Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem tiek piešķirti visdažādākie pilnvaru veidi, tāpēc to mērķis un pazīmes ir jāsaprot pareizi. Galu galā neaizmirstiet, ka tas ir diezgan atbildīgs dokuments, kas ļauj jums atrisināt jebkādas nesaprotamas situācijas ar valdības aģentūrām.
Kādi viņi ir?
Pilnvaru veidi ir šādi:
- Vienreizējs. Šāds dokuments tiek izpildīts tikai konkrētai darbībai. Piemēram, līdzīgs pilnvaras formāts tiek izmantots dažādu līgumu parakstīšanai, mājokļu apmaiņai, kā arī automašīnu un nekustamā īpašuma pirkšanai vai pārdošanai.
- Īpašais. Tas tiek izsniegts, lai noteiktā laika posmā veiktu virkni līdzīgu darbību. Diezgan bieži līdzīga pilnvaras versija tiek sastādīta arī tiesvedībai.
- Vispārīgi. Tas tiek izsniegts, lai persona varētu pārvaldīt un atsavināt principāla mantu un vajadzības gadījumā arī veikt noteiktus darījumus ar viņu, ieskaitot pārdošanu un ķīlu. Šādas pilnvaras izdošanu veic pilnvarotājs, ja tās nav pārāk ilgi. Pats nosaukums liek domāt, ka pilnvarotais saņem maksimālu rīcības brīvību.
Ko dod šis dokuments?
Darbības, kas ļauj īstenot dažāda veida pilnvaras, var būt ļoti dažādas, sākot no nepieciešamās dokumentācijas savākšanas dažādās instancēs un beidzot ar dažādu nekustamo īpašumu atsavināšanu un naudas, kas pienākas pārdevējam, saņemšanu. Tādējādi personai, kura saņēmusi pilnvaru, ir tiesības:
- pārvaldīt un atsavināt piegādāto mantu;
- veikt dažādus darījumus, ieskaitot īpašuma pārdošanu un ieķīlāšanu;
- saņemt aizdevumu;
- veikt visu veidu banku operācijas;
- Parakstīt līgumus pilnvarotāja vārdā;
- pārstāvēt savas intereses tiesā.
Kā tas tiek sagatavots?
Neatkarīgi no tā, kādi pilnvaru veidi tiek ņemti vērā, valstī šis dokuments tiek sastādīts pie jebkura notāra, un nav svarīgi, kur atrodas notārs, kā arī kur atrodas pilnvarnieks un īpašums. Bet jāsaprot, ka šajā gadījumā tiek ņemts vērā tikai oriģināls.
Pilnvaras izsniegšana ir civiltiesību darījums, un šī iemesla dēļ tas būtu jāveic pilnībā saskaņā ar dažādajām prasībām, kuras šādiem darījumiem uzliek pašreizējie tiesību akti.
Kādas ir šīs prasības?
Lielākajā daļā gadījumu pilnvarojumam ir paredzēta noteikta forma, kuru vajadzības gadījumā var atrast pie notāriem. Pilnvara tiek izsniegta vienīgi rakstiski, un, lai to uzskatītu par derīgu, pietiek ar parasto rakstīšanu.
Papīru var izdrukāt vai rakstīt ar roku, un tas var būt arī īpaša dokumenta vai cita veida formā. Tādējādi, ja persona pauž uzticību no attāluma, šajā gadījumā pilnvaras formu var nosūtīt pa faksu, telegrāfu vai e-pastu. Notariāli apstiprināta pilnvara ir iespiesta uz īpašas veidlapas, un tajā pašā laikā tai jābūt ar notāra zīmogu un parakstu.
Ir ārkārtīgi svarīgi, lai pilnvaras veidlapā būtu iekļauta visa nepieciešamā informācija:
- pārstāvja pilnvaras;
- kurās institūcijās ir atļauts pārstāvēt pārstāvi;
- kādas darbības var veikt pilnvarotāja vārdā;
- ziņas par pilnvarnieku un pilnvarnieku;
- dokumenta sagatavošanas datums.
Uzreiz jāatzīmē, ka, ja nav datuma, dokumentam nav juridiska spēka un tas ir tikai standarta papīra lapa.
Pilnvara ir reģistrēts dokuments, un tāpēc tajā jānorāda persona, kurai tas ir izsniegts, kā arī persona, kas to izsniedz. Vispārēju pilnvaru, tāpat kā jebkuru citu, var izsniegt gan uz vienas personas vārda, gan uzreiz uz noteiktu personu grupu, kas var rīkoties kopā vai atsevišķi. Tādā pašā veidā ne viens cilvēks var izdot šo dokumentu, bet gan vairāki uzreiz.
