2015. gadā Krievijas Federācijas tiesību aktos zemes jomā tika veiktas daudzas izmaiņas. Vienkāršota procedūra zemes piešķiršanai un izpirkšanai no valsts puses. Bet ne daudzi cilvēki zina, kā no valsts iegādāties zemi un pareizi to reģistrēt. Šajā materiālā sīkāk aprakstīta zemes reģistrācijas un izpirkšanas procedūra.
Diemžēl brīva valsts no valsts mūsdienās ir mīts. Zemes likumdošana tiek aktīvi reformēta, pašlaik tiek izskatīts likumprojekts par zemes bezmaksas piešķiršanu. Varbūt tiesību aktos tiks ieviesta obligāta zemes piešķiršana daudzbērnu ģimenēm, bet tas viss nākotnē. Kamēr likumprojekts tiek apspriests.
Bet kā šajā gadījumā iegūt zemi no valsts? Praksē zemes gabalu var iegādāties, īrēt vai izpirkt, arī no valsts. Jūs varat iegādāties zemi par 2% no tās kadastrālās vērtības, bet tikai ar pilsētas vai reģiona administrācijas piekrišanu un noteiktos apstākļos. Kādos apstākļos un kā iegūt zemi no valsts, ir aprakstīts zemāk.
Vispārīgie jēdzieni
Par zemi sauc zemes virsmu, kurai ir fiksētas un izmērāmas robežas. Visiem zemes gabaliem, kas atrodas Krievijas Federācijas teritorijā, ir obligāta reģistrācija. Katrs no tiem tiek ierakstīts valsts nekustamā īpašuma kadastrā ar tā parametru ierakstīšanu, piemēram, kadastrālā vērtība, platība, mērķis utt.
Zemes gabalus iedala vairākos veidos atbilstoši to mērķim. Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas tiesību akti paredz iespēju pārreģistrēt vietnes mērķi, taču tās izmantošana citiem mērķiem ir aizliegta.
Katram zemes gabalam ir savs unikālais konta numurs. To sauc par kadastra. Īpašumtiesību reģistrācija palielina īpašnieka iespējas, ka viņa zeme netiks atsaukta valsts vajadzībām.
Kādu zemi nevar reģistrēt
Krievijas Federācijas tiesību akti paredz zemes sadalīšanu paredzētajiem mērķiem. Tātad ir iespējams piešķirt apdzīvoto vietu zemes, ūdens un meža resursus, lauksaimniecības, rūpniecības un citus mērķus.
Ir vietnes, kas izņemtas no apgrozības, t.i. nav pakļauts pārdošanai. Tie ietver aizsargājamās teritorijas, kapsētas, parkus, zemes ar stratēģiskiem objektiem, kas atrodas uz tiem. Šie zemes gabali nav paredzēti pārdošanai.
Zemes īpašuma tiesību reģistrācijas pamati
Zemes gabala iegūšanas un reģistrācijas kārtību un pamatus īpašumā regulē Zemes kodekss, Krievijas Federācijas Civilkodekss un citi normatīvie akti. Viņi noteica šādus zemes īpašumtiesību reģistrācijas pamatus:
- pirkums;
- mantojums;
- dodot;
- privatizācija
- tiesas lēmums vai rīkojums.
Projektēšanas procedūra ir atkarīga no pamata. Zemes gabalu var reģistrēt kā vienīgas, kopīgas un kopīpašuma. Vienīgais īpašumtiesības nozīmē viena zemes īpašnieka klātbūtni.
Akciju īpašumtiesības ietver vairāku zemes īpašnieku klātbūtni. Turklāt katrs no viņiem var rīkoties ar akciju pēc saviem ieskatiem. Kopīpašums nozīmē vairāku zemes īpašnieku klātbūtni, bet bez atsevišķu akciju piešķiršanas.
Tas ir, katram no īpašniekiem ir tiesības atsavināt zemes gabalu pēc saviem ieskatiem, bet tajā pašā laikā tiek saglabāta īpašuma kopība. Ja ir vairāki īpašnieki, kas pieprasa zemes gabalu, tad visiem tas ir jāreģistrē kā īpašums.
Nepieciešamie dokumenti
Lai reģistrētu zemes īpašumtiesības, nepieciešami šādi dokumenti:
- dokumenti, kas nosaka tiesības uz nekustamo īpašumu;
- kadastra plāns;
- valsts nodevas samaksas saņemšana;
- paziņojums;
- pase vai cits identifikācijas dokuments.
