Kurš gan nesapņo par savu mājokli? Pat ja šī ir vienīgā istaba, bet tā ir katra pati! Daudzas jaunas ģimenes, nemaz nerunājot par vecvecākiem, klejo pa īrētiem dzīvokļiem, tikai sapņojot par savu nekustamo īpašumu. Jaunajā Mājokļu kodeksā veiktās izmaiņas ļāva šo problēmu daļēji atrisināt. Saskaņā ar jauno likumdošanu kopmītņu privatizācija ir pieejama pilsoņiem. Par to, kādi dokumenti ir jāapkopo, un kopumā par to, kā notiek līdzīga procedūra, un šis raksts tiks apspriests.
Pirmās problēmas
Protams, tiklīdz notiek privatizācija, nekavējoties rodas daudzi jautājumi un grūtības. Un, kaut arī uz papīra pasūtījums ir pateikts diezgan skaidri un skaidri, praksē viss izrādās ne tik vienkārši. Pirmās problēmas var sākties, tiklīdz istabas lietotājs ir norādījis, ka vēlas to uzņemties. Pašvaldības, kā likums, atsakās no privatizācijas, piedāvājot iegādāties nekustamo īpašumu vai pat pārcelties. Jāteic, ka varas iestāžu šāda rīcība ir absolūti nelikumīga un nepamatota.
Gadījumi, kad privatizācija nav iespējama
Likums regulē ne tikai kārtību, bet arī gadījumus, kad nav iespējams privatizēt kopmītnes istabu. Starp citu, tikai šajā gadījumā var atteikt mājokļa reģistrāciju īpašumā. Tātad, ja hostelis saskaņā ar dokumentiem vēl nav pārskaitīts uz pašvaldības bilanci un joprojām tiek piešķirts noteiktai organizācijai, tad līdz apstākļu izmaiņām jūs varat aizmirst par telpas likumīgu pārreģistrāciju, veicot privatizāciju.
Vēl viens iemesls ir sociālā darba līguma trūkums, kura izpildi pašvaldība var īpaši aizkavēt. Tas ietver arī tiesības uz bezmaksas privatizāciju, izmantojot kuru istabu kā īpašumtiesības varēs reģistrēt tikai pēc tam, kad būs samaksāta piešķirta summa.
Privatizācijas nosacījumi
Ja hostelis atrodas pašvaldības bilancē un ir kļuvis par tā īpašumu no valsts organizācijas, kā arī tiek izmantots paredzētajam mērķim, tas ir, pilsoņu uzturēšanās vajadzībām, un turklāt telpai ir dzīvojamās ēkas statuss, šādos gadījumos istabas privatizācija hostelī, ievērojot neizmantotas tiesības, ir likumīgs un jābūt bez maksas. Šo nosacījumu neievērošana nozīmē atteikumu, kuru var apstrīdēt tiesā.
Ir ļoti svarīgi, lai istabai būtu orderis, kas tiek izsniegts, noslēdzot sociālo darba līgumu, bez tā nav iespējams privatizēt numuru hostelī. Ja šāda dokumenta nav, būs nepieciešams pārsniegt daudzus sliekšņus, lai to sasniegtu.
Privatizācijas procedūra
Pilnvaras veikt privatizāciju likumā ir noteiktas pašvaldībai, kur ir īpaša nodaļa, kas nodarbojas ar šo jautājumu.
Apkopojamo dokumentu saraksts ir šāds:
- Pilnvarā norādīto pilsoņu, kā arī telpā dzīvojošo personu pases.
- Paziņojums, ar kuru tiks veikta kopmītņu telpas privatizācija.
- Istabai izsniegti dokumenti no kadastrālās palātas.
- Darba līgums un tā izpildes garantija.
- Apliecība, ka personas, kas piesakās privatizācijai, savas tiesības iepriekš nav izmantojušas.
- Izraksti no personīgā konta un mājas grāmatas.
- Apliecība, ka mājoklis nav privatizēts.
- Atteikumi no tiem, kas atsakās piedalīties procedūrā.
Dokumentus, kas attiecas uz tehniskajiem parametriem, izdod FSUE Rostekhinventarization, bet izraksti jāņem no mājokļu uzturēšanas uzņēmuma. Kopā ar dokumentu paketi būs nepieciešams iesniegt kvīti par valsts nodevas samaksu par pašvaldības pakalpojumiem.
