Nesen daudzi cilvēki domā par to, kā īrnieku izlikt no dzīvokļa. Godīgi sakot, situācija šeit ir ļoti dažāda. Protams, pati izlikšana ir iespējama. Bet ne vienmēr ir pietiekami, lai nāk un norāda uz durvīm. Tas ir nepareizi. Vai ziemā ir iespējams izlikt īrniekus? Kā saskaņā ar likumu organizēt šo procesu dažādos gadījumos? Kā pasargāt sevi no iespējamām nepatikšanām? Mums tiek iepazīstināti ar pieredzējušu cilvēku labākajiem padomiem un ieteikumiem. Varbūt jums pietiek ar dažiem negatīviem aspektiem, lai cilvēkus neizliktu.
Kad ir tiesības
Atcerieties, ka likumi vienmēr ir mazākuma pusē. Precīzāk, tie, kuru tiesības tiek pārkāptas. Pirms īrnieka izlikšanas saimniekam jāsaprot, ka viņam vienkārši nav tiesību nākt un kādu izstumt. Tas ir tiešs Krievijas Federācijas konstitūcijas pārkāpums. Nevienu nevar izraidīt no savām mājām. Šis termins attiecas uz vietu, kur cilvēks dzīvo, neatkarīgi no tā, kam pieder dzīvoklis. Tātad, ja jums pēkšņi tas ienāca galvā, ka īrnieks atbrīvo mājokļa platību, varat aizmirst par tūlītēju ideju iemiesojumu realitātē.
Tomēr nevienam nav tiesību ņemt jūsu mājās. Tas ir, jūs varat domāt par to, kā izlikt īrniekus (kaimiņi, kas dzīvo jūsu dzīvoklī). Bet ar dažiem ierobežojumiem. Nevienu nevar izspiest spontāni, bet var veikt dažus vienkāršus trikus. Lūdzu, ņemiet vērā, ka visbiežāk ar izlikšanu jums jātiek galā tiesā. Un šeit veiksme ir atkarīga no jūsu darbībām. Jo pareizāki tie ir, jo lielākas iespējas uzvarēt.
Līgums pa visu galvu
Sāksim ar to, kas visiem vajadzētu satraukt jau pašā sadarbības un kopdzīves sākumā. Šī ir vienošanās forma, lai nodrošinātu jumtu virs galvas. Atkarībā no tā abas puses saņem noteiktus pienākumus un tiesības, ir atbildīgas likuma priekšā un viena pret otru. Pastāv divu veidu līgumi. Mutiski un rakstiski. Bieži vien ir jādomā par to, vai ir iespējams izlikt īrniekus neatkarīgi no izvēlētā līguma veida. Bet, kā rāda prakse, iznomātājam būs mazāk galvassāpju, slēdzot līgumu rakstiski. Parasti visi galvenie punkti tiek reģistrēti. Un ar šī darba palīdzību tiesā būs iespējams diezgan ātri panākt neuzmanīgu īrnieku izlikšanu. Protams, arī rakstisks līgums viņiem piešķir tiesības.
Bet perorālā forma ne vienmēr ir piemērota. Kā šajā gadījumā izlikt īrnieku? Šeit diezgan smagi jāmēģina. It īpaši, ja cilvēki neveic īpašus pārkāpumus, un tā ir tikai jūsu personīgā vēlme. Tāpēc izvairieties no šāda veida vienošanās. Jums nevajadzēs domāt par to, kā īrniekus no sava dzīvokļa izlikt ar rakstisku vienošanos. Pietiek vērsties tiesā. Bet ne vienmēr.
Sagatavošana
Ne vienmēr ir tā vērts, lai tik radikāli atrisinātu problēmu. Vai ziemā ir iespējams izlikt īrniekus? Patiesībā jā. Pirms tiesāties un zvērēt, mēģiniet mierīgi atrisināt problēmu. Dažreiz šī tehnika ir pilnīgi iespējama. It īpaši, ja cilvēki uzvedas atbilstoši un jums vienkārši vajadzēja savu dzīves vietu atpakaļ. Kā rīkoties?
Jūs nevarat nākt un pateikt “izlikt!” Tas ir tiešs konstitūcijas pārkāpums. Bet jūs varat brīdināt par izlikšanu.Īpaši tad, ja jūs slēdzat līgumu mutiski un apstiprināt to ik pēc trīsdesmit dienām. Brīdinājums jāveic mēnesi pirms iespējamās izlikšanas. Šajā periodā īrnieki varēs atrast jaunu māju. Tāpēc paturiet prātā: nesankcionēta izlikšana nav iespējama. Ja viņi jūs iesūdzēs tiesā, viņi to noteikti uzvarēs.
