Privatizācijas process jau 23 gadus ir redzama krievu dzīves pazīme, un pats jēdziens jau tiek piemērots visiem nekustamajiem īpašumiem, ieskaitot privātās garāžas.. Tas rada daudz jautājumu par garāžu privatizācijas procedūras piemērotību un nepieciešamību.
Vai garāžu var privatizēt tāpat kā dzīvokli?
Privatizācija attiecas uz valsts īpašuma nodošanu privātīpašumā saskaņā ar attiecīgo juridisko procedūru. Atcerieties "Vaučeru privatizācija" valsts īpašums Krievijas Federācijā vai mājokļu bezmaksas privatizācija no Valsts mājokļu fonda, kura pabeigšanas termiņš šogad atkal tika pagarināts. Vai ir iespējams līdzvērtīgi šīm procedūrām panākt tā saukto kooperatīvo garāžu privatizāciju?
GSK biedru īpašums nav nedz valsts, nedz pašvaldības, bet drīzāk tas pieder pie kopīpašuma veida. Un to nav iespējams nodot privātā īpašumā, veicot privatizāciju. Nosacījums, lai pievienotos GSK, ir kooperatīva biedru veiktā īpašuma iemaksa. Mākslas 4. daļa Krievijas Federācijas Civilkodeksa 218. pantā ir paskaidrots, ka GSK biedrs, kurš ir pilnībā iemaksājis savu daļu, ir viņa garāžas īpašnieks.
Tāpēc juridiski GSK garāža netiek privatizēta - tā jau ir īpašnieka īpašums.
Tā vietā, lai garāžu “privatizētu”, jums tā jāreģistrē
Bet saskaņā ar Krievijas likumiem vienkārši ar īpašuma tiesībām uz nekustamo īpašumu nepietiek, lai no tā pilnībā atbrīvotos. Šīs tiesības joprojām ir jāreģistrē Vienotajā valsts īpašuma tiesību reģistrā (USRP) un jāiegūst attiecīgais šo tiesību sertifikāts. Tas ir, garāžu GSK nevajadzētu privatizēt, bet esošās īpašumtiesības jāreģistrē, reģistrējot šīs tiesības Vienotajā valsts uzņēmumu reģistrā, t.i., Federālajā reģistrācijas dienestā.
Tomēr, tā kā termins "privatizācija" tiek plaši izmantots ikdienas dzīvē un daudzās publikācijās, kas īpaši attiecas uz visām garāžām, mēs to arī izmantosim, lai norādītu īpašuma reģistrācijas kārtību.
Vai man ir nepieciešams privatizēt garāžu? Jā, tā ir. Patiešām, īpašumtiesību sertifikāta trūkums viņiem neļauj rīkoties - to nevar oficiāli pārdot, apmainīt vai dāvināt, jo saskaņā ar likumu “Par valsts reģistrāciju” visus šādus darījumus veic tikai oficiāli reģistrēti īpašnieki.
Privatizējiet garāžu un zemi
Kā privatizēt garāžu? Vispārīgākā nozīmē tas jādara divos posmos. Tas ir:
- Pašas īpašumtiesības uz garāžu Rosreestrā.
- Zemes zem garāžas privatizācija.
Kāpēc ir nepieciešams privatizēt arī zemi? Pieņemsim, ka jūsu garāža ir brīvi stāvoša ēka. Ja pirmais priekšmets ir pabeigts, tad no garāžas var pilnībā atbrīvoties. Bet zem tā esošās zemes īpašnieks joprojām ir jūsu pašvaldība, un jūs varat tikai uzminēt, kas ir vietējo pašvaldību prātā. Piemēram, zemes īpašnieks jebkurā laikā var pieprasīt to atbrīvot lietošanai savām vajadzībām vai piedāvāt to īstermiņa īrei uz 1-2 gadiem par taustāmu nomu.
