Konstitūcijas 40. pants garantē Krievijas Federācijas pilsoņiem tiesības uz mājokli. Tur arī rakstīts, ka trūcīgajiem un citiem trūkumcietējiem tas būtu jānodrošina par pieņemamu cenu vai bez maksas no valsts vai pašvaldības mājokļu fondiem saskaņā ar spēkā esošajiem standartiem. Šādi pilsoņi ir salikti, lai uzlabotu mājokļa apstākļus.
Arī citi likumi un noteikumi satur līdzīgu noteikumu. Vissvarīgākais no tiem šajā gadījumā ir Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss (datēts ar 01.03.05.). Cita starpā tās nodaļās ir saraksts ar pamatojumu šāda mājokļa nodrošināšanai.
Priekšnosacījums ir tas, ka pilsoņiem, kuri piesakās izklaidei, vienlaikus jāpieder trūcīgo kategorijai un jāpierāda viņu vajadzība pēc labākiem izmitināšanas apstākļiem.
Lai iekļautos pēdējā kategorijā, pretendentiem vai nu vispār nav dzīvokļa (nedrīkst būt īrnieki vai viņu ģimenes locekļi un viņiem nepieder īpašums), viņiem jābūt aprīkotiem ar kvadrātmetriem, kuru kopējā platība ir mazāka par grāmatvedības normām, vai arī viņiem jādzīvo nepiemērotā telpā (piemēram, avārijas mājā) ) vai dzīvot kopā ar pacientu ar hronisku vienas no slimībām formu, kuras sarakstu apstiprina valdība.
Lai jūs atzītu par nabadzīgu, jums jābūt ienākumiem uz vienu ģimenes locekli, kas ir zemāki par vietējo pašvaldību noteikto līmeni.
Viņi, savukārt, izliek ierakstītos bāreņus un bez vecāku gādības palikušos cilvēkus, kā arī cilvēkus, kurus skāruši elementi, ārkārtas māju iedzīvotājus "nojaukšanai", Otrā pasaules kara invalīdus, Černobiļas upurus un dažu citu kategoriju pilsoņus.
Kādi dokumenti ir jāizdod?
Ja jūsu mērķis ir uzlabot mājokļa apstākļus, jums būs nepieciešami reģistrācijas sertifikāti visiem, kas ir reģistrējušies pēdējos 10 gadus. Tam būs arī nepieciešams aprakstīt (raksturot) aizņemto dzīvesvietu (papildus kopmītnēm) pēdējo piecu gadu laikā. Turklāt būs nepieciešami orderu vai īpašuma līgumu kopijas, kopmītnēm - sanitāro pasu kopijas, dzīvokļu rezervēšanai - drošības sertifikātu kopijas.
Ja gaidītājas personas laulātais ir reģistrēts citā adresē, šie paši mājokļi būs jāiesniedz. Abiem būs nepieciešami nodarbinātības sertifikāti, laulības vai tās izbeigšanas apliecība, bērnu piedzimšana un radinieku nāve. Būs nepieciešams izgatavot kopijas ne tikai no iepriekšminētajiem dokumentiem, bet arī no darba grāmatām (tiem, kas aizņem oficiālu mājokli), preferenču un pensiju apliecībām, pasēm, militārām biļetēm. Ja teritorija tiek uzskatīta par nepiemērotu dzīvošanai, starppersonu komisijas pieņemšanas akts jāiekļauj dokumentu skaitā.
Apkārtnes pārvaldei ir jāiesniedz dokumenti mājokļa apstākļu uzlabošanai.
Preferenciāla dzīvokļa iegūšanas procedūra ir sarežģīta, un pats galvenais - ļoti ilga. Lielākajai daļai no iepriekšminētajām cilvēku kategorijām ir tiesības uz valsts subsīdijām sociālā mājokļa veidā. Mēs runājam par dzīvokļiem no valsts vai pašvaldību fonda, kas nav pakļauti īpašumtiesībām. Starp citu, bezvalstnieki un ārzemnieki nevar pieteikties uz šādu mājokli.
Kas gūst labumu
Dažām pilsoņu kategorijām, kurām ir sociāli neaizsargāts statuss (piemēram, vientuļajām mātēm), būs jāstāv rindā kopā ar visiem.
