Pieņemsim, ka jums ir nepieciešams zemes gabals - dažādu iemeslu dēļ. Piemēram, jūs iecerējāt dzīvojamās ēkas celtniecību. Šim nolūkam jums nav savas teritorijas. Paliek viena lieta - īrēt. Tas ir, iznomāt zemi. Un uzreiz - daudz jautājumu. Zemes nomu, kā to pareizi lietot? Vai principā parastam iedzīvotājam ir iespējama zemes nomas maksa? Ar ko man sazināties, lai to izdarītu? Ja jums ilgstoši jāņem zeme, kā šajā gadījumā iznomāt zemi? Jautājumu ir daudz, un viss būtu jāizskata sīkāk.
Vienkāršākais un uzticamākais veids ir sazināties ar vietējām varas iestādēm šajā nolūkā. Vai vēlaties uzzināt, kā iegūt zemi no valsts? Šis raksts jums palīdzēs. Mēs centīsimies detalizēti analizēt gaidāmo darbību algoritmu un noteikt visas nianses.
Mūsu tiesības
Saskaņā ar Krievijas likumu normām pilsoņi var izmantot zemes nomas tiesības. Zemes gabalu var izmantot gan mājokļa, gan lauksaimniecības vai citām vajadzībām - tas viss ir atkarīgs no īrnieka nodomiem, kā arī no kategorijas, kas piešķirta šim konkrētajam zemes gabalam.
Ikvienam, arī ārvalstu pilsonim, ir tiesības iesniegt pieteikumu par tiesībām uz zemi uz laiku atsavināt. Saimnieks var būt gan valsts, gan privātpersona. Visbiežāk mēs runājam par vairāku simtu kvadrātmetru vai pat hektāru zemes gabala īri no īpašnieka - pašvaldības vai federālās iestādes.
Un, lai arī īre ir visizplatītākais ar zemi saistīto attiecību veids visā pasaulē, šis jautājums nav pilnīgi vienkāršs un prasa zināšanas par noteiktiem smalkumiem. Ļaujiet mums pakavēties pie tiem sīkāk.
Kā noīrēt zemi no administrācijas: soli pa solim algoritms
Kas vispirms tiek prasīts no nākamā īrnieka? Pareizi - atrast labu vietni. Tas ir piemērots visos aspektos un atrodas tieši tur, kur jums nepieciešams.
Pašvaldības īpašuma zemi par maksu iznomā juridiskām personām un vienkāršiem pilsoņiem. Teorētiski administratīvā iestāde nevar nevienam atteikt. Vienīgais izņēmums ir gadījums, kad zemes nomu no pilsētas pārvaldes objektīvu iemeslu dēļ nav iespējams veikt. Piemēram, izvēlētā vieta tiek izņemta no apgrozības vai rezervēta valsts (pilsētas) vajadzībām.
Ja esat īpašuma īpašnieks (nav svarīgi, vai esat fiziska vai juridiska persona), tad jums tiek piešķirtas prioritātes tiesības uz zemes nomu, uz kuras tas atrodas.
Kā izvēlēties vietni?
Jautājumam "kā noīrēt zemi no pilsētas pārvaldes" ir vairāki risinājumi. Jūs varat vērsties valsts iestādē, kas atbild par pašvaldības zemi. Piemēram, galvaspilsētā tās ir rajonu padomes. Darbinieki palīdzēs nākamajam īrniekam izvēlēties piemērotu variantu no pieejamās pieejamās zemes.
Cita situācija: jūs atveraties uz atklātu solīšanu, tas ir, jūs kļūstat par izsoles dalībnieku, kuru regulāri organizē jūsu apvidū. Šajās izsolēs iznomāja bezmaksas kadastra reģistrētus zemes gabalus bez apgrūtinājumiem.
Turklāt jūs pats varat meklēt piemērotu vietni. Lai to izdarītu, apbruņojiet sevi ar apgabala karti ar mērogu 1: 500, kas izgatavota drukātā formātā. Vai arī varat izmantot kadastrālo karti, kas publiski pieejama Rosreestr vietnē.
Internets uz glābšanu!
Tiem, kas nolemj izmantot šādu tiešsaistes pakalpojumu, "kartes pārvaldībā" jāiekļauj kadastrālā dalījuma attēlojums. Shēmā tiks iekļautas visas reģistrētās teritorijas. Jums kā nākamajam īrniekam būs jāizvēlas starp tukšām vietām, tas ir, tiem, kuriem nav kvadrāta ar kadastra numuru.