Tiesu iejaukšanās iemesli
Principā, pirms sākat tiesāties un radikāli atrisināt šo jautājumu, jums vajadzētu uzzināt iemeslus, kāpēc jūs varat iesniegt atbilstošas sūdzības tiesā. Noslēdzot līgumu, dažos gadījumos tiesa iesaistīsies iznomātājā. Viņu ir ļoti daudz. Kā izlikt īrnieku ar tiesas iejaukšanos? Tam var būt daudz iemeslu. Piemēram, maksa par mājokli trūkst 6 mēnešus. Izņēmums ir gadījumi, kad līgumā ir noteikts citādi. Turklāt maksājumu kavējums vairāk nekā divas reizes pēc kārtas ir arī pamats vērsties tiesā ar sekojošu piespiedu izlikšanu. Tas ir gadījumā, ja līgums tiek noslēgts uz mazāk nekā gadu, tas arī norāda precīzus maksājuma nosacījumus.
Turklāt vēl viens iemesls tiesas debatēm ir mājokļa nepiemērotība dzīvošanai. Kā izlikt īrniekus, kuri nemaksā, mēs jau sapratām. Un ko tad? Vai tiešām idejas īstenošanai nav likumīgāku iemeslu? Ir, bet nav daudz. Īpašuma bojājumi deviantā uzvedība - tas viss dod jums iespēju pārtraukt rakstisko līgumu. Un, protams, šeit var piedēvēt arī kaimiņu tiesību un interešu pārkāpumus. Ja jūsu īrnieki ir pārāk trokšņaini un pārāk draudzīgi, sazinieties ar tiesu par izlikšanu, pretējā gadījumā viņi sūdzēsies par jums.
Orālā forma
Kā izlikt īrniekus bez līguma? Jau tika teikts, ka šis process ir grūtāks nekā ar tā klātbūtni. Mutiskā forma īrniekam nedod nekādas garantijas, taču saimnieks var sagādāt daudz problēmu. Jebkurā gadījumā, ja esat apņēmības pilns un visi brīdinājumi nedod rezultātu, jums būs jādodas uz ārkārtējiem pasākumiem. It īpaši, ja jūsu īrniekiem nav nekādu saikņu ar jums: ģimenes vai draudzīgi. Tas viss tikai sarežģīs uzdevumu.
Jums būs jāsazinās ar tiesībaizsardzības iestādēm. Viņi ienāks dzīvoklī bez brīdinājuma un īrniekiem norāda izeju. Šajā gadījumā, protams, jums ir jāmaksā soda nauda. Par ko? Par ienākumu slēpšanu un izvairīšanos no nodokļu maksāšanas. Bet, kā rāda prakse, ja deklarācijās kaut kur esat norādījis informāciju par peļņas gūšanu no dzīvokļa, jums nauda nav jādod. Un, protams, policijai īpaši nepatīk iejaukties dzīvokļu jautājumos. Tāpēc reti izrādās, ka ir tik viegli un vienkārši atbrīvoties no īrniekiem, kuri nepārkāpj mieru un klusumu.
Kad ir noslēgts līgums
Ko darīt, ja esat rakstiski noslēdzis attiecīgo līgumu? Kā jau minēts, daudz kas ir atkarīgs no tekstā noteiktā termiņa un noteikumiem. Tiklīdz dokuments zaudē spēku, īrniekiem būs jāatstāj māja. Atteikuma gadījumā varat droši piezvanīt policijai un gaidīt, līdz īrniekiem palīdzēs atbrīvot dzīvokli. Ja kāda iemesla dēļ pirms līguma izbeigšanas jums bija jārisina izlikšana, jums jānosūta noteikts paziņojums. Vai esat abonements? Pēc tam runājiet ar neatkarīgiem izlikšanas lieciniekiem. Neaizmirstiet dot laiku jauna mājokļa meklēšanai. Un, ja neviens jūs neklausa, jūs varat droši vērsties tiesā.
Bērnu klātbūtne
Īrnieku izlikšana ar bērnu nav tik vienkārša. Bieži vien šādas ģimenes ķeras pie mājas īrēšanas, taču tās nespēj pilnībā ievērot līguma nosacījumus. Jūs varat piekāpties, bet agrāk vai vēlāk visa pacietība un žēlsirdība beigsies. Un kādreiz vēl radīsies jautājums par izlikšanu.
