Ja ir brīva dzīves telpa, jūs varat nopelnīt labu naudu. Dzīvojama īpašuma īre ir lielisks veids, kā uzturēt dzīvokli sakoptu un nopelnīt papildus ienākumus. Galu galā labi īrnieki vienmēr pieskatīs mājokli un savlaicīgi samaksās komunālos maksājumus. Un, lai pareizi un izdevīgi īrētu dzīvokli, jums jāzina dažas nianses.
Kāda ir cena?
Ikvienu, kurš nezina, kā īrēt dzīvokli, galvenokārt interesē, kā noteikt mēneša izmaksas. Visbiežāk naudas summa par uzturēšanās mēnesi tiek veidota, pamatojoties uz pilsētu un reģionu, kurā atrodas īpašums, kā arī paša dzīvokļa stāvokli. Ir arī vērts apsvērt kopējo dzīvojamo platību un papildu iespējas. Ja tuvumā atrodas veikali, metro, skola un bērnudārzs, nomas cena būs daudz augstāka. Pirms cenas noteikšanas ir vērts izpētīt līdzīgu īpašumu piedāvājumus. Jūs varat lasīt nekustamā īpašuma nomas sludinājumus noteiktā apkārtnē.
Cenu var noteikt arī ar nekustamo īpašumu aģentūru palīdzību. Ir vērts jautāt ekspertiem, kā īrēt dzīvokli un ko noteikt ikmēneša izmaksas. Lai izmantotu aģentūras pakalpojumus vai nē, katrs izlemj pats. Bet sākotnējo informāciju var iegūt pilnīgi bez maksas.
Cik ilgi man vajadzētu aizņemt?
Īpašniekam, kurš nezina, kā īrēt dzīvokli, ir divas iespējas. Viņš var noslēgt līgumu uz ilgtermiņa un pieprasīt no īrnieka ikmēneša maksu vai izīrēt dzīvokļus pilnīgi citiem cilvēkiem. Abām šīm metodēm ir savas priekšrocības un trūkumi. Mēneša īre ir garantija, ka pasīvie ienākumi pieaugs pat krīzes laikā. Saimnieks izvēlas atbildīgos īrniekus, kuri savlaicīgi apmaksās rēķinus un pieskatīs dzīvokli.
Dienas īre ir "cūka kule". Nekad nevar būt drošs, ka pagaidu īrnieki būs pienācīgi cilvēki. Pēc vairāku dienu dzīves jūs varat atrast netīrus mājokļus un dažu lietu neesamību. Neskatoties uz to, ikdienas īre nopelnīs daudz naudas. Galu galā vienas uzturēšanās dienas izmaksas var būt viena trešdaļa no cenas mēnesī. Pirms īrēt dzīvokli uz dienu, ir vērts saprast, vai tas būs izdevīgi noteiktā reģionā. Dienas īre ir visizplatītākā kūrortpilsētās. Parastos nenozīmīgos rajonos neviens īrēs īpašumu uz vairākām dienām.
Dzīvokļa stāvoklis ir svarīgs
Pirms pareizi un izdevīgi izīrēt dzīvokli, tas ir jāsakārto pareizajā formā. Viss atkarīgs no mērķiem, kurus saimnieks tiecas sasniegt. Ja viņš vēlas, lai īrnieki vienkārši segtu komunālo pakalpojumu rēķinus un rūpētos par nekustamo īpašumu, jūs varat iestatīt zemu cenu uzturēšanās mēnesī. Šajā gadījumā remonts nav nepieciešams. Turklāt daudzi ilgtermiņā sastāda līgumu un vienojas, ka īrnieki īpašumu izlietos pēc saviem ieskatiem. Viņi var paši veikt pārbūvi vai pārbūvi.
Ja nomas mērķis ir gūt stabilus ienākumus, dzīvoklis jāsaved kārtībā pat pirms īrnieki tajā ienāk. Atliek tikai līmēt tapetes un krāsot baterijas, un korpuss piešķirs atšķirīgu izskatu. Ir arī jārūpējas par santehnikas un pamata sadzīves tehnikas izmantojamību. Daudz dārgāka ir to dzīvokļu īre, kuros ir ledusskapis, veļas mašīna un pamata mēbeles.
