Krievijas Federācijā ir izdoti vairāki likumdošanas akti, kas ļauj pilsoņiem pārņemt īpašumtiesības uz dažāda veida nekustamo īpašumu. Tās var būt zeme, mājas, kā arī dzīvokļi. Kāda ir to procedūru specifika, kas saistītas ar īpašumtiesību iegūšanu uz katru īpašuma veidu? Ja priekšā ir mājokļu privatizācija - kādi dokumenti nepieciešami tā ieviešanai?
Zemes privatizācijas iezīmes
Sāksim ar zemes īpašumtiesību reģistrācijas specifikas izpēti. Tas visbiežāk ir dachas, kuras pilsoņi saņēma padomju laikā. Tad tika pieņemts, ka attiecīgais nekustamā īpašuma veids ir pastāvīgs pilsoņa lietojums. Kad Krievijas Federācijā parādījās privātīpašuma institūts, tika izveidoti nepieciešamie tiesiskie mehānismi, lai viņu zemes vasaras iedzīvotāji reģistrētu personīgā īpašumā.
Galvenie zemes privatizācijas mehānismi
Krievijas likumi paredz trīs galvenos mehānismus, kuru ietvaros zeme var būt privāta. Apsveriet tos, un tad kādi dokumenti nepieciešami zemes privatizēšanai. Nepieciešamo avotu nodrošināšana kompetentajām iestādēm ir vissvarīgākais nosacījums, lai veiksmīgi īstenotu pilsoņu tiesības reģistrēt zemi kā īpašumu.
Pirmkārt, tas ir mehānisms, kas ir saņēmis neoficiālu nosaukumu “vasaras amnestija”. Tas parādījās pēc federālā likuma 2006. gadā pieņemšanas, saskaņā ar kuru kotedžu īpašnieki, kas izmantoja zemi uz neierobežotu nomu no valsts, ieguva iespēju vienkāršotā veidā un, pats galvenais, bez maksas kļūt par attiecīgo teritoriju īpašniekiem. Zemes privatizācija kā daļa no "Valsts amnestija" iespējams līdz 2018. gadam.
Otrkārt, tā ir tāda mehānisma izmantošana, kas paredzēts Federālā likuma Nr. 137, kas datēts ar 2001. gada 25. oktobri, 3. panta 2.7. Punktā, ar kuru ieviesa Krievijas Federācijas zemes kodeksu. Šis scenārijs paredz, ka persona, kurai faktiski pieder dacha kā dārzkopības asociācijas biedrs, var to likumīgi reģistrēt kā īpašumu.
Treškārt, tā ir zemes iegūšana izmantošanai, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Zemes kodeksu, dažādiem federālajiem likumiem, kā arī reģionālajiem normatīvajiem aktiem. Viņu ir ļoti daudz. Piemēram, saskaņā ar 1997. gada 9. janvāra federālo likumu Nr. 5 sociālistiskā darba varoņi var saņemt zemi, kā arī pilsoņi, kuriem ir Darba godības ordeņa Pilna bruņinieka nosaukums. Saskaņā ar 1993. gada 15. janvāra federālo likumu Nr. 4301-1 zemes īpašnieki var būt Padomju Savienības, Krievijas Federācijas varoņi, kā arī pilsoņi, kuriem ir Slavas ordeņa Pilna bruņinieka tituls.
Privatizācija: prakses nianses
Ir daudzi citi iemesli, kāpēc par brīvu saņem zemi no valsts. Starp visvairāk pieprasītajiem ir pirmie divi. Tas lielā mērā ir saistīts ar faktu, ka PSRS bija ļoti izplatīta prakse nodrošināt pilsoņus ar individuāliem dārza zemes gabaliem. Tā kā Padomju Savienībā privātīpašuma institūcija neeksistēja ilgu laiku, pilsoņiem bija tiesības piederēt attiecīgajām teritorijām uz nomas pamata. Līdz ar privātā īpašuma institūcijas izveidi likumdevējs izstrādāja mehānismus, saskaņā ar kuriem pilsoņiem ir tiesības kļūt par viņu dachas pilntiesīgiem īpašniekiem.
