Lai gūtu panākumus un finansiālu labklājību, nepietiek ar smagu darbu pie sviedriem birojā vai rūpnīcā. Šis ienākumu veids pēc definīcijas nevar dot daudz ienākumu, jo īpašniekam tas vienkārši būs nerentabls. Cilvēki, kas saprot šo principu, mēģina rast izeju no šīs situācijas, bet tajā pašā laikā baidās zaudēt darbu.
Šādos gadījumos jūs varat pievērst uzmanību pasīvām ienākumu gūšanas metodēm. Tiem, kam ir brīva dzīves telpa (istaba, dzīvoklis, māja), ir piemērota opcija ar tās ikdienas īri. Jūs varat arī ieguldīt savu nekustamo īpašumu nekustamajā īpašumā, jo banku sistēma neizraisa lielu uzticību.
Mājokļu tirgus analīze
Padomju laikos ienākumus, ko deva telpu īre, sauca par nenopelnītiem un centīgi nomāktiem. Mūsdienās situācija ir radikāli mainījusies. Pat vecās vecmāmiņas ir gatavas dot vietu stabilai savas mazās pensijas piemaksai.
Kādu peļņu šāds bizness var dot? Dzīvokļu īre dienā var būt ļoti rentabla. To praksē ir pierādījuši cilvēki, kuriem patīk šī biznesa ideja.
Elites klases dzīvokļu ikdienas īre lielajās pilsētās var dot milzīgus ienākumus. Biznesa klases dzīvojamās telpas to īpašniekam nesīs mazāku peļņu, taču uz stabilāka pamata, jo tās ir populārākas. Visbeidzot, sākotnējā posmā īrēt istabu kopmītnē vai dzīvoklī šķiet vispiemērotākā nodarbošanās.
Priekšrocības, kas dod telpu nomu vienai dienai, ir atkarīgas no viesnīcu pieejamības ciematā, istabu izmaksām, kā arī cilvēku tūristu plūsmas. Kā piemēru var minēt Krievijas piejūras kūrortus. Tūristi tur bieži ierodas atvaļinājumā "mežoņi", tas ir, bez tūristu atļaujas. Viņi ir spiesti meklēt dzīvesvietu patstāvīgi. Svētku brīvdienās katrs vietējais iedzīvotājs kļūst par īrnieku.
Tajā pašā laikā daudzi biznesa cilvēki ierodas Maskavā un citās lielajās pilsētās, pieraduši pie komforta un greznības. Viņi dod priekšroku nakšņošanai luksusa apartamentos un attiecīgi ir gatavi par to labi maksāt.
Pilnīgas konkurences trūkums
Mūsu valstī, īpaši mazās pilsētās, viesnīcu bizness ir ļoti vāji attīstīts. Uzņēmēji cilvēki izmanto šo priekšrocību, izīrējot dzīvojamās telpas.
Patiešām, ja salīdzinām viesnīcu skaitu Krievijā un Rietumeiropas valstīs un ASV, mēs varam secināt, ka mums ir 2,5 reizes mazāk. Tomēr lielākā daļa lielo viesnīcu ir koncentrētas Maskavā un Sanktpēterburgā.
Tomēr konkurences trūkums vienmēr veicina uzņēmējdarbību. Dzīvokļu ikdienas īre ir patiesi tautas līdzeklis, lai gūtu papildu ienākumus.
Paziņojumi par bezmaksas viesistabas iespējām, kas gatavi uzņemt viesus, ir atrodami gandrīz katrā avīzē, sabiedriskā transporta pieturās un māju sienās.
Tā kā ir tik daudz priekšlikumu, tiek radīta kļūdaina ideja, ka ir ļoti grūti īrēt dzīvokli. Faktiski nišu aizņem tikai 50–70%, un jaunu mājokļu un viesnīcu celtniecības tempi ir ievērojami palēninājušies. Tāpēc ikviens var veikt šo biznesu.
Pirmie soļi
Lai saņemtu ienākumus no nekustamā īpašuma, jums tas ir jābūt. Tāpēc iesācējam vispirms ir jāveic ieguldījumi dzīvokļa, istabas vai savrupmājas iegādē.Dzīvojamās telpas lielums un izvietojums būs atkarīgs tikai no finansiālajām iespējām.
Dažos gadījumos ir iespējams veidot biznesu citādā veidā. Dzīvnieku, kas mantoti no mirušajiem radiniekiem, ikdienas īre ir viens no izplatītākajiem papildu ienākumu gūšanas veidiem. Patiešām, nepraktiski ir pārdot mājokli, ja ģimenē ir bērni. Viņi drīz izaugs (kā arī nekustamā īpašuma cenas) un vēlas atdalīties. Tomēr tukša dzīvokļa uzturēšana ir ļoti dārga. Tāpēc daudzi nolemj to uzņemties.
Cilvēkiem, kuriem ir mazāk labi, un kuriem nav pārtikušu testatoru, var ieteikt sākt, īrējot istabu savā dzīvoklī. Šai nopelnīšanas metodei ir daudz neērtību, taču tā ļauj turpināt attīstīt nomas biznesu. Kur sākt, katram pašam jāizlemj. Ir nepieciešams koncentrēties uz viņu materiālajām un izvēles iespējām.
Peļņa un izdevumi
Ikviena biznesa mērķis ir peļņas gūšana. Dzīvokļu ikdienas īre nav izņēmums. Ienākumi, ko saņems telpu īpašnieks, var svārstīties no USD 100 līdz USD 100 000 mēnesī. Kā minēts iepriekš, to skaits būs atkarīgs no īrētā mājokļa klases, tā platības un izvietojuma.