Mēs pilnībā atbrīvojam dzīvokli
Daudzi īrnieki, kuri plāno ilgtermiņā īrēt māju, labprātāk izvēlas nekustamo īpašumu, kas atrodas uz kailām sienām. Visbiežāk tie ir pāri ar bērniem, kuriem jau ir izdevies uzkrāt savu īpašumu. Viņiem ir svarīgi organizēt vietu telpā. Iedzīvotāji varēs patstāvīgi izlemt, kā ērtāk būs sakārtot mēbeles. Tāpēc, pirms īrēt dzīvokli un sastādīt līgumu, ir nepieciešams pilnībā atbrīvot istabu no vecām mēbelēm un nepareizas ierīces. Bet neaizmirstiet par remontu. Ja jūs uzklājat lamināta grīdu, instalējat piekaramos griestus un līmējat skaistas tapetes, iedzīvotājus var atrast daudz ātrāk. Turklāt dzīvokļa īres izmaksas ar kosmētisko remontu būs daudz augstākas.
Kur meklēt klientu?
Pirms pareizi īrēt dzīvokli, jums jāatrod labi viesi. Kā to var izdarīt? Pirmkārt, jūs varat izplatīt informāciju draugiem. Tā sauktais mutiski darīs savu darbu. Noteikti ir cilvēki, kuri jau sen meklē labu mājokli. Bet šī opcija nav piemērota tiem, kas vēlas pēc iespējas ātrāk izīrēt mājokli. Bieži vien ir reizes, kad steidzami nepieciešama nauda vai ja jums jādodas uz ārzemēm. Šajā gadījumā īrnieku meklēšanu vislabāk uzticēt nekustamo īpašumu aģentūrai.
Daudzi cilvēki, kuri vēlas atrast labu nakšņošanas vietu, arī sazinās ar aģentūru. Viesim būs jāmaksā komisija nekustamajam īpašniekam, bet saimniekam nekādas izmaksas nebūs. Ar aģentūras starpniecību jūs varat atrast patiešām labus īrniekus ilgtermiņā. Šī opcija ir lieliski piemērota tiem, kuri nezina, kā īrēt dzīvokli. Speciālistu ieteikumi palīdzēs noslēgt vienošanos ar visizdevīgākajiem noteikumiem.
Iesniedziet sludinājumu
Ja īre nesteidzas, varat mēģināt pats atrast īrniekus. Viss, kas jums jādara, ir iesniegt sludinājumu laikrakstā vai ievietot to attiecīgajā vietnē. Cik ātri reklāma tiks izgatavota, ir atkarīgs no tā, cik ātri ir viesi. Ir jāsniedz visa nepieciešamā informācija par īpašumu. Ir jānorāda ne tikai izmitināšanas adrese, bet arī istabu skaits, kopējais materiāls, balkona vai lodžijas klātbūtne. Ja dzīvoklis ir mēbelēts, tajā ir nepieciešamā sadzīves tehnika, tas arī jānorāda sludinājumā.
Sludinājumā ir ļoti svarīgi izvietot dzīvokļa fotoattēlus. Cilvēks, kurš iepazīstas ar dzīves telpu aizmuguriski, visticamāk, vēlēsies to īrēt. Pirms pareizi izīrēt dzīvokli, nekustamais īpašums ir jāfotografē no dažādiem leņķiem. Labāk ir noņemt no rāmja visu lieko. Lai ieinteresētu potenciālo viesi, attēliem jābūt patiešām augstiem.
Kam ļaut viņu mājoklī?
Šī ir pietiekami nopietna problēma, kas uztrauc gandrīz visus saimniekus. Neuzticieties pirmajam viesim, ar kuru jūs saskārāties, pat ja viņš ieradās pēc nekustamo īpašumu aģentūras ieteikuma. Pēc pirmās sarunas varēs izlemt, vai īrēt māju cilvēkam. Jums jāatrod pēc iespējas vairāk informācijas par potenciālo īrnieku. Saimniekam ir tiesības jautāt, kur cilvēks strādā, vai viņam ir slikti ieradumi. Šī ir ļoti svarīga informācija, kas palīdzēs noteikt potenciālā īrnieka maksātspēju.