Pēc nosaukuma nozīmē šādus rakstus:
- zemes piešķiršanas rīkojums;
- sertifikāts par īpašumtiesībām vai mantojuma tiesībām;
- lēmums par zemes piešķiršanu;
- tiesas lēmums;
- dāvinājuma vai pirkuma līgums.
Kadastrālā pase uz zemi
Kadastrālajā pasē ir visi zemes tehniskie parametri, piemēram: platība, kadastrālā vērtība, robežu apraksts, mērķis un citi. Šī pase apstiprina vietnes robežas. Tas tiek sastādīts, reģistrējot zemi un vietnei piešķirot kadastra numuru. Kadastrālā pase nepieciešama visiem darījumiem ar nekustamo īpašumu. Šajā gadījumā īpašniekam jāveic vietnes apsekošana. Ja viņš to atsakās, pasē izdara attiecīgu ierakstu.
Šajā gadījumā, iesniedzot dokumentus īpašuma tiesību reģistrēšanai, var rasties atteikums. Fakts ir tāds, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem var pārdot tikai izmērāmu mantu. Kadastrālās pases derīguma termiņš nav beidzies, taču tajā esošie dati var būt novecojuši. Tas ir, šo dokumentu uzskata par derīgu, kamēr tajā norādītie zemes dati ir atbilstoši.
Zemes kadastrālā vērtība
Zemes kadastrālā vērtība atspoguļo teritorijas valsts novērtējuma summu. Tas ir atkarīgs no daudziem faktoriem: teritoriālā izvietojuma, mērķa, teritorijas platības. No šīs zemes vērtības tiek uzkrāts un samaksāts īpašuma nodoklis fiziskām un juridiskām personām.
Jūs varat uzzināt zemes kadastrālo cenu, sazinoties ar kadastrālo kameru. Šajā gadījumā jums jāzina vēlamās vietnes individuālais numurs. Bieži vien ir tāda situācija, ka vietnes kadastrālā vērtība var pārsniegt tirgu. Šajā gadījumā novērtējumu var apstrīdēt.
Mērniecība
Mērniecība tiek veikta, sagatavojot dokumentus zemes pārdošanai, kā arī strīdu gadījumā. Šajā gadījumā zemes pārdošana nozīmē jebkurus darījumus ar zemes gabalu, kuriem nepieciešama reģistrācija valsts iestādēs (ieskaitot ziedojumus).
Visbiežāk mērniecības procedūra tiek veikta jauniem zemes gabaliem, tai skaitā, reģistrējoties un ievadot kadastru. Apsekošanu veic arī gadījumā, ja vienu vietu sadala divās vai vairākās mazākās teritorijās. Tas pats attiecas uz zemes gabalu apvienošanu. Mainot teritorijas robežas, uzmērīšanas process jāveic bez neveiksmēm.
Mērniecība ir darbu kopums, kas ietver zemes robežu noteikšanu, mērīšanu un, ja nepieciešams, atjaunošanu. Šo procedūru izmanto arī zemes palielināšanai. Šajā gadījumā ir domāta jau izmantotā zemes gabala teritorijas legalizēšana. Tas tiek izgatavots, vienojoties ar visiem kaimiņiem, un praksē tas nepārsniedz 6 simtus daļu.
Jūs varat pasūtīt mērniecības procedūru specializētā ģeodēzijas uzņēmumā.
Topogrāfiskā aptauja
Apsekojot var būt nepieciešama zemes topogrāfiskā uzmērīšana, kā arī turpmāka teritorijas attīstība, ieskaitot sakarus. Šī procedūra ietver darbu plānu teritorijas plāna sagatavošanai, iekļaujot šādus datus: būves, ēkas, būves, žogi un ceļi, komunikācijas, veģetācija utt.
Vietnes topogrāfiskā uzmērīšana ir nepieciešama arī domstarpību gadījumā par teritoriju, tai skaitā zemes uzmērīšanai. Ja zeme tika piešķirta pirms vairākiem gadiem, tad kadastrālā plāna dati var nebūt nozīmīgi. Tajā pašā laikā zemes robežas var neskaidri raksturot, piemēram, "divpadsmit kilometru attālumā no Olgino ciema uz rietumiem". Šādās situācijās ir nepieciešams veikt ne tikai apsekojumu, bet arī topogrāfisko apsekojumu, kas apstiprina teritorijas izmantošanu.
