Ja jūs nekad neesat veicis nekādus darījumus ar nekustamo īpašumu, tad jūs droši vien nezināt, kāpēc jums var būt nepieciešama dzīvokļa kadastra pase. Šāds dokuments būs nepieciešams, veicot gandrīz jebkuru nekustamā īpašuma darījumu: ziedojumus, pārdošanu, maiņu utt. Vārdu sakot, agrāk vai vēlāk jūs noteikti saskarsities ar nepieciešamību sastādīt šo darbu.
Pases veidi
Šo dokumentu izsniedz specializēta iestāde. Stingri runājot juridiski, to sauc par izrakstu no valsts reģistra un tas var būt:
- zemes pase;
- dzīvojamo vai nedzīvojamo telpu dokuments;
- nepilnīgas būves objekta pase.
Izraksta izpildes laikā tāda informācija kā informācija par īpašnieku, dažādi tehniskie parametri utt. Tiek ievadīta valsts reģistrā.
Piemērošanas joma
Dzīvokļa kadastrālā pase būs nepieciešama tikai tad, ja vēlaties pārdot, ziedot mājokli vai pārbūvēt. Ja jūs neveicat nekādas juridiskas operācijas ar nekustamo īpašumu, tad bez šī dokumenta to ir pilnīgi iespējams izdarīt.
Iepriekš, lai veiktu sava veida darījumus ar nekustamo īpašumu, bija jāuzrāda tehniskā pase, kurā bija sīka informācija par dzīvokli (māju, cita veida mājokli). Tagad ir nepieciešama tikai īsa informācija par dzīvojamo istabu, kas ir ietverta kadastrālajā pasē.
Dzīvokļa kadastrālā pase: derīguma termiņš
Kadastrālajai pasei nav ierobežota derīguma termiņa. Vienu reizi to pagatavojot, jūs nekad nevarat uztraukties. Tomēr, ja jūs plānojat veikt kādas darbības ar nekustamo īpašumu (pārdošana, īre, pārbūve utt.), Jums būs jāatjaunina dokuments attiecīgajās iestādēs, jo tas vairs nav derīgs pēc gada.
Nepieciešamā dokumentācija
Lai iegūtu dzīvokļa izrakstu no valsts reģistra, jums jāapkopo šāda dokumentu pakete:
- Krievijas Federācijas pilsoņa pase;
- sertifikāts par īpašuma tiesībām uz dzīvokli (nekustamā īpašuma nodošanas akta pieņemšanas akts vai kopīgas dalības līgums);
- ja iepriekš kadastrālā pase nav izsniegta, tad jums būs jāaicina tehniskais speciālists;
- pēc tam, kad profesionālis ir pārbaudījis mājokli un ievadījis visus nepieciešamos datus tehniskajā plānā, jums tiks noteikts aptuvenais dokumenta saņemšanas datums;
- valsts nodevas kvīts.
Ja tomēr mājoklī tika veikta dažāda nekonsekventa pārbūve, tad dzīvokļa kadastrālās pases reģistrēšana var aizņemt daudz laika. Turklāt par nelikumīgas rekonstrukcijas veikšanu jums būs jāmaksā naudas sods. Sākotnējā pases reģistrācija jebkurā gadījumā prasīs vairākus mēnešus.
Tomēr, ja jums steidzami nepieciešams šis dokuments, jūs varat maksāt augstāku tarifu. Mūsdienās ir arī daudzas organizācijas, kas palīdzēs pēc iespējas īsākā laikā sakārtot visus nepieciešamos dokumentus. Bet šādas reģistrācijas izmaksas, protams, ievērojami atšķirsies no standarta valsts nodevas. Parasti šādu pakalpojumu sniegšanu veic nekustamo īpašumu pārdevēji. Par viņu palīdzību viņi var lūgt no 2000 līdz 6000 rubļiem.
Pilnvarotās iestādes
Vēl viens jautājums, kas rodas visiem pilsoņiem pirms dzīvokļa kadastrālās pases izdošanas, ir kur iegūt šo dokumentu. Iepriekš tos izstrādāja vienīgi tehniskās inventarizācijas birojs. Bet no 2013. gada 1. septembra šādu operāciju veic vietējās federālās kadastrālās palātas (Rosreestr). Šī organizācija ir daļa no Federālā reģistrācijas, kartogrāfijas un kadastra dienesta.
Šīs nodaļas inženieri, kuriem ir atbilstoša licence, pēc pretendenta pieprasījuma sastādīs tehnisko plānu. Un uz tā pamata tiks izsniegta dzīvokļa tehniskā kadastrālā pase. Tas jāizstrādā 10 dienu laikā. Valsts nodeva par izraksta izsniegšanu no valsts reģistra būs no 200 līdz 800 rubļiem. Cik maksā dzīvokļa kadastrālā pase? Par visu reģistrācijas procedūru, sākot no dokumentu izstrādes un beidzot ar kadastra numura saņemšanu, esiet gatavi maksāt apmēram 10 000 rubļu.
Atteikums izsniegt pasi
Reģistrācijas kadastrālajā reģistrācijā var atteikties:
- pieteikuma iesniedzēja iesniegtajos dokumentos tiek atklāta nepatiesa informācija;
- sniegtā vērtspapīru pakete izrādījās nepilnīga;
- ja pase tiek izsniegta uz zemes, atteikuma iemesls var būt tas, ka pieteikuma iesniedzēja robeža šķērso citas personas zemes robežu. Šajā gadījumā ir nepieciešams veikt izmaiņas robežu plānā.
