Jebkuras valsts normatīvie akti izklāsta principus dažādu tiesisko attiecību norēķiniem starp fiziskām un juridiskām personām. Ne izņēmums ir Krievijas likumdošana, kurā jūs varat atrast daudz parauglīgumu, visizplatītāko iedzīvotāju vidū. Viens no tiem ir garāžas pirkuma līgums. Šķiet, ka tas varētu būt vienkāršāk nekā sastādīt līdzīgu dokumentu? Bet vienkāršam nespeciālistam, kura darbs nav saistīts ar jurisprudenci, ir ļoti grūti izsekot visām niansēm, kuras būtu jāizklāsta šajā līgumā. Par viņiem mēs diskutēsim vēlāk. Tāpat tiks apsvērts, kā sastādīt līgumu par garāžas pirkšanu ar un bez zemes gabala.
Uzsver
Lai pareizi sagatavotu dokumentu, varat izmantot standarta veidni, kurā jau ir iekļauti visi galvenie punkti, un atliek tikai piezīmēt pārdotās garāžas īpašās īpašības un informāciju par pārdevēju un pircēju. Varat arī meklēt juridisku palīdzību pēc palīdzības, taču tas prasīs ne tikai laiku, bet arī naudu, tāpēc, ja prioritāte ir finanšu ietaupīšana, labāk ir pats sastādīt līgumu atbilstoši modelim.
Galvenā informācija, kas jāiekļauj garāžas pirkšanas un pārdošanas līgumā, ir pilnīgs un visprecīzākais atsavinātā (pārdotā) īpašuma apraksts un tā cena valūtā, par kuru panākta vienošanās ar pircēju. Ja vērtības noteikšanā kompromiss netika panākts, dokumenta parakstīšana ir vienkārši neiespējama.
Līguma struktūra
Garāžas pirkuma līgumā (vai, kā to var dēvēt, līgumā) jābūt šādiem punktiem:
- Pirmkārt, ir jānorāda pilni abu nolīguma pušu dati, proti: uzvārds, vārds, uzvārds, dzimšanas datums, kā arī pases dati (sērija, numurs, kuru izdevusi, kur reģistrējusies). Jānorāda arī adreses Turklāt visa informācija jāreģistrē bez saīsinājumiem.
- Ja pircēja vai pārdevēja vietā darbojas viņa notariāli apstiprināts pilnvarnieks, tad garāžas pirkšanas un pārdošanas līgumu sastāda pilnvarnieks. Tajā pašā laikā papildus pircēja vai pārdevēja datiem tiek piešķirts pilnvarotās personas uzvārds, vārds, uzvārds, patronīms, kā arī citi viņa pases dati, pilnvaras izsniegšanas numurs un datums, kā arī dati par tā sastādīšanas vietu.
- Nākamais ir pagrieziens līguma priekšmeta aprakstā, kurā ir norādīti visi pārdotā īpašuma tehniskie parametri un adrese, kurā tas atrodas. Lai aizpildītu šo sadaļu, varat izmantot garāžas tehnisko pasi, kurā norādīts tās laukums, durvju, vārtu, logu (ja tādi ir) atrašanās vieta utt. Shematiskā plāna kopiju var pievienot līgumam kā pielikumu.
- Tālāk jādodas uz vienumu “Cena” vai “Izmaksas”. Šeit viss ir skaidrs - jums ir jānorāda naudas summa, kuru pircējs piekrīt pārskaitīt pārdevējam pēc līguma parakstīšanas. Nav nepieciešams, lai summa būtu rubļos, šeit puses var vienoties par darījuma valūtu.
- Līguma termiņš ir viens no svarīgiem un obligātiem līguma noteikumiem. Tas nosaka datumu, līdz kuram pircējam ir jāpārskaita visa naudas summa. Šeit jūs varat norādīt vai nu konkrētu datumu, mēnesi un gadu, vai notikumu.
- Ir ļoti svarīgi līgumā iekļaut punktu “Īpašie nosacījumi”, kas nosaka atbildību par līguma neizpildi un katras puses iespējamo risku.
- Tālāk pievienojiet klauzulu, kas nosaka līguma izbeigšanas nosacījumus, kā arī iespējamo strīdu risināšanas jautājumus par pārdoto īpašumu.
- Noslēgumā līgums jāapzīmogo ar abu pušu parakstiem vai viņu pilnvarotajiem. Tomēr nav jāsteidzas parakstīt, jo garāžas pirkuma līguma reģistrēšanai un līguma parakstīšanai jānotiek tieši Reģistrācijas palātā, tikai tad dokumentam būs juridisks spēks.
