Katrs autobraucējs sapņo par savu garāžu, pat neiedomājoties par birokrātiju, kas slēpjas aiz šāda pirkuma. Pēc automašīnas "mājas" laimīgā īpašnieka ilgi gaidītā dizaina saņemšanas sagaida ilgs papīrs, kas saistīts ar tā dizainu. Tomēr to var izvairīties, ja pareizi ievērojat šajā rakstā aprakstītos garāžas dizaina noteikumus.
Galvenie garāžu veidi
Ir ļoti grūti atbildēt uz jautājumu, kā reģistrēt garāžu kā īpašumu, nezinot precīzas šāda objekta īpašības. Tāpēc, lai tiktu galā ar visiem smalkumiem, vispirms jānosaka, kas tie ir. Krievijā un citās NVS valstīs ir trīs veidu garāžas:
- Kapitāls - ēka, kas izgatavota no ķieģeļiem vai blokiem ar pamatu, atdalīta vai piestiprināta pie citas ēkas.
- Bokss ir ēkas daļa, kurā atrodas automašīnu nodalījumi.
- Metāla konstrukcija ir objekts, kas nav kapitāls, bez pamata, ko uzskata par nelielu arhitektūras formu.
Garāžas projektēšanas soļi
Garāžu reģistrācija ir pasākumu komplekss, kura rezultāts ir dokumenta saņemšana, kas apliecina īpašumtiesības uz šādu struktūru. Tajā pašā laikā no juridiskā viedokļa jūs varat sastādīt dokumentu, bet ne ēku, zemi vai dzīvojamo ēku.
Tāpēc zem nekaitīgā formulējuma “Kā iegūt garāžu bez dokumentiem” var būt paslēpta biznesa sarakste ar varas iestādēm, tiesas prāvas, līgumu slēgšana un citas tiesiskas darbības. Šādas procedūras bieži kavējas, jo sabiedrība nav pietiekami informēta par juridiskiem jautājumiem. Bet kopumā garāžas dizainu var iedalīt 2 galvenajos posmos: tiesību izmantošanas metodes noteikšana un īpašuma tiesību reģistrēšana.
Nosakot, kā izmantot tiesības
Ikvienam Krievijas pilsonim ir tiesības uz privātu īpašumu, un garāža nav izņēmums no šī noteikuma. Krievijas Federācijā uz šādām darbībām attiecas obligāta valsts reģistrācija, pēc kuras īpašnieks saņem sertifikātu, kas apliecina īpašumtiesības.
Lai ievadītu informāciju reģistrā, jums jāuzrāda īpašuma nosaukums. Tas var būt vecs sertifikāts, pirkuma līgums vai sertifikāts no garāžu kooperatīvs pilnīga akcijas maksas samaksa. Un ir iespējams, ka vispār nav dokumentu, bet īpašnieks ir pārliecināts par savām īpašumtiesībām.
Piemēram, ja garāža tika nopirkta saskaņā ar mutvārdu pārdošanas līgumu vai tā bija daļa no mantojuma, kas vēl nav stājies spēkā. Šādos gadījumos īpašumtiesības uz garāžu var iegūt tikai, vēršoties tiesā, kur pilsoņa tiesības būs atkarīgas no femida lēmuma. Parasti šādas uzklausīšanas neaizņem daudz laika. Apmierinot šādu prasību, tiesa arī noteiks, kā reģistrēt garāžu bez dokumentiem.
Jebkurā gadījumā pirms šādas ēkas tiešas reģistrācijas tās īpašniekam ir jābūt vismaz vienam īpašumtiesību dokumentam.
Īpašumtiesību reģistrācija
Īpašumtiesību reģistrāciju veic reģistrators, pamatojoties uz īpašnieka iesniegto īpašumtiesību dokumentu, kadastrālo plānu un reģistrācijas nodevas samaksu.Ja ierēdnim rodas šaubas par tiesībām uz garāžu, viņam ir tiesības pieprasīt papildu apliecinošus dokumentus. Ja tie ir pretrunīgi vai, pēc reģistratūras uzskatiem, nav derīgi, viņš atsakās veikt procedūru, kas izsniedz pamatotu rakstisku dokumentu. Šādu atteikumu var pārsūdzēt tiesā.