Pēc dokumentu izskatīšanas jāsastāda līgums par telpas nodošanu īpašumā, saskaņā ar kuru tiek izsniegts sertifikāts par tiesībām uz mājokli.
Privatizācijas atteikums
Diezgan bieži gadās, ka pašvaldība atsakās no procedūras. Galvenais iemesls ir pārkāptā kopmītņu privatizācijas procedūra. Ko tas nozīmē un kā atrisināt šo problēmu? Pirmkārt, jums jāpārliecinās, ka hostelis patiešām ir valsts īpašums, vēlreiz pārbaudiet dokumentu sarakstu, kā arī to atbilstību. Ja viss ir kārtībā, tad droši varat vērsties tiesā.
Privatizācija caur tiesām
Pašvaldība diezgan bieži pilsoņu privatizāciju bez iemesla noliedz. Galvenais iemesls ir strādnieku nekompetence. Kā tad notiek kopmītnes istabas privatizācija? Tiesu prakse ir tāda, ka tiesas laikā izrādās, ka gan dokumentu pakete, gan telpas statuss ļauj veikt procedūru, un šis atteikums bija nelikumīgs un aizskāris pieteikuma iesniedzēja civilās tiesības. Šajā gadījumā tiesa uzliek par pienākumu pašpārvaldes iestādei noslēgt līgumu ar īrnieku, kas viņam piešķirs tiesības reģistrēt istabu kā īpašumu.
Tiesas prāva
Tiesas process sastāv no prasības pieteikuma iesniegšanas hosteļa adresē, kurā aprakstīta visa situācija un pašvaldības prettiesiskās darbības tiek attaisnotas likuma pantos, tiek izteiktas prasības uzlikt par pienākumu pusēm nodot istabu vai vienkārši nodot īpašumu īpašumtiesībām, veicot privatizāciju.
Ir ļoti svarīgi, lai prasība tiktu noformēta pareizi, pretējā gadījumā, iesniedzot otro pieteikumu, jums atkal būs jāmaksā valsts nodeva. Īpaša uzmanība jāpievērš arī pievienoto dokumentu paketei, kurai papildus iepriekšminētajam sarakstam vajadzētu būt arī privatizācijas noliegumam. Labāk ir nolīgt kompetentu juristu, lai palīdzētu atrisināt problēmu, nekā to darīt pats.
Tiesu privatizācija
Pēc tam, kad lieta ir izlemta par labu prasītājam un tiesa ir pieņēmusi atbilstošu lēmumu, tā jānogādā privatizācijas departamentā un tur jāraksta paziņojums, kurā sāksies nodošanas procedūra. Šajā gadījumā pašvaldībai nav tiesību atteikties, turklāt neatkarīgi no tā, vai tā ir bezmaksas privatizācija vai atkārtota. Īpašuma tiesības pēc līguma noslēgšanas mēneša laikā būs jāizstrādā Federālajā reģistrācijas dienestā un jāsaņem attiecīgie dokumenti par mājokli.
Secinājuma vietā
Pašvaldībai ir tiesības atteikties no privatizācijas absolūti jebkuram, atsaucoties uz dažādiem iemesliem, taču vienkāršam lajs var būt diezgan grūti saprast, cik tas ir likumīgi. Atteikuma pamatojumā var norādīt jebko, sākot no trūkstošajiem dokumentiem dokumentu paketē un beidzot ar tik pārliecinošu iemeslu kā nepietiekami formatēti dokumenti par hosteļa pārvietošanu no organizācijas. Bet abos gadījumos tiesas process palīdzēs atjaunot īrnieka civilās tiesības. Galvenais ir pareizi noformulēt prasības pieteikumā izvirzītās prasības un atrast likuma pantus, uz kuriem var atsaukties. Šajā gadījumā advokāts nesāp.
Privatizācija ir diezgan sarežģīts process, lai gan noteikumi nosaka diezgan vienkāršus noteikumus attiecībā uz procedūru. Bet, ja jūs cīnāties par savām tiesībām, tad ir pilnīgi iespējams tās aizstāvēt un panākt, ka istabā dzīvojošā ģimene kļūst par pilntiesīgu īpašnieku.Cik šodien maksā kopmītnes istaba, vai drīzāk, cik ģimeņu var atļauties šādu iegādi? Diemžēl pilsoņu ienākumi ir pietiekami tikai ikdienas vajadzībām, un viņu pašu mājokļi tiek uzskatīti par greznību.