Iedzīvotāji vienu no esošajiem mehānismiem sauca par “vasarnīcu amnestiju”.Pēc juristu domām, tas ir saistīts ar faktu, ka daudziem kotedžu īpašniekiem, atsavinot de facto zemes gabalu - nodarbojoties ar augkopību, būvējot mājas un citus objektus, tam nebija likumīgas tiesības. Apsveriet šo mehānismu sīkāk. Kāda ir kotedžas reģistrēšanas kārtība? Ja priekšā ir zemes privatizācija - kādi dokumenti tam nepieciešami?
"Valsts amnestijas" pazīmes
Tātad persona, kas no valsts saņēmusi zemes gabalu PSRS pakļautībā, likumdošanas kārtībā var kļūt par tā īpašnieku "vasaras amnestijas" ietvaros. Tajā pašā laikā viņš var arī pārņemt ēkas, kuras viņam izdevās uzcelt attiecīgajā teritorijā - māju, garāžu, pirti utt. Principā pilsonim ir tiesības neveikt privatizāciju, taču šajā gadījumā viņš nevarēs atsavināt kotedžu kā īpašumu - pārdot, iznomāt, veikt citas īpašniekiem atļautas darbības.
Zemes reģistrācija "vasaras amnestijas" ietvaros sastāvēs no diviem galvenajiem posmiem - pašas zemes reģistrēšanas, kā arī datu ierakstīšana noteiktā kārtībā par ēkām valsts reģistros. Apsvērsim tos sīkāk.
Zemes reģistrācija
Kādi dokumenti ir nepieciešami zemes privatizācijai, no kuras iedzīvotājs faktiski atsaucas? Pirmkārt, šie ir avoti, kas apstiprina faktu, ka attiecīgā teritorija ir pilsoņa likumīgā rīcībā. Tas var būt pašvaldības iestādes lēmums, ka šāda vietne tiek nodrošināta personai lietošanai.
Pastāv arī iespējamie scenāriji, kad personas īpašumtiesības uz kotedžu jau ir dokumentētas, taču jebkāda iemesla dēļ valsts reģistros par to nav informācijas. Šajā gadījumā avoti var būt pārdošanas līgumi.
Māju un ēku reģistrācija
Kādi dokumenti ir nepieciešami šīs procedūras veikšanai, ja privatizācija jāveic mājās? Pašreizējie tiesību akti paredz, ka tiesības uz māju uz zemes ir iespējams reģistrēt tikai tad, ja jūs tam iepriekš esat izdevis kadastrālo pasi. Lai iegūtu atbilstošu dokumentu, pilsonim jāsazinās ar izziņu vai citu pilnvarotu struktūru. Attiecībā uz nedzīvojamām telpām - piemēram, garāžām - pietiks, ja sagatavosit deklarāciju noteiktajā formā. To aizpilda pats īpašnieks.
Izpētījis, kādi dokumenti ir nepieciešami kotedžu privatizācijai, un tos savācis, iedzīvotājam tie jānogādā Rosreestr teritoriālajā pārvaldē. Dažos gadījumos ir iespējams sazināties ar daudzfunkcionālo centru, kas nodrošina sabiedriskos pakalpojumus. Par attiecīgā nekustamā īpašuma īpašumtiesību reģistrēšanu atbildīgajām iestādēm ir jāveic visas procedūras 18 dienu laikā pēc dokumentu saņemšanas no pieteikuma iesniedzēja.
Bezmaksas vasarnīcu dalībnieku privatizācija
Otrais galvenais zemes privatizācijas mehānisms ir balstīts uz mehānismu, kurā persona faktiski var rīkoties ar attiecīgo teritoriju kā dārzkopības asociācijas biedrs. Izmantojot šo shēmu, ir iespējams vasaras māju privatizēt līdz 2020. gada 31. 31. Kādi dokumenti ir nepieciešami vasaras mājas privatizēšanai, izmantojot attiecīgo mehānismu?
