Ja objektīva vai subjektīva iemesla dēļ zemes gabala pirkšana nav iespējama, īrējot zemi, jūs varat nodrošināt zemes izmantošanu, kā arī visu, ko var iegūt no tās virsmas un dziļumā, ņemot vērā tā atrašanās vietu.
Ko nozīmē “īre” un kurš var īrēt zemes gabalu
Zemes noma ir viens no nekustamā īpašuma lietošanas veidiem, un lielo pilsētu un megapilsētu teritorijās šāda veida zemes tiesības ir galvenās.
Zemes nodošana nomai ieinteresētajām personām tiek veikta izsolē. Zemes gabala sākotnējā cena var būt ļoti zema, taču izsoles rezultātā tā var daudzkārt pieaugt.
Bet tas vispār nenozīmē, ka zemes gabala īre ir nepieejama tikai mirstīgajiem. Papildus juridiskām personām par īrniekiem un izīrētājiem var kļūt arī fiziskas personas, tas ir, Krievijas pilsoņi. Tomēr ir virkne personu, kurām ir prioritāras tiesības slēgt nomu. Tie ir šādi:
- šajos rajonos esošo kapitālistiski pārbūvēto objektu īpašnieki;
- personas, kas šajā vietā īrē ēkas.
Valsts un pilsētas vajadzībām jebkura zeme tiek iznomāta bez solīšanas un izsolēm. Ja vietne ir paredzēta iepriekšminētajiem mērķiem, iepriekšējam īrniekam pēc pušu savstarpējas vienošanās tiek piešķirtas tiesības iznomāt citu vietni, kas ir nokārtojusi valsts reģistrāciju.
Kādu zemi es varu īrēt
Funkcionālai lietošanai atļautās zemes kategorijas ar īpašiem nosacījumiem un ierobežojumiem katrā gadījumā.
- dzīvojamo ēku ar dažādu stāvu skaitu apbūvei;
- individuālu dzīvojamo māju celtniecībai;
- ēku un būvju celtniecībai sadzīves, komerciālai izmantošanai, ēdināšanai, autoservisam, degvielas uzpildes stacijām;
- garāžu izbūve, autostāvvietu organizēšana;
- zemes ar objektiem, institūcijām, sabiedrības izglītības, kultūras, sporta, reliģijas organizācijām;
- uzņēmumi, administratīvās, sabiedriskās ēkas, finanšu, pensiju, apdrošināšanas iestādes;
- rūpniecības, pašvaldības iestādes, transporta organizācijas, komunikāciju organizācijas;
- militārie objekti;
- valsti un dārzkopības partnerības;
- zeme zem atpūtas objektiem un iedzīvotāju atpūtai;
- lauksaimniecības zeme;
- zemes platības, ko aizņem meži, parki, laukumi, ieskaitot bulvārus;
- ūdenstilpnes;
- citas zemes, ko aizņem apmetnes, ielas, ceļi, kā arī rezervētas zemes.
Informācija par nomājamās zemes klasificēšanu kā vienu no šīm kategorijām tiek noslēgta līgumā. Ja mainās zemes statuss, groza līgumu. Tas var būt cenu precizējums un īpaši nosacījumi viena vai otra veida zemes izmantošanai. Jums arī jāņem vērā, ka noteiktu kategoriju zemi var iznomāt tikai bez turpmākas izpirkšanas iespējas.
Kas varētu novērst darījumu
Zemes noma nav iespējama visos gadījumos. RF zemes kodekss sniedz to zemju sarakstu, uz kurām nevar attiecināt darījumus un līgumus (27. panta 4. punkts). Turklāt visi darījumi ar zemi ir iespējami un likumīgi tikai tad, ja ir kadastra numurs, tiek veikti mērījumi un noteiktas robežas. Ja atklājas šādas informācijas neesamība, darījumu var atzīt par nederīgu.
Tāpat, lai līguma noteikumi stātos spēkā, jāveic zemes nomas reģistrācija valsts iestādēs.
Īpašuma nomas līgums
Darījums, kura mērķis ir zemes gabala īre (pievienots parauglīguma paraugs), noteikti ir jāveic juridiski pareizi.
Noslēdzot līgumu, tiesības uz zemi rodas uz laiku, kas paredzēts līgumā. Gan juridiskām, gan fiziskām personām ir tiesības iznomāt un gūt peļņu no sava īpašuma (zemes).
Zemes nomas līgums ir galvenais un gandrīz vienīgais instruments, lai regulētu attiecības starp iznomātāju un nomnieku, pamatojoties uz saistību likumu.
