Kopš senākajiem laikiem lauksaimniecības zeme cilvēkam deva visu, kas tiek uzskatīts par visnepieciešamāko. Tāpēc šobrīd likumdevējs to ierindo pirmajā vietā starp visām pārējām kategorijām. Tālāk mēs apsveram tādu lietu kā zemes izpirkšana no valsts. 
Vispārīga informācija
Šīs kategorijas zemes galvenais mērķis ir lauksaimniecības produktu ražošana. Citiem vārdiem sakot, šī teritorija darbojas ne tikai kā pamats darbību īstenošanai. Lauksaimniecības zeme galvenokārt ir galvenais ražošanas līdzeklis. Šajā sakarā, raksturojot šādu teritoriju, galvenais un vissvarīgākais īpašums ir auglība. Tiesiskajam režīmam, kas regulē attiecības lauksaimniecības nozarē, ir savas īpatnības. Saistībā ar šo teritoriju vērtību iedzīvotājiem valdība nosaka noteiktas garantijas, kas paredz izmantošanas prioritāti.
Pamatjēdzieni
Zemes mērķis ir kārtība, ierobežojums un arī pašreizējās likumdošanas aktos noteiktie teritorijas izmantošanas nosacījumi noteiktai darbībai atbilstoši kategorijām. To izmantošanas veidu nosaka darbības noteikumu kopums, iekļaušana civilā apritē, aizsardzība, grāmatvedība un uzraudzība. Iepriekš minētie jēdzieni ir atspoguļoti pilsētplānošanas un zemes pārvaldības dokumentācijā. Zemes lietošanas režīmi un mērķis netiek uzskatīti par nemainīgām kategorijām. Vietējās un štatu valdības tos sistemātiski pārskata. Zemes kategorijas ir atspoguļotas attiecīgajos lēmumos un lēmumos par zemes gabala piešķiršanu vai īpaša režīma noteikšanu to izmantošanai. Šos dokumentus pieņem izpildvaras un vietējās varas iestādes.
Kategorijas ir atspoguļotas līgumos, sertifikātos un citos dokumentos, kas apliecina īpašuma tiesības uz zemi. Tie ir ietverti dokumentos par zemes gabalu valsts reģistrāciju, nekustamo īpašumu, kadastrālajā dokumentācijā. Par katru zemes tips tiek nodrošināta pilnvarota iestāde, kurai ir tiesības vietni pārvietot no vienas kategorijas uz otru. Likumā noteiktās jurisdikcijas pārkāpums var būt arī pamats darījumu un aktu atzīšanai par spēkā neesošiem un atteikumam reģistrēt valsti. 
Lauksaimniecības zemes atpirkšana: vispārīga informācija
Atbilstošos līgumus parasti slēdz saskaņā ar konkursu un izsoļu rezultātiem. Šīs darbības tiek veiktas tādā veidā, kā to paredz zemes un civillikumi. Konkursus un izsoles organizē vietējās pārvaldes iestādes saskaņā ar likumu.
Pamatprasības
Zemes pirkšanu īpašumā regulē Art. Federālā likuma 8. panta 1. punkts, kas paredz attiecīgo sadaļu apgrozījuma kārtību. Saskaņā ar regulu, Krievijas Federācijas subjektam vai vietējai iestādei ir pirmpirkuma iespējas iegūt cenu (par cenu, par kādu šie objekti ir iesaiņoti). Izņēmums ir publiskajā izsolē pārdotās zemes vērtība.
Mērķis
Tas tiek noslēgts attiecību regulējumā, kura ietvaros tiek veikta pašvaldības zemes izpirkšana un lauksaimniecības teritoriju saglabāšana, kas ir Krievijas Federācijas subjektu īpašumā. Iepriekš minētais viena no zemes gabalu apgrozījuma variantiem regulējums ir diezgan plaši izplatīts pasaules praksē.
Šīs procedūras, saskaņā ar kuru tiek veikta lauksaimniecības zemes izpirkšana, mērķis ir novērst dažādas spekulatīvas darbības lauksaimniecības tirgū. Tas veicina optimālāko apstākļu izveidošanu visefektīvākajai teritoriju sadalei starp dalībniekiem, kas saistīti ar teritoriju apgrozījumu. Izveidotā kārtība nodrošina attiecīgā tirgus sektora valsts uzraudzību un lauksaimniecības zemes koncentrācijas novēršanu vienas personas rokās. sejas. 
Nosacījumi
Zemes īpašumtiesības tiek nodrošinātas ar atbilstošu vienošanos. Likums paredz vairākus nosacījumus līgumiem, kas iepriekš tiek atzīti par spēkā neesošiem. Tie jo īpaši ietver:
- Vietnes turpmākās iznīcināšanas ierobežošana, veicot jebkura veida darījumus.