Valdība: kur pieteikties muitošanai
Īpašumtiesību reģistrācija tiek veikta Federālajā reģistrācijas vietā par zemes atrašanās vietu. Ja zemes pirkšana tiek veikta no valsts, tad vispirms ir jāsaņem atbilstoša atļauja no pilsētas vai reģiona administrācijas. Turklāt jums būs nepieciešami vēl daudzi citi dokumenti.
Ja zeme tiek iznomāta no valsts, tad visa reģistrācija aprobežojas ar līguma noslēgšanu ar rajona vai pilsētas administrāciju, piešķirot zemes gabalu. Zemāk aprakstīts, kā no valsts saņemt zemi īrei.
Lai veiktu zemes gabala uzmērīšanas vai topogrāfiskās uzmērīšanas procedūru, jums jāsazinās ar specializētiem ģeodēzijas uzņēmumiem. Viņiem var būt savi termiņi nepieciešamo procedūru ieviešanai. Turklāt dokumentu noformēšana var kavēties, ja nav iespējams sazināties ar kaimiņiem, lai vienotos par mērniecības rezultātiem.
Zemes reģistrācijas izmaksas
Ja visi nepieciešamie dokumenti īpašumtiesību reģistrēšanai ir sagatavoti, tad, iesniedzot dokumentus reģistrācijai, ir jāmaksā valsts nodeva. Valsts nodevas apmērs indivīdam ir līdz 1000 rubļiem, organizācijai - līdz 15000 rubļiem.
Zemes reģistrācijas noteikumi
Ja vietnes dizaina dokumenti ir sagatavoti iesniegšanai īpašumtiesību valsts reģistrācijā, to izskatīšanas procedūra ilgs ne vairāk kā septiņas darba dienas. Pavaddokumentu aizpildīšanas termiņi var būt daudz garāki. Piemēram, noslēdzot mantojumu, jums būs jāgaida vismaz 6 mēneši. Tāpēc atbilde uz jautājumu par to, kā no valsts iegādāties zemi, tieši ir atkarīga no juridiskā pamata, paļaujoties uz kuru zemi vēlaties reģistrēt. Galvenie tika uzskaitīti iepriekš.
Kā no valsts iegādāties zemi? Vispārējā rīcības shēma izskatīsies šādi:
- Pilsētas vai rajona pārvaldes atļaujas iegūšana.
- Dokumentu sagatavošana zemei (ieskaitot mērniecības aktu).
- Dokumentu iesniegšana īpašumtiesību reģistrēšanai kadastra kamerā.
Zemes reģistrācija ar ēkām
Zemes gabali, uz kuriem atrodas ēkas, t.sk. dzīvojamās ēkas tiek legalizētas vienkāršotā veidā. Kā no valsts iegādāties zemi, kurā atrodas legalizēta māja?
Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar administrāciju (pilsētu vai rajonu zemes atrašanās vietā) ar lūgumu atļaut iegādāties zemes gabalu zem mājas. Piekrišanas iegūšanas gadījumā administrācija izdod rezolūciju vai atļauju, ar kuru ir iespējams izpirkt zemi par 2% no tās kadastrālās vērtības. Ar rezolūciju vai atļauju jums jāsazinās ar kadastrālo kameru, lai reģistrētu īpašuma tiesības.
Valsts zemes pārdošanu vienkāršotā veidā veic, ja objektā atrodas legalizētas ēkas. Ja māja nav legalizēta, tad vispirms uz tās ir jāsagatavo dokumenti. Ja zeme tika piešķirta agrāk un uz tās ir vismaz daži dokumenti, tad ir iespējama reģistrācija vienkāršotā secībā. Visbiežāk šī situācija rodas, pieņemot mantojumu.
Zemes noma
Zeme tiek iznomāta no valsts tikai ar tās rajona vai pilsētas administrācijas piekrišanu, kurā atrodas zemes gabals.Lai iegūtu zemes nomu, jums jāsazinās ar atbilstošo administrāciju, norādot zemes gabala kadastra numuru.
Ja administrācija piekrīt zemes nomai, ir jānoslēdz atbilstošs līgums. Dokumenti par zemi šajā gadījumā būs šādi: kadastrālā pase, nomas līgums un rīkojums vai dekrēts par zemes piešķiršanu.