Šīs attiecības ir jānoslēdz un jāapstiprina ar rakstisku līgumu, kas sastādīts saskaņā ar tiesību aktu (Civilkodekss un RF Darba kodekss) prasībām. Jāreģistrē dokuments par zemes gabala lietošanas tiesību pagaidu piešķiršanu, kas noslēgts pēc pušu savstarpējas vienošanās. Izņēmums ir tikai īstermiņa līgumi (līdz gadam).
Jāatzīmē, ka dažos gadījumos joprojām ir jāreģistrē pat īstermiņa darījumi.
Īpašniekam, protams, ir tiesības iznomāt savu zemes gabalu, bet īrnieks var arī atsaukties uz savām tiesībām uz termiņu, kas nepārsniedz viņa nomas periodu (ja līgumā nav atrunu, kas kavē šādu zemes izmantošanu).
Uz cik ilgu laiku tiek noslēgts līgums
Noma ir steidzama, tas ir, ierobežota uz noteiktu derīguma termiņu. Parasti tas ir 5 gadu periods, taču jūs varat noslēgt darījumu ar īsāku derīguma termiņu. Maskavas teritorijā zemes gabali, uz kuriem atrodas kapitāla objekti, tiek iznomāti uz laiku, kas nepārsniedz 49 gadus.
Ja nomātā zeme atrodas zemes robežās, ko uzskata par kopīgu zemi (sarkanās līnijas), to var iznomāt tikai uz vienu gadu. Ja plānots veikt atjaunošanas un remonta darbus publiskās zemēs bez tiesībām būvēt nekustamo īpašumu, zemes gabala nomas termiņu var pagarināt līdz 5 gadiem.
Šāda veida darījumu galvenās iezīmes
Tātad ir trīs zemes nomas pazīmes: tās steidzamība, samaksa, īpašuma atgriešana īpašniekam līguma beigās.
Maksājuma summa par zemes izmantošanu tiek noteikta, ņemot vērā kategoriju, kurai pieder zemes gabals, kā arī līguma nosacījumus. Ir vairākas vietnes, kuru izmantošanu nosaka Krievijas Federācijas valdība.
Pēc pabeigšanas līguma darbības laiks Precīzs un maksātspējīgs īrnieks var atkal iznomāt zemi, kā arī to iegādāties, ja šis priekšmets jau iepriekš tika iekļauts darījuma noteikumos (kodeksa 35. pants, 36. pants, 46. pants).
Kas būtu jāzina potenciālajam īrniekam
Zemes noformēšanā ir daudz smalkumu. Katrā konkrētā gadījumā tiek nodrošināti nosacījumi, lai nodrošinātu normatīvo aktu īstenošanu.
Piemēram, zemes nomā, kas atrodas gar piekrastes joslu, īrniekam ir jānodrošina pilsoņiem brīva pieeja gan pašai upei (ezeram, jūrai), gan piekrastes joslai.
Īrnieks var noīrēt zemi ar apakšnomu, savukārt nomniekam visas nomas laikā ir visas Kodeksā noteiktās tiesības. Ja līgumā nav noteiktas papildu atrunas, saimniekam tas jāzina, taču viņa piekrišana nav nepieciešama.
Tiesības uz zemi, kas iegūtas darījuma rezultātā, var nodot trešai personai, kā arī izmantot kā nodrošinājumu, ieguldījumu kapitālā, kapitāla ieguldījumu.Protams, šādas darbības ierobežo līguma ar saimnieku ilgums, noteikumi un atrunas, kas ir pienācīgi ievadīti tekstā. Par to jāpaziņo arī saimniekam, tomēr līguma atkārtotas sarunas nav vajadzīgas.
Ja zemes gabala īpašnieks kļūst par nepilngadīgu (piemēram, ar mantošanas tiesībām), pirms tas notiek, aizbildņu vārdā var noslēgt nomas līgumu.
Vai ir iespējams lauzt zemes nomas līgumu
Darījums tiek izbeigts, pamatojoties uz Civillikumā norādīto, likumā noteiktajā kārtībā, galvenokārt:
- pēc pušu vienošanās;
- tiesas lēmums;
- līguma termiņš;
- iznomātāja paziņojums darījuma noteikumu pārkāpšanas gadījumā, piemēram, zemes nepareizas izmantošanas vai maksājuma saistību īrnieka negodīgas izpildes gadījumā.
Šajos gadījumos īrniekam jāsniedz rakstisks brīdinājums.