Termiņš
Laiks, kurā vispārējā pilnvara būs derīga (vai jebkura cita), tiek noteikts saskaņā ar pilnvarotāja vēlmēm, bet tajā pašā laikā nevar būt ilgāks par trim gadiem. Ja periods nav norādīts, tad šajā gadījumā dokumenta derīguma termiņš ir tieši viens gads no izdošanas datuma. Vienīgais izņēmums šeit ir tā saucamā pastāvīgā notariāli apstiprinātā pilnvara, kas tiek izsniegta gadījumā, ja personai noteiktas darbības jāveic ārvalstīs.
Persona, kas noformē pilnvaru automašīnai vai citam īpašumam, pēc vēlēšanās var atcelt šī dokumenta darbību, atsaukot to caur notāru, kurš nodarbojas ar tā izpildi. Turklāt, bez iebraukšanas īsākais laiks par šīs pilnvaras pabeigšanu paziņo personai, kuras labā šis dokuments tika izdots. Kamēr šī persona nesaņem ziņas par atcelšanu, paliek spēkā šīs pilnvaras piešķirtās tiesības. Attiecīgi tādā pašā veidā pilnvarnieks jebkurā laikā var atteikties no visām pilnvarām, ko pilnvara viņam piešķir automašīnai vai citam īpašumam.
Vai pilnvarnieks ir īpašnieks?
Protams, neviens šāda veida dokuments nepadara personu, kuras labā tas tiek izsniegts. Citiem vārdiem sakot, neatkarīgi no tā, vai persona pilnvarojumu saņēma pa pastu vai izpildīja to notāra birojā kopā ar pilnvarnieku, viņam nav tiesību veikt dažādus darījumus attiecībā uz sevi personīgi, un, ja personai tika uzticēts jebkura nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana, tad pat vispārējās pilnvaras izdošanas gadījumā viņam nav tiesību to pārdot sev.
Persona var un ir personīgi jāveic visas dokumentā paredzētās darbības. Bieži vien ir situācijas, kad persona, kura ir saņēmusi tiesības veikt noteiktu darījumu, viena vai otra iemesla dēļ nespēj tās veikt. Gadās arī, ka cilvēks maina savas domas vai sāk šaubīties par pareizo pilnvarnieka izvēli. Tāpēc vislabāk ir noformēt dokumentu ar iesniegšanas tiesībām, pat ja pilnvarojumu esat nosūtījis pa pastu pēc notariāla apstiprināšanas. Tajā pašā laikā ir pareizi jāsaprot, ka aizvietošanas derīguma termiņš nedrīkst pārsniegt pilnvaras derīguma termiņu. Pēc tam pārcelšanu būs iespējams atcelt, bet tiem, kuriem jūs nolemjat vairs neuzticēties, ir jāsaņem arī attiecīgais paziņojums.
Ja vadītājs neveic šo procedūru, tad šajā gadījumā atbildība par tās personas rīcību, kurai pilnvaras tika deleģētas, ir pilnībā viņam. Tādā pašā veidā pilnvarnieks var nodot savas pilnvaras citiem ar noteikumu, ka tas ir norādīts viņa galvenajā darbībā. Attiecīgi apliecināts dokuments ir jāapstiprina arī notāram.
Kā noformēt?
Pilnvara iegūt tiesības veikt jebkādus darījumus ar nekustamo īpašumu būtu jāizdod tikai par labu tiem cilvēkiem, kuriem uzticaties kā pats.Lai gan šādās situācijās pastāv iespēja izsniegt vienreizēju pilnvaru noteiktu rīkojumu izpildei, kas tiek noformēts par labu nekustamā īpašuma aģentam, kurš nodarbojas ar nepieciešamās dokumentācijas vākšanu un sagatavošanu. Šī opcija rada minimālu risku.
Iespējamie pircēja riski
Ja tomēr tiek izsniegta vispārēja pilnvara, lai saņemtu tiesības veikt darījumus ar jūsu nekustamo īpašumu, tad šajā gadījumā jums jābūt maksimāli uzmanīgam, jo pastāv diezgan augsta riska pakāpe, un tas jo īpaši attiecas uz pircēju, jo viņš nezina personu, kas to izdevusi. pilnvara, kā arī apstākļi, kādos tā tika parakstīta. Piemēram, cilvēks var būt reibumā vai garīgi slims, kā rezultātā viņš nevarēja sniegt pārskatu par veiktajām darbībām, kā arī vardarbības draudos likt parakstu, kas vēlāk viņam dod tiesības pieprasīt ne tikai pilnvaras, bet arī jebkura cita pilnvarojuma atcelšanu. darījumi, kas tika veikti ar viņu.
Šādas situācijas notiek arī tad, ja pilnvarotājs atsauc atļauju vai viņš pat nav dzīvs, kā rezultātā darījums tiek veikts saskaņā ar nederīgu dokumentu. Citiem vārdiem sakot, visbiežāk nav iespējams pārbaudīt absolūti visas iespējamās situācijas, un viss var beigties ar ilgstošām tiesvedībām, kā arī ar nekustamā īpašuma un tam iztērētās naudas zaudēšanu. Noslēgumā ir situācijas, kad pilnvara joprojām tiek anulēta, kā rezultātā tiek izbeigts pabeigtais darījums, un pircēji tiek vienkārši izlikti.
