Attīstītajās tirgus valstīs nekustamā īpašuma (hipotēkas) un kustamā īpašuma ieķīlāšana ir viens no visuzticamākajiem veidiem, kā nodrošināt aizņēmēja (juridiskas un fiziskas personas) saistības pret banku. Tas ir sava veida rīks, kas stimulē maksājuma integritāti. Mūsdienu Rumānijas un Vācijas juridiskās ģimenes valstu civiltiesībās ķīla nāca no Romas likumiem.
Ķīla romiešu tiesībās
Romas tiesību sistēmā ķīlas piederēja tiesību kategorijai uz citu cilvēku lietām. Tās galvenā forma sākotnējā posmā bija fiducācija. Rezultāts bija tāds, ka ieķīlātā lieta tika pārdota, bet ar tiesībām to atpirkt. Tomēr no pirkuma brīža kreditors kļuva par preces īpašnieku un varēja no tā brīvi rīkoties. Šajā sakarā aizņēmēja tiesības uz atpirkšanu nevarēja tikt realizētas. Tā rezultātā parādījās jauna veida ķīla - pignus, saskaņā ar kuru lieta tika nodota valdījumā, nevis īpašumā.
Nodrošinājuma jēdziens un veidi Romas tiesībās ir nedaudz atšķirīgi, salīdzinot ar mūsdienu klasifikāciju. Tātad, visizdevīgākā forma bija hipotēka. Rezultātā ieķīlātā lieta nekļuva par īpašumu, bet palika parādnieka īpašumā. Vārdam ir grieķu izcelsme, un šī jēdziena ieviešana ikdienas dzīvē tiek saistīta ar Solonu, Atēnu likumdevēju un reformatoru. Uz ieķīlātās zemes robežas tika uzstādīts stabs ar izkārtni. Uzrakstā tajā bija teikts, ka šis īpašums ir aizņēmēja saistību garantija pret aizdevēju un aizliegts izņemt visu, kas no tā atvests, atvests vai atvests. Šo stabu vai, citiem vārdiem sakot, stendu sauca par hipotēku. Mūsdienu Krievijas Federācijas tiesību aktos šis termins nozīmē tikai nekustamā īpašuma ķīlu, kas vienmēr paliek ķīlas devējam.
Valsts tiesībās šī institūcija arī izgāja garu evolūcijas procesu. Viss sākās ar vecās krievu ķīlu, daudzējādā ziņā atgādinot fidukiju, līdz mūsdienu. Šajā gadījumā dominējošā forma ir tāda, kas nozīmē atteikšanos no ieķīlātā īpašuma ar hipotēkas devēju.
Kā notiek Krievijas Federācijas Civilkodeksa ķīla?
Mūsdienu Krievijas tiesību akti regulē šo jēdzienu Civilkodeksa 334. pantā. Saskaņā ar to ķīla ir tiesiskas attiecības, saskaņā ar kurām kreditoram (vai ķīlas turētājam) ir tiesības saņemt sertifikātu no ieķīlātā īpašuma vērtības par saistību nepienācīgu izpildi ar priekšrocībām salīdzinājumā ar citiem kreditoriem, ja likumā nav noteikts citādi.
Visi nodrošinājuma veidi Krievijas Federācijas civiltiesībās ir papildpiederumi. Citiem vārdiem sakot, tie var pastāvēt tieši tik ilgi, kamēr notiek nodrošināšanas pienākums. Bet apgrieztā situācija nav iespējama. Pat ja ķīla tiek izbeigta, primārais pienākums tiek saglabāts.
Nodrošinājumam jābūt monetāram. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 337. pantā noteikts, ka tas garantē prasību tādā mērā, kādā tā pastāv apmierināšanas brīdī: zaudējumus, zaudējumu atlīdzību, procentus utt., Ja likumā nav noteikts citādi. Tas ir visplašākais, ja ir ķīla par nekustamo īpašumu.
Ķīla: pamats notikumam
Krievijas Federācijas Civilkodeksā skaidri noteikts, ka starp hipotēku un hipotēku hipotēka var rasties tikai uz līguma pamata.Izņēmums ir likumā paredzētie gadījumi, saskaņā ar kuriem tas šķiet pakļauts īpašiem apstākļiem, kas norādīti Krievijas Federācijas Civilkodeksā. Šajā situācijā pusēm ir tiesības noslēgt līgumu, kas regulē viņu attiecības, uz kuru attiecas tie paši noteikumi, kas uz ķīlas līguma formu.
Nodrošinājums
Ir noteikts, ka Krievijas Federācijas Civilkodeksa ķīla ir galvenais un efektīvākais pienākuma nodrošināšanas veids. Šajā gadījumā absolūti jebkurš īpašums (ne tikai lietas, bet arī īpašuma tiesības) var būt tā priekšmets. Tomēr šim apgalvojumam ir savas nianses. Prasību pārsūdzēšana, iekasēšana ir nepieņemama attiecībā uz īpašumu, kas ir nesaraujami saistīts ar kreditora identitāti, jo īpaši tas attiecas uz alimentiem, zaudējumu atlīdzināšanu utt., To nodošana citai personai ir aizliegta ar likumu.
