Dzīvokļa tehniskā pase: derīguma termiņš. Dzīvokļa reģistrācijas apliecības reģistrācija

Ikvienam mūsdienu cilvēkam nekustamais īpašums, ieskaitot dzīvokli, ir ievērojama vērtība. Tāpēc ārkārtīgi svarīga ir spēja dokumentēt jūsu īpašumtiesības. Parasti tam ir noteikts dokumentu kopums, un viens no tiem ir tehniskā pase dzīvoklim. Detalizēti analizēsim derīguma termiņu un šī dokumenta aizpildīšanas kārtību.

Kas ir šī datu lapa?

Reģistrācijas apliecība ir dzīvokļa plāns ar izmēriem, kas ir ievēroti. Turklāt tas obligāti norāda pamatinformāciju par telpām:

• ēkas, kurā atrodas dzīvoklis, atrašanās vieta un stāvu skaits, materiāls, no kura tas ir uzbūvēts;
• būvniecības gads un gads, kad tika veikts pēdējais kapitālais remonts;
• iekšējo grīdu materiāls;
• skaidrojums
• pašas telpas dekorēšanas īpašības un tehniskie parametri.

Šeit norādīts arī inventarizācijas novērtējums. Tās lielumu aprēķina pēc noteiktiem standartiem, un, kā likums, tas ir ievērojami zemāks par tirgus vērtību. Tādējādi izziņā, ko izdod BTI, ir ietverti visi īpašuma tehniskie parametri, un tā ir nepieciešama visiem, kas gatavojas to pārdot, apmainīt vai iegādāties.

Dzīvokļa tehniskā pase: derīguma termiņš

Parasti visai dokumentācijai ir derīguma termiņš. Teorētiski tehniskās pases izziņa nav ierobežota laikā. Tomēr sakarā ar to, ka kadastrālā pase ir derīga tikai piecus gadus, pastāv situācijas, kad ir nepieciešams to atjaunināt. Turklāt pārbūves dēļ var mainīties dzīvokļa izkārtojums ar izmēriem, kas ir obligāta datu lapas daļa. Šai kategorijai var attiecināt nekustamā īpašuma rekonstrukciju vai fizisku pasliktināšanos, jo saskaņā ar likumdošanu īpašniekam ir pienākums patstāvīgi veikt izmaiņas tehniskajā stāvoklī. Labāku BTI apmeklējumu neatlikt, jo saskaņā ar normatīvajiem aktiem visiem nekustamā īpašuma objektiem inventarizācijas process jāveic reizi piecos gados un tas, ka pases vecums pārsniedz šo periodu, bieži vien ir šķērslis jebkādām darbībām ar nekustamo īpašumu. Tāpēc ir labāk atjaunināt visu dzīvokļa tehnisko pasi, kuras derīguma termiņš pārsniedzis piecus gadus.

Kāpēc vajadzīga datu lapa?

Bez derīgas datu lapas nevar iztikt šādos gadījumos:

• saņemot kadastrālo pasi;
• rekonstrukcijas, pārbūves un citu izmaiņu veikšanai;
• plkst dzīvojamo telpu nodošana nedzīvojamām fonds;
• lai noteiktu objekta inventarizācijas vērtību.

Kas izsniedz tehniskās pases?

Tehnisko pasu sagatavošanu veic īpaša valsts institūcija - tehniskās kontroles birojs. Katrā valsts reģionā ir līdzīga organizācija. Tās uzdevums ir visu nekustamo īpašumu tehniskā uzskaite un kontrole. Tajā pašā laikā atkarībā no tā, kāda veida īpašumam īpašums tiek piešķirts, tiek sagatavotas šādas datu lapas:

1. Uz ēkas.
2. Uz labierīcībām.
3. Telpās.
4. Nepabeigtai celtniecībai.

Parasti, runājot par mājokli, tas tiek apkopots vai nu sākotnējās inventarizācijas laikā, kas notiek jaunu māju celtniecības gadījumā, vai arī sekundārā vai neplānota inventarizācijas laikā. Tas atspoguļo visas izmaiņas, kas veiktas kapitāla celtniecība (komunālo pakalpojumu izmaiņas, rekonstrukcija, pārbūve). Tas viss ir jāsaskaņo ar izziņu, un to var veikt tikai ar tās atļauju.