Ja mēs runājam par garāžu - nelielu arhitektūras formu, tad šāds objekts netiek uzskatīts par nekustamo īpašumu, un tiesības uz to nav jāreģistrē. Šajā gadījumā īpašniekam ir jārūpējas par savām tiesībām uz zemi, kurā atrodas konstrukcija. Lai uzzinātu sīkāk, kā un kur reģistrēt garāžu kā īpašumu, varat meklēt palīdzību no jurista, kurš palīdzēs kompetenti un pēc iespējas ātrāk veikt šo procedūru.
Kas jāņem vērā, pērkot garāžu
Pērkot galvaspilsētas ēku, jums jābūt īpaši uzmanīgam. Šādam darījumam ir nepieciešams obligāts notariāls apstiprinājums. Protams, notārs rūpīgi pārbauda dokumentus, taču nebūs nevietā personīgi pārbaudīt, vai priekšmets patiešām pieder pārdevējam, vai tam nav uzlikta hipotēka vai tā atsavināšana nav uzlikta. Lai to izdarītu, jums jāpieprasa pārdevējam izrakstu no pārdotā objekta reģistra. Šādam dokumentam būs nepieciešams arī notārs, lai pabeigtu darījumu, tāpēc pārdevējam tas ir jābūt.
Bet daudz biežāk pārdošana notiek ārpus notāra biroja sienām, jo garāžu kooperatīvu kastes ir daudz izplatītākas brīvi stāvošās konstrukcijās, it īpaši lielajās pilsētās. Šajā gadījumā pārdevējam rokās ir GSK sertifikāts, un darījums, kā likums, notiek netālu no garāžas, kur pircējs pārsūta naudu īpašniekam, kurš, savukārt, iedod atslēgas un kvīti par naudas saņemšanu par kastes pārdošanu.
Teorētiski šādam dokumentam vajadzētu būt par pamatu kastes īpašnieka nomaiņai. Jāatzīmē, ka šādi tirgotāji bieži nezina, kā reģistrēt garāžu, pērkot, tāpēc viņi neņem vērā, ka tiesības uz garāžas kasti ir tikai garāžu kooperatīva biedram, kurš ir veicis akciju. Turpmāk viņš var rīkoties ar savu īpašumu uz vienlīdzīgiem noteikumiem ar citiem nekustamā īpašuma īpašniekiem. Tas ir, garāžas pārdošana nepadara pircēju par kooperatīva biedru.
Iegādājoties dizainu saskaņā ar šādu ēnu shēmu, apejot noteikto nodevu un nodokļu samaksu, viņš riskē ne tikai tikt sodīts no Federālā nodokļu dienesta, bet arī palikt bez īpašuma. Ja jūs tomēr nolēmāt reģistrēt garāžu kā īpašumu, kura īpašnieka dokumenti rada zināmas šaubas, darījums būtu jānoslēdz kooperatīva vadītāja klātbūtnē un ar tā piekrišanu.
Ņemiet vērā, ka boksa juridiska reģistrācija bez kooperatīva zināšanām nav iespējama, jo tas prasa iesniegt dokumentus par īpašumā esošo zemi. GSK vadītājam ir rakstisks ceļvedis, kurā paskaidrots, kā reģistrēt garāžu īpašumā, iegādājoties to, un ar ko nākotnē var saskarties laimīgais kooperatīvās kastes īpašnieks. Ar tās piekrišanu organizācija garantē īpašnieka turpmāku iestāšanos dalībā. Tajā pašā laikā viņam tiek izsniegts sertifikāts, kas būs par pamatu garāžas galīgai reģistrēšanai reģistratūrā.
Kā noorganizēt pagaidu garāžu, kas uzstādīta uz jūsu zemes
Pagaidu struktūra ir neliela arhitektūras forma, un tāpēc tā nav jāreģistrē valstī. Zemes īpašnieks uz tā var būvēt jebkuru pagaidu struktūru, kas nav pretrunā ar zemes mērķi. Tādējādi šādas garāžas uzcelšana uz zemes personīgiem meitas zemes gabaliem vai mājokļu celtniecībai ir pilnīgi iespējama, nesaņemot citas atļaujas.
Ja zemes dokumenti neparedz automobiļu aprīkojuma izvietošanu uz tā, lai novietotu pagaidu garāžu, jums būs jāmaina tā mērķis. Tomēr, ja ir nepieciešams uzstādīt šādu dizainu uz nepiemērotas zemes, tad jūs varat atrast vairākus citus iemeslus vietnes paredzētā lietojuma mainīšanai.