Hipotēka
Izpētot nodrošinājuma veidus civiltiesībās, jums jāzina, ka galvenais klasifikācijas kritērijs ir tā priekšmets vai drīzāk fakts, kurš tas ir. Divas formas ir juridiski noteiktas. Pirmais ir hipotēka, tas ir, ķīla ar tiešu īpašuma nodošanu ķīlas turētāja rokās. Vecākā koncepcija vēstures ziņā. Šis termins aptver visu veidu kustamās mantas ķīlas kopā ar tās nodošanu ķīlas turētājam. Tajā pašā laikā viņš lietu neiegūst un nevar izmantot, bet tikai to patur, kļūst par glābēju. Tāpēc, saņemot ķīlu, no viņa parādās arī saistības, un viņam šī lieta ir jātur neskarta. Šajā gadījumā ķīlas ņēmējam pēc apzinīgas sava pienākuma izpildes tas ir jāpieprasa. Līdzīga forma ir pazīstama arī kā manuālā hipotēka. Pašlaik tā darbības joma ir ievērojami ierobežota. Īpašuma nodošanas nepieciešamība ir noteikta dispozitīvā likme Krievijas Federācijas Civilkodeksa 338. panta 4. lpp.
Drošība bez īpašuma nodošanas
Šis ir otrais tips, un tas ir dominējošs mūsdienu Krievijas likumdošanā. Saskaņā ar vispārīgo noteikumu īpašums netiek nodots hipotēkai un paliek pie hipotēkas. To var skaidri redzēt apgrozībā esošo preču piemērā.
Visi civiltiesību ķīlas veidi, kuru priekšmets ir nekustamais īpašums, izslēdz iespēju to nodot ķīlas turētājam. Likumdevējs šos jautājumus regulē Hipotēkas likums. Tādējādi tiesības izmantot nekustamo īpašumu, kas ieķīlāts, atbilstoši tā mērķim ir rezervēts ieķīlātājam. Ja saskaņā ar līgumu hipotēkas ir saistītas ar šo nosacījumu ar jebkādiem ierobežojumiem, tās automātiski tiks atzītas par spēkā neesošām.
Turklāt nodrošinājuma veidu klasifikācija būs nepilnīga, bez turpmākas to iedalīšanas pasugās. Galvenais kritērijs ir priekšmets. Saskaņā ar to tiek piešķirta hipotēka (nekustamais īpašums), īpašuma tiesību ķīla, vērtspapīri utt., Arī klasifikācija atkarībā no līguma juridiskās struktūras specifikas ir diezgan izplatīta. Krievijas Federācijas civiltiesiskie akti atzīst lombardā esošo lietu un apgrozībā esošo preču ķīlu kā īpašas šķirnes.
Ķīlas devējs
Ķīlas devējs kopā ar ķīlas turētāju ir nodrošinājuma tiesisko attiecību priekšmets. Likums viņu definē kā personu, kas nodrošina īpašumu. Ne tikai juridiskas personas, bet arī fiziskas personas var rīkoties abas. Ķīlas devējs var būt ne tikai pats parādnieks. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu (335. panta 1. daļa) tā var būt trešā persona, šajā gadījumā darījums ar visiem nodrošinājuma veidiem civiltiesībās jāveic tā vārdā. Bet jebkurā gadījumā tam jābūt īpašuma īpašniekam. Attiecības starp trešo personu un parādnieku pārsniedz nodrošinājumu un tiek regulētas atsevišķi.
Zīmīgi, ka gadījumos, kad naudas summa, kas saņemta no ieķīlātās lietas pārdošanas tirgū, neaptver visas ķīlas turētāja prasības, trūkstošo daļu viņš var saņemt no cita parādnieka īpašuma.Trešās personas gadījumā šāda situācija nav iespējama. Tā kā faktiski tas nav parādnieks, ķīlas turētājs būs spiests ierobežot no pārdošanas saņemto summu.
Hipotēka
Šis nodrošinājuma attiecību priekšmets tiek definēts kā persona, kura īpašumu pieņēmusi kā ķīlu. Viņš un kreditora identitāte vienmēr sakrīt, viņš var būt tikai viena un tā pati persona. Tā ir atšķirība no hipotēkas, kad “spēle” var ienākt trešā puse.
Ķīlas turētāja tiesības uz jebkuru konkrētu īpašumu vienlaikus var piederēt vairākām personām. Tas ir saistīts ar faktu, ka, piemēram, transportlīdzekļu ķīlu var izsniegt atkārtoti (otro, trešo reizi utt.). Līdzīgu situāciju sauc par atkārtotu ķīlu. Šajā gadījumā savukārt tiek izpildītas hipotēku prasības. Šajā gadījumā piemēro darba stāža principu. Saskaņā ar to prioritāte ir iepriekšējā ķīlas turētāja tiesībām.
Gadījumā, ja nekustamais īpašums darbojas kā ķīla, prioritāti nosaka, saskaņojot ar datiem no vienotā valsts tiesību reģistra uz šāda veida īpašumu.
Kopīgas hipotēkas
Ar tiem jāsaprot personas, kurām ir daļa no konkrētā īpašuma ieķīlāšanas. Jo īpaši, ja saistības nav izpildījis parādnieks, bet gan viņa galvojums, tā rezultātā kreditora tiesības, ieskaitot kā ķīlas turētāju, tiek nodotas viņam tiktāl, ciktāl sākotnēji viņš tos izpildīja.
Saskaņā ar likumu viņi ir vienas puses pārstāvji ieķīlātajās tiesiskajās attiecībās, ir līdzvērtīgi un viņiem nav darba stāža. Kopīgo ķīlas turētāju prasījumi tiek proporcionāli apmierināti atbilstoši viņu akcijām.