Tehniskās pases reģistrācija

Lai saņemtu dzīvokļa tehnisko pasi, jums jāsazinās ar tehniskās inventarizācijas biroju. Šajā gadījumā tiek uzrakstīts paziņojums, kurā īpašnieks norāda dokumenta iegūšanas mērķi. Iesniedzot pieteikumu, papildus pasei obligāti jāsniedz dokumenti par dzīvokli: īpašumtiesību sertifikāts, kā arī, atkarībā no situācijas, notāra izziņa mantojuma brīdī, Arhitektūras un pilsētplānošanas departamenta pieprasījums, veicot pārkārtošanu, ķīlas līgums, ja īpašums tiek izpildīts kā nodrošinājums. Šis saraksts nav ierobežots. Dažādās situācijās var būt nepieciešami papildu dokumenti. Pēc valsts nodevas samaksas (parasti to var izdarīt visās Sberbank filiālēs) šos dokumentus pieņem ar parakstu BTI darbiniekam, kurš nosaka tehniķa aizbraukšanas dienu un laiku. Parasti dzīvokļa reģistrācijas apliecības reģistrēšana prasa no 7 līdz 14 dienām. Ja nepieciešams, šo laiku var samazināt, maksājot paaugstinātu tarifu par steidzamību.

Kas ir norādīts datu lapā?

Pēc pieteikuma iesniegšanas BTI tā darbinieki pārbauda ražotni un veic tās tehnisko inventarizāciju. Balstoties uz tā rezultātiem, tiek izsniegta tehniskā pase. Tas reģistrē šādus datus:

• dzīvokļa adrese vai atrašanās vieta;
• īpašnieka uzvārds, vārds, uzvārds;
• telpu tehniskie parametri - ēkas celtniecības gads un stāvu skaits, sienu, grīdu un apdares materiāli, gads, kad veikts pēdējais kapitālais remonts, istabu skaits, griestu augstums, komunikāciju klātbūtne;
• visa dzīvokļa un katras istabas platība atsevišķi;
• nekustamā īpašuma uzskaites vērtība;
• dzīvokļa inventāra numurs;
• inženierkomunikācijas;
• atzīme par informācijas ievadīšanu par objektu nekustamo īpašumu reģistrā.

Neskatoties uz to, ka dzīvokļa reģistrācijas apliecības termiņš nav ierobežots, labāk ir veikt tehniskās izmaiņas, kas parādās savlaicīgi. Neatbilstības gadījumā starp izziņā norādītajiem un faktiskajiem datiem var uzlikt soda naudu 1500 rubļu.

Cik maksā dzīvokļa reģistrācijas apliecība?

Tā kā izziņa ir valsts organizācija, tās pakalpojumu izmaksas nosaka cenrādis, kuru apstiprina reģionālā valdība. Tādējādi cenas dažādās valsts daļās būs atšķirīgas. Tehniskās pases maksā iekļaus izmaksas par speciālista apmeklējumu, informācijas apstrādi, arhīva datu ieguvi un elektronisko rasējumu izgatavošanu. Liela nozīme ir objekta platībai, pēdējās aptaujas gadam un pārbūves pieejamībai. Svarīgs ir arī gada laiks: augstāks ir darbs aukstumā. Un, protams, izmaksas būs daudz augstākas, ja reģistrācijas apliecība būs jāizdod īsā laikā.

Ko meklēt, pārbaudot datu lapu?

Pērkot nekustamo īpašumu, potenciālajam pircējam rūpīgi jāizpēta dokumenti par dzīvokli, kuru viņš plāno iegādāties. Tas attiecas arī uz datu lapu. Studējot to, jums jāpievērš uzmanība šādai informācijai:

1. Īpašuma inventarizācija jāveic ne vēlāk kā piecu gadu laikā. Pretējā gadījumā var būt nepieciešama otrā pārbaude, jo tika iesniegta dzīvokļa tehniskā pase, kuras derīguma termiņš pārsniedz normatīvajos aktos noteiktos inventarizācijas termiņus.
2. Visa pārbūve jāatspoguļo dzīvokļa plānā un jālegalizē. Pretējā gadījumā reģistrācijas iestāde var atteikties reģistrēt īpašumtiesības. Ja pirkšanas un pārdošanas darījums joprojām notika, jaunais īpašnieks riskē vēlāk samaksāt naudas sodu par nelikumīgu rekonstrukciju vai citām veiktajām izmaiņām.

