai investīcijai ieteicams izvēlēties investīciju objektus lielajās pilsētās, jo kvadrātmetri tajās nepārtraukti kļūst dārgāki.
Ja komerciālajam nekustamajam īpašumam nepietiek brīvu finanšu līdzekļu, dzīvokļi un mājas būs lielisks risinājums. Pateicoties ne tik augstām cenām par salīdzinoši lieliem objektiem un lielo pieprasījumu, viņi ātri sāk gūt peļņu.
Ieguldīšanas nekustamajā īpašumā veidi un metodes
Ir vairāki investīciju veidi nekustamajā īpašumā un tikai divi veidi, kā gūt peļņu:
- Turpmāka iegādātā īpašuma noma. Izdevīgākais ieguldījuma variants, jo papildus sekojošai īpašuma tālākpārdošanai ieguldītājs no īrnieka saņem ikmēneša maksu.
- Tālākpārdošana. Investors var nopelnīt, pērkot nekustamo īpašumu par zemām izmaksām, un pēc tam pārdodot par augstāku cenu.
Investīcijas nekustamajā īpašumā ir sadalītas vairākos veidos:
- Komerciālā nekustamā īpašuma investīcijas;
- ieguldījumi dzīvojamā nekustamajā īpašumā;
- investīcijas piepilsētas nekustamajā īpašumā;
- zemes investīcijas;
- ieguldīšana stāvvietās;
- ieguldījumi nekustamajā īpašumā ārzemēs;
- investīcijas nekustamajā īpašumā, kas tiek būvēts.
Katrs ieguldītājs pats var izvēlēties sev piemērotāko ieguldījumu variantu. Lielie investori mēdz dot priekšroku ieguldījumiem komerciālajā nekustamajā īpašumā. Mazāks ieguldīt naudu dzīvojamā nekustamajā īpašumā vai būvniecības stadijā.
Nekustamā īpašuma pirkšanas iespējas iesācējiem investoriem
Personai, kurai nav zināšanu investīciju jomā, būs grūti sākt darbību šajā jomā. Ieguldot savus līdzekļus, zinoši cilvēki to dara iemesla dēļ un vispirms rūpīgi izpēta tirgu, reģionu un atrašanās vietu, kā arī ekonomisko situāciju apgabalā, kurā atrodas ieguldījums.
Lai pareizi sāktu savu investīciju darbību, ieteicams vispirms izlasīt noderīgo grāmatu “Ieguldīšana manekenu nekustamajā īpašumā” (Ēriks Tisons, Roberts S. Grizzvolds). Iesācējam investoram tas palīdzēs izprast visus interesējošos jautājumus, kā arī izvairīties no daudzām kļūdām.
Ieguldījums bez investīcijām
Daudzi cilvēki, kuri vēlas iegādāties mājokli par pasīviem ienākumiem, bet kuriem nepietiek pašu līdzekļu, sev jautā: “Vai ir ieguldījumi nekustamajā īpašumā bez naudas?” Protams, ir. Turklāt vairākas iespējas:
- Īpašuma pirkšana ar hipotēku - iegādājoties mājokli šādā veidā, jūs to varat izīrēt un par saņemtajiem līdzekļiem atmaksāt hipotēku. Pēc dažiem gadiem nomas maksājumi segs visu hipotēkas parādu, un īpašums beidzot kļūs par ieguldītāja īpašumu. Šajā gadījumā jums nav jātērē sava nauda nekustamā īpašuma iegādei.
- Atsavinātās mantas pirkšana - šī metode ir līdzīga iepriekšējai, tikai banka jau ir ieķīlājusi ieguldījumu objektu. Šādu dzīvokļu cena ir daudz zemāka nekā tirgū, tāpēc, iegādājoties tos kredītā un arī izīrējot, investoriem ir iespēja gūt vēl lielāku peļņu.
Tādējādi, sākot ieguldīt nekustamajā īpašumā no nulles, jūs varat ne tikai gūt ievērojamu peļņu, bet arī neieguldīt lielas naudas summas. Šis ieguldījums ir vismazāk riskants un nākotnē spēj radīt labus pasīvos ienākumus.
Investīcijas nekustamajā īpašumā, kas tiek būvēts
Ieguldījumi būvniecības stadijā esošajā nekustamajā īpašumā ir visizdevīgākais risinājums tā neparedzamības dēļ.
Pieņemsim, ka investors ieguldīja savu naudu jauna dzīvokļa celtniecībā. Pēkšņi attīstītājs pasludina sevi par bankrotējušu vai krīzes dēļ būvniecība ir iesaldēta.
Šajā gadījumā ieguldītājs zaudē visus ieguldītos līdzekļus vai vienkārši nevar tos izņemt uz nenoteiktu laiku.
Lai izvairītos no šādām situācijām, sākotnēji ir jāizvēlas attīstītājs ar labu reputāciju un ilgstošu darbu šajā jomā.
Nesen visizplatītākā ir šāda investīciju shēma būvniecības stadijā esošajiem nekustamajiem īpašumiem: vispirms tiek ieguldīts mājas celtniecībā, pēc tam pēc būvniecības pabeigšanas dzīvoklis tiek īrēts, un pēc dažiem gadiem tas tiek pārdots par tirgus vērtību. Šī opcija nes labu peļņu.