Kā rīkoties vislabāk? Pirmkārt, ģimenēm ar bērniem ir jādod laiks jaunu mājokļu meklēšanai.No 2 līdz 6 nedēļām ir vidējais rādītājs. Otrkārt, ja cilvēkiem ir īslaicīga reģistrēšanās jūsu dzīvoklī, viņu izlikšana ir iespējama tikai pēc reģistrācijas citā vietā. Tātad šis process nav tik vienkāršs. Nav svarīgi, kurā gada laikā jūs plānojat atbrīvot savu māju - pagaidu reģistrācija īrniekiem piešķir noteiktas tiesības. Tie būs jārespektē. Jebkurā gadījumā visas procedūras būs jāveic tiesā. Bez tā jums var rasties nepatikšanas. Arī gadījumā, ja ģimene ar bērniem pārkāpj līguma noteikumus, ir jāsazinās ar tiesu, jo visam ir noteikts ierobežojums. Neviens no kaimiņiem nepieļaus nepārtraukti kliedzošus bērnus un trokšņainus vecākus. Ja jūs pats neatrisināt situāciju, tad sūdzības jau tiks rakstītas pret jums, kā pret namīpašnieku, kurš nespēj atrisināt problēmas ar īrniekiem. Un tad būs nepieciešams vienlaikus uzturēt aizsardzību un cīnīties.
Istabasbiedri pie kaimiņiem
Bieži gadās, ka kaimiņus neapmierina cilvēki, kuri īrē dzīvokļus. Iemesls tam var būt dažādi apstākļi. Bet, kā rāda prakse, visbiežāk neapmierinātība parādās trokšņa un novirzītas uzvedības klātbūtnē. Lūdzu, ņemiet vērā, ka neviens nevar pārkāpt jūsu tiesības. Jūs esat spējīgs likumīgi aizsargāt sevi un padzīt kaimiņu īrniekus.
Lai to izdarītu, ir jāmēģina. Bet tas nedarbosies patstāvīgi. Jebkurā gadījumā jums jāvēršas tiesā. Un tikai tiesā, lai nodarbotos ar īrnieku izlikšanu no kaimiņiem. Iegūstiet pierādījumus par novirzītu izturēšanos un sabotāžu, un pēc tam dodieties uz tiesu varu. Lūdzu, ņemiet vērā, ka visbiežāk jums būs jāmeklē liecinieki, kuri cieš arī no kaimiņu īrnieku izturēšanās vai cilvēkiem, kuri redzējuši jūsu mokas. Viņiem jābūt neieinteresētiem. Jebkurā gadījumā taisnīgumu var sasniegt tikai tiesā. Tiesas process tiek iesniegts uz paša kaimiņa, nevis īrnieka vārda.
Ziema
Vai ir iespējams izlikt īrniekus ziemā bez līguma? Protams. Līdzīgi, kā ar līgumu. Nav svarīgi, kurā laikā sākat organizēt šo procesu. Galvenais ir pareizi vērsties pie problēmas risinājuma. Galvenā metode, kā rīkoties ar īrniekiem, nav nekas cits kā vērsties tiesā. Tiesa, ziemā maz ticams, ka kāds piespiedu kārtā sāks dzīt cilvēku no dzīvokļa. Šajā gadījumā personai tiek piešķirta kavēšanās. Ja īrnieks atsakās vai aizkavē izlikšanas brīdi, viņš tiek piespiedu kārtā norādīts uz durvīm. Bet tiesu praksē šādi gadījumi notiek ļoti reti.
Iesniegšanas noteikumi
Ja jūs nevarētu atrisināt problēmu draudzīgi un jums jāvēršas tiesā, jums ir labi jāgatavojas. Precīzāk, izveidojiet to dokumentu sarakstu, kuri jums būs nepieciešami. Un, protams, iepazīstiniet tos ar atbilstošo iestādi. Kas nepieciešams īrnieku izlikšanai? Tas viss jums ir jābūt pa rokai:
- neatkarīgi liecinieki;
- pārkāpuma pierādījumi;
- īres līgums (ar kopiju);
- pasi
- izlikšanas pieteikums ar precīzu adresi un saimnieka informāciju.
Principā tas ir viss. Tiesu prakse rāda, ka nekas vairāk no jums nav vajadzīgs. Galvenā problēma ir nepieciešamo liecinieku meklēšana (tie ne vienmēr ir nepieciešami), kā arī pierādījumu vākšana par viņu taisnību.
Kopsavilkums
Tā mēs uzzinājām, kā īrnieku izlikt no viņa dzīvokļa. Tas nav tik grūti, ja pareizi pieeja uzdevuma risinājumam. Centieties visu mierīgi sarunāt. Un, ja tas neizdodas, sazinieties tikai ar tiesu iestādēm jūsu reģistrācijas vietā. Nevienam nav tiesību patvaļīgi kādam atņemt jumtu virs galvas. To izdara vai nu ar tiesas rīkojumu, vai ar izlīgumu. Lai nākotnē nebūtu problēmu, mēģiniet meklēt tikai apzinīgus īrniekus un slēdziet līgumu rakstiski.