Tehniskais plāns

Kopš 2008. gada jebkura darījuma veikšanai ar nekustamo īpašumu ir nepieciešama kadastrālā, nevis tehniskā pase. Tieši šis dokuments apstiprina, ka objekts ir iekļauts kadastrā un tam tiek piešķirts individuāls numurs. Tomēr kopš 2012. gada dokumentu sarakstam, kas ļauj veikt darījumus ar nekustamo īpašumu, ir pievienots vēl viens - tehniskais plāns, bet tajā pašā laikā datu lapa turpina droši eksistēt kā neatkarīgs dokuments. Tas ir tāpēc, ka tieši viņa dati ir pamatā tehniskajam plānam.

Turklāt tehniskais plāns atspoguļo vienu no svarīgiem punktiem nekustamā īpašuma reģistrēšanai kadastrālajā reģistrā - ēkas stūru koordinātas vai dzīvokļa atrašanās vietu uz grīdas. Tādējādi objekts ir piestiprināts pie zemes, kur tas atrodas, vai pie ēkas grīdas. Dokumenti, kas ir tehniskā plāna pamatā (projekta dokumentācija, atļauja izmantot iekārtu vai tehniskā pase), jāiekļauj kā pielikumi apstiprinātu kopiju veidā. Šī dokumenta apkopošanu veic viena persona - kadastra inženieris. Viņš ir pilnībā atbildīgs par tajā atspoguļotās informācijas precizitāti, nodrošinot tehnisko plānu ar savu zīmogu un parakstu.

Dzīvokļa pamatdokumentācija

Šodien, lai varētu veikt jebkādas darbības ar nekustamo īpašumu, ir jāiziet trīs posmi:

• pasūtīt tehniskā pase no tehniskā inventarizācijas biroja: praksē tas var ilgt no 7 līdz 30 dienām;
• pasūtīt tur esošo objekta tehnisko plānu: parasti tas tiek veikts mēneša laikā
• pasūtīt kadastrālo pasi Rosreestr filiālē: tas prasa no 5 līdz 20 dienām.

Tādējādi dokumentu pakete būs gatava aptuveni divu mēnešu laikā. Atkarībā no jau esošo dokumentu stāvokļa šis process var aizņemt nedaudz vairāk vai nedaudz mazāk laika. Bet jebkurā gadījumā, lai paātrinātu procesu, būs ievērojami jāpārmaksā. Un, ja nav arī īpašumtiesību sertifikāta, tad šie trīs posmi ir neizbēgami un ir tikai pirmie soļi. Tāpēc, plānojot pārdot savu īpašumu, labāk ir rūpēties par dokumentu sagatavošanu iepriekš.

Tehniskā pase: vai tā ir nepieciešama?

Saskaņā ar jauno federālo likumu, kas stājās spēkā 2008. gadā, izziņu tehniskā pase ir zaudējusi savu juridisko spēku. Tagad darījumiem ar nekustamo īpašumu jums jābūt kadastrālajai pasei, kas būtībā ir izraksts no valsts kadastra, kas apstiprina informāciju par īpašumu. Tomēr šajā dokumentā nav atspoguļota visa informācija, kas nepieciešama darījumiem vai citām darbībām ar nekustamo īpašumu. Pat ņemot vērā to, ka kadastra pasē obligāti ir paskaidrojums (dzīvokļa izkārtojums), tā joprojām tiek izsniegta, pamatojoties uz datu lapā norādīto informāciju.

Pēc 2012. gadā veiktajām izmaiņām bieži rodas jautājums: kāpēc vispār ir vajadzīga tehniskā pase? Lai izprastu šo jautājumu, jums skaidri jāsaprot atšķirības starp kadastrālajām un tehniskajām pasēm. Patiešām, būtībā tie ir divu dažādu grāmatvedības sistēmu galīgie dokumenti. Situāciju sarežģī fakts, ka šodien štatā līdztekus kadastrālajai reģistrācijai tiek turpināta kapitāla celtniecības objektu tehniskā inventarizācija.

Tāpēc lielākā daļa normatīvo aktu, kas regulē šo teritoriju, paliek spēkā un darbojas paralēli nesen pieņemtajiem likumiem par valsts kadastru. Turklāt likumā noteikts, ka telpu īpašniekam ir pienākums patstāvīgi uzraudzīt tehnisko stāvokli un nepieciešamības gadījumā nekavējoties veikt izmaiņas īpašumā, kas saistīts ar tā tehniskajiem parametriem. Daudz praktiskāk ir tos atspoguļot tehniskajā pasē.