Iespējamie pārdevēja riski
Pārdevējs riskē diezgan daudz, ja nolemj uzticēt savu dzīvokli svešiniekam vai privātam starpniekam. Bieži vien ir situācijas, kad pilnvaras pārstāvēt pilnvaroto īpašumu pārdošanas laikā tiek viltotas tik kvalitatīvi, ka gandrīz nav iespējams noteikt nozveju bez pārbaudes. Diemžēl dažu pēdējo gadu laikā arvien biežāk ir situācijas, kas saistītas ar faktu, ka krāpnieki, izmantojot viltotas pilnvaras, pārdod dažādus nekustamos īpašumus. Protams, viņiem draud atbildība saskaņā ar pašreizējo Kriminālkodeksu un Administratīvo pārkāpumu kodeksu.
Kā sevi glābt no problēmām?
Lai izslēgtu jebkādas grūtības, noformējot indivīda pilnvaru, jums jāatceras daži noderīgi padomi:
- Pārdevējam pēc iespējas jāprecizē visas darbības, kuras pilnvarotajai personai atļaus, pēc tam tās ārkārtīgi detalizēti jāiekļauj sagatavotajā dokumentā.
- Pirms paraksta ievietošanas ārkārtīgi uzmanīgi izlasiet, kam tieši uzticaties. Bieži vien ir tādas situācijas, ka persona vēlas noformēt pilnvaru, lai veiktu noteiktu vienkāršu operāciju, bet patiesībā sastāda dokumentu par dzīvokļa pārdošanu.
- Pārdevējam personīgi jāparaksta pirkuma līgums un par to arī jāsaņem nauda, nekādā gadījumā neuzticoties trešajām personām. Diezgan bieži gadās, ka nekustamā īpašuma aģentūras iekļauj šo priekšmetu provizoriskajā līgumā, uzrādot to kā papildu nosacījumu.
- Visas pilnvaras ir rūpīgi jāpārbauda. Dodieties pie notāra un pajautājiet, vai tas tiešām ir izsniegts un netiek atsaukts. Ja tas bija sertificēts, šajā gadījumā notāram ir jāievada attiecīgā informācija reģistrā, un jebkura dokumenta apakšējā daļā ir norādīts reģistra numurs un izdošanas datums. Vienīgais brīdinājums šeit ir tas, ka šajā gadījumā ir grūti veikt pārbaudi, vai juridiskas personas vai fiziskas personas pilnvara ir noformēta citā pilsētā.
- Ja persona nolēma iegādāties dzīvokli, izmantojot pilnvaru, tad, lai izslēgtu iespēju izmantot viltotu, noteikti sazinieties ar šī īpašuma īpašnieku un pārliecinieties, vai dokuments ir īsts un vai persona patiešām gatavojas pārdot savu īpašumu. Jāprecizē arī tas, vai personai, kuras labā tika sastādīta likumīgā pilnvara, ir tiesības pārdot mājokli vai, piemēram, tikai noformēt kaut kādu dokumentāciju. Gadījumā, ja nav iespējams sazināties ar klientu, ieteicams vienkārši atteikties veikt šādu darījumu.
Ir vērts atzīmēt, ka jebkura sevi cienoša nekustamo īpašumu kompānija bez neveiksmēm pircējam dod iespēju tikties ar dzīvokļa īpašnieku, ja darījumu veic pilnvarnieks.
Kad tas apstājas?
Pilnvara zaudē spēku šādās situācijās:
- viņas termiņš beidzas vai pārstāvis veic darbību, par kuru viņam tika piešķirta pilnvara;
- pilnvaru atceļ persona, kas to izdevusi, vai persona, kas saņēmusi pilnvaras, nolemj tos atteikt;
- juridiskā persona, kuras labā tika noformēts dokuments, tika likvidēta vai reorganizēta;
- nāve vai rīcībnespēja persona, kuras labā tika noformēta pilnvara.
Pēc tam, kad pilnvara zaudē spēku, pats pārstāvis vai pilnvarotais pēctecis atdod šo dokumentu pārstāvētajai personai vai tās tiesību pārņēmējiem.
Tādējādi pilnvaras noformēšanas procesā ir jāņem vērā pietiekami liels skaits nianšu, jo tas ir atbildīgs dokuments, kas svešiniekiem bieži piešķir daudz tiesību pārvaldīt jūsu īpašumu. Tāpēc jebkādas kļūdas šī dokumenta sastādīšanas procesā var izraisīt ārkārtīgi skumjas sekas. Vislabākais, ja jums šajā darbā palīdz profesionāls jurists, kurš saprot visus pilnvaras, kas saistītas ar pilnvaras sastādīšanu, un garantē, ka izvairīsies no jebkādas iespējamās atļaujas.
