Daudzi Krievijas pilsoņi dzīvo dzīvokļos, īrējot tos no valsts vai pašvaldības uz sociālās īres pamata. Krievijas Federācijas tiesību akti ierosina, ka šāda veida mājokļi var būt bez maksas reģistrēti kā daļa no privatizācijas. Kādas ir šīs procedūras nianses?
Privatizācijas būtība
Kāda ir sociālo mājokļu privatizācija? Šī ir procedūra, kas paredz valstij vai pašvaldībai piederošu dzīvojamo telpu pilsoņu likumīgu nodošanu īpašumtiesībām, ja tos nodod lietošanai, pamatojoties uz sociālo īri. Mājokļu privatizācija Krievijā sākās 1992. gadā. Tiem cilvēkiem, kuri saņēma dzīvokļus no padomju uzņēmumiem, departamentiem, kā arī varas iestādēm, bija iespēja padarīt tos par personīgiem īpašumiem.
Vai privatizācija ir bezmaksas?
Jā Likums par mājokļu privatizāciju paredz, ka kopumā iedzīvotāji šo procedūru varēs veikt bez maksas. Iespējamās izmaksas, kas saistītas ar privatizāciju, ietver tikai nepieciešamo dokumentu formu iegādi un, ja nepieciešams, notāra pakalpojumu apmaksu.
Mūsdienās lielākā daļa tiesību, kuras 1992. gadā ieguva Krievijas Federācijas pilsoņi, joprojām ir aktuālas, jo likuma galvenie noteikumi paliek tie paši, kas tika noteikti privatizācijas institūcijas apstiprināšanas pirmajos posmos. Tāpēc šīs procedūras izredzes patīk daudziem pilsoņiem. Vissvarīgākais ir ievērot termiņus, kurus likumdevējs ir noteicis iedzīvotājiem, kuri vēlas pārņemt dzīvokļa īpašumtiesības. Cik ilgi valsts ir gatava gaidīt, kamēr cilvēks nolemj piedalīties privatizācijā? Apsveriet šo jautājumu.
Privatizācijas noteikumi
Mājokļu privatizācijas laiks Krievijā ir interesants aspekts, par kuru ir kļuvušas aktīvas diskusijas. Laikā, kad Krievijas Federācijas pilsoņiem tika piešķirtas privatizācijas tiesības, tika pieņemts, ka viņiem būs laiks mājokli pārreģistrēt īpašumā pirms 2007. gada. Bet vēlāk termiņš, kurā krievi var veikt šo procedūru, tika atkārtoti pagarināts. Kad beidzas mājokļu privatizācija Krievijā? Par to nav precīzas informācijas. Saskaņā ar neseno Krievijas Federācijas prezidenta rīkojumu pilsoņiem ir tiesības reģistrēt dzīvokli līdz 2016. gada martam. Mājokļu privatizācijas nosacījumi Krievijā tiek pastāvīgi pagarināti, taču nevar skaidri pateikt, cik ilgi likumdevējs paliks lojāls pilsoņiem.
Kam ir tiesības privatizēt dzīvokli?
Tiesības piedalīties īpašumtiesību uz mājokli reģistrācijā ir visiem, kas ir reģistrējušies dzīvoklī, kas paredzēts sociālās labklājības nodrošināšanai. Dažos gadījumos šajā procesā ir iespējams iesaistīt arī radiniekus un pilsoņus, kuriem atļauts veikt privatizāciju. Tomēr jebkura persona, kas reģistrēta dzīvoklī, uz kuru tiek atjaunotas īpašuma tiesības, var atteikties piedalīties attiecīgajā procesā. Tomēr viņš saglabās tiesības tajā uzturēties. Bezmaksas mājokļu privatizācija krieviem ir pieejama tikai vienu reizi.
Kur vērsties pie pilsoņiem, kuri vēlas pārņemt dzīvokļa īpašumtiesības? Parasti šādus jautājumus risina izpildvaras iestāde pašvaldības struktūrā. Sīkāk apsveriet šo struktūru darbības specifiku.