Investīcijas komerciālajā nekustamajā īpašumā
Šim veidam nepieciešami ievērojami finanšu resursi. Tomēr viņam ir arī daudz priekšrocību. Kad esat veicis ieguldījumus komerciālajā nekustamajā īpašumā, varat gūt pasīvu peļņu, nepārvaldot procesu.
Lai kontrolētu komerciālo nekustamo īpašumu, pietiek ar nepieciešamo speciālistu algošanu un pēc tam virspusēji kontrolēt ieguldījumu atdeves procesu.
Protams, lielu objektu pārvaldīšanas process ir daudz sarežģītāks nekā dzīvojamā platība, taču peļņa ir daudzkārt lielāka. Tāpēc, ja investoram nepieder vadības un vadības pamati, viņam labāk ir veikt ieguldījumus nekomerciālā nekustamajā īpašumā.
Ieguldījumi dzīvojamā īpašumā
Šis ir vismazāk riskants ieguldījumu veids. Kad esat ieguldījis naudu dzīvokļa iegādē, nākotnē to varēsiet vienkārši izīrēt un saņemt papildu ienākumus. Lielākais pieprasījums ir pēc vienistabas dzīvokļiem, jo tos ir vieglāk pārdot un īrēt. Tāpēc labāk ir pirkt divus vienistabas dzīvokļus, nevis vienu divistabu dzīvokļus.
Meklējot objektus investīcijām, ir jāņem vērā platība, kurā atradīsies dzīvoklis, infrastruktūras attīstība, skats no logiem, stāvu skaits un mēbeles.
Ieguldījumiem dzīvojamajā nekustamajā īpašumā ir arī cita priekšrocība, īpaši mazajiem ieguldītājiem - nepieciešama neliela naudas summa.
Nekustamā īpašuma investīcijas, kam seko īre
Kā redzat, investīciju metodes un veidi ir pietiekami, lai ikviens varētu izvēlēties sev piemērotāko variantu. Lai mazinātu viņu riskus un palielinātu peļņu, investoram ir iespējams iegādāties dzīvojamo nekustamo īpašumu ar sekojošu nomu.
Ilgtermiņā būtiska ir pakāpeniska ieguldījumu atdeve un pēc tam tīrā peļņa. Ja īpašuma īpašnieks vēlas to pārdot vajadzīgajā laikā, tad viņam būs laiks gūt papildu peļņu no īres maksas.
Lai iegūtu izdevīgāku ieguldījumu, ieteicams izvēlēties daudzsološu zonu, ērtu plānojumu, remontu un dzīvokļa iekārtošanu. Šis ieguldījums nekustamajā īpašumā ir piemērots mazāk riskantiem investoriem un var atmaksāties īsā laikā.
Ieguldīšanas Krievijā iezīmes
Aktīvās investīcijas nekustamajā īpašumā Krievijā sāka veidoties 90. gadu vidū. Lielākais ieguldījumu darījumu apjoms notika 2005. – 2006. Gadā. Tajā laikā pircēji bija gatavi maksāt vairāk nekā 10% no objekta vērtības, ja tikai viņi to nepārdos citiem.
Tomēr pēc krīzes strauji samazinājās investoru aktivitāte.Iemesls tam bija mājokļu cenu pieaugums par 150% dažos valsts reģionos. To izraisīja inflācija, nevis kritums pēc mājokļiem.
Tāpēc, izvēloties gan komerciālā, gan nekomerciālā nekustamā īpašuma investīciju objektus, prioritāte ir dot priekšroku megapilsētām. Labākās pilsētas investīcijām nekustamajā īpašumā ir Maskava un Sanktpēterburga, kur pieprasījums pēc mājokļiem pastāvīgi pieaug, pateicoties ārzemniekiem, kuri ir ieradušies darbā. Pašlaik investīcijas investīciju sfērā ir prioritāras un ļoti likvīdas.
Ienesīgas investīcijas
Analizējot iepriekš minētos ieguldījumu veidus un metodes, mēs varam apkopot dažus.
Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir ļoti uzticams un labs ieguldīšanas veids, lai gūtu peļņu.
Privātajiem ieguldītājiem nav tik izdevīgi iegādāties nekustamo īpašumu uz kredīta nekā lieliem izstrādātājiem turpmākās tālākpārdošanas nolūkā. Augstās procentu likmes un ieguldītā objekta ilgtermiņa atmaksa mazajiem investoriem nedos ievērojamu peļņu.
Labāk ir ieguldīt bezpeļņas mājokļos, jo tiem ir mazākas vērtības svārstības, un pieprasījums pēc tiem saglabājas pat ekonomiskās krīzes laikā.
Investēt nekustamajā īpašumā bez naudas ir iespējams arī ārzemēs, kur ir īpašas programmas mājas pirkšanai. Lai arī cik mazs privātie investori Viņi neriskē ieguldīt citās valstīs, bet dod priekšroku ienākumiem savā valstī.