Pēc piemērotas vietas izvēles kartē uzzīmējiet robežlīnijas, norādot tās robežas. Tas ļaus vairāk vai mazāk precīzi aprēķināt laukumu. Tad jūs varat doties ar paziņojumu vietējā pārvaldē.
Cita starpā ir iespējams īrēt no organizācijas vai privātpersonas, kas ir īpašnieks. Piedāvājuma iespējas var atrast lielos nekustamo īpašumu katalogos kopā ar paraugu cenām.
Uzziniet, vai mūsu vietne ir bezmaksas
Pirms iznomājat zemi no pilsētas administrācijas, savāciet nepieciešamo informāciju. Pats izvēlējoties vietni, neaizmirstiet uzzināt, vai tā tiešām ir tukša. Kāpēc mēs iesniedzam pilnvarotajai iestādei pieteikumu, norādot izvēlētās teritorijas atrašanās vietu un lielumu. Tekstam ieteicams pievienot tekstu ar norobežotu kvadrātu.
Saskaņā ar jūsu paziņojumu amatpersonām būs jānoskaidro precīzi vēlamās vietas statuss, tas ir, jānosauc zemes īpašnieki un iespējamie nomnieki. Ja neviens no tiem nav pieejams, jums var tikt piešķirtas tiesības to izmantot.
Atcerieties, ka, atsavinot zemi, jums stingri jāievēro zemes lietošanas noteikumi saskaņā ar ģenerālplānu. Topošajam īrniekam ir jāsniedz pilnīga informācija par teritoriālo zonējumu, teritorijas paredzēto mērķi un spēkā esošajiem noteikumiem.
Ja šai vietnei nav citu pretendentu, varat pāriet pie nākamās darbības - pārbaudīt īpašās iespējas, kas tai pieejamas. Piemēram, tas varētu būt gāzes vads, kas varētu traucēt mājokļu celtniecību nākotnē. Šāda pārbaude tiek veikta arī pēc jūsu pieprasījuma.
Zemes iegāde: mirkļu noskaidrošana
Jautājums par vietnes turpmāku izmantošanu ir izšķirošs - no tā ir atkarīga turpmāko darbību secība. Ja ir plānots iznomāt zemi celtniecībai, nākotnes būvniecības vieta var būt tāda, par kādu ir panākta vienošanās, vai nē.
Pirmajā gadījumā, atradis zemi ar izpildinstitūcijas palīdzību vai patstāvīgi, īrniekam jāuzraksta paziņojums, jāveic sava nākotnes zemes gabala kadastrālā novērtēšana un jāievada reģistrā. Tad viņš saņems lēmumu par teritorijas nomu un parakstīs līgumu. Ja kāda iemesla dēļ viņš saņem atteikumu, viņam ir visas tiesības pārsūdzēt tiesā.
Alternatīva iespēja
Otrajā gadījumā (bez apstiprināšanas) vietne tiks nodota izsolē. Potenciālais īrnieks to saņems tikai tad, kad piedāvās lielāko summu vai izrādīsies vienīgais solītājs šai partijai.
Ja būvniecība nav paredzēta (teritorija ir nepieciešama citām vajadzībām), darbības shēma parasti ir tāda pati kā pirmajā gadījumā: zemes nomas maksa no pilsētas administrācijas vai drīzāk pati procedūra sākas ar paziņojumu par zemes gabala nodrošināšanu, norādot atrašanās vietu, lielumu un paredzētais lietojums. Kadastrālās reģistrācijas izmaksas pilnībā segs nomnieks.
Nākamā darbība ir reģistrācija
Ja izslēdzat solīšanas gadījumu, topošais īrnieks pats nodarbojas ar sava zemes gabala uzmērīšanu un reģistrāciju kadastrālajos ierakstos. Šo darbību rezultātā nosacīti bāreņu zeme saņem skaidri noteiktas robežas un oficiāli aprēķināto platību.
Lai izvēlētā teritorija tiktu iekļauta Rosreestr bāzē, īrniekam jāiesniedz pieteikums par zemes ierīcību attiecīgā reģiona zemes komitejā. Norunātajā dienā jums jāgaida kadastrālā inženiera ierašanās, kura uzdevums ir izmērīt teritoriju un topogrāfisko uzmērīšanu, kā arī noformēt visus nepieciešamos dokumentus.
Kopā ar viņiem īrniekam būs jāapmeklē federālais birojs, kas atbild par zemes uzskaiti, kadastru un kartogrāfiju - tur vietne tiks iekļauta vienotā datu bāzē. Pēc tam būtu jānodod kadastrālā plāna kopija ar izrakstu no teritorijas kadastrālās pases.