Vietnes vasarnīcā privatizācija: dokumenti
Pirmkārt, pilsonim būs jāsagatavo pieteikums noteiktajā formā. Kadastra plānā tam jāpievieno zemes gabala atrašanās vietas shēma. Šis dokuments nav obligāts, ja mērniecības projekts jau ir apstiprināts vai nepieciešamā informācija jau ir atrodama valsts kadastrā. Vēl viens svarīgs dokuments ir dārzkopības asociācijas dalībnieku sanāksmes protokols, kurā atspoguļots, kā zemes gabals tiek sadalīts pilsoņu starpā, vai cits avots ar līdzīgu mērķi.
Būs jāpieprasa arī daži avoti no dārzkopības asociācijas priekšsēdētāja. Starp tiem - sertifikāts, kas apliecina, ka zemes gabals ir piešķirts pilsonim, kā arī grāmatas kopija, kas apliecina personālsabiedrības statusu. Jums var būt nepieciešama arī informācijas kopija no dārzkopības asociācijas vispārējā plāna, kurā būs redzama īpašumā reģistrētā vietne un tai piegulošās teritorijas.
Personai nepieciešamie avoti ir jāpiešķir kompetentajai pašvaldības iestādei. Ja jūs pareizi vērsieties pie jautājuma par to, kādi dokumenti jums jāsagatavo privatizācijai, tad ar attiecīgās procedūras ieviešanu nevajadzētu būt īpašām grūtībām. Bet dažos gadījumos tie joprojām var parādīties. Ar ko tas varētu būt saistīts?
Vasaras dzīvesvietas privatizācija: nianses
Pirmkārt, problēmas ar īpašuma tiesību reģistrāciju var radīt tas, ka dārzkopības biedrības, kuras struktūrā atrodas zemes gabals, robežas ir nepareizi noteiktas - kā izvēles iespēja tās daļēji sakrīt ar teritorijām, kuras jau ir iekļautas valsts reģistrā. Grūtības var rasties arī tad, ja dārzkopības biedrība pienācīgi nesaskaņo zemes izmantošanu ar pašvaldību. Var būt arī kļūdas dokumentos, kurus vasaras iedzīvotājs iesniedza attiecīgajām iestādēm.
Var atzīmēt, ka iespēja bez maksas iegūt pilsoni zemes gabalu tiek nodrošināta ne tikai Krievijas Federācijā, bet arī citās valstīs. Tātad Ukrainas pilsoņi var saņemt zemes gabalu no valsts, lai veiktu privāto lauksaimniecību. Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai privatizētu zemes gabalu Ukrainā? Kā atzīmē daži juristi, lielākā daļa avotu nāk no avotiem, kas apstiprina faktu, ka pilsoņa pieprasītā teritorija nevienam nepieder, pamatojoties uz privāto īpašumu, tas ir, tās vienīgais īpašnieks ir valsts.
Kādi dokumenti ir nepieciešami zemes privatizācijai Federālā likuma Nr. 137 3. panta 2.7. Punktā paredzēto iemeslu dēļ, mēs esam izpētījuši. Tādējādi Krievijas Federācijas pilsoņi var kļūt par kotedžu un piepilsētas teritoriju īpašniekiem. Bet Krievijas likumi arī ļauj pilsoņiem privatizēt dzīvokļus. Kāda ir dzīvojamās telpas kā īpašuma reģistrēšanas specifika? Kādi avoti pilsoņiem būtu jāsagatavo pirms šīs procedūras veikšanas? Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai privatizētu istabu komunālajā dzīvoklī, pamatojoties uz šāda veida dzīvojamo telpu specifiku?