Kadastrālā pārvalde pieteikuma iesniedzējam rakstiski paziņo par atteikumu izsniegt pasi. Darbā skaidri norādīti lēmuma pieņemšanas iemesli. Pēc visu norādīto trūkumu novēršanas pilsonim ir tiesības atkārtoti iesniegt dokumentus.
Paziņojuma saturs
Ja visa dokumentācija ir sastādīta pareizi, tad beigās jums vajadzētu saņemt dzīvokļa kadastrālo pasi, kur tiks norādīta šāda informācija.
- Mājokļa adrese.
- Objekta tips (mūsu gadījumā - dzīvokļi).
- Informācija par dzīvojamo platību (istabu skaits, griestu augstums, sienu, griestu, jumtu materiāli).
- Kapitālā remonta datums.
- Dzīvokļa izmaksas atbilstoši inventarizācijas rezultātiem.
- Istabas grīda, kā arī visas ēkas stāvu skaits.
- Inventāra numurs.
- Kadastra numurs.
- Tehniskās ekspertīzes datums.
- Informācija par organizāciju, kas izdevusi dokumentu.
Papildus šiem datiem pasē tiek ierakstīta tā saucamā grafiskā daļa. Tas norāda precīzu dzīvokļa mērogu un izkārtojumu.
Kadastra numura jēdziens
Kadastra numurs ir unikāls identifikācijas apzīmējums, kas īpašumam tiek piešķirts tā ievadīšanas procesā valsts reģistra datu bāzē. Šis skaitlis tiks uzraudzīts visu darījumu laikā ar dzīvojamām telpām. Turklāt kadastra numurs būs nepieciešams visām izmaiņām, ko var veikt īpašuma kadastrālajā vai tehniskajā plānā.
Zemei un komerciālajam īpašumam tiek piešķirts arī individuāls numurs.
Izraksta iegūšana no valsts reģistra
Pēc dzīvokļa kadastrālās pases dokumentu iesniegšanas un pilnvarotā iestāde veic reģistrācijas procedūru, pieteikuma iesniedzējs šo pasi var iegūt trīs veidos.
- Pieprasiet to kadastrālajā birojā vietējā teritoriālajā vienībā.
- Saņemiet paziņojumu pa pastu.
- Piesakieties tiešsaistē. Šajā gadījumā jūs saņemsit pases elektronisko versiju, kuru var patstāvīgi izdrukāt vajadzīgajā eksemplāru skaitā.
Bet neatkarīgi no tā, kāda veida iegūšanas metode jums patīk, jums joprojām ir jāmaksā par valsts reģistrāciju.
Pases nozīme
Pēc kadastrālās pases saņemšanas par dzīvokli jūs varat viegli pārvaldīt savu īpašumu: pārdot, dot, apmainīt. Ja pilsonis pērk dzīvokli, izmantojot nekustamo īpašumu, tad pircējs, kā likums, neuztraucas par šāda tehniskā dokumenta nozīmi.Tomēr nākotnē viņam joprojām būs jāsaskaras ar nepieciešamību izdot nekustamā īpašuma objekta izrakstu no valsts reģistra. Patiešām, no pases jūs varat iegūt visu informāciju par dzīvokli.
Kas jāņem vērā?
Faktiski, ja tiek pareizi izpildīti visi likumā noteiktie nosacījumi, tad pasi var iegūt pietiekami ātri un neiesaistot citus speciālistus.
EJa dokumentu saņemat tieši kadastrālajā kamerā, tad nākotnē tam nebūs jābūt notariāli apstiprinātam.
Ja izdrukājat tā elektronisko versiju, ja tā nav sertificēta notāra birojā, tai nebūs juridiska spēka.
Ja vasarnīcai vai lauku mājai ir jāsastāda tehniskais dokuments, tad būs jāizstrādā kadastrālā pase zemei, uz kuras tika uzcelta ēka. Tam tiek iesniegts robežu plāns un citi dokumenti.
Turklāt, veicot pārbūvi dzīvojamā mājā, būs nepieciešama dzīvokļa kadastrālā pase. Rekonstrukcija obligāti jālegalizē, pretējā gadījumā nākotnē būs neiespējami atsavināt šādu īpašumu. Ja jūs plānojat tiesā izlikt kādu no jūsu mājām (piemēram, bijušo dzīvesbiedru vai citas personas, ar kurām jūs neesat saistīts), jums atkal būs jāiesniedz izraksts no valsts reģistra par šo nekustamo īpašumu.
Daudzi eksperti iesaka nevilcināties un nekavējoties iesaistīties kadastrālās pases iegūšanā pēc jauna dzīvokļa ienākšanas. Patiešām, dzīvē vienmēr var notikt neparedzētas situācijas. Piemēram, ja jums ir jāveic kādas izmaiņas dzīves telpā vai jāiznīcina, tas prasīs daudz laika. Tāpēc labāk ir domāt par pases iegūšanu iepriekš.
Praktiskas nianses
Ir vērts atzīmēt, ka bez tehniskā plāna kadastrālā pase netiks izsniegta. Šo dokumentu var iegūt ne tikai no Rosreestr, bet arī no citām organizācijām vai pat no privātiem uzņēmējiem, kuriem ir atbilstoša licence. Visbiežāk tas ir lētāk, un šādas procedūras laiks būs ievērojami mazāks nekā valdības aģentūrā.
Vienā vai otrā veidā pases izsniegšanas procedūra prasa daudz pūļu un naudas no dzīvokļa īpašnieka. Tomēr, ja jūs rūpīgi izpētīsit likuma prasības šajā jautājumā, tad jūs varēsit patstāvīgi veikt visus nepieciešamos organizatoriskos aspektus.