Iestāžu uzdevumi
Kādus uzdevumus ierēdņiem uzliek likums par mājokļu privatizāciju? Apsveriet to pamata pilnvaru sarakstu, kas piešķirtas attiecīgajām politiskās pārvaldības institūcijām:
- Iedzīvotāju uzņemšana mājokļu privatizācijā, kas pieejama pie sociālā darba līguma;
- nepieciešamo kvīšu un veidlapu izsniegšana, kas saistītas ar attiecīgo procedūru;
- konsultēšana visos nepieciešamajos jautājumos, kas saistīti ar pilsoņu līdzdalību privatizācijā, nodrošinot visu nepieciešamo informāciju par dokumentu vākšanu;
- mājokļu un komunālo pakalpojumu pieprasījumu sagatavošana nepieciešamo avotu izsniegšanai, dokumentu pārvaldības procedūru reģistrēšana iekšējā reģistrā;
- pieņemšana no pilsoņiem, kuri vēlējās privatizēt dzīvokli, iesniegumi, dokumenti, saņemto datu saskaņošana ar izziņu un citām organizācijām, kuru kompetencē ir mājokļu nodošana privātpersonu īpašumā;
- privatizācijas jomā tiesisko attiecību dalībnieku parakstu apliecināšana, informācijas pārbaude pilsoņu iesniegtajos dokumentos;
- reģistrācija nepieciešamajā skaitā mājokļu nodošanas līgumu, kurus pēc tam paraksta apmeklētāji.
Iestādei, kas atbildīga par palīdzību pilsoņiem, izmantojot tiesības privatizēt dzīvokļus, klientu iesniegtajā dokumentācijā būtu jāidentificē kļūdas un neprecizitātes. Vajadzības gadījumā attiecīgajai nodaļai būtu jāizdod paziņojumi, saskaņā ar kuriem darbs ar noteiktiem avotiem tiek likumīgi apturēts.
Arī iestādes kompetencē ir dokumentu nodošana Rosreestr (aģentūrai, kas ir atbildīga par mājokļa īpašumtiesību reģistrēšanu). Tāpat viņš no Rosreestr saņem izziņas, kas apstiprina dzīvokļa nodošanu pilsoņu īpašumā, un pēc tam noteiktā veidā nodod tos iedzīvotājiem.
Privatizācijas ieguvumi
Kādam nolūkam Krievijas Federācijas pilsoņi cenšas nokārtot īpašumtiesības uz dzīvokli, kurā viņi dzīvo, īrējot? Daudzu krievu galvenā motivācija ir šāda: privatizācija dod iespēju iegūt īpašumu ar lielu tirgus vērtību (kādas ir mājokļu cenas Krievijas Federācijā - visi zina). Pēc tam dzīvokli, kas reģistrēts īpašumā, var pārdot vai iznomāt. Mājokļu privatizācija saskaņā ar sociālās īres līgumu liek domāt, ka pilsonis kļūst par pilntiesīgu attiecību subjektu privātā īpašuma jomā.
Viens no sociāli īrētā dzīvokļa trūkumiem ir tāds, ka to nevar pārdot vai izīrēt bez īpašnieka piekrišanas. Turklāt pastāv iespējamība, ka valsts viena vai cita iemesla dēļ vēlēsies pārcelt pilsoņus no viena pilsētas rajona uz citu (piemēram, ja dzīvojamo ēku plānots pārveidot par komerciālām telpām). Ja dzīvoklis ir īpašumā, cilvēks var pats izlemt, piekrist pārcelties vai atteikties no tā.
Privatizācijas trūkumi
Attiecīgās procedūras īstenošanā ir arī trūkumi. Parasti, kamēr mājokļu privatizācija saskaņā ar sociālo darba līgumu nav veikta, komunālo pakalpojumu rēķinu summa ir mazāka nekā gadījumā, ja personai pieder dzīvoklis, pamatojoties uz īpašuma tiesībām. Bet izredzes iegūt pilnvērtīgu tirgus aktīvu parasti atstāj iespaidu uz iedzīvotājiem vairāk nekā iespējamā pārmaksa par mājokļa pakalpojumiem.