Dzīvokļa privatizācija: vispārīgi punkti
Krievijas Federācijas tiesību aktos ir definēti mehānismi, saskaņā ar kuriem persona, kas dzīvo dzīvoklī, pamatojoties uz sociālās īres līgumu, var veikt mājas īpašumtiesības. Pilsonis šīs tiesības var izmantot līdz 2016. gada beigām. Galvenais tiesību akts, kas regulē attiecīgo procedūru, ir Federālais likums Nr. 1541-1 “Par privatizāciju”, kas tika pieņemts 1991. gada 4. jūlijā.
Pilsonis var izdot mājas īpašumtiesības, tikai izmantojot sociālo nomu. Ir svarīgi, lai piekrišanu veikt attiecīgo procedūru dod visi kompetenti pilsoņi, kuri dzīvo kopā ar viņu dzīvoklī. Ja starp viņiem ir bērni no 14 līdz 18 gadiem, tad viņiem ir jāapstiprina arī privatizācija saskaņā ar Mājokļu kodeksa 54. panta normām. Ja persona atsakās piedalīties procedūrā, tad viņa vēlmei ir jābūt notariāli apstiprinātai.
Apsveriet ko kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa privatizācijai apkopo un iesniedz kompetentajām iestādēm.
Dzīvokļa privatizācija: dokumenti
Standarta avotu sarakstu var klasificēt vairākos veidos.
- Pirmkārt, tie ir dokumenti, kas apliecina pilsoņa identitāti: pase, dzimšanas apliecība.Ja personas intereses noteiktā veidā nodrošina kāds cits, būs nepieciešami arī dokumenti, kas apliecina viņa identitāti.
- Otrkārt, šie ir dokumenti par dzīvokli. Pirmkārt, tas ir sociālais darba līgums vai noteiktā veidā apstiprināta kopija. Starp attiecīgās kategorijas dokumentiem ir arī paziņojums, saskaņā ar kuru ir paredzēts pārtraukt tiesības rīkoties ar dzīvokli, vienojoties ar valsti. Jums būs nepieciešama arī dzīvokļa ordera kopija. Vēl viens svarīgs dokuments ir kadastrālā pase vai 7. veidlapa.
- Treškārt, var būt nepieciešami dokumenti, kuru sniegšanu nosaka tiesību akti, kas regulē tiesiskās attiecības ar nepilngadīgiem pilsoņiem. Starp tām ir atļauja no iestādēm, kas veic aizbildnību un aizgādnību, kā arī nepilngadīga pilsoņa paziņojums par piekrišanu privatizācijai.
Mājokļu privatizācija: nianses
Kāds var būt avotu saraksts, ja istaba tiek privatizēta? Kādi dokumenti ir nepieciešami šajā scenārijā? Gandrīz tas pats. Tomēr atsevišķas telpas privatizācijas procedūra - ja mēs runājam par komunālo dzīvokli - var būt nedaudz vienkāršāka, jo, iespējams, nav nepieciešama citu dzīvojamo telpu īpašnieku piekrišana.
Dažos gadījumos nepieciešamība pēc papildu dokumentiem var rasties, ja persona ir mainījusi dzīvesvietu vai pilsonību. Jums būs nepieciešama arī kvīts par valsts nodevas samaksu par privatizāciju. Ja persona vēršas pie starpnieku organizāciju pakalpojumiem, var būt nepieciešams noformēt arī pilnvaru speciālistiem, kas tajās strādā.
Diezgan sarežģīts un atbildīgs process ir dzīvokļa privatizācija. Kādi dokumenti nepieciešami, mēs izpētījām. Kur viņus vajadzētu virzīt? Dzīvokļu privatizācijas jautājumus pašvaldības institūcijās visbiežāk risina kompetentās iestādes. Tur jums vajadzētu iekļaut nepieciešamos dokumentus.
Pēc tam, kad pašvaldības iestādes veiks nepieciešamo darbu, personai būs jāparaksta līgums par privatizācijas nodrošināšanu. Pēc tam jūs varat reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli vai istabu Rosreestr.