Subsīdijas mājokļa apstākļu uzlabošanai "spīd" tikai tiem, kas neatbilst grāmatvedības uzskaites normām (minimālā platība vienai personai). Katrā reģionā to instalē vietējās varas iestādes. Izņēmums ir cilvēki, kas dzīvo avārijas mājas vai kopā ar smagi slimiem radiniekiem.
Vientuļo māšu dzīves apstākļu uzlabošana notiek uz kopīga pamata, šī kategorija neizmanto savu prioritāti. Turklāt no 2013. gada 1. janvāra viņi vairs nevar pretendēt uz rindu uz dzīvokļiem un bāreņiem (bērnunamu absolventiem).
Kurš var iegūt sociālo mājokli, gadiem ilgi negaidot?
Ir atlikušas tikai divas kategorijas. Tie ir pilsoņi, kuru mājokļi juridiski tiek atzīti par nepiemērotiem un netiek rekonstruēti (piemēram, sprādziena upuri). Un tie, kas cieš no noteiktām slimībām smagā hroniskā formā - tuberkuloze, garīgi traucējumi un tā tālāk.
Izmitināšanas apstākļu uzlabošanas līnija virzās ārkārtīgi lēni. Tikai vissteidzamākajos gadījumos dzīvokli var saņemt 2 līdz 4 mēnešu laikā.
Svarīgs jautājums, kas jāņem vērā, ir “kopīpašuma” jēdziens. Pat ja laulātie ir šķīrušies, bet viņiem ir dzīvoklis, kura platība pārsniedz 2 grāmatvedības standartus (bērna vai bērnu klātbūtnē - 3 no šiem standartiem), nevienam no viņiem nav tiesību pieteikties iekļaušanai rindā dzīves apstākļu uzlabošanai.
Reģistrācijas procedūra
Pirmkārt, jums vajadzētu savākt visus iepriekš minētos dokumentus. Nododot paketi pilnvarotajai iestādei, jūs saņemsit pieņemšanas kvīti no ierēdņa. Pēc tam līdz 30 dienām varat gaidīt oficiālu atbildi. Ja tas izrādīsies pozitīvs, tad tālā nākotnē jūs atradīsit mājokli. Diemžēl tas notiks ne vēlāk kā pēc 15 vai 20 gadiem. Tas ir parastais laika periods tā saņemšanai, pat vientuļajām mātēm.
Tāpēc cilvēki, kuriem nepieciešams labāks mājoklis, mēģina rast alternatīvu iespēju, piemēram, izsniegt hipotēku. Tātad vientuļajai mātei ar diviem bērniem ir iespēja ņemt aizdevumu maternitātes kapitāla ietvaros, un laulātie var ņemt aizdevumu programmas ietvaros jaunām ģimenēm.
Hipotēka jaunai ģimenei: kas tas ir?
Šī koncepcija darbojas gan valsts hipotēku programmas ietvaros, gan kā vairāku banku īpašais piedāvājums.
Minētā federālā programma ir neatņemama mērķtiecīgas mājokļu programmas sastāvdaļa, ko pieņēmusi valsts. Tā oficiālais mērķis ir uzlabot mājokļu apstākļus jaunām ģimenēm.
Kādas sabiedrības šūnas to var izmantot? Programma ir paredzēta, lai uzlabotu mājokļa apstākļus tikai tām ģimenēm, kuru locekļi nav vecāki par 35 gadiem. Tas ļauj jums izsniegt aizdevumu vai nu dzīvokļa iegādei nekustamā īpašuma tirgū, vai bankas aizdevumu.
Subsīdijas summa, ko valsts piešķir, lai uzlabotu mājokļu apstākļus jaunām ģimenēm, ir atkarīga no mājokļa izmaksām noteiktā pilsētā vai reģionā. Tātad Maskavā precētam pārim tiek piešķirti 28 kvadrātmetri. m, bet bērnu klātbūtnē - 18 kvadrātmetri. m uz vienu ģimenes locekli.
Sociālā hipotēka ir izdevīgāka tām jaunajām ģimenēm, kurās ir bērni. Šajā gadījumā valsts uzņemas samaksu 35% apmērā no summas, kas veido mājokļa izmaksas, plus 5% par katru bērnu. Pēc tam, kad no valsts kabatas ir samaksāta daļa izmaksu, ģimene tiek kreditēta par nepieciešamās summas atlikumu komercbankā.