Kā sakārtot galveno garāžu, kas uzbūvēta uz jūsu zemes
Pašu zeme ir zemes gabals, kas ierakstīts nekustamā īpašuma reģistrā. Šajā gadījumā uz garāžas celtniecību attiecas tie paši noteikumi kā uz jebkuru citu lielu ēku. Tas ir, jums ir jāņem no vietējām pašvaldībām būvatļauja, jāpasūta un jāapstiprina projekts, pēc tam jābūvē objekts un jāreģistrē savas tiesības uz to nekustamā īpašuma reģistrā. Ja garāža jau ir uzbūvēta, bet bez dokumentiem un atļaujām, to var reģistrēt arī ar kadastra plānu. Šajā gadījumā projektu var attīstīt vēlāk, taču tas noteikti būs vajadzīgs elektrībai un citiem komunālajiem pakalpojumiem.
Kā noorganizēt pagaidu garāžu, kas uzstādīta uz īrētas zemes
Šajā sadaļā tiks runāts par to, kā iegūt īpašumtiesības uz garāžu, kas atrodas uz privāta īpašnieka: pilsoņa vai uzņēmuma nomātā zemes. Šajā gadījumā īrnieka tiesības nosaka līgums. Tajā pašā laikā šāda dokumenta ieteicamā forma neparedz obligātu rezervāciju īrnieka tiesībām novietot īpašumu uz nomātā objekta, izņemot nekustamo īpašumu.
Saimnieki, savukārt, netraucē izstrādāt katru līguma punktu, tāpēc jums jāatceras, ka privātajās līgumattiecībās ir atļauts viss, kas nav aizliegts ar likumu, un tāpēc īrnieks var brīvi uzstādīt garāžas ēku uz zemes.
Šāda līguma izbeigšanas pamats ir objekta nepareiza izmantošana, tāpēc jums ir jāsaprot, ka nomas mērķis var būt daudz šaurāks nekā zemes mērķis. Tātad, piemēram, dzīvojamās mājas apkopes vietas īre nebūt nenozīmē, ka garāžas uzstādīšana tiks uzskatīta par paredzēto izmantošanu. Tāpēc, ja jums ir automašīna, ieteicams līgumā noteikt tiesības uzstādīt tai pagaidu konstrukciju.
Turklāt pirms metāla garāžas reģistrēšanas kā īpašuma ir skaidri jāsaprot, ka tā pati kā īpašuma objekts pieder pircējam no iegādes brīža. Ja sākotnēji šāda konstrukcija atradās uz vietas un faktiski bija zemes nomas galvenais mērķis, tad to var iegūt tikai ar atpirkšanu no īpašnieka. Tomēr šajā gadījumā nav jēgas iegādāties garāžu bez zemes.
Kā reģistrēt garāžu, ja zeme tiek nomāta
Atšķirībā no mazām arhitektūras formām, nekustamā īpašuma celtniecība uz nomātas zemes ir atļauta tikai ar iznomātāja piekrišanu, ko var izteikt attiecīgā līguma punktā, kas atļauj šādu būvju būvniecību. Šāds dokuments parasti ir iznomātāja rakstiska atļauja, kas apstiprināta noteiktajā kārtībā.
Ja šāda līguma nav, garāža tiks uzskatīta par neatļautu konstrukciju, kas nevar būt īpašuma objekts. Šajā gadījumā jums būs vai nu jāvienojas ar zemes īpašnieku un jāsaņem no viņa atļauja, vai arī jums jāgriežas tiesā, lai pierādītu, ka līguma noslēgšana pati par sevi nozīmēja garāžas būvniecību, piemēram, tās būvniecība bija galvenais nomas mērķis.
Kā sakārtot pagaidu garāžu, kas atrodas uz pašvaldības zemes
Šajā sadaļā aprakstīts, kā iegūt īpašumā garāžu uz neprivatizētas zemes, kas tiek iznomāta komerciāliem vai rūpnieciskiem mērķiem.Ja īrnieka darbība ir saistīta ar transportu, ir diezgan pamatoti domāt par pagaidu konstrukcijas uzstādīšanu automašīnai, ja zemes platība to atļauj.
Atšķirībā no privātā saimnieka, pašvaldības var rīkoties tikai likumā noteiktās pilnvaras ietvaros. Tas nozīmē, ka pašvaldības zemes nomas mērķis ir izņēmuma gadījums, un pagaidu garāžas uzstādīšana tajā ir iespējama tikai ražošanas vajadzībām, piemēram, lai tur varētu ievietot traktoru vai citu īpašu aprīkojumu, bet ne direktora personīgajai automašīnai.