GSK situācija var būt atšķirīga. Kā privatizēt garāžu? garāžu kooperatīvs kopā ar zemi? Ja tas pieder GSK kā juridiskai personai, tad bažām nav īpaša pamata. Bet tā var piederēt arī pašvaldībai ar visiem riskiem, ko GCW dalībniekiem rada šis apstāklis. Šajā gadījumā viņiem būtu jāuztraucas par savas zemes privatizāciju zem garāžām saskaņā ar turpmāk aprakstīto procedūru.
Kā privatizēt garāžu kooperatīva garāžās
Ja vasaras iemītniekiem ir vismaz dažas grāmatas par dārzkopības biedrības biedriem, tad GSK biedriem dokumentu nav. Kur sākt?
Garāža būtu jāprivatizē vairākos posmos:
- Pieņemiet priekšsēdētāja piezīmi par GSK valsts reģistrāciju.
- Sazinieties ar vietējo izziņu, lai iegūtu informāciju par garāžas adresi un tā tehniskā plāna izgatavošanu. Šis ir maksas pakalpojums.
- Pasūtiet kadastrālās garāžas pasi Rosreestr.
- Kad jūsu rokās ir garāžas kadastrālā un tehniskā pase, sazinieties ar Rosreestr ar atbilstošu paziņojumu, samaksājiet valsts nodevu un pēc mēneša saņemiet loloto sertifikātu, kas apliecina īpašumtiesības uz garāžu.
Kā privatizēt garāžu kooperatīva garāžā, ja neviens no tā biedriem vēl nav izgājis šo procedūru? Šajā gadījumā “pionierim” Rosreestr būs jāiesniedz papildu dokumentu pakete, kuras oriģināliem jābūt kopā ar GSK priekšsēdētāju:
- GSK dibināšanas līgums, GSK nodokļu reģistrācijas apliecība un valsts reģistrācijas apliecība;
- PĢS harta ar papildinājumiem, ja tādi ir;
- dokuments, kas apstiprina GCW priekšsēdētāja pilnvaras;
- zemes dokumenti garāžu celtniecībai (piemēram, nomas līgums);
- pašvaldības pasūtījums nodot garāžu kompleksu;
- pilns GCW dalībnieku saraksts;
- izraksts no Vienotā valsts juridisko personu reģistra.
Daži padomi privatizācijas organizēšanai
Kurā nodaļā privatizēt garāžu? No iepriekšminētā ir skaidrs, ka galvenais dokuments, sertifikāts, kas apliecina īpašumtiesības uz garāžu, tiek izsniegts Federālajā reģistrācijas dienestā.
Principā, ja jūs ievērosit iepriekš minēto procedūru, viss izdosies. Iepriekš labāk ir iepriekš piezvanīt Rosreestr reģistrācijas kamerai un precizēt nepieciešamo dokumentu sarakstu.
Ja dokumentos tiek pieļauta vismazākā kļūda, reģistrācijas procedūra tiek pārtraukta. Lai to novērstu, Rosreestr sniedz apmaksātu pakalpojumu aptuveni 200 rubļu vērtībā, lai pārbaudītu dokumentu pareizību. Labāk to izmantot uzreiz.
Ja garāžai nav dokumentu
Daudzi automašīnu īpašnieki savas garāžas būvēja agrāk bez vietējo varas iestāžu oficiālas atļaujas. Tāpēc tagad pēdējie attiecas uz pašbūvi, kurai nav oficiālu dokumentu. Kā privatizēt garāžu bez dokumentiem?
Ja jūsu garāža atrodas uz zemes gabala, kas izsniegts vasaras uzturēšanai, vai uz zemes gabala, kas jau reģistrēts kā jūsu privātais īpašums, tad sertifikātu par to kopā ar sertifikātu par zemi, kas atrodas zem tā Rosreestr, var iegūt vienkāršotā kārtībā - saskaņā ar likumu par vasaras uzturēšanās amnestiju.
Ja zeme, kas atrodas zem zemes gabala, neietilpst vasaras rezidences amnestijā, jums vai nu būs jāvēršas tiesā ar prasību atzīt garāžu par savu īpašumu, vai arī pašvaldības komisijā par pašbūves apspiešanu ar paziņojumu par ēkas saglabāšanu.