Pirms pareizi īrēt dzīvokli, ir vērts noskaidrot turpmākās uzturēšanās periodu. Nomas līguma sastādīšana tikai dažiem mēnešiem var būt nerentabla. Saziņas procesā ar potenciālajiem viesiem jūs varat atsijāt tos, kuri ilgstoši neplāno apstāties.
Mēs sastādām nomu
Iedzīvotājus dzīvoklī ir iespējams ielaist tikai tad, ja nomas līgums ir sastādīts pareizi. Šis ir galvenais dokuments, kas apraksta pušu tiesības un pienākumus. Pirmkārt, nomas līgumā ir norādīti saimnieka un viesa pases dati, nomas nosacījumi, kā arī ikmēneša uzturēšanās izmaksas.Dokumentā var arī noteikt maksājuma noteikumus par dzīvokli. Bet tas nav nepieciešams. Puses var vienoties par datumiem mutiski.
Kā īrēt dzīvokli, lai netiktu apkrāpts? Ir absolūti nepieciešams aprakstīt visus līguma punktus. Var būt arī klauzula par ikmēneša maksājuma kavēšanos. Visbiežāk, ja maksājums tiek kavēts 2 nedēļas, summai tiek pievienots sods 1% apmērā.
Pirms līguma parakstīšanas daudzi namīpašnieki pieprasa piemaksu, kas ir vienāda ar mēneša uzturēšanās summu. Šī ir papildu garantija, ka istaba pēc viesa atstāšanas paliks neskarta. Prēmijas summa ir aprakstīta arī līgumā. Dokuments tiek uzskatīts par derīgu tikai ar abu pušu parakstiem.
Ko viesim nav tiesību darīt?
Personai, kura dzīvo dzīvoklī uz īres pamata, nav tiesību rīkoties ar īpašnieka īpašumu, kā arī to sabojāt. Saimniekam ir tiesības kontrolēt sava mājokļa stāvokli. Pietiks vienreiz mēnesī apmeklēt dzīvokli. Visbiežāk saimnieks pārbauda mājokli, kad tas ir par samaksu.
Viesim nav tiesību mainīt slēdzenes nomas telpā. Izņēmums ir nepārvarama vara (dzīvoklis tika aplaupīts un vai atslēga salauzta). Bet šajā gadījumā īrniekiem tiek prasīts nodot saimniekam atslēgu dublikātu.
Ka ar likumu nebija problēmu
Pirms pienācīgi izīrēt dzīvokli, ir vērts par to ziņot nodokļu inspekcijai. Saskaņā ar likumu par iedzīvotāju ienākuma nodokli saimniekam ir jāmaksā valstij 15% no savas peļņas. Pretējā gadījumā viņam draud nopietns naudas sods. Nodokļi būs jāmaksā reizi ceturksnī.
Tiem, kas vēlas oficiāli īrēt dzīvokli, īres līgumam būs jābūt notariāli apstiprinātam. Tā, protams, nav bezmaksas procedūra. Līdztekus tam ir papildu garantija par īpašuma drošību, kā arī savlaicīgi maksājumi no viesu puses. Tāpēc tiem, kas nezina, kā īrēt dzīvokli, labāk ir savlaicīgi samaksāt īres nodokli.
Ja īrnieks pamet dzīvokli
Pēc līguma beigām viesis var netraucēti atstāt dzīvokli vai atjaunot dokumentu. Ja īrnieks tomēr nolēma pārcelties, viņam ir tiesības atgriezt apdrošināšanas prēmiju. Tajā pašā laikā īpašnieks pārbauda telpas un, ja viss ir kārtībā, atdod nomniekam saskaņoto summu. Pēc tam, kad viesis atstāj istabu, noteikti ir vērts nomainīt slēdzenes. Nekustamā īpašuma jautājumā nav vērts riskēt.