Dokumenti
Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai likumīgi privatizētu mājokli Krievijas Federācijā? Pilnīgu attiecīgo vērtspapīru sarakstu izveido iestāde, kuras kompetencē ir attiecīgā procedūra. Bet kopumā, ja mēs runājam par iedibinātu praksi, standarta dokumentu pakete izskatās šādi.
- Pirmkārt, ir nepieciešams iegūt rakstisku piekrišanu privatizācijai no pilsoņiem, kas dzīvo dzīvoklī.Turklāt, ja kāds izsaka nevēlēšanos piedalīties attiecīgajā procedūrā, atteikums viņam būs arī rakstiski jāizsniedz un pēc tam jāapstiprina. Ja persona atsakās no privatizācijas, tad pārējiem īpašniekiem nebūs tiesību veikt attiecīgo procedūru. Bet, lai atrastu kompromisu, ir iespējams izmantot dažādus tiesas mehānismus.
- Ja nepilngadīgie dzīvo dzīvoklī, jums būs jāsaņem aizbildnības iestāžu atļauja viņu līdzdalībai privatizācijā. Ir svarīgi nepieļaut kļūdu: daudzi pilsoņi izraksta bērnus pirms privatizācijas. Ja tas tiek izdarīts mazāk nekā sešus mēnešus pirms dokumentu iesniegšanas par mājokļa atjaunošanu īpašumā, reģistrācijas iestāde atsakās veikt procedūru. Bērniem, kas vecāki par 14 gadiem, tāpat kā pieaugušajiem, jāparaksta piekrišana vai atteikums par dalību privatizācijā.
- Būs jāapkopo dokumenti, kas apliecina katra dzīvokļa iemītnieka identitāti: pases, dzimšanas apliecības.
- Jums būs nepieciešams līguma oriģināls, saskaņā ar kuru mājoklis tiek nodots valsts vai pašvaldības īpašumā sociālās īres veidā. Dažos gadījumos to var aizstāt ar noteiktas formas rīkojumu. Tas būs jāiesniedz pašvaldības iestādē, kompetentajā nodaļā: mājokļu privatizācijai vajadzētu būt tās galvenajai darbībai.
- Būs nepieciešams izraksts no personīgā konta mājokļu un komunālajā organizācijā, kas apliecina, ka iedzīvotājiem nav parādu, maksājot par skaitītājiem.
- Vajadzēs izraksts no mājas grāmatas. Viņi to parasti izsniedz pasu birojā.
- Vissvarīgākais dokuments ir Rosreestr izziņa, kas apstiprina, ka privatizācijas dalībnieki iepriekš nebija izmantojuši tiesības reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokļiem, kuros viņi dzīvoja, par sociālo labklājību.
- BTI jums jāizsniedz dzīvokļa reģistrācijas apliecība. Šis dokuments būs jāpārsūta arī tad, ja notiks pārbūve, pēc kuras mājokļa struktūra tika ievērojami mainīta.
- Jums būs nepieciešama Vienotā valsts reģistra izziņa, kas apliecina, ka dzīvoklis iepriekš nav bijis privatizēts.
- Turklāt būs jāaizpilda privatizācijas pieteikums uz veidlapas, ko nodrošina iestāde, kas atbild par attiecīgās procedūras veikšanu.
Atkarībā no konkrētās pašvaldības vai par privatizāciju atbildīgās iestādes prasībām mūsu apsvērto dokumentu sarakstu var papildināt. Tas ir iespējams arī tādā mērā, kādā tiesību aktos tiek izdarīti kādi pielāgojumi. Pilsoņiem kompetentajām iestādēm jāsniedz visas nepieciešamās konsultācijas par privatizāciju.
Dokumentu kolekcija: prioritāte
Kāds algoritms jāizmanto, lai privatizētu mājokli saskaņā ar sociālo darba līgumu? Vispirms jums jāapkopo šie dokumenti, kuru sarakstu mēs iesniedzām iepriekš. Tajā pašā laikā ieteicams sākt ar dzīvokļa tehniskās pases reģistrāciju - parasti tās iegūšana prasa visvairāk laika.