Svarīgs nosacījums, par kuru daudzi cilvēki aizmirst, ir tas, ka jums vienmēr jāstāv rindā, lai uzlabotu mājokļa apstākļus. Pretējā gadījumā jūs nevarēsit piedalīties programmā.
Ieteikumi nākamajiem kredītņēmējiem pirms došanās uz banku
- Labāk ir izvēlēties aizdevumu ar standarta atmaksas shēmu.
- Ieteicams aiziet pēc viņa uz banku, kur ģimenēm ar izdevīgiem noteikumiem tiek piešķirti līdzekļi mājokļa uzlabošanai.
- Jums jākoncentrējas ne tikai uz minimālo cenu, bet uz maksimālo termiņu.Mūsdienās aizdevumi tiek dzēsti pirms termiņa bez soda naudām, un izdevīgāk ir apdrošināt sevi ar ilgāku aizdevuma termiņu.
Skolotāju hipotēka
Mūsu valstī ar nosaukumu “Jaunie skolotāji” tiek īstenota vēl viena skolotājiem paredzēta mājokļu programma. Tas tika izstrādāts saskaņā ar valdības 12.29.11. Lēmumu, un tas attiecas uz daļēju vispārēji pieņemta hipotēkas aizdevuma saņemšanas izmaksu atlīdzināšanu īpaši skolotājiem.
Saskaņā ar šīs hipotēkas noteikumiem tikai pašvaldību un valsts skolām, kas jaunākas par 35 gadiem, pirmā iemaksa jāveic daļēji. Skolotāja tiesības uz šo subsīdiju apstiprina ar īpašu sertifikātu, par kuru jums jāsazinās ar reģionālo Izglītības ministriju.
Programmas dalībniekiem ir iespēja iegādāties māju vai dzīvokli kompleksajā attīstības zonā, ņemt hipotēkas aizdevumu 8,5% gadā (kas ir mazāk nekā vispārpieņemtie 9,5-12%), piesaistīt maternitātes kapitālu, reģionālās subsīdijas utt. Viņi var izmantot palīdzību līdzaizņēmēju, kā arī ņem aizdevumu, kura sākotnējā iemaksa ir tikai 20%, no kuriem daļu (ne vairāk kā 10%) atmaksā subsīdija.
Turklāt ikmēneša maksājuma summa nedrīkst pārsniegt 45% no aizņēmēja (līdzaizņēmēju) ienākumiem. Šāda programma neeksistē visos reģionos, informācija ir jāprecizē uz vietas.
Jāatzīmē, ka, neraugoties uz acīmredzamajiem ieguvumiem, skolotāju, kā arī jauno ģimeņu sociālā hipotēka mūsu valstī nav pārāk attīstīta. Birokrātija un reģistrācijas sarežģītība atgrūž potenciālos aizņēmējus un piespiež tos pašus mērķus vērsties komercbankās.
Mājas uzlabošana: maternitātes galvaspilsēta
Sievietes, piedzimstot otrajam bērnam, ir tiesīgas saņemt diezgan iespaidīgas valsts subsīdijas. 2014. gadā tā summa sasniedza 430 tūkstošus rubļu. Tas ir vēl viens veids, kā iespējams uzlabot mājokļa apstākļus. Maternitātes kapitālu var izmantot, lai atmaksātu esošo hipotēkas aizdevumu vai veiktu sākotnējo iemaksu par jaunu aizdevumu. Un pirmajā gadījumā ir jāmaksā tikai pats aizdevums un procenti par to, bet ne soda naudas un soda naudas.
Šādas hipotēkas pieteikšanās procedūra ir šāda: jūs no pensiju fonda paņemat apstiprinošu dokumentu par maternitātes kapitāla atlikuma summu, izvēlaties piemērotu aizdevuma programmu noteiktā bankā (ja plānojat samaksāt iemaksu) un iesniedzat pieteikumu.
Ja plānojat atmaksāt esošo aizdevumu, ņemiet sertifikātu par tā atlikuma lielumu, procentiem un kavējuma neesamību. Tad jums jādodas uz pensiju fondu ar paziņojumu par savu līdzekļu pārskaitījumu uz banku.