- Nodibina tiesības atpirkt zemi pārdevējam pēc savas iniciatīvas.
- Sākotnējā īpašnieka atbildības ierobežošana, ja zemes gabalu pieprasa trešās personas.
Par vienu no būtiskajiem šajā jomā izmantotajiem līgumiem vajadzētu uzskatīt nosacījumus, ar kuriem izveido:
- Lietošanas priekšmets.
- Lietošanas mērķis (lauksaimnieciskā ražošana, ierobežojošu stādījumu izveidošana, izglītības, pētniecības un citi ar lauksaimniecisko darbību saistīti uzdevumi).
- Zemes vērtība.
- Ar vietni cieši saistīto nekustamo īpašumu raksturojums.
Līguma priekšmets
Lauksaimniecības zemes izpirkšana tiek veikta speciāli sagatavota un atbilstoši noformēta dokumenta klātbūtnē. Tas ir vietnes plāns. Turklāt līguma priekšmetu raksturo tehniskie un kadastra numuri, kā arī cita informācija, kas ļauj nepārprotami atšķirt piešķīrumu no citiem nekustamajiem īpašumiem. Ja nav teritorijas plāna, to izgatavo sākotnējais īpašnieks - uz sava rēķina vai uz nākamā īpašnieka rēķina (savstarpēji vienojoties). Ja iepriekš minētie dati nav sniegti līgumā, tas tiks uzskatīts par nenoslēgtu. Attiecīgi lauksaimniecības zemes izpirkšana šajā gadījumā tiek atzīta par neveiksmīgu. Šī pozīcija ir ierakstīta Krievijas Federācijas Civilkodeksā. 
Līguma forma
Tas ir diezgan skaidri definēts likumā. Zemes atpirkšana tiek noteikta rakstveida līgumā. Šīs prasības neievērošana nozīmē darījuma spēkā neesamību. Viena no rakstiska līguma trūkuma sekām ir tāda, ka pircējs šajā gadījumā nevar rēķināties ar valsts reģistrācijas sertifikāta saņemšanu. Šī dokumenta neesamība savukārt liedz īpašniekam iespēju aizsargāt un pierādīt savas intereses. Cita starpā līgumā ir iekļauta informācija par periodu, kurā jāveic zemes nodošana jaunajam īpašniekam. Ja konkrēts datums nav noteikts, šī procedūra jāveic "saprātīgā laikā". Tās vērtība saskaņā ar Art. Civilkodeksa 314. pants tiek noteikts, ņemot vērā saistību izpildes apstākļus.
Zemes gabala cena
Tā izveidošana ir priekšnosacījums līguma sagatavošanā. Lauksaimniecības zemes izpirkšana jāveic par fiksētu cenu. Ja šī nosacījuma nav, līgumu pasludina par spēkā neesošu. Zemes cena tiek noteikta saskaņā ar pušu vienošanos. Darījuma gadījumā ar vietējo pārvaldi un dažreiz arī starp pilsoņiem attiecību dalībnieki vadās no zemes normatīvās vērtības. Personai, kas iegādājas vietni, ir pienākums samaksāt tās izmaksas tūlīt pēc vai pirms pārvietošanas, ja vien līgumā vai tiesību aktos nav noteikts citādi.
Ja vienošanās neattiecas uz maksājumiem, pircējam ir jāsamaksā pilna summa par piešķīrumu.Ja persona, kas iegādājas vietni, to nemaksā savlaicīgi, pārdevējs var pieprasīt saistību izpildi vai procentu samaksu. Šis noteikums ir paredzēts Regulas (EK) Nr. 486 GK. Preferenciālu zemes izpirkšanu regulē procedūra, kas bija spēkā līdz 2012. gada 1. jūlijam. Šajā gadījumā ir jāievēro noteikti nosacījumi.
Proti, piešķīrumam jābūt personai, pamatojoties uz nomas līgumu, kas tika noslēgts no 2001. gada 29. oktobra līdz 2012. gada 1. jūlijam. Turklāt norādītā dokumenta darbības uzsākšanas laikā zemes īpašniekam zemes īpašumā jābūt neierobežotas (pastāvīgas) lietošanas secībā. Likums nosaka normu, saskaņā ar kuru notiek zemes nomas tiesības ar pirkšanas tiesībām. Tas nozīmē, ka cilvēks var iegādāties vietni, kuru viņš izmanto bezgalīgi, neatkarīgi no tā, kad tieši šāds līgums tika noslēgts - pēc vai pirms LC pieņemšanas. 