Kā sakārtot galveno garāžu, kas atrodas uz pašvaldības zemes
Ja garāžas būvniecība nav pašvaldības zemes nomas mērķis, šādu būvju celtniecība uz tās nav iespējama, nemainot līgumu. Ja konstrukcija jau ir uzbūvēta, tā tiek nojaukta, un verifikācijas gadījumā iebrucējam tiks uzlikts naudas sods. Tajā pašā laikā līguma nosacījumu maiņa pat pēc šāda objekta būvniecības pabeigšanas ļaus īrniekam izvairīties no negatīvām sekām uz sevi.
Kā reģistrēt kooperatīvu garāžu
Nekustamā īpašuma tirgū šāda situācija ir izplatīta diezgan bieži. Garāžas kastes īpašnieks tiek uzskatīts par tādu tikai pēc tam, kad ir samaksājis savu daļu iemaksu, par kuru viņš saņem attiecīgu sertifikātu.
Teorētiski šis dokuments ir nosaukums un ir saistīts ar zemes kadastrālo plānu zem kastes, kas var būt tā turpmākās reģistrācijas pamatā. Tomēr pastāv problēma - garāžas kaste netiek uzskatīta par neatņemamu ēku, bet ir daļa no kompleksa vienas struktūras.
Tādējādi kooperatīva privatizētās zemes kadastrālajā plānā ir norādīta viena vienota struktūra. Tātad saskaņā ar likumu garāžas kastes īpašniekam nevar būt nepieciešamā dokumentu pakete sava nekustamā īpašuma ierakstīšanai reģistrā. Bet viņš varēs noformēt savas īpašumtiesības, atvēlot boksam zemes gabalu. Šī procedūra ir laikietilpīga un dārga, tāpēc viņi to izmanto tikai tad, ja ir jāpārdod garāža.
Bet ir svarīgi saprast, ka, kaut arī sertifikāts par dalības maksas samaksu apliecina īpašumtiesības uz garāžas kasti, tas var kļūt par netiešu pierādījumu tam tikai kooperatīva likvidācijas gadījumā. Un šāda attīstība ir reāla, ja vairums tās dalībnieku pārreģistrē savas garāžas. Turklāt šādas bāreņu ēkas ir maznozīmīgi negodīgiem izstrādātājiem un izsalkušām amatpersonām. Šī iemesla dēļ labāk ir iepriekš konsultēties ar reģistratūru, kas pieteikuma iesniedzējam sīki izskaidros, kā reģistrēt garāžu GSK kā īpašumu Maskavā vai jebkurā citā Krievijas pilsētā.
Kā iegūt lielu kooperatīvu garāžu un bāreņu kasti
Mēs šos abus gadījumus apvienojām kopā to retuma dēļ. Biedram ir ārkārtīgi vienkārši izsniegt atsevišķu ēku garāžu kooperatīvā, tāpēc jums ir jāņem sertifikāts par dalības maksas samaksu un zemes kadastrālais plāns, pēc tam jūs varat doties reģistrēt to. Bezsaimnieka struktūra var būt daļa no kompleksa, kas tika uzcelts tālajā padomju laikā. Tajā pašā laikā īpašnieki tolaik netraucēja izveidot kooperatīvu.
Šāds garāžu komplekss tiek uzskatīts par pašvaldības īpašumu, kā arī zemi zem tā. Pašas kastes, kā likums, tiek sadalītas starp automašīnu īpašniekiem prioritārā secībā, un, iespējams, viņiem nav dokumentu par izmantotajām konstrukcijām, tomēr lietotāju datus var atrast pašvaldības arhīvā. Šādā situācijā ir tikai viens veids, kā reģistrēt garāžu kā īpašumu bez dokumentiem - izveidot garāžu kooperatīvu. Pēc tam jaunizveidotais uzņēmums varēs privatizēt zemi zem kompleksa ēkas, un kooperatīva biedri pēc akciju apmaksas varēs pārreģistrēt kastes.
Tādējādi, lai zinātu, kā uzņemties īpašumtiesības uz garāžu, vispirms ir jānosaka savu tiesību darbības joma, pārklājošo interešu klātbūtne un tikai tad jārīkojas pēc īpašām darbībām, vadoties pēc situācijas.