Dienas īre vienmēr ir dārgāka nekā ilgtermiņa, tāpēc jums jābūt gatavam tam, ka vidējais nomas laiks nepārsniegs 2-3 dienas. Dzīvokļa īpašniekam vienmēr vajadzētu strādāt nākotnes labā un pastāvīgi piesaistīt jaunus klientus.
Tomēr neaizmirstiet par izmaksām, kas saistītas ar nomas biznesu. Kur sākt skaitīt? Pirmkārt, telpu sakārtošana ar mēbelēm un sadzīves tehniku. Otrkārt, personīgās higiēnas līdzekļu iegāde: zobu pasta, dušas želeja, šampūns, tualetes papīrs. Treškārt, nodokļu un īres maksas samaksa. Izmaksās ietilpst arī reklāma laikrakstos un žurnālos.
Atmaksa
Ja tiek īrēts jūsu dzīvoklis, nav jārunā par atmaksu, jo bizness sāk gūt ienākumus gandrīz nekavējoties. Bet jūs varat nopelnīt citādā veidā. Daži atjautīgi cilvēki izmanto šo shēmu, izīrējot telpas, kuras ir nomātas ilgtermiņā.
Atmaksāšanās periods katrā gadījumā būs atšķirīgs. Tātad, ar vidējo mēneša īres maksu, izdevumiem par mēbelēm, sadzīves tehniku un personīgās higiēnas līdzekļiem sākotnējā posmā jums būs jāiegulda apmēram 100 000 rubļu par dzīvokli. No biznesa klases dzīvojamās ēkas jūs varat saņemt līdz 2000 rubļu dienā. Tādējādi veiksmīgs biznesmenis varēs saņemt ienākumus jau 2 mēnešus.
Klientu iegūšana
Kad lēmums ir pieņemts, ir jārīkojas. Pirmais, kas jums jāpievērš uzmanība, ir klientu atrašana. Standarta reklamēšanas metodēm, piemēram, reklāmu ievietošanai drukātajos plašsaziņas līdzekļos un sabiedriskās vietās, ir jābūt vietai, kur tās ir, bet nav efektīvākās. Tas ir saistīts ar faktu, ka dzīvokļu ikdienas īre galvenokārt interesē apmeklētājus.
Reklāmai jābūt tādai, lai tūristi varētu uzzināt par iespēju uzturēties ērtā dzīvoklī. Šiem nolūkiem vispiemērotākais ir internets. Labāk ir ievietot informāciju tematiskās vietnēs, sociālajos tīklos un portālos, kas veltīti pilsētai.
Jūs varat arī izvietot sludinājumu uz video stendiem, kas atrodas dzelzceļa stacijās. Apmeklētāji viņiem bieži pievērš uzmanību, un šāda pakalpojuma izmaksas ir salīdzinoši nelielas.
Uzticieties, bet pārbaudiet
Dienas īre atšķiras no ilgtermiņa īres ar to, ka pirmajā gadījumā jums ir rūpīgāk jāuzrauga savi viesi. Ikviens zina mūsu cilvēku vēlmi pēc viesnīcu dvieļiem un citām lietām, kuras var viegli ievietot somā.
Papildus trūkstošajiem piekariņiem var notikt jebkas: kaimiņu applūšana, ugunsgrēks, piedzēries kautiņš un daudz kas cits. Lai nezaudētu zaudējumus, iepriekš jāapspriež visi klientu dzīves apstākļi.Labākais risinājums būtu parakstīt iepriekš sagatavotu līgumu. Ieteicams arī turēt īrnieka pasi pirms viņa aizbraukšanas. Šajā gadījumā varbūtība, ka viņš aizbēgs, nesamaksājot, tiek samazināta līdz nullei.
Saistītie pakalpojumi
Jūs varat nopelnīt daudz vairāk, ja saviem klientiem sniedzat papildu pakalpojumus. Piemēram, organizējiet maltīti un mazgājiet netīrās drēbes. Šāda pakalpojuma klātbūtne radīs papildu ienākumus un radīs labvēlīgu reputāciju. Patiešām, cilvēks, kurš pastāvīgi dodas komandējumos, vēlas vismaz vienu dienu justies kā mājās, ēst boršču un ģērbties tīri.
Tūristus galvenokārt interesē vietējās atrakcijas. Viņiem jūs varat organizēt ekskursijas uz neaizmirstamām vietām un suvenīru veikaliem.
Biznesa paplašināšana
Laika gaitā, kad bizness sāks gūt stabilus ienākumus, būs iespējams iesaistīties tā paplašināšanā. Jūs varat palielināt sava biznesa rentabilitāti vairākos veidos. Tāds variants kā atvērt mini-viesnīcu dzīvoklī, piemērots tiem, kas ir gatavi ievērot iepriekšējā punkta norādījumus, tas ir, sniegt klientiem papildu pakalpojumus. Turklāt pašam dzīvoklim tiek uzlikti vairāki papildu nosacījumi. Tam, pēc definīcijas, vajadzētu būt plašai telpai, kurā varētu izmitināt vairākus viesus. Neliels viesnīcu bizness ir ļoti rentabls. Ja jums izdosies izveidot klientu plūsmu, tas nesīs stabilus ienākumus.
Otrs veids ir paplašināt īres dzīvokļu tīklu. Tam būs nepieciešams noteikts kapitāla daudzums, jo dzīvojamās telpas būs jāizpērk vai jāizīrē ilgtermiņā.