Apelācija varas struktūrām
Nākamais solis ir sazināties ar kompetento iestādi, kas nodarbojas ar tādiem jautājumiem kā mājokļu privatizācija saskaņā ar sociālo darba līgumu. Tur būs jāaizpilda paziņojums par vēlmi dzīvokli reģistrēt kā īpašumu. Visiem tiesīgajiem iedzīvotājiem ir jāpiedalās šajā procedūrā. Tiem, kuri atsakās piedalīties privatizācijā, ir jāiesniedz iestādei rakstisks atteikums, ko, kā mēs jau iepriekš atzīmējām, ir notārs apliecinājis. Vienlaicīgi ar pieteikumu jānosūta visi pārējie dokumenti.
Dokumentu parakstīšana
Nākamais solis ir līguma par mājokļu nodošanu parakstīšana Privatizācijas likumā noteiktajā veidā. Šis dokuments būtu jāsagatavo varas iestādēm. Parasti tas prasa zināmu laiku, apmēram divas nedēļas.Šis līgums būs galvenais pamats turpmākai īpašuma tiesību uz dzīvokli reģistrēšanai.
Pēc visu procedūru veikšanas ar pilsoņu un iestāžu līdzdalību dokumenti tiek pārsūtīti Rosreestr. Likumā noteiktajā termiņā aģentūra noformē īpašumtiesības uz mājokli un izsniedz atbilstošu sertifikātu dzīvokļu īpašniekiem.
Izdevumi
Iepriekš mēs atzīmējām, ka Privatizācijas likumā ir pieņemts, ka attiecīgā procedūra būs bezmaksas. Bet dažas izmaksas joprojām ir iespējamas. Viņu struktūra var izskatīties apmēram šādi.
Rosreestr prasīs nelielu maksu par īpašuma tiesību reģistrēšanu uz dzīvokli - apmēram 500 rubļu.
Reģistrācijas apliecības sagatavošana visbiežāk ir apmaksāta procedūra. Paredzamās cenas par to - apmēram 1 tūkstotis rubļu.
Dažos reģionos tiek iekasēta maksa par sertifikātu izdošanu, kas apliecina, ka persona nepiedalījās privatizācijā. Šī pakalpojuma cenas ir aptuveni 100 rubļu.
Parasti tiek apmaksāts arī izraksts no USRP. Tas maksā apmēram 500 rubļu.
Privatizācijas ierobežojumi
Mēs pārbaudījām, kādi ir mājokļu privatizācijas nosacījumi Krievijas Federācijā un kāda ir standarta procedūra šīs procedūras veikšanai. Mēs izpētīsim aspektu, kas saistīts ar ierobežojumiem pilsoņiem izmantot attiecīgās tiesības.
Nav iespējams privatizēt atsevišķas telpas kopmītnēs, kā arī mājokli nolauztā stāvoklī. Dzīvokļi, kas atrodas militāro nometņu teritorijā, kā arī tie, kas pieder dienesta kategorijai, netiek reģistrēti kā pilsoņu īpašumi. Organizācijām piederošās telpas nevar arī privatizēt.
Tādējādi privātā īpašumā ir iespējams nodot tikai mājokļus no pašvaldības vai valsts fonda.
Dzīvokļa atsavināšana pēc privatizācijas
Daudzi iedzīvotāji cenšas ievērot garantētos termiņus mājokļu privatizācijai, jo, izņemot visas pieminētās priekšrocības, šī procedūra ietver arī dzīvokļa nodošanu īrniekam.
Tas nozīmē, ka katrs no viņiem iegūst tiesības atsavināt savus "skaitītājus" kā neatkarīgu mantu. Akciju var arī pārdot vai iznomāt. Tajā pašā laikā pārējiem līdzīpašniekiem, kas piedalījās privatizācijā, ir primārās tiesības to iegādāties.