Gadījumā, ja runa ir par pirmā iemaksa, jums būs jāiesniedz aizdevuma līguma kopija un oficiāli reģistrēts hipotēkas aizdevuma līgums. Ja jūs nomaksājat esošo parādu un procentus par to, jums papildus būs nepieciešams (izņemot sertifikātu par tā apmēru) īpašumtiesību uz hipotēku īpašumiem valsts reģistrācijas apliecība, mājas grāmatas izraksts, personīgā konta kopija, kā arī rakstiskas saistības (oficiāli apliecinātas). personām, kuras ir iegādātā mājokļa īpašnieki, piešķirt daļu bērnam.
Mājokļu apstākļu uzlabošana II pasaules kara veterāniem
Tagad pieskarsimies citai sociālajai kategorijai. Mēs runājam par kara veterāniem. Cik daudz mūsu izveicīgajiem aizstāvjiem ir nepieciešams, lai atrisinātu mājokļu problēmu? Kas viņiem garantē likumu par mājokļa uzlabošanu?
Šo jautājumu regulē divi galvenie tiesību akti. Tas ir federālais likums “Par veterāniem” (1995. gada 12. janvāra Nr. 5-FZ) un Krievijas Federācijas prezidenta 2008. gada 7. maija dekrēts Nr. 714 “Par mājokļa nodrošināšanu 1941. – 1945. Gada Lielā Tēvijas kara veterāniem”. Pēc viņu teiktā, šajā jautājumā veterāniem ir tiesības uz subsīdiju no federālā budžeta.
MākslāFederālā likuma "Par veterāniem" 17. Pantā ir norādīts, ka no budžeta ir iespējams nodrošināt mājokli veterāniem, kuri pavadīja militāro dienestu no 06/22/41 līdz 09/03/45 (vismaz 6 mēnešus), un subsīdija tiek piešķirta tikai tad, ja ir invaliditāte. Darba veterāniem, piemēram aizmugurējie strādnieki (20. pants) bauda atbilstošus pabalstus, bet viņiem netiek nodrošināts mājoklis no budžeta līdzekļiem.
Lai saņemtu subsīdiju, Otrā pasaules kara veterāns ir jāreģistrē kā tāds, kuram nepieciešams mājoklis saskaņā ar procedūru, ko paredz Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Bet atšķirībā no citiem gaidīšanas sarakstiem viņš nav jāatzīst par trūcīgu.
Kur vērsties pie veterāna, kurš apgalvo, ka uzlabo mājokļa apstākļus? Visi pieteikumi tiek iesniegti pašvaldībā, kur tie ir reģistrēti.
Nepieciešamo dokumentu sarakstā ir:
- noteiktajā formā noformētu iesniegumu;
- pases, pensijas apdrošināšanas sertifikāta, Otrā pasaules kara veterāna sertifikāta kopijas;
- dokumenti par mājokli (darba līgums vai īpašuma apliecība) - kopijas;
- Mājokļu biroja sertifikāts par ģimenes sastāvs personīgā konta kopija, izraksts no mājas grāmatas.
Ja mājokli piešķir bērniem
Ir reizes, kad cilvēks ir pārdevis vai ziedojis savu dzīvokli (piemēram, bērniem vai mazbērniem). Vai šajā gadījumā veterānu var atzīt par vajadzīgu ievietot rindā, lai uzlabotu mājokļa apstākļus?
Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 53. pantā viņš atsaucas uz šādiem pilsoņiem, kas ar nodomu pasliktina viņu dzīves apstākļus, un 5 gadus viņiem tiks liegta reģistrācija. Turklāt federālais likums "Par veterāniem" šajā jautājumā neatceļ mājokļu likumdošanas normas. Pēc 5 gadiem veterāns varēs reģistrēties. Vēl viena iespēja ir tiesā atzīt, ka, veicot darījumu, nav nodoma pasliktināt viņu pašu mājokļa apstākļus kā juridiski nozīmīgu faktu.
Gadījumā, ja veterāns nodod mājokli citai personai saskaņā ar mūža rentes līgumu, viņš netiks atzīts par trūcīgu, jo (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 601. pants) mūža rentes maksātāja pienākums ir nodrošināt viņam mājokli. Tas attiecas uz tiem līgumiem, kuros noteikts pienākums nodrošināt īrnieku (t.i., veterānu) ar mājokli.