Svarīgas nianses
Papildus tam, ka līgums ir pareizi jāsastāda un jāparaksta abām pusēm attiecīgās organizācijas reģistratūras klātbūtnē, ir ļoti svarīgi izgatavot trīs šī līguma eksemplārus un personīgi uzlikt parakstu uz katra no tiem. Viens no eksemplāriem paliks pārdevējam, otrs - pircējam, bet trešais būs jāpiešķir, reģistrējot īpašumtiesību nodošanu MFC vai Reģistrācijas palātā.
Darbības pēc līguma parakstīšanas
Pēc tam, kad līgums ir reģistrēts reģistrācijas iestādē un nauda par objektu ir pārskaitīta pārdevējam, pircējam jārisina visu garāžas dokumentu atkārtota izsniegšana uz sava vārda, lai kļūtu par pilntiesīgu īpašnieku. Jāsaprot, ka īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu reģistrēšana ir svarīgāka par garāžas pirkuma līgumu (ar pilnvaru starpniecību to noslēdza vai īpašnieks personīgi, tam nav nozīmes). Lai neiekristu krāpnieku ēsmā, noteikti pirms parakstīšanas pārbaudiet notāra birojā, kurš aizpildīja papīru, lai redzētu, vai reģistrācija ir atsaukta.
Īpašumtiesību nodošanas reģistrācija
Lai atkārtoti izsniegtu dokumentus uz jaunā īpašnieka vārda, jums būs jāsavāc noteikta dokumentu pakete gan no pārdevēja, gan no pircēja. Vienīgais izņēmums ir gadījums, kad tika sastādīts līgums par garāžas pārdošanu bez dokumentiem.
Dokumenti no pārdevēja
- Sertifikāts, kas apliecina tiesības uz garāžu.
- Dokuments, saskaņā ar kuru pārdevējs tajā laikā kļuva par īpašnieku.
- Notariāli apstiprināta piekrišana kopīpašuma pārdošanai. Ja garāža tika nopirkta pirms laulības reģistrēšanas, tad ir nepieciešams apliecināts paziņojums, kas sastādīts pēc noteikta parauga, ka īpašnieks īpašumtiesību iegūšanas laikā nebija precējies un viņa dzīvesbiedram nav nekāda sakara ar šo īpašumu.
- Dažos gadījumos reģistrators var pieprasīt kadastra pasi.
- Paziņojums, kas rakstīts ar roku vai ar pilnvarnieka starpniecību, paziņojot, ka īpašnieks piekrīt īpašumtiesību nodošanai. Tas ir uzrakstīts noteiktā paraugā.
- Maksājuma saņemšana par reģistrācijas iestādes pakalpojumiem.
- Garāžas pieņemšanas akts starp veco un jauno īpašnieku. Šim dokumentam jābūt arī trīs eksemplāros.
- Laulātā rakstiska notariāli apstiprināta piekrišana, ja pircējs ir precējies. Ja likumīgā laulība nav reģistrēta, tad notāra apstiprināts paziņojums par šī civilstāvokļa neesamību.
- Īpašumtiesību nodošanas reģistrācijas pieteikums. Tas ir uzrakstīts noteiktā formā, kuru nodrošinās reģistrācijas iestādes darbinieks.
Pircēja dokumenti
- Laulātā rakstiska notariāli apstiprināta piekrišana, ja pircējs ir precējies. Ja likumīgā laulība nav reģistrēta, tad notāra apstiprināts paziņojums par šī civilstāvokļa neesamību.
- Īpašumtiesību nodošanas reģistrācijas pieteikums. Tas ir uzrakstīts noteiktā formā, kuru nodrošinās reģistrācijas iestādes darbinieks.
Garāžas pārdošanas iespējas ar zemi un bez tās
Ir skaidrs, ka jebkurš nekustamais īpašums atrodas uz vietas, un, pērkot gan māju, gan garāžu, jums jāapsver, kam tieši pieder zeme. Ja pārdošanas objekts ir uzbūvēts uz valsts zemes (piemēram, kooperatīvā), tad nākotnē nekādu problēmu nebūs. Bet, ja vietnes īpašnieks ir fiziska vai juridiska persona, tad nākotnē tā var pieprasīt savas zemes atbrīvošanu. Tāpēc, iegādājoties garāžu, jums jājautā, kam pieder zeme, uz kuras tā atrodas. Kā noformēt līgumu par garāžas bez zemes gabala pirkšanu, ir aprakstīts iepriekš, bet, ja vēlaties iegādāties garāžu ar zemi, katram objektam tiek sastādīts atsevišķs līgums. Pirkšanas līguma sastādīšanas princips ir vienāds.