Ja tiesa vai pašvaldība pieņem pozitīvu lēmumu, iegūtās īpašumtiesības būs jāreģistrē Federālajā reģistrācijas dienestā.
Mēs maksājam garāžas nodokli
Tiklīdz garāža tiks reģistrēta kā nekustamais īpašums Rosreestr, par privatizēto garāžu tiks iekasēts nodoklis, kura likme ir atkarīga no kadastrālās vērtības. Tās aprēķins tiek veikts pēc īpašas metodoloģijas, ņemot vērā tīri tirgus faktorus - būvniecības veidu, atrašanās vietu (neatkarīgi no tā, vai tas ir vai nav prestižs) utt. Ja pareizi aprēķina, kadastrālajai vērtībai jābūt tuvu tirgus vērtībai. Tās būs nodokļu likmes. Krievijas Federācijas reģioniem tiek dotas tiesības noteikt likmes nekustamajam īpašumam diapazonā no 0 līdz 0,3% no to kadastrālās vērtības.
Ja jums ir garāža kā atsevišķa ēka
Pašreizējais RF Darba kodekss dod priekšroku garāžas īpašniekam privatizēt zemi zem tā. Kā privatizēt zemi zem garāžas? Šeit mums vispirms vajadzētu izpētīt Federālo likumu Nr. 93 par valsts amnestija. Un, ja jūsu vietne ietilpst tās darbības jomā, izmantojiet likumā noteikto vienkāršoto zemes tiesību un garāžas, kas atrodas uz tās, reģistrācijas kārtību.
Šeit jums būs jāsagatavo jebkurš dokuments, vismaz netieši apstiprinot, ka esat zemes īpašnieks: akti (lēmumi, rīkojumi) par zemes nodošanu lietošanai vai valdīšanai; izraksti no biznesa grāmatām uz zemes gabaliem; rīkojas ar zemes gabalu nodrošināšanu, nenorādot tiesību uz to veidu utt. Pēc tam pasūtiet zemes gabala kadastrālo pasi Rosreestr, aizpildot deklarāciju (veidlapa ir tīmeklī) par saimniecības ēkām, kas atrodas uz zemes gabala, ieskaitot garāžu. Pēc tam drosmīgi dodieties uz Rosreestr ar paziņojumu. Un pēc pāris mēnešiem jūs saņemsit sertifikātus gan uz zemes, gan uz garāžu.
Ja uz jūsu zemi ar garāžu neattiecas “vasaras amnestija”, jums, iespējams, nāksies to iegādāties no valsts par kadastrālo vērtību.
Ja garāža atrodas GSK
Ja garāža ir garāžas kaste ar kopēju pamatu vai starpsienas ar citām kastēm, tad tā ir neatņemama GSK īpašuma sastāvdaļa. Kā privatizēt garāžu garāžu kooperatīvā ar zemi? Zemi zem šādām garāžām var privatizēt no valsts īpašumtiesībām uz kopīpašumu, kas pieder visiem GSK biedriem.
Šajā gadījumā visiem GSK dalībniekiem vispirms ir jāreģistrē savas garāžas Rosreestr saskaņā ar iepriekšminēto procedūru. Un tikai pēc tam vietējā pašvaldībā var iesniegt kolektīvu pieteikumu, ko apliecina visu GCW dalībnieku paraksti, ar viņu pasu fotokopijām, garāžu sertifikātiem un GCW valsts reģistrācijas apliecībām, kā arī ar dokumentu, kas apstiprina privatizētās zemes piešķiršanu garāžu celtniecībai.
Mēneša laikā jāpieņem lēmums par privatizāciju. Ja zeme tika pastāvīgi izmantota GSK pirms RF RF pieņemšanas 2001. gadā, tad zeme būs bezmaksas. Ja tas notika vēlāk, tad GSK tiks piedāvāts iegādāties zemi, visticamāk, pēc tās kadastrālās vērtības. Pēc īpašumtiesību iegūšanas uz GSK vietni īpašniekam ir pienākums to reģistrēt vispārējā kārtībā Federālajā reģistrācijas dienestā.