Ja pienāk solīšana
Lielajās pilsētās zemes nomāšana no pilsētas administrācijas nav viegls uzdevums. Tā kā pretendentu ir daudz, un brīvo teritoriju ir daudz mazāk. Un solīšana izsolēs ir praktiski vienīgais veids, kā iegūt zemes gabalu priekšpilsētā.
Visbiežāk zemes gabali jau ir izveidoti, tiem ir kadastra numuri un īpaši noteiktas robežas - to dara pašvaldības iestādes. Nomas pretendentiem būs jāiesniedz pieteikumi dalībai izsolē. Visbiežāk konkursu par konkrētu teritoriju (precīzāk, par tiesībām to izmantot) sāk pats īrnieks. Bet regulāri notiek izsoles, kurās ikviens var cīnīties par tukšiem priekšmetiem.
Ja solīšanas laikā tiek izpirktas tiesības uz apbūvi, šis zemes gabals tiek nomāts līdz būvdarbu pabeigšanai. Pēc tam īrniekam tiek dotas tiesības to izpirkt par izdevīgāku cenu (2,5% no summas, kas sastāv no kadastrālās vērtības). Tādējādi zemes nomāšana no pilsētas pārvaldes ir notikums nesalīdzināmi izdevīgāks nekā privātpersonai.
Pēc piedāvājuma paziņošanas pieteikumi tiek pieņemti mēneša laikā. Ja tiek atklāts viens pretendents, viņam ar tiešu vienošanos tiks piešķirta norādītā zeme nomā.
Piedāvājuma dokumenti
Papildus pieteikumam jums būs nepieciešama pase un informācija par uzņēmējdarbības stāvokli, liecina valsts reģistrs. Turklāt jums jāsagatavo pierādījumi par depozīta veikšanu un bankas konta numurs tā atgriešanai.
Visus dokumentus ir atļauts iesniegt piecas dienas pirms izsoles - ne agrāk.
Visticamāk ir iepriekš pārskaitīt naudu par depozītu uz īpašu kontu, lai bankas kavēšanās neizjauktu izsoli. Ja dokumentu pieņemšanas pēdējā dienā nav depozīta, solītāja darbība tiek apturēta.
Nomas līguma noslēgšana
Pēc veiksmīgas konkursa uzvarēšanas un visu formalitāšu kārtošanas tiek parakstīts lēmums par zemes gabala nodrošināšanu. Tad tiek noslēgts nomas līgums. Tās obligātie atribūti ir norāde uz zemes gabala un kadastra datu robežām. Bez viņiem šādu vienošanos tiesa viegli atceļ.
Šo dokumentu sastāda vietējā administrācija. Ja tas ir derīgs vairāk nekā gadu, tam nepieciešama reģistrācija. Tas tiek izdarīts mēneša laikā Federālajā reģistrācijas dienestā (tā teritoriālajā iestādē).
Šāda reģistrācija atvieglo zemes turpmāku reģistrēšanu kā īpašumu, tas ir, zemes iegādi no pilsētas pārvaldes. Lai iegūtu īpašnieka tiesības, nomniekam būs jāpieņem attiecīgā rezolūcija (par zemes nodošanu) tikai ar izpildinstitūciju.
Par īres noteikumiem
Zemes gabala iznomāšana ir nopietns solis, un atbilstoša līguma sastādīšana ir ļoti svarīga procedūra, no kuras pareizības ir atkarīga teritorijas nākotne. Mēs runājam par ilgtermiņa termiņu, kas aprēķināts gados un desmitgadēs. Tāpēc, ja ir vismazākā neskaidrība vai šaubas, labāk ir meklēt padomu profesionāļiem - juristiem vai nekustamo īpašumu pārdevējiem.
Zemes nomas termiņš ir ierobežots. Ja zemi iznomā no privātpersonas vai organizācijas, tad viņi paši nosaka noteikumus. Bet valsts vai pašvaldība saņem zemi izmantošanai ne ilgāk kā 49 gadus.
No valsts saņemtā zemes nomas maksa atbilst zemes nodokļa likmei. Ja vietne, kuru aizņēmāties pagaidu lietošanai, pieder trešai personai, maksa joprojām tiek uzskatīta par viņa pienākumu.
Pēc tam pašvaldības iestāde var iznomāt zemi no privātpersonas, ja ir nepieciešami kādi apsekojumi (piemēram, ieguves rūpniecība). Bet nomas termiņš nedrīkst pārsniegt 1 gadu.