Viņš var novirzīt subsīdijas mājokļa iegādei gan primārajā tirgū (jaunā ēkā), gan sekundārajā tirgū ar fizisku vai juridisku personu (mājas vai dzīvokļa formā), apmaiņu ar piemaksu par lielāku platību, pēdējās iemaksas atmaksu, kad dalība kopīgā būvniecībā, mājas individuāla uzbūve.
Subsīdijas ilgums ir 6 mēneši. Pēc viņa neizlietoto līdzekļu termiņa beigām dodieties pie nākamā veterāna sarakstā.
Kam vēl vajadzīgs mājoklis
Vēl viena sociāli neaizsargāta iedzīvotāju kategorija ir cilvēki ar invaliditāti. Un kā ar viņiem? Vai ir iespējams uzlabot cilvēku ar invaliditāti dzīves apstākļus, un kurš no tiem?
Viņiem paredzētās privilēģijas ir noteiktas LC 36. pantā un citos normatīvajos dokumentos. Tie attiecas uz piešķirto mājokļu kārtību un lielumu, kā arī pabalstiem par komunālo pakalpojumu rēķiniem.
Personas ar invaliditāti (I un II grupa) bauda primārās tiesības uz mājokli, ja tiek atzīts, ka viņiem tās ir vajadzīgas. Viņi (tāpat kā ģimenes ar bērniem ar invaliditāti) var stāvēt rindā reģistrācijas vietā vai darba vietā.
Ja šādi pilsoņi pārceļas uz sociālā dienesta slimnīcām un atbrīvo savus dzīvokļus, šo mājokli, pirmkārt, apmetas arī cilvēki ar invaliditāti (ne agrāk kā pēc 6 mēnešiem). Ja pacients atsakās no slimnīcas pakalpojumiem, tā vietā, kurā iepriekš bija aizņemts mājoklis, viņam ir tiesības saņemt citu pēc kārtas.
Turklāt, reģistrējoties, tiek nodrošinātas invalīda tiesības uz atsevišķu istabu.
Reabilitācijas programmā cilvēkiem ar invaliditāti ir nepieciešams sakārtot viņu izmantotās telpas, individuālo aprīkojumu un telpas. Šādas programmas daudzos reģionos joprojām tiek izstrādātas, taču, neskatoties uz to, šīs prasības jau tiek ņemtas vērā, būvējot jaunas mājas.
Cilvēkiem ar invaliditāti, kuriem jāuzlabo dzīves apstākļi un kuri ir ievietoti sociālajā iestādē, ir tiesības reģistrēties vienlīdzīgi ar citiem neatkarīgi no pieejamās vietas.
Vietas, kas īpaši aprīkotas invalīdiem, pašvaldības namos, būtu jānodrošina personām, kuras ir vientuļas vai kurām ir liegta radinieku palīdzība un aprūpe.
Kas gūst labumu
Likme, kādā invalīdam tiek nodrošināts mājoklis, ir atkarīga no tā kategorijas un tiek regulēta vairākos tiesību aktos. Priekšrocība tiek piešķirta sociālistiskā darba varoņiem un personām ar slimībām, kas dod tiesības uz papildu kvadrātmetriem atsevišķas telpas veidā.
Pie šādām slimībām pieder aktīvās tuberkulozes formas, kurām nepieciešama garīga slimība, spitālība, kāju trūkums vai stāvoklis, kad nepieciešama ratiņkrēsla lietošana, HIV infekcija bērniem un daudzi citi.
Pie citiem pabalstiem, kas tiek sniegti cilvēkiem ar invaliditāti (kā arī šādu bērnu vecākiem), ietilpst 50 procentu atlaides īrei (valsts fonda namos), komunālo pakalpojumu rēķini (jebkuros mājokļos) un kurināmā izmaksas saskaņā ar noteikumiem (telpās bez apkures). Par papildu platību, ko aizņem persona ar invaliditāti, maksā vienotu summu, jo to neuzskata par nevajadzīgu.
Arī šādiem pilsoņiem un viņu ģimenēm tiek dotas tiesības pēc iespējas tuvāk dzīvesvietai saņemt zemes gabalus celtniecībai vai dārzkopībai.