Saistības
Tiesību aktos īpaša uzmanība tiek pievērsta nosacījumiem, saskaņā ar kuriem notiek zemes nodošana jaunajam īpašniekam. Zemes pirkšana nozīmē noteiktu saistību noteikšanu abām darījuma pusēm. Tātad pārdevējam jāpārsūta piešķīrums darbībai piemērotā stāvoklī. Piemēram, zemnieku saimniecību, kas paredzēta lauksaimniecības darbiem, nevar pārdot inficētu zemes gabalu ar pārkāpumiem augsnes slānī, ja nav iespējams atjaunot un nodot to pienācīgā stāvoklī.
Pārdevējam pirms līguma noslēgšanas ir jāinformē topošais īpašnieks par visiem esošajiem teritorijas trūkumiem. Ja tas nav izdarīts un pircējs ir atklājis trūkumus, viņš var pieprasīt izmaksu samazināšanu, nepilnību bezmaksas atlīdzināšanu vai savu izmaksu atlīdzināšanu par to novēršanu.
Ja defekti ir pārāk nozīmīgi un tos nevar labot, jaunais īpašnieks var pieprasīt samaksātās summas atmaksu un atteikties no vietnes vai pieprasīt tās nomaiņu. Šīs prasības var uzrādīt, ja pircējs atklāj trūkumus saprātīgā termiņā (Civilkodeksa 477. pants), 2 gadu laikā no nodošanas dienas vai ilgāka termiņa laikā, ja šis nosacījums ir noteikts līgumā vai likumā. Šeit jāpiebilst, ka specifiski termini normatīvajos aktos nav norādīti. Šajā sakarā saglabājas nosacījums, kas noteikts līgumā un Civillikumā. 
Īpaši nosacījumi
Saskaņā ar zemes kodeksa noteikto pirkšanas un pārdošanas darījumu var noslēgt, ja nav domstarpību un citu likumā noteiktu iemeslu, kas to var novērst. Šīs prasības ietvaros pārdevējam ir jānodod zeme bez trešo personu prasījumiem. Izņēmums ir gadījums, kad pircējs piekrīt pieņemt apgrūtināto zemes gabalu. Saskaņā ar Federālo likumu par lauksaimniecības teritoriju apgrozījumu juridiskas personas bezvalstnieki un ārzemnieki, kā arī juridiskas personas, kuru daļa pamatkapitālā ir lielāka par 50%, nav tiesīgas piedalīties attiecīgajos darījumos.
Izstāšanās
Tiesību akti pieļauj lauksaimniecības zemes piespiedu izpirkšanu. Šī nostāja ir noteikta Art. 79 ZK. Parasti šādas zemes ir paredzētas valsts vai pašvaldību vajadzībām. Šajā gadījumā jānoskaidro viena nianse. Lauksaimniecības teritoriju atsaukšana to turēšanai citās darbībās ir atļauta tikai izņēmuma gadījumos. Tos var saistīt ar starptautisko saistību izpildi, vēsturisko un kultūras objektu celtniecību, vērtīgu minerālu izejvielu (minerālu) ieguves atradņu attīstību, medicīnas, izglītības iestāžu, maģistrālā cauruļvada, ceļu krustojumu, elektrolīniju un komunikāciju, kā arī citu lineāru būvju būvniecību. citu iespēju neesamība šo objektu atrašanās vietā.
Šajā gadījumā tiek pieņemts atbilstošs dekrēts par zemes izpirkšanu. Izstāšanās nav par brīvu, bet par maksu. Cenā ietilpst zemes un uz tā esošā nekustamā īpašuma tirgus vērtība. Šajā summā ietilpst arī visi izdevumi, kas īpašniekam radušies, atsavinot arestu, ieskaitot zaudējumus, kas viņam radušies sakarā ar viņa saistību priekšlaicīgu izbeigšanu, ko viņš uzņēmies attiecībā uz trešajām personām, ieskaitot zaudēto peļņu. Šis noteikums ir paredzēts Art. Civilkodeksa 281. panta 2. punkts. Kā īpašs būtisks nosacījums ir nepieciešamība noteikt kaitējumu lauksaimnieciskajai ražošanai. Normatīvie akti šo jautājumu regulē noteiktā veidā. Jo īpaši tiek noteikts, ka, pārdodot lauksaimniecības zemi, zaudējumi jāpieskaita kopējai zemes gabala cenai. Šī prasība ir ietverta Regulas (EK) Nr. 58. lpp., 3. lpp. 
Par zaudējumu apmēru var nekavējoties vienoties, nosakot piešķīruma kopējo vērtību, vai aptuveni to noteikt. Pēdējā gadījumā zaudējumu apjoma precizēšana tiek veikta pēc attiecīgās dokumentācijas analīzes un visu nepieciešamo aprēķinu pabeigšanas. Pārdodot lauksaimniecības zemi izsolē, tiek piemērota vispārējā procedūra (pamatojums) attiecīgo līgumu noslēgšanai. Tas ir līdzīgi zemes neierobežotas izmantošanas pārdošanai.
