Nodrošinājuma kā bankas produkta realizācija ir diezgan pievilcīga procedūra potenciālajiem pircējiem.
Kurš ir labāk iegādāties: mājokli izsolē vai bankas īpašumā? Kāds ir ieviešanas process? banku nodrošinājuma īpašums, Kādus objektus var redzēt katalogā? Uz šiem un citiem jautājumiem atbildēs mūsu raksts.
Krievijas likumdošanā bankas ieķīlāto objektu pārdošanai ir šādas iespējas.
Pirmais variants: nodrošinājuma pārdošana ar parādnieka piekrišanu
Bankas ieķīlātie objekti tiek pārdoti pirms aizdevuma parādu veidošanās un tikai ar aizņēmēja piekrišanu. Šajā situācijā banka vai cita kredītiestāde, saņemot parādnieka piekrišanu, tīmekļa vietnē vai ar specializētas aģentūras starpniecību publicē publisku informāciju par pārdošanai paredzēto īpašumu. Galīgās tiesības izvēlēties šādu aģentūru tiek piešķirtas aizņēmējam.
Banka kontrolē ieviešanas periodu un cenu. Nodrošinājuma īpašnieks šajā gadījumā nevar rēķināties ar atlaidi. Sākotnējā banku nodrošinājuma pārdošana notiek par tirgus cenām, dažreiz par 10–15% dārgākām, jo ieinteresētās personas vēlas īpašumu pārdot dārgāk.
Otrais risinājums: īpašuma pārdošana, ko veic tiesu izpildītājs
Tas notiek, izmantojot publisku solīšanas procesu un izpildes procedūras. Bankai, kas nav īpašniece, nav tiesību publicēt informāciju par īpašuma pārdošanu bez parādnieka piekrišanas. Tiesu izpildītājs ir pārdošanas organizētājs, tā darbību regulē Krievijas Federācijas likumi “Par izpildes procesu” un “Par tiesu izpildītājiem”.
Tiek iesniegts pieteikums un veikts avansa maksājums, lai piedalītos izsolē. Informācija par dalībniekiem, objektiem (partijām), solīšanas datumu un cenām tiek publicēta reģionālajos plašsaziņas līdzekļos, Federālās īpašuma pārvaldības aģentūras tīmekļa vietnē, kā arī Federālā tiesu izpildītāju dienesta tīmekļa vietnē.
Pirmajā izsolē banka sniedz nekustamā īpašuma vai cita īpašuma novērtējumu, šī cena ir sākuma cena. Pretrunīgi vērtētā jautājumā tiek veikts vērtēšanas eksāmens. Vairumā gadījumu partijas sākotnējā vērtība ir tirgus cena. Ja pirmajā objekta izsolē netika atrasts pircējs, tiek organizēti atkārtoti iepirkumi, kuros cena tiek samazināta par 15%.
Šīs procedūras trūkums ir dažu nekustamā īpašuma objektu problemātiskais raksturs, ja, piemēram, aizņēmējs, nepilngadīgi bērni un citas personas ir reģistrētas dzīvokļos. Izlikšanas risks šajā gadījumā gulstas uz pircēju. Nodrošinājuma un jo īpaši mājokļa pārdošana ir daudz drošāka, ja to pārdod vai nu pirms tiesas, vai arī pēc tam, kad tas kļuvis par bankas īpašumu.
Trešais variants: nodrošinājuma īpašuma nodošana bankai
Ja objektu nevarēja pārdot, tas tiek pārskaitīts uz banku kā atmaksa. Šī iespēja ir neērta kredītiestādēm, jo tās ir spiestas ņemt īpašumu bilancē, izveidot rezerves un atkal atgriezties pārdošanā.
Dažas bankas nodrošina labvēlīgus aizdevumus nodrošinājuma dzīvokļa, mājas vai cita īpašuma iegādei. Tās atšķiras no standarta kreditēšanas programmām ar samazinātu procentu likmi.
VTB ieķīlātā īpašuma realizācija
Šī banka piedāvā ērtu tiešsaistes programmu “Nodrošinājuma īpašuma piemērs”, kurā ikviens var iepazīties ar izsolē piedāvātajiem objektiem. Ko banka piedāvā pārdošanai?
- komerciālais un dzīvojamais nekustamais īpašums;
- komerciālie un pasažieru pārvadājumi;
- aprīkojums (iespiešana, konveijeri, apavu ražošanas mašīnas);
- jūra, upe un lidmašīnas.
Un ja jums nav pietiekami daudz naudas, bet jūs patiešām vēlaties iegādāties pareizo objektu VTB bankas tirdzniecībā? Nodrošinājuma īpašumu banka var pārdot, nodrošinot aizdevumu gan fiziskām, gan juridiskām personām ar šādiem nosacījumiem:
- procentu likme ir 12%;
- pirmā iemaksa - 20% no īpašuma vērtības;
- kreditēšana privātpersonām uz 30 gadiem un juridiskām personām uz 10 gadiem;
- bez komisijas maksas pirmstermiņa atmaksas gadījumā.
Īpašuma realizācija Sberbank
Sberbank tiek parādīta liela platība nodrošinājuma pārdošanai. Šeit jūs varat atrast ne tikai nekustamo īpašumu vai automašīnas, bet arī:
- veselas būvlaukumi;
- rūpnīcas;
- pilna cikla ražošanas aprīkojums;
- ražošanas bāzes;
- neatņemama īpašuma kompleksi;
- daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas;
- noliktavu telpas;
- administratīvās ēkas;
- īpašuma daļa noteiktā biznesā;
- vērtspapīri un vēl daudz vairāk.
Nodrošinājuma (Sberbank) pārdošana notiek gandrīz katru nedēļu.
Kredītu organizācijas finanšu aprindās tiek sauktas par “piespiedu pārdevējiem”, jo sludinājumu ievietošana, pircēju meklēšana un izplatīšanas kanāli nav bankas darbības veids. Turklāt paziņojumus par bankas nodrošinājuma pārdošanu var ievietot pašu banku oficiālajās tīmekļa vietnēs kopā ar informāciju par aizdevumiem. Tas, protams, ir antireklāma un nepievienos optimismu potenciālajam aizņēmējam.
Lai izvairītos no šādām situācijām, ir specializēti interneta resursi, kur tiek savākts pilns priekšmetu katalogs un informācija par to, kā notiek nodrošinājuma pārdošana